大東協地產孤兒投資急救站

27/08/2021

🎉Mercedes-Benz 泰國新能工廠有望2021年底啟用

📌預計年底前即可開工，同時將引入Maybach(邁巴赫)和G系列品牌

按照Mercedes-Benz總部對下一代新能汽車發展的總體規劃 :

📌到2035年將完成從傳統能源汽車向純電動汽車的換代。
📌屆時Mercedes-Benz出品的汽車將100%由電能驅動。

26/08/2021

疫情失速 旅客蒸發99% 泰國失業創12年新高 ＃現在可投資泰國房地產嗎

最近泰國的議題討論的特別熱烈
以下鄰國近兩年入境旅客，資訊更新提供：
我想各國都是如此，受到疫情的影響層面都很大。

⚠️ 其實「現在東南亞走的就是去年歐美的路」，去年歐美疫情比亞洲都嚴重，無論失業率、觀光客、確診數，均是全球最高的。

但從今年5月英國AZ、德國BNT、美國Pfizer、Moderna、Johnson & Johnson陸續疫苗問世，甚至中國國藥、科興疫苗...
👉使得上述三者 (失業率、觀光客、確診數)都已經得到明顯改善
👉甚至還達到通膨2%的警戒線，使得即將招開的Jskson Hole年會準備開始要針對QE做縮表規劃
所以可以預期東南亞在年底左右疫苗陸續施打多數普及後，可以如同現階段的歐美一樣得到最基本的控制。

【結論】
＃疫情的走勢照著如上歐美的路
＃匯率則是購買海外房產成本的最重要考量
因疫情，自從2015年來泰國工業4.0，曼谷一路發展至今，真的是非常難得的機遇，有如此低的匯率！

不用再想會不會更低？
📌韓國已經率先亞洲第一槍升息，預估明年再調升
📌8/28 Jakson Hole年會討論QE
📌9月 Fed聯準會開始縮減購債

✅台幣兌美金：＠28以內 (歷史來的新高)
✅美金兌泰銖：@33 (3年來新高)
✅台幣兌泰銖：@0.84 (更是由始以來的低點)

22/08/2021

😱什麼!!! 大馬政權又變動？ 又換人？

✅換成誰呢？
新任首相-馬來西亞第九任首相
👉Ismail Sabri依斯邁沙比里
✅為什麼換？
原因除了之前跟大家分享的大馬獨
有的政治生態，另外就是抗疫失
利，在第八任首相慕尤丁上台前，
大馬Covid-19確診只有22例，目前
卻高達150萬例！除了慕尤丁領導有
問題外，作為抗疫主力的依斯邁也
難辭起咎。
✅簡介依斯邁，換完之後會好嗎？
依斯邁常發表種族的言論登上各大
媒體的版面是個實實在在的
【馬來種族主義者】
◆ 2015年2月：杯葛華商事件
當時正值通貨膨脹，馬來人投訴華人商店不降價，於是依斯邁呼籲馬來人抵制購買華人商品以達降價。
◆ 反對簽署ICERD：
ICERD聯合國主導的國際公約，主要是消除種族歧視而成立的，2018年馬哈迪重回政權後試圖要加入，被巫統、伊黨大力反對(擔心伊斯蘭教的地位受影響)，當時依斯邁就是反對的領袖之一。
◆ 聖戰論：
希望聯盟(希盟)在2018年5月9日推翻長達60年的巫統政權後，依斯邁在一場穆斯林的座談會申稱推翻希盟是巫統＆伊黨的聖戰(因為沒有一個國家是由少數民族所統治)。

➡️➡️➡️為了要上位：
凸顯自己是馬來人的英雄！

⚠️政治能力素質
◆政策常轉彎：
在去年慕尤丁上台前，大馬Covid-19確診只有22例，目前卻高達150萬例！除了慕尤丁的領導有問題外，作為抗疫主力的依斯邁也難辭起咎，期間主要負責行動管制令(類似封城)的進展，最新的SOP等。

這次換首相的風波只是國盟政府的內部權力鬥爭的結果，到最後還是同一批人在做政府，只是首相換人而已！

➡️ 當然我們也期待新政府上台後可以跟原先與新加坡的合作持續恢復進行⋯ 就讓我們試目以待吧！

最後
⚠️你認為依斯邁可以做得比慕尤丁好嗎？
⚠️他的首相職位可以維持多久？
歡迎留言與我們分享！

#馬來西亞首相 #大馬政變
#依斯邁沙比里 #大馬置產
https://www.8world.com/singapore/lee-hsien-loong-ismail-sabri-yaakob-1565741

13/08/2021

＃中老鐵路2021年12月通車雙贏還是陷阱
＃昆明至寮國萬像朝發夕至

📌【中老鐵路】
（又名磨萬鐵路、中老鐵路、泛亞鐵路寮國段）
正線長度414.332公里，總投資約60億元美金，於2016年12月全線動工，預計2021年12月建成通車。

老撾(寮國)-中國鐵路將於2021年12月投入營運，在過去的幾周裡，它已經成為當地和國際媒體以及社交媒體上的熱門話題。許多人讚揚，也有人對老撾因中國項目而不斷增加的公共債務以及老撾是否將從這條鐵路中獲得的好處表示擔憂。
⚠️ 老撾政府為項目融資借了多少錢？
⚠️ 老中合作項目給老撾帶來的好處，特別是老撾(寮國)落入中國債務陷阱的可能性？

✅ 談一談我個人的看法：
① 老撾(寮國)和中國政府成立了一家持股比例為30%至70%的合資企業，該項目的持股比例為30%，老撾政府沒有像許多批評人士所說的那樣，從中國借入巨額資金來資助這一項目。老撾政府僅需向中國借款4.8億美元。
② 另一種觀點認為，雖然老撾政府承擔的債務不是那麼大，但政府不能否認鐵路營運的結果。最大的問題是，如果老撾-中國合資企業無法產生足夠的收入來償還從中國借來的錢，會發生什麼事情？
③ 這條鐵路將使老撾成為該地區的區域物流樞紐。這條鐵路不僅將把通往國際市場的運輸成本減半，還將使老撾企業更容易進入擁有13億多消費者的中國市場。
④ 由於新冠肺炎疫情的爆發，海上運輸量增長了540%以上，佔該地區貨運總量的80%。而海上運輸的增加，中國商品在該地區的價格在此期間上漲50%。為了解決這些貿易障礙，中國和東盟國家需合作尋找更便宜的運輸方式，特別是提供更低成本高鐵。
⑤ 為了促進雙邊貿易，中國同意將老撾產品的進口稅降低97%。
這將在不久的將來促進老撾對中國的出口。

✅總而言之，由於鐵路的投資成本分為持股比例為30%至70%的合資企業，老撾政府應該不會招致任何嚴重的公共債務。
而且中國政府不會奪取該項目的控制權，因為它是大股東。

✅ 此外承接著還有更舉足輕重的中泰鐵路

📌【中泰鐵路】
( 連接雲南昆明--寮國--曼谷 )
👉 預計2024年通車！
距離中泰鐵路通車又更近一步，屆時👉昆明到曼谷僅需7小時，中國遊客入境泰國更便捷。

https://www.youtube.com/watch?v=5inSdpDsf2w

＃泰國房產 ＃曼谷房產 ＃中老鐵路 ＃中泰鐵路 ＃泛亞鐵路

10/08/2021

#泰銖持續貶值觸及3年新低

泰國中華日報8月10日報導“泰銖持續貶值並觸及過去3年新低。
”機構評估認為泰銖受國內外多方因素施壓，並認為泰國央行今年底前啟動降息按鈕的壓力增大。受疫情影響，泰國經濟低速增長甚至負增長的風險加大。

根據大城銀行全球事業部發布的泰銖每週走勢，預計2021年9月9日至13日週的泰銖兌美元波動區間在33.30-33.60銖。而在上週末收盤時泰銖對美元中間價也已經觸及到過去3年的新低，但究其原因泰銖持續貶值有來自多方因素的施壓。

◆ 【綜合評估】：

因疫情，自從2015年來泰國工業4.0，曼谷一路發展至今，真的是非常難得的機遇，有如此低的匯率！

另外也不用再想會不會更低？
匯率跟股票依樣沒人知道何時最低點？何時最高點？
重點是即便現在疫情期間，曼谷依然還可以再通車一條捷運。

✅台幣兌美金：＠28以內 (歷史來的新高)
✅美金兌泰銖：@33 (3年來新高)
✅台幣兌泰銖：@0.84 (更是由始以來的低點)

⚠️建議有需要用到泰銖可以趁早換起來。

＃泰國中華日報 ＃匯率 ＃大東協地產 ＃海外孤兒

09/08/2021

＃泰國政變 ＃學運 ＃抗爭

🌏東南亞政治：
東南亞國家前半段國家分別為：新加坡>馬來西亞>泰國
政治穩定度新加坡無庸置疑最好！
🇹🇭🇲🇾聊聊大馬跟泰國以及未來的民主之路
其實表面上看起來大馬的政治是穩定於泰國
但其實跟是說看用什麼角度來理解
✅🇲🇾馬來西亞是個實施聯邦議會民主制和選舉君主立憲制的國家
➡️總理為大馬最高元首
總理的推選是由下議會多數黨組閣再推選一位出線
下議會共有223席，誰只要過半數112席，就由他們堆選總理。
➡️通常的選舉模式就好比我們台灣一樣
EX: 民進黨+民眾黨+時代力量＝泛綠，國民黨＋新黨＝泛藍
由藍綠對決，若是泛綠加總過了112席，就由民進黨、民眾黨、時代力量推選一位出任總理。
但是其實任何一個黨組成互相聯盟後常常因為本身利益問題隨時可以發動不信任票，導致會今天跟泛綠明天跟泛藍，總理自然就會有變動性，
而政策相對就會有機會因應總理做轉彎。
➡️舉例來說去年2020年的【喜來登之變】就是因為這樣而發動，
只是台灣國際新聞鮮少報導。

✅🇹🇭泰國：
2012水災、2014年政變，2015年軍事總理巴育上台後至今
➡️泰國眾議院共有500席，單一選區區域眾議院有350席，150席是政黨比例代表制。
➡️泰國的總理選舉，是由眾議院（500名）及參議院議員（250名）聯合投票選出，過半數同意而當選。 由於參議院的議員全由軍方委任，換言之參議員全部支持現任總理帕拉育，現任總理帕拉育只要再在眾議院獲得四分一人支持，即126票便可以勝選。
💥【學運導火線】：
未來前進黨納塔通2019年選舉眾議會席次成為第三大黨後被解散加上現在疫情非常嚴重泰皇還在德國逍遙，所以導致年輕人群起憤慨，其中身為學運的領袖為一名律師叫做阿農，👉希望訴求：
一、取消君主免空權/大不敬罪 二、王室不得公開評論政治 三、王室不得認可政變 四、劃分王室管理財產。
➡️其中第一條最為關鍵，過往在泰國批評王室犯下大不敬之罪：最多可以關15年，而如光是學運領袖阿農就已經在公開場合無數次的抨擊王室，但是卻是三進三出警局...
📍【以下是個人見解分享】：
從 “未來前進黨納塔通2019年選舉眾議會席次成為第三大黨” 加上“學運領袖阿農抨擊王室，但是卻是三進三出警局”，
這兩件事可以感覺出泰國這個新興國家的市場慢慢即將轉變成為民主國家，當然還需要一些時間，現階段是必定要走過的轉淚點，也是每個每個民主國家走過的過程「抗議、抗爭、協調」最後才可以達到每粒果實的里程碑。
📍就像我們台灣：
1990年代的野百合學運，最後結束萬年國會，再到1996年台灣首位民選總統李登輝，台灣正式邁向民主的一頁！
📍所以我們常說泰國就像20年前的台灣，其實不是空穴來風！無論從建設、經濟、還是民主政治皆如出一徹。
👉只不過現在的泰國享有幾項優勢，第一就是觀光大國，第二地利之便位於東南亞正中心(東方底特律，東南亞汽車城)
再加上2015年的招商引資重大計畫工業4.0至今。
📍【綜合評估】：
大馬的政治因為是馬來人佔大多數，所以可變更性相對於泰國較低！
而泰國目前正在邁向民主的路上，相信再不久的之後泰國也會蛻變為繼新加坡、台灣後的民主國家！成為東南亞第二強大的國家。
💥【補充】：
現在疫情期間，台幣對應各國貨幣均非常強勢，過往1THB=約1TWD，現在1TB=約0.86TWD，1000萬泰銖房產，現在成本僅需約860萬台幣，光是匯差就差了約14%，建議有在觀望的朋友，有好物件即可進場。

#泰國房產 ＃馬來西亞 #吉隆坡 ＃政治 ＃匯率

07/08/2021

#泰國公寓價格還再降 #城郊樓盤降幅兩位數

疫情下的泰國
各建商紛紛都寄出了折扣優惠來吸引買方
現在台幣對泰銖匯率來到由始以來的強勢
1THB= 約0.86TWD
對本地人來說，貸款可全額貸甚至連裝修款也可申貸
所以目前的泰國房產市場都有基本的支撐

◆ 目前曼谷的市場分為兩塊：

一、新成屋
(價差大)
過往的曼谷房產有賴於海外人士購買(尤其中國、香港、俄羅斯、台灣等….)，但目前疫情下無法前往當地，高端房產銷售有壓力，泰國的大建商不缺資金(直接關盤)
但新成屋已經蓋完了需要回收資金，加上尾盤，所以來到過往起漲點的價格。
EX① : BTS Thonglor站周邊多是豪宅，房產價格正常都是
泰銖28萬/平米(相當於台幣80萬/坪)，但如今例如HYDE Heritage Thonglor這個項目，泰銖24萬/平米(約68萬/坪)，
如果是43平米一房一廳的就差價約170萬，實在差很大！
EX②：BTS Ekkamai站周邊項目 SANSIRI建商開發XT Ekkamai的智能公寓，印象中2019年成交價一房約莫700萬泰銖，如今不用500萬即肯能購得，差價更是來到200萬泰銖。
EX③：中國一代一路的東南亞最大中轉站周邊項目，過往泰銖15~16萬/平米，如今泰銖12~13萬/平米即可購得。

如果要撿便宜，另外再加上匯率的優勢，非常適合進場！所以這也導致去年我們就成交了近百套。

二、總價約200萬泰銖的學生公寓
(此總價區間過往不會放給海外買盤)
我應該說很幸運！因為海外人士資金相對本國人多，所以過往200萬的項目只在本地流通。
現階段疫情期間，海外買盤銷售較不易加上高總價的新建案關盤，所以這種200萬的項目才會被釋放出來！
我認爲是很難得的機會，因為這種區間帶是泰國當地的白領階級會去投資的價位，所以未來如果是購買這類產品，接手族群就有另一半是本地買家，讓您的接手族群更加多元。

◆ 總結：
當然有些人會說，肯能會再低！
老實說什麼時候最低，沒人可精準預測～
就像股票、匯率何時最低？只能說相對低點！就可以進場。
但是我認爲可能很難再有機會這麼低，因為房價有修正，但土
地沒有，要變現的建商可以不蓋房直接改賣土地。

◆ 接下來看長期的部分：
曼谷是一個很誇張的城市，每半年回去都會讓您驚艷的城市，
捷運一年可以通一條、商場每一兩年推陳出新，建議沒去過泰國
的朋友疫情後真的可以走出去看看。

立即報名近期講座！
或與專人洽詢Line ID : https://line.me/ti/p/Ri541aliCk
或致電0975-519986

05/08/2021

🎉🎉明年準備走起了 高爾夫球團⛳️
✅國際頂級高爾夫娱樂中心Topgolf
將于2022年中旬落地曼谷

✅目前世界上僅有五個國家享有Topgolf體驗：美國、英國、澳洲、墨西哥、杜拜

✅ 該球場還擁有多家酒吧和餐廳、大型活動室等等。從美國經典美食到泰國美食。

https://topgolfthailand.com/topgolf-to-open-doors-in-thailand-by-mid-2022-2/

03/08/2021

菲律賓第一家，也是【全球最大的一家IKEA】！
◆ 線上商場2021年(7/7)淩晨開始，首次開放120,000會員登記
但因上網登記的人太踴躍了，導致網站當機！

◆ 實體商場將於2021年9、10月間正式在馬尼拉Passay開始營業。
購買在Passay的貴賓以後不只SM Mall可以逛了！
同時期待IKEA帶來方便外，也帶來更多住房需求及房價漲幅。

https://lnkd.in/eBFHMCf......

03/08/2021

微軟未來 5 年投資馬國 40 億馬幣(約 9.7 億美元)
設立首座區域資料中心
也將提供【1萬9000個工作機會】
亦承諾於 2023 年底前提供額外 100 萬名馬國國民技能培訓

微軟公司將於未來 5 年投資馬來西亞 40 億馬幣，包括設立首座區域資料中心，並創造 1 萬 9 千個就業機會。 馬來西亞首相慕尤丁（Muhyiddin Yassin）宣佈，微軟公司（Microsoft Corp.）將於未來 5 年投資馬國 40 億馬幣（約 9.7 億美元）...

13/07/2021

🎉🎉🎉多年前的夢想成真！

以後飛泰國坐廉航到泰國的廊曼機場
➡️可以搭乘新開通紅色線，七站即可抵達藍線的 MRT Bang Sue 站轉進曼谷市區。
➡️紅色線全長41公里、共13個車站，即將安排在８月２號開放試營運。三個月試營運期間內免費搭乘。

🎊預計11月後開始收費，每趟車資從12泰銖起、最高42泰銖。

07/07/2021

看看泰國馬路誰最大
https://fb.watch/v/KfskoK2f/