房地產Andy哥馮偉冠

10/05/2026

賀成交新店安康段土地
土地成交的關鍵在於「產權整合」、「資金能力」與「法令限制」。
專業的仲介居間與協同特約代書處理是確保交易成功的關鍵。

14/03/2026

高CP值4+5僅1580萬約36坪使用約70坪，一壽街63巷內近景美女中河堤高坪效低單價，超值價專任獨家案，欲購從速

• 超高坪效： 權狀 36.91坪，加上頂樓蓋 2/3 面積，總使用面積約55坪(實際依現場為準)，內梯直接串聯，隱私與便利兼具。

• 雙層生活： 4 樓（2房2廳2衛）+ 頂加（3房1廳1衛），適合大家庭、三代同堂，或工作室結合居家。

• 採光邊間： 格局方正，邊間設計讓光線自然灑落，通風極佳，白天室內明亮心情更輕鬆。

• 機能核心： 步行可達木新市場、景美女中，過橋即達新店寶橋路家樂福及裕隆城，通勤採買超便利。

🌟 誠信小叮嚀： 本案為原始舊屋況，照片為美妝示意圖需要重新整修裝潢，適合喜歡親手打造夢想家的您。現況有漏水由買方自行處理，已反應在超值總價中，把省下的購屋款轉化為您喜愛的裝潢風格！

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房產達人：馮偉冠店長

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· 頂贏國際文山股份有限公司

· 地址： 台北市文山區木柵路二段 167 號

· 經紀人： 郭昌后 (107 新北經字第 003564 號)

· 更歡迎有志青年加入我們的行列！

14/03/2026

14/03/2026

高CP值4+5，權狀約36坪，使用約70坪，總價1580萬
一壽街63巷內，鄰近景美女中、河堤，高坪效低單價
物件特色：超值價專任獨家案，欲購從速
• 超高坪效： 權狀 36.91坪，加上頂樓蓋 2/3 面積，總使用面積約55坪(實際依現場為準)，內梯直接串聯，隱私與便利兼具。

• 雙層生活： 4 樓（2房2廳2衛）+ 頂加（3房1廳1衛），適合大家庭、三代同堂，或工作室結合居家。

• 採光邊間： 格局方正，邊間設計讓光線自然灑落，通風極佳，白天室內明亮心情更輕鬆。

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09/12/2025

專業法拍代標（電梯32萬/坪）合法經紀業安心有保障，馮偉冠22年資深房仲經紀人員
【地點】：台北市文山區興隆路三段304巷32-3號5樓（氧樂多社區）
【類型/總價/坪數樓層】：電梯華廈/1681萬/58坪 /5樓
【本案特色】：
•無敵景觀： 房子面對著綠意盎然的山景，大面採光，通風極佳。每天早晨醒來，映入眼簾的是一片翠綠，讓您在城市喧囂中也能享受大自然的療癒。
•交通便利，四通八達： 門前即是公車站，距離捷運萬芳醫院站僅數分鐘腳程，輕鬆轉乘文湖線與淡水信義線，無論上班通勤或假日出遊都極為方便。
•稀有邊間，採光通風好： 本戶為邊間，且一層僅4戶，住戶單純，隱私性高。每個房間都有對外窗，光線充足，通風流暢。
•管理嚴謹： 設有保全管理，磁扣感應進出，代收信件包裹宅配，垃圾集中處理
無論您是尋找優質電梯房的家長，或是嚮往寧靜舒適生活的夫妻，抑或是買給小孩自住的父母，這間房子都將是您的最佳選擇。它不僅是一處住所，更是您在台北市中心的一處心靈港灣。
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郭昌后經紀人(107)新北經字第003564號

13/09/2024

歡迎介紹給親朋好友，稀有台北市透天厝(將軍宅)，土地持分大都更整合中，步行可至未來捷運站出口。總價：4200萬、房屋：39.6坪(另有增建約20坪)、土地：30.55坪(住三)
土地價值極高，都更後效益更高(建商已給條件為建物90坪、車位2位)現有承租方可立即接手(租金約8萬)，邊收租金邊等都更改建
鄰近未來捷運站出口，步行可至木柵市中心
生活機能強，交通四通八達
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委託售屋即贈送全聯禮卷500元(僅限本店)

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房屋、土地、廠房、辦公室、店面買賣租賃，地籍清理、代書等服務

01/07/2024

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01/07/2024

北市CP值極高店面割愛出售，快介紹給親朋好友（委託售屋即送全聯禮卷500元喔限本店）
坐擁金山銀山，不如持有一間傳家金店面。
住四土地，土地有13.68坪，土地價值極高，都更後價值更高

正面臨16米康莊大道，車水馬龍。

邊間面寬耀眼奪目，廣告效益極高。

現有穩定邦交友好之租客月月按時上交財庫，貢獻卓著。

門牌100號風水吉號，百事大吉，百事亨通旺萬年。

僅此一戶，過了這村就沒此店，機會難得，盡速把握!

親友專約，請勿打擾屋主。
總價：3888萬

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591為您提供：台北市文山區店面,,獨家-傳家邊間店面

17/04/2021

偉哥專家解析：公設比高低
公設比概念：公設面積/登記總面積
公設面積有哪些?
可能包含當層樓(俗稱小公)如梯間、機房、電梯
非當層面積(俗稱大公)如水塔、維修間、機房、管理室、休閒設施(游泳池、健身房、圖書室....)車道、大廳、地下室....
屋齡越新越嚴謹公設比越高，這跟建築法規及地政登記的法令增修有關係
通常是屋齡越舊公設比越低、屋齡越新公設比越高
預售屋要找知名的建設公司比較不會亂灌公設坪效
成屋要找合法仲介業者會做產權調查讓消費者一目了然

小結：買房子產權要看清楚，除了所有權謄本要看清楚外也要看建物測量成果圖，建物測量成果圖有兩種，一種是當戶的平面圖，另一種是公設的平面圖，從共設的平面圖就可以看出有哪些是登記在公設的地方，如果房仲沒有提供一定要要求房仲提供。

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