東南亞不動產投資

02/01/2020

菲律賓博弈特區

15/12/2019

近幾年菲律賓房產紅透半邊天，它到底好在哪裡呢？
投資菲律賓房產的收益在哪，您知道嗎？

今天小編就來告訴您，投資菲國房產的收益在何處？

1⃣ 增值空間
根據Global Property Guide，近五年菲律賓房價增長63.9%，年均增長為12%以上。

不僅如此，根據Global Property Guide資料顯示，
馬卡蒂的三房單位平均價格在2018年飆升了15.5%，
達到每平米PHP230,000 (約折合USD4,400)。

2️⃣ 租金報酬
將資產配置在海外，這項投資的關注焦點之一就是租金回報率，
放眼全世界的各大城市，關注哪些城市的租金回報較高？

哪個城市將會是下一個投資風口？

根據Global Property Guide資料顯示：2019年上半年菲國的租金收益高達6.13%。

�此外，菲律賓住宅市場表現良好，從2010年到2018年，馬卡蒂中央商務區的價格上漲近132%。

菲律賓因為大量的年輕勞動力人口進入市場，住房需求旺盛，
導致住房供不應求的現象，進而推高租金收益，菲律賓的租金收益遠超亞洲平均水平。

3️⃣ 匯率增值
許多投資者雖然投資了海外房產，但卻仍以台幣思維在看待這份資產。
其實投資海外房產的收益或損失，應該是以當地的貨幣為基準的，因此匯率的增值就是重要的收益之一了。

選擇投資菲律賓房產，可以有效防止資產縮水。
目前世界貨幣仍以美元為核心，美元在菲國也是可作為流動資產貨幣，具有非常強的抗跌性。
此外，披索和美元的兌換匯率十分穩定，菲律賓房產可長期保證資產的價值和穩定性。

那麼來總結一下，投資菲國房產可以坐享房產增值與匯率增值，同時可以賺取租金收益。�您問小編何時入場是好時機？
投資菲國最佳時刻就是當下現在阿!

若菲律賓的表現讓您對當地房地產市場產生興趣，
卻仍有些問題存在想要了解或深度諮詢的
舉辦菲律賓房產投資說明會，
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若您想前往當地親眼見證當地房產市場，�我們也將在1/12（日）-1/14（二）帶領投資者們，到當地實地走訪。
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29/11/2019

https://tw.mobi.yahoo.com/news/%E6%B3%B0%E7%B0%BD%E6%96%B0%E5%88%B612%E6%9C%88%E4%B8%8A%E8%B7%AF-%E9%A0%88%E6%8F%90%E4%BE%9B3%E5%80%8B%E6%9C%88%E5%85%A7%E8%B2%A1%E5%8A%9B%E8%AD%89%E6%98%8E-093535299.html

蔡政府推動，新南向政策，對泰國等，14個國家免簽證，但泰國核發台灣人，卻越來越嚴，新上路的泰簽新制，最大不同是，個人簽證多一道手續，旅客須先上網註冊、上傳個資、財力證明等並完成線上繳款，後續還要預約時間....

29/11/2019

東南亞講堂，歡迎報名
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#東協 #吉隆坡 #菲律賓博弈特區 #馬卡蒂 #樂高樂園 #澳洲 #雪梨投資 #資產配置

26/11/2019

馬來西亞嘉必達公司和香港首富李嘉誠的和記港口集團將共同於柔佛州新山海港水域發展全球最大船運中心

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馬來西亞首相馬哈迪(Dr. Mahathir Mohamad)頃於布城(Putrajaya)見證嘉必達公司（KA Petra）和香港首富李嘉誠的和記港口集團（Hutchison Port）簽署共同於柔佛州(Johor State)新山海港水域發展全球最大的船對船(Ship to Ship，簡稱STS)船運中心的合作意向協議(Head of Agreement)。

根據協議條款，嘉必達公司將持有前述投資的70%股權，和記港口集團則持有30%股權。雙方將於柔佛州丹絨柏樂巴斯港口(Port of Tanjung Pelepas，簡稱PTP)發展新船對船（STS）海事油氣（MGO）和海事燃油（MFO）庫存和供應中心。一旦STS中心完成後，嘉必達公司STS中心將建在丹絨柏樂巴斯港和柔佛巴魯港之間，占地約3,000英畝，建築成本估計高達5億馬幣(約合1.22億美元)，發展總值估計將介於80億至120億馬幣。

前述STS中心將是全球最大型的船對船石油與天然氣庫存和供應中心，有能力處理30艘超大型的油輪（VLCCs），相較現有的STS僅處理9艘。一艘VLCC一般可以運載30萬立方公尺的油品。

立足於香港的和記港口集團為世界領先的港口網絡商，擁有逾50年港口運營經驗，雇員超過3萬名，在26個國家營運港口及碼頭，當中22個港口位處「一帶一路」沿線國家，積極發展「一帶一路」業務。

和記港口的發展始於1866年。香港黃埔船塢公司成立並提供船隻建造及維修服務，1969年該集團和記港口的發展始於1866年。香港黃埔船塢公司成立並提供船隻建造及維修服務，1969年我們開始以香港國際貨櫃碼頭有限公司的名義開展貨物及貨櫃處理業務。隨著港口網絡於全球不斷擴展，和記港口集團有限公司（和記港口）於1994年成立。隨後，我們的業務範圍不斷在物流及交通領域擴展，包括郵輪碼頭、機場、配送中心、鐵路服務及船舶維修。開始以香港國際貨櫃碼頭有限公司的名義開展貨物及貨櫃處理業務。隨著港口網絡於全球不斷擴展，和記港口集團於1994年成立。隨後，該集團業務範圍不斷在物流及交通領域擴展，包括郵輪碼頭、機場、配送中心、鐵路服務及船舶維修。

以上資訊為駐馬來西亞代表處經濟組提供”

備註:經濟部駐外單位為利業者即時掌握商情，廣泛蒐集相關資訊供業者參考。國際貿易局無從查證所有訊息均屬完整、正確，讀者如需運用，應自行確認資訊之正確性。

25/11/2019

房產投資也朝向全球化的趨勢邁進。

近年來，東南亞各國因經濟發展迅猛、各國政府大力打造基礎建設，吸引了不少投資者進駐投資，而其中作為東盟領頭羊的馬來西亞因穩健的經濟發展、良好基礎建設備受關注與青睞。

投資者下手投資的標準，首先肯定是地理位置，再來則是未來發展潛力、安群穩定性等，這些都是投資標的位置之外投資者會考量的重要因素。

吉隆坡是全馬經濟成長最快速的都會城市，發展潛力備受看好，尤其是MRT 2將在2022年完工開通，鄰近KLCC周邊區域備受矚目，因是大馬政府重點發展區域之一，且大型跨國企業總部林立，又被雙峰塔、106交易塔環繞。

未來106交易塔可望創造50萬個就業機會，且將取代雙峰塔，成為大馬第一高樓。

此區域擁有多項重大建設，周邊生活機能配套近乎完善，且附近也有許多知名國際學校和醫療中心，匯集了生活、教育與醫療資源，這讓周邊的房產市場帶來穩定的升值空間。

聯外交通便捷，有輕快鐵LRT Kelana Jaya Line、捷運Sungai Buloh－Kajang Line，從此區域前往其他地點也是相當便捷的。

此外，更有「都會森林」之稱城中城公園、雪蘭莪高爾夫球場，可讓喧囂的城市步調稍有喘息的空間。��這是吉隆坡最精華的區域，還聚集了各國領事館，區域安全和穩定性高，同時也帶來各跨國企業高管自住和租賃的市場，也使得此區一棟棟高質感豪宅拔地而起。

The Oval是豐隆集團旗下GuocoLand標竿性建案，GuocoLand在建築領域是非常著名且聲譽卓著的公司。他們在該國開發了許多著名的項目，並致力於將價值回報給利益相關者，又位在政府重點打造區域，房價增值可期或是租賃收益可觀。

The Oval造型獨特，且在The Oval就能將雙峰塔盡收眼底，且正對城中城公園，過條馬路即可抵達，讓居家空間盡顯生活質感。

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#海外不動產投資 #資產分配 #吉隆坡

25/11/2019

房產趨勢調查 台北排名躍升7名至第14
資誠（PwC）與城市土地學會今天發布「2020年亞太地區房地產趨勢調查報告」，在22個主要城市中，受惠台商回流，工業與商辦地產熱度持續，台北排名由去年的倒數第2，大幅躍升7名至第14名，是2014年以來最佳。
至於2020年投資前景排名前5名的城市，分別為新加坡、日本東京、越南胡志明市、雪梨與墨爾本。
資誠全球聯盟組織（PwC）與城市土地學會（UrbanLand Institute）今天發布「2020年亞太地區房地產趨勢調查報告」，受訪對象包括94名的機構投資人與經理人。
調查結果顯示，受美中貿易戰、日韓外交爭議及香港反送中抗爭持續等重大政經、地緣政治議題影響，投資人態度由原先的審慎樂觀轉為保守，反映在投資行為上，跨國不動產投資金額及比例都呈現下降，國內投資交易比重則相對增加。
各主要城市投資前景方面，在調查的22個城市中，台北在2017年及2018年調查排名皆為倒數第一，2019年調查微幅進步至倒數第2名，但在此次2020年調查中，名次大幅躍升7名至第14名，為2014年以來表現最佳。
調查指出，今年大台北不動產市場有明顯復甦，受美中貿易戰影響，高資本、高技術密集的台商回流，為工業地產帶來一波動能；傳統辦公商圈的商辦老化，使企業紛紛將總部遷移到屋齡較新的信義計畫區、大直及南港，加上共享辦公空間業者的積極搶市，也使得空置率下降。
調查表示，在住宅市場方面，幾大仲介體系今年業績都有兩位數的成長，反映自住型買方在等了幾年「看回不回」行情後，開始出現承接的買盤力道。 不過，台北不動產市場仍將主要由國內投資者參與，對外資而言，大部份A級商業地產換手率及流通性不足，許多仍為壽險機構及大型財團長期持有，皆影響參與意願。
調查顯示，近期受惠香港資金外移效果，為新加坡帶來許多私人銀行及共享辦公室業者的進駐需求，使投資人持續看好新加坡房地產前景。東京則是受2020奧運帶來的觀光業熱潮，帶動酒店、零售等產業發展。
胡志明市主要受惠美中貿易戰帶來的中國製造業轉進效應，加上人口紅利、政策開放、友善的商業經營環境等利多因素，使得投資排名逐年提高。雪梨與墨爾本則因相對流動性佳，市場成熟，擁有眾多優質資產、穩定的經濟和相對高的租金投報率，持續成為國際資本的投資焦點。
＃房地產資訊＃資產分配

25/11/2019

25/11/2019

#[馬來西亞分享]
馬來西亞政府在2010年時，啟動經濟轉型計畫，其中一項就是TRX敦拉薩國際貿易中心，是位於吉隆坡市中心占地70英畝的發展計畫，旨在打造一個國際金融、貿易及服務中心，斥資400億馬幣，期許將吉隆坡打造成為全球伊斯蘭金融中心。

FMI至匯投資執行董事蘇君林表示：「全球伊斯蘭金融資產總值1990年只得1,500億美元，發展到今日已超過2兆美元，其中馬來西亞、伊朗及海和會國家佔全球伊斯蘭金融資產超過80%。」
而吉隆坡TRX金融區的發展將集中全球伊斯蘭教徒在此進行投資，勢必帶動當地房地產市場的發展。

這個項目同時也被視為馬來西亞「2020宏願年」與經濟轉型執行方案的主要推動力和催化劑，將加速馬國經濟改革。

這項目將集合眾多金融機構、國際企業、政府機關、相關企業等，可望將產業領域群聚並帶動吉隆坡邁向國際化，推動產業價值水平，改善馬來西亞的國際金融形象。

小編簡單介紹一下TRX~
在TRX的主要開發商是澳洲上市公司Lendlease和TRX City公司，後者是馬來西亞財政部全資擁有的戰略發展公司，而此項目的投資方除了Lendlease之外，HSBC、Prudential、AFFin Bank等也都是此項目的投資方。
未來預計會有250個國際企業進駐，創造50萬個就業機會，有望成為亞洲下一個金融重鎮。

而TRX的所在位置也是相當優越的，坐落在吉隆坡金三角區域，此區域最著名的無非就是Pavilion Kuala Lumpur，Pavilion這品牌當地無人不識，Pavilion Kuala Lumpur更是當地人、國際旅客首選推薦的購物商場，國際著名品牌林立。
今年TRX獲得與吉隆坡市政局合作，將針對周邊路段進行逐步提升計畫，可望在敦拉薩路及卡丁路擬定人行道，以便讓民眾可從Pavilion Kuala Lumpur步行至TRX，一條步行街完美連接TRX和Bukit Bintang，創造獨一無二又充滿活力的大型購物區，可望將帶動更多人潮往吉隆坡西南方聚集，
無可否認的TRX將成為吉隆坡發展的新中心，未來市面向國際的最大亮點，也將重塑馬來西亞在國際金融面向上的角色。

若您對馬來西亞房地產市場很有興趣，卻仍有些問題存在，

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＃吉隆坡＃海外房地產＃The oval ＃TRX

11/11/2019

［ #澳洲房產分享］
雪梨房價強勁復甦，許多投資者詢問雪梨還有哪些區域的房價最有可能強勁上漲？
Domain高級研究分析師Nicole Powell表示：「多關注擁有新基礎建設和可能進一步繁榮的區域。」
目前當地政府在新道路、鐵路和輕軌上投入了大量資金建設，所以與之相關的地區將是最有可能房價大漲的區域。
這些區域集中在雪梨東區、西北區和西區，而有些如：Rouse Hill, Randwick和Surry Hills，房價仍強勁上漲中。
此外，隨著雪梨地鐵西北線 (Sydney Metro Northwest)開通，Rouse Hill, Kellyville, Bella Vista等區域將是最大受益地區。
#澳洲 #雪梨 #投資 #資產配置 #房市分析

07/11/2019

[ #馬來西亞優質建案分享]
The Oval
永久產權
樓高41層
共140個單位
於2009年完工交付使用
每單位面積：3,750～7,600 sq. ft.
單位坐落在28樓，在客廳就可眺望雙子塔，
跨年時更可以三五好友直接在家開趴，欣賞雙子塔的跨年煙火，
精裝修的單位，單價馬幣1,600／sq. ft.，
The Oval 位置比 The Troika好、更鄰近雙子塔、城中城公園，
價格卻更划算，不需要Binjai on the park的高單價就同時擁有
50英畝城市綠肺
世界知名高樓雙子塔景觀

若您還有任何疑問，可與我們聯繫，
我們將為您細緻講解馬來西亞房產市場，
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此外，租約一個月13888馬幣

再次提醒您
選擇適合地段
優質開發商
專業顧問
是投資獲利缺一不可的三要素啊!!!
若您有任何海外置產的疑問，
歡迎致電東南亞不動產投資：0988-860758
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＃吉隆坡＃海外房地產＃The oval