安心房仲宜芬, 大安區仁愛路四段415號, Taipei (2026)

11/05/2026

台北市中心，能找到一條這樣的巷子的人，都是懂生活的人。8米寬、大棟距、靜巷內——走進來，城市的喧囂就留在外面了。標準大三房，超低公設，R05大安站步行約2分鐘，3,980萬，瑞安街值得你認真來看一次。

❤️【瑞安靜巷｜大安站超低公設大三房】❤️

▌物件特色

∙ R05大安站步行約2分鐘，通勤零壓力
∙ 超低公設比8.9%，主建坪27.42坪坪數完全有感
∙ 6樓高層，採光亮麗視野開闊
∙ 8米靜巷大棟距，一層兩戶門戶安靜
∙ 四維公園約250公尺，綠意生活圈
∙ 信維市場步行可達，日常採買輕鬆解決
∙ 周遭異國美食天堂，餐飲選擇豐富
∙ 土地持分8.44坪，大安區保值性佳
∙ 空屋狀態，隨時可看

▌基本資料

∙ 地址：台北市大安區瑞安街
∙ 總價：3,980萬
∙ 登記坪數：33.47坪（主建坪 27.42坪／附屬建物 3.07坪）
∙ 土地持分：8.44坪
∙ 格局：3房2廳2衛
∙ 樓層：6F／6F
∙ 屋齡：43.4年
∙ 管理費：1,000元／月
∙ 面臨路寬：8米
∙ 車位：無
∙ 現況：空屋

大安站2分鐘、超低公設、頂樓採光、異國美食生活圈——這四件事同時到位，在瑞安街這個地段難得。📩 有興趣歡迎私訊，我帶您親眼感受高樓的採光與靜巷氛圍。

#物件上架後三十日為有效期限
📞 預約賞屋專線：0916-229-421
❤️ 安心房仲祝您圓夢
住商仁愛光復加盟店
好厝多不動產經紀股份有限公司
經紀人證號：北市經證字第02594號

#大安區買房 #大安站 #瑞安街 #超低公設 #頂樓 #三房 #台北買房 #安心房仲宜芬

11/05/2026

【家，是你每天最後的避風港——還是壓力來源？】

下班的時候，你會期待回家嗎？還是站在門口掏鑰匙的那一秒，心裡其實有一點點不想開那扇門？很多人沒有意識到，家，是可以讓人喘氣的地方，也可以是讓人更累的地方。不是因為家裡有什麼大問題，只是那個空間的狀態，每天都在悄悄影響你的心情。

• 回家之後，你的身體放鬆了嗎？

有些家一進門，肩膀會自然落下來。光線是暖的，空氣是流通的，沙發的位置剛好讓你可以什麼都不想。有些家進門之後，眼睛掃到的是沒收好的雜物、下一件待辦的事，還沒處理的那個角落。身體還沒休息，大腦已經繼續工作了。

• 你的家，是你的還是「別人期待的樣子」？

有些人的家佈置得很好看，來訪的朋友都說「好有品味」。但屋主自己，其實一直覺得哪裡不太對——不夠放鬆、不夠自在、坐在那個空間裡，沒辦法真的卸下來。因為那個家，是佈置給別人看的，不是為了讓自己舒服設計的。

• 家的「壓迫感」，有時候來自格局

台北很多房子坪數不大，但坪數小不一定壓迫。真正讓人喘不過氣的，往往是採光不足、動線不順、或是樓層太低、窗外沒有呼吸的空間。這些是選屋的時候就要確認的事，住進去之後很難改。宜芬常說，買房不只是買一個地址，是買一個讓你每天願意回去的地方。

如果你現在的家，已經讓你覺得待著比出門更累——或許是時候想一想，你真正需要的家是什麼樣子。那個答案，值得認真對待。

#宜芬的安心住好日系列-陪你一起，把家住成心安的模樣。

10/05/2026

【慢市場決策系列】

現在看屋人潮少了、成交速度慢了，妳覺得「很安全」嗎？
小心，冷清的市場往往藏著「機會成本」的陷阱。

當大家都不動時，優質的物件依然會默默地成交。妳以為的觀望是安全，實際上可能是在錯過那些「剛好釋出」的好物件。

在慢市場裡，真正的安全不是跟著大家停下，而是趁著沒人競爭時，仔細挑選、果斷出手。

#慢市場系列 #大安區買房 #安心房仲宜芬 #慢市場觀察

10/05/2026

信義路二段，PARK259，李天鐸建築師操刀——幸安國小、金華國中明星學區，大安森林公園站與東門站雙捷運中間，酒店式管理健身房空中花園，2,488萬14樓高層，值得認真看。

❤️【PARK259｜金華學區高樓精品一房】❤️

▌物件特色

∙ 幸安國小、金華國中明星學區，設籍首選
∙ 李天鐸建築師設計外觀，建築質感到位
∙ 大安森林公園站、東門站雙捷運中間，通勤全面覆蓋
∙ 酒店式管理，健身房、空中花園公設完善
∙ 24小時全天候管理，安全有保障
∙ 14樓高層，坐南朝北採光佳
∙ 屋齡7.8年，屋況保持良好拎包入住
∙ 大安森林公園、永康商圈、東門市場步行可達
∙ 空屋狀態，隨時可看

▌基本資料

∙ 地址：台北市中正區信義路二段
∙ 總價：2,488萬
∙ 登記坪數：13.48坪（主建坪 7.23坪／附屬建物 1.29坪）
∙ 土地持分：1.42坪
∙ 格局：1房1廳1衛
∙ 樓層：14F／14F
∙ 屋齡：7.8年
∙ 管理費：2,426元／月
∙ 面臨路寬：40米
∙ 車位：無
∙ 現況：空屋

明星學區、雙捷運、建築師品牌、酒店式管理——這四件事同時到位，在信義路二段這個地段，值得認真排進看屋清單。📩 有興趣歡迎私訊，我帶您親眼感受這間的質感與高度。

#物件上架後三十日為有效期限
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#中正區買房 #幸安國小 #金華國中 #大安森林公園站 #東門站 #雙捷運 #李天鐸 #台北買房 #安心房仲宜芬

09/05/2026

地主戶，不出來則已。一出來，就不會等太久。屋齡2年、全新未住、13樓遠眺101、雙平面車位——懂的人看到這裡就知道該怎麼做。長虹建設SC鋼骨制震，後山埤站210公尺，信義計畫區的延伸軸線，正在往這裡走。

❤️【忠孝詠吉・地主戶全新四房・雙平面車位】❤️

▌ 物件特色

• SC鋼骨制震結構，知名長虹建設，建築品質與抗震安全兼顧
• 地主戶釋出，屋齡僅2年，全新未住，一手入住零折舊
• 南港東區門戶計畫起點，信義計畫區延伸軸線，地段前景可期
• 13樓高樓層，視野開闊遠眺101，三面採光、雙主臥格局
• 雙坡道平面車位，兩台車輕鬆入庫
• 公設多樣，24小時全天管理，享飯店式生活品質
• 後山埤捷運站210公尺，板南線直達市中心
• 合成公園、全聯超市生活圈，饒河街商圈步行可達
• 空屋狀態，隨時可帶看

▌ 基本資料

• 開價：9,966 萬（含車位620萬）
• 單價：140.69 萬／坪
• 登記坪數：82.19 坪（主建坪 38.27 坪／附屬建物 6.33 坪）
• 格局：4房2廳3衛
• 樓層：13樓／共23樓
• 屋齡：約2年
• 座向：座北朝南
• 車位：坡道平面雙車位（私有），車位管理費2,000元／月
• 管理費：7,972 元／月
• 地址：台北市南港區永吉路553巷

地主戶、全新未住、雙車位、東區門戶地段——有誠意的買方歡迎直接聯繫。

有誠意的買方，歡迎直接聯繫。空屋隨時可帶看。

#物件上架後三十日為有效期限
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#南港 #忠孝詠吉 #地主戶 #全新未住 #四房 #雙車位 #景觀宅 #東區門戶 #後山埤捷運站 #安心房仲宜芬

09/05/2026

有一種大樓，不需要介紹，台北南區的人一眼就認得出來。低公設、挑高3米、名人薈萃的高素質社區，稀有釋出——龍安國小、龍門國中明星學區，大安森林公園就在生活圈，4,888萬值得認真看待。

❤️【台大莎士比亞｜辛亥路名邸四房】❤️

▌物件特色

∙ 龍安國小、龍門國中明星學區
∙ 台大體育館、大安森林公園都在附近
∙ 低公設比17%，主建坪34.11坪坪數實在
∙ 挑高3米，空間感寬裕舒適
∙ 名人薈萃高素質社區，稀有釋出
∙ 24小時全天候管理，安全有保障
∙ 多線公車基隆路高架便利，交通四通八達
∙ 安東市場步行可達，生活機能完整
∙ 自住狀態，隨時可看

▌基本資料

∙ 地址：台北市大安區辛亥路二段
∙ 總價：4,888萬
∙ 登記坪數：47.96坪（主建坪 34.11坪／附屬建物 5.51坪）
∙ 土地持分：3.15坪
∙ 格局：4房2廳2衛
∙ 樓層：6F／25F
∙ 屋齡：37.3年
∙ 管理費：4,315元／月
∙ 車位：無
∙ 現況：自住

台北南區指標名邸，低公設、挑高3米、明星學區——這樣的條件同時到位，在大安區這個總價值得認真評估。📩 有興趣歡迎私訊，我帶您親眼感受這棟大樓的氣派與質感。

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#大安區買房 #龍安國小 #龍門國中 #大安森林公園 #台大 #名邸 #低公設 #台北買房 #安心房仲宜芬

08/05/2026

敦化南路二段，遠企商圈名宅，面30米大道——低公設比14%，坡道平面大車位，24小時管理，5,980萬在大安敦南，值得認真看。
❤️【遠企安和｜敦南名宅低公設三房含車】❤️

▌物件特色

∙ 敦南遠企商圈名宅，地段指標性強
∙ 低公設比約14%，主建坪39.57坪坪數有感
∙ 面臨30米大道，氣派寬敞採光佳
∙ 含坡道平面大車位（編號B2/7），停車無憂
∙ 24小時全天候管理，安全有保障
∙ 9樓高層，坐西北朝東南採光通透
∙ 全安公園步行可達，成功市場生活機能完整
∙ BR07六張犁站步行約7分鐘，交通便利
∙ 空屋狀態，隨時可看

▌基本資料

∙ 地址：台北市大安區安和路二段213號
∙ 總價：5,980萬（含車位350萬）
∙ 登記坪數：62.62坪（主建坪 39.57坪／附屬建物 6.40坪）
∙ 土地持分：6.50坪
∙ 格局：3房2廳2衛
∙ 樓層：9F／17F
∙ 屋齡：40.8年
∙ 管理費：5,070元／月
∙ 面臨路寬：30米
∙ 車位：私有坡道平面（編號B2/7）
∙ 現況：空屋

敦南名宅、低公設、平面車位——這三件事同時到位，在安和路二段這個地段，值得認真排進看屋清單。📩 有興趣歡迎私訊，我帶您親眼感受敦南的生活尺度。

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#大安區買房 #六張犁站 #遠企商圈 #敦南 #低公設 #含車位 #平面車位 #台北買房 #安心房仲宜芬

08/05/2026

【住進去才知道——好管理的社區，門口就看得出來】

有一次帶客戶去看房，進門的瞬間，他就說：「這棟不用看了。」
我問他怎麼了。他指了指走廊——輪胎、紙箱、垃圾桶，堆在樓梯間角落。「一個連走廊都管不好的社區，我不放心住。」他說得對。

1.佈告欄，是管委會的成績單

走進大廳，先看佈告欄。管理好的社區，佈告欄分類整齊、過期公告會撤下來、會議記錄和財務收支定期更新，住戶想看隨時看得到。如果佈告欄貼滿厚厚的舊紙張、字都黃了還沒人管——通常代表管委會的執行力，就是這個水準。

2.公共空間有沒有雜物，一眼就知道

這是最容易判斷的一點。樓梯間、電梯口有沒有堆放私人物品？鞋櫃、雨傘、腳踏車，停在公共區域是否沒人處理？一個能落實「公設零雜物」的社區，代表管委會執行力強，住戶也有共識。這不只是美觀問題——走廊堆滿雜物，是真實的消防安全風險。

3.管理員的警覺性，決定你的安全感

好的管理員不一定要態度多好，但一定要對外來者保持警覺。外人能不能輕易走進來沒人問？保全是否長期低頭滑手機？社區的安全感，從這些細節開始漏。

宜芬的真心話：
在台北，同樣屋齡的兩棟樓，管理好的社區單價往往能比隔壁高出不少。管理費不是繳心安的，是繳來維持資產價值的。門戶整潔、管理嚴謹的社區，未來要轉手時，買方走進來的第一印象，就先贏了一半。

你看房的時候，最受不了社區出現哪個狀況？

👇 留言告訴我
A｜走廊堆滿鄰居的雜物
B｜佈告欄貼滿過期舊公告
C｜外人進出，管理員完全不管

告訴我你的地雷，我來幫你過濾掉這些NG社區！

#台北在地故事 #社區管理 #購屋眉角 #台北買房 #安心房仲宜芬

07/05/2026

復興南路二段，成功國宅，14樓高樓採光——溫馨裝潢屋況佳立即可住，電梯更新，管理費僅650元，BR08科技大樓站步行可達，2,850萬大安區三房，值得認真看。

❤️【成功國宅｜高樓採光亮麗三房】❤️

▌物件特色

∙ 14樓高樓採光，坐西朝東視野開闊
∙ 溫馨裝潢屋況佳，空屋立即可住
∙ 電梯已更新，設備安心有保障
∙ 中庭廣場社區，老幼皆宜環境舒適
∙ 車位可抽籤，停車有機會解決
∙ 管理費僅650元／月，持有成本極低
∙ 日間管理，社區有人駐守
∙ BR08科技大樓站步行約6分鐘，全聯、家樂福就在附近，採買很方便
∙ 面臨12米大道，生活機能完整

▌基本資料

∙ 地址：台北市大安區復興南路二段151巷
∙ 總價：2,850萬
∙ 登記坪數：31.09坪（主建坪 21.06坪／附屬建物 2.61坪）
∙ 土地持分：6.03坪
∙ 格局：3房2廳1衛
∙ 樓層：14F／17F
∙ 屋齡：40.9年
∙ 管理費：650元／月
∙ 面臨路寬：12米
∙ 車位：可抽籤
∙ 現況：空屋

大安區高樓採光、溫馨屋況、低管理費——這個總價值得認真排進看屋清單。

📩 有興趣歡迎私訊，我帶您親眼感受14樓的採光與視野。

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#大安區買房 #科技大樓站 #高樓採光 #三房 #成功國宅 #低管理費 #台北買房 #安心房仲宜芬

06/05/2026

台北世貿101大門前，信義路四段，路寬40米。這個地址掛在名片上，客戶還沒進門就已經知道你的份量。
❤️【信義計畫區・巨龍商辦】❤️

▌ 物件特色

• 信義計畫區核心，台北101／世貿站步行可達，商圈機能無可挑剔
• 信義路四段正面，路寬40米，企業門面地址首選
• 大樓外牆及梯間已重新拉皮，整體質感煥然一新
• 坐北朝南格局，邊間採光佳，空間明亮舒適
• 24小時管理，大樓法定空地有計時收費停車場，訪客停車方便
• 光復國小、仁愛國中學區，中興公園、光復市場生活機能完整
• 空屋狀態，可依企業需求自由規劃裝修

▌ 基本資料

• 開價：4,288 萬
• 單價：106.59 萬／坪
• 登記坪數：40.23 坪（主建坪 32.58 坪）
• 格局：3室1廳2衛
• 樓層：4樓／共12樓
• 屋齡：約43年
• 車位：無（大樓法空計時停車場）
• 管理費：3,841 元／月
• 地址：台北市信義區信義路四段

信義計畫區的商辦地址，公設比只有約15%，主建坪逾32坪——對想在核心商圈設點的企業主來說，這個總價值得認真評估。

有興趣歡迎來電洽談 🙂

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#信義計畫區 #台北101 #世貿站 #商辦買賣 #信義路四段 #企業門面 #低公設商辦 #安心房仲宜芬

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11/05/2026

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08/05/2026

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06/05/2026

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