掛號買賣屋找長庚-文山房產經紀人

20/08/2026

https://chou-realtor-site.vercel.app/articles/taipei-may-data-buyer-power-2026-08

台北5月住宅價格指數月增0.61%，交易量卻仍年減9.18%——連億元豪宅的買方都開始議價。這不是全面回溫，而是買方只替自己認為值得的房子出手。

20/08/2026

買房以為貨比三家省錢，結果多花了二百萬？！

買房比價沒有錯，但「盲目比價」只會造成競爭假象：
找到一個能夠坦誠相待、值得信任的仲介，遠比自己到處轉圈比價更有價值。

想知道你現在看的房子價格合理不合理？
👉 歡迎私訊「掛號找長庚」，讓我幫你把關！

#房地產 #買房知識 #實價登錄 #買房策略 #房屋仲介 #長庚聊房地產

19/08/2026

https://chou-realtor-site.vercel.app/articles/taipei-urban-renewal-time-cost-2026-08

台北市有1,159件都更案正在進行中，但每年只核定26到40件——照這個速度，現有待審案件要等10到16年才能全部核定。如果你家是老公寓在考慮都更，這篇整理了你真正該問的四個問題。

18/08/2026

🏆 一座獎盃的背後，從來不是一個人的成功。

昨天參加住商不動產上半年度雙季會，
很高興能代表團隊站上台領獎。

這份榮耀，屬於一起努力的夥伴，
也屬於每一位曾經信任我的客戶。

感謝屋主，把重要的資產交給我；
感謝買方，讓我陪您找到人生下一個家；
更感謝每一次介紹、肯定與支持。

我始終相信——
房仲的價值，不只是成交房子，
而是用專業完成每一份託付，
陪客戶做好人生的重要決定。

今天的獎，是對上半年的肯定；
明天開始，繼續努力。

感謝客戶一路相挺 ❤️
感謝夥伴全力以赴 🤝
還有感謝大力相挺的老闆與店長💪

這一次，我代表團隊站上台；
下一個舞台，我要帶著夥伴一起站上去！🔥

#住商不動產
#房仲日常
#感謝信任
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18/08/2026

https://chou-realtor-site.vercel.app/articles/taipei-xinbei-diverge-2026-08

台北市12個行政區有11區上半年房價年增，新北16區卻有11區下跌，雙北正式走向不同方向。這不是「台北永遠漲」，而是資金變少之後，錢變得更挑地段。

18/08/2026

你知道為什麼宅宅特別會賣房子嗎？
因為每一間房子，更是這世界上獨一無二的「ONE OF ONE」。
格局不同、採光不同、承載的故事與溫度也不同。
當你真心喜歡一間房子，你就會看見它隱藏的亮點與優點。
用收藏家的「愛」，看見房子的真正價值！

我是宅宅賣好宅的【文山長庚】！掛號買房，找長庚就對了！
知道影片中那張卡牌價值多少嗎，底下留言交流一波！
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17/08/2026

無論你是有出租房子在收租，還是正在租屋存錢準備買房，這則都跟你有關係。

☑國土署抓到上百戶「鑽漏洞」的案件
「300億元中央擴大租金補貼專案計畫」從2022年推動以來，到今年6月底已經有85萬戶核定受惠。2023年起，考量到學生、朋友合租這種常見情況，規定放寬：同一地址如果有兩名以上承租人，只要租約寫清楚各自承租的事實，就可以分別申請補貼。但國土署最近盤點發現，全台約有上百戶案件，是同一個地址同時有六戶以上申請補貼，而且每人居住面積不到6.88平方公尺（大約2.08坪）——空間過於狹小，已經偏離補貼原本要照顧租屋族安心居住的用意。國土署正在檢討，未來規劃把最低居住坪數之類的條件，納入申請資格，防止制度被鑽漏洞。

☑補貼有沒有推升房租？國土署給了數據
外界一直質疑租金補貼是不是變成房東漲租的推手。國土署引用2025年的統計，續約案件裡大約八成租金維持不變；真正推動租金變動的主因，是國際情勢帶動的原物料價格上漲、物價指數攀升，還有稅制改革，不是補貼制度本身直接造成的。如果你手上有出租的房子，這個數字值得記下來——與其把租金調漲歸因於補貼，更該回頭看實際的持有成本跟稅負變化。

☑房東不能做的事，白紙黑字寫在契約規定裡
《住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項》已經明定：出租人在租賃期間，不能以任何理由要求調漲租金，也不能在租約裡約定房客不准申請租金補貼。如果租約裡真的有這種約定，房客可以拒絕並主張這條無效。如果你是房東，這條規則要先弄清楚，避免租約條款本身就踩線；如果你是房客，遇到房東用補貼當理由漲租，或想把增加的稅負轉嫁給你，可以向所在縣市政府的消費調解委員會提出申訴，或撥打1950全國消費者保護專線，轉接各縣市消費者服務中心；遇到租賃糾紛，也可以透過「住宅租賃糾紛諮詢專線」了解自己的法律權益跟救濟方式。
如果你手上有出租中的房子，不確定租約條款寫得對不對，或是正在租屋、想搞清楚自己申請補貼跟未來買房規劃該怎麼銜接，歡迎直接找我聊。
#詳細完整報導新聞聯結在留言區
#每個家庭都需要一位不動產經紀人

16/08/2026

https://chou-realtor-site.vercel.app/articles/supply-death-cross-2026-08

上半年建照年減28.2%，使照卻衝上近10年次高——建商正在踩煞車，但兩三年前的預售案正在大量交屋。這個時間差，才是接下來中古屋市場真正該留意的壓力來源。

16/08/2026

感謝所有參與本次捐血活動的文山鄉親與各路好朋友，
你們的熱心響應不僅展現了社會責任，
更為醫療需求注入了寶貴的生命力。

每一袋血液都是一份重生的希望，
您的無私奉獻將直接幫助到急需輸血的病患，
為社會帶來了正面且深遠的影響。

此次活動的成功，全賴於大家的積極參與與支持。
我們深知每一位參與者在百忙之中抽空挽袖，
這份善舉彌足珍貴。

再次向所有貢獻熱血的好朋友們致上最誠摯的謝意，
期待未來能持續攜手，
共同為社會公益盡一份心力。
#捐血一袋救人一命
#捐血
#住商家諾團隊

15/08/2026

https://chou-realtor-site.vercel.app/articles/bank-mortgage-picks-buyers-2026-08

6月房貸餘額單月暴增536億元，但銀行房貸總量管制沒有解除——不是銀行沒錢，而是銀行開始更精準決定要借給誰。文山區則是全台北市裡，符合青安3.0總價門檻產品數量最多的行政區。