04/10/2023
【北市都更５＋２箭】
1. 「降門檻」，市府於112年3月3日公告實施「公辦都更7599專案計畫」，受理意願門檻自90%降至75%，並引進民間專業技術團隊，以「早進場、幫試算、助選屋」三大創新服務，協助民眾參與公辦都更。
2. 「法放寬」，除了公辦都更，市府同時積極檢討各項法令協助民間加速辦理都市更新，包括「都更單元及事業計畫全面開放併送」、「山坡地危險建物可更新」、「放寬商業區都更案後院深度比」等法令鬆綁，使得民間辦理重建能更有彈性。
3. 「速通關」，為加速審議程序，市府推出「都市更新150專案」，審議時程150日，另外「權變小組提前進場」及「都市設計審議130快速通關專案」等方案，藉由提前審查及分流審查制度縮短行政時程，讓民眾立即有感。
4. 「排障礙」，目前臺北推動危老案件是六都之冠，未來市府將以「擴大培植民間專業人力」、「放寬檢討審查項目」、「精簡程序提升效能」等面向，持續加速危老重建案件進程，預計可縮短審查時間約6個月。
5. 「加碼辦」，因應超高齡社會來臨，老舊公寓加裝電梯需求大增，未來將提高補助金額至300萬元(總工程經費60%)、補助一樓空間美化費用，加速推動老舊公寓增設電梯。
6. 「臺北市防災型都市更新專案」，利用增誘因、加速辦、減災害三原則，來加速防災型都市更新：
① 增誘因－針對建築物耐震不足達一定標準，就給予容積獎勵30%；針對氯離子過高，就給予50%容積獎勵。
② 減災害－未來都更將朝向友善環境、居住防災、耐候韌性以及結構安全四個指標努力。
③ 加速辦－加速都更審議的速度，針對有安全疑慮的建物，不排除以強制拆除方式進行都市更新。
7. 「臺北市整建住宅專案計畫」，北市目前還有19處整建住宅尚未完成重建，所以透過增加容積、利息補貼、媒合貸款等服務，同時一體適用於公辦及民辦都更，希望針對尚未進行重建的一萬多戶整宅住戶，加大推動都市更新的力道。
在這邊簡單整理一下北市府未來針對都更研擬改進的策略，雖然產官學各界已多有專家達人提出個人觀點，而且正負評論多有論述，但整體而言，我認為這次的5+2箭施政方向算蠻正確的，因為台北市的老舊建物量體過多，不僅蘊含許多居安風險，同時也不敷時代演進的需求，若再繼續牛步施行，恐怕會嚴重影響會來市民們的居住安全。
目前北市府所提出的都更七箭，包含了簡化審件時程、放寬同意率標準、針對現行有迫切居安風險的建築物設定專案等，其實都很符合實際面的整合需求，然而比較可惜的部分是在於，都市更新計畫尚無法以公權力的手段強制執行，防堵少數人以私人利益凌駕於公眾利益；其二則是都市更新與各區都市計畫實施細則的橫向協調；其三則是尚無法達成公辦都更與局部市地重劃的連動。
倘若未來的都更施政方向，能夠以各街廓劃定一定範圍，先與各區域細部計畫施行細則橫向溝通，有條件式放寬土地使用強度，如此一來才真的能有機會打造出更加符合現代化趨勢的首都風貌。
【記者卓羽榛台北報導】臺北市長蔣萬安今日出席「臺北市都更5+2箭政策記者會」，會上他宣布都更5+2箭政策正式上路，面林北市有感地震頻繁，30年以上老舊建物更達72%，以及建物耐震不足等問題，希望藉由推...
