築璟都市更新-逐步前進，追求願景

築璟都市更新-逐步前進，追求願景 都市更新不應只是單純的房屋重建
我們堅信都市更新的層面應該更涉入都市 妳滿意你目前居住的生活環境嗎？
妳有想過妳未來的生活環境嗎？
從現在起，加入我們，讓我們一起改變這樣的環境

07/08/2026

協議合建最大的優勢是「彈性」，但最大的挑戰，往往也來自這份彈性。

為什麼有些社區談了十幾年，最後還是無法順利推動？
這支影片帶你了解協議合建真正的運作方式，以及實務上最常遇到的整合難題。
#築璟 #都更 #都市更新

02/08/2026

【都更一定要「一坪換一坪」？別再被這句話綁架了！】

只要家裡老房子說要都更，大家第一句總是問：「建商給幾坪？」

但其實決定你能拿回多少的，根本不是坪數，而是你的「價值比例」！

這集我們直接把都更最核心的兩種模式拆開講：
🔹 協議合建：像私下談買賣，彈性高但各自承擔風險。
🔹 權利變換：走政府審查、估價師公開精算，透明度最高。

不管你家現在有沒有要都更，先看懂規則，以後才不會被牽著鼻子走！

🎬 完整影片傳送門：
https://youtu.be/TGBsPk26ueM

💬 你家也有收到過都更通知嗎？聽過最誇張的條件是什麼？歡迎在下面留言聊聊！👇

#都市更新 #協議合建 #權利變換 #築璟都更白話 #房地產知識 #築璟 #老公寓 #都更 #米編

20/07/2026

「公聽會，不是早就知道要講什麼了？」
如果只是把同樣的內容再講一次，那確實沒有必要。
但實際上，它的目的不是很多人想的那樣。
#築璟 #都更 #都市更新 #米編 #公聽會

17/07/2026

「反正最後都要蓋，幹嘛不先畫設計圖？」

這應該是我們在都更說明會最常被問到的問題。

如果真的這麼做，很多東西反而要一直重來。

#築璟 #都更 #都市更新 #老公寓 #米編

15/07/2026

「為什麼都更要十年？」
這應該是我們最常被問的問題。
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很多人以為，只要大家同意，剩下就是蓋房子。
但其實，一個都更案真正施工的時間，往往只占整個案子的一小部分。
前面的整合、公聽會、政府審議，每一個程序，都在決定這棟房子未來能不能順利蓋、住得安不安全。
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如果少了其中一個環節，也許會快一點，但後面付出的代價，可能難以承擔。
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這支影片，我們就帶大家從整合到交屋，一次看懂都更到底在忙什麼。
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#築璟 #老公寓 #都更 #都市更新 #米編

「都更太慢，所以改推整建維護？」👉但整建維護，真的能取代都市更新嗎？近期政府推動「老宅延壽」，希望透過整建維護改善老屋安全，也讓不少人開始討論：「是不是不用再等都市更新了？」🔍整建維護確實有不少優點。更新外牆、管線、耐震補強、加裝電梯，因為...
03/07/2026

「都更太慢，所以改推整建維護？」
👉但整建維護，真的能取代都市更新嗎？

近期政府推動「老宅延壽」，希望透過整建維護改善老屋安全，也讓不少人開始討論：「是不是不用再等都市更新了？」

🔍整建維護確實有不少優點。更新外牆、管線、耐震補強、加裝電梯，因為工程項目較少、審議程序相對簡化，通常比都市更新更快完成。

‼️但，整建維護比較快，不代表比較容易。

只要是整棟建築的改善，住戶整合這一關還是得面對。誰來主導、工程怎麼做、費用怎麼分攤、施工期間如何配合，都需要住戶取得共識。

🔔少的是工程，不是整合。

此外，整建維護不像都市更新有實施者投入重建資金，大部分工程費用仍需要住戶自己分攤💰。

即使有政府補助，住戶通常還是得拿出一筆錢。對許多沒有管理委員會、沒有修繕基金的老公寓來說，真正難點不是施工，而是大家願不願意一起出錢、做決定。

再者，整建維護也有改善的極限。❌

停車空間、公共空間配置等先天條件很難改變，結構強度的補強也有上限，房子可以修、可以補強，但無法全面改善建築機能。

👇
相較之下，都市更新雖然需要更多時間，卻能一次改善建築安全、公共空間、停車需求與整體生活機能，重建成本也多由實施者先投入，再透過後續開發回收。

💡整建維護與都市更新，各有適用情境。
不是每個社區能靠整建維護解決問題，也不是每個社區都需要都市更新。

💬 如果今天你的社區要每戶拿出一筆整建維護費，你會支持整建維護，還是選擇等待都市更新？

留言跟我們分享你的想法吧

#都市更新 #都更 #老公寓 #築璟 #整建維護 #米編

29/06/2026

都市更新最難的從來不是蓋房子，而是誰來做決定，誰來承擔風險。

👉 公辦都更到底誰來做？優點是甚麼？

👇👇👇👇👇
本集《都更？真的假的？》，我們將帶你認識公辦、民辦、自辦，以及近年越來越多人討論的全案管理模式。
有興趣的話，歡迎移步頻道🫵觀看正片！

#都市更新 #都更 #公辦都更 #民辦都更 #自辦都更 #全案管理 #更新會 #斯文里

26/06/2026

都市更新最難的從來不是蓋房子，而是誰來做決定，誰來承擔風險。

👉 自己成立更新會自辦都更，就一定最划算？
事實上，每一種模式都有自己的優勢，也都有各自必須面對的挑戰。

👇👇👇👇👇
本集《都更？真的假的？》，我們將帶你認識公辦、民辦、自辦，以及近年越來越多人討論的全案管理模式。
有興趣的話，歡迎移步頻道🫵觀看正片！

#都市更新 #都更 #公辦都更 #民辦都更 #自辦都更 #全案管理 #更新會 #斯文里

24/06/2026

你覺得哪種都更最好？
公辦？
民辦？
還是自己成立更新會自辦？

每種模式都有自己的優勢，也都有各自要面對的問題。
這次我們從第一線經驗出發，聊聊公辦、民辦、自辦，以及近年越來越多人討論的全案管理。

有興趣的朋友歡迎觀看新影片，也歡迎留言跟我們分享你的想法！

#米編 #築璟 #老公寓 #都更 #都市更新

權利變換時，別忘了注意稅金‼️都更分回房子，不一定只有拿到房子這麼簡單。假設你原本應該分回價值 2,000 萬元的房地，但最後實際分回了價值 2,500 萬元的房地，那多出來的 500 萬元，理論上需要補回給實施者。但如果實施者同意你不用補...
11/06/2026

權利變換時，別忘了注意稅金‼️
都更分回房子，不一定只有拿到房子這麼簡單。

假設你原本應該分回價值 2,000 萬元的房地，但最後實際分回了價值 2,500 萬元的房地，那多出來的 500 萬元，理論上需要補回給實施者。

但如果實施者同意你不用補呢？
很多人會覺得：
「太好了，直接省下 500 萬！」
但要注意的是，國稅局可能會把這 500 萬元視為實施者給你的所得，因此需要申報所得稅。

不用補錢，不代表不用繳稅。

都市更新除了關心最後能分回多少，也別忘了留意背後的稅務問題，有時候，一個沒注意到的細節，就可能影響最後的實際收益喔。
參考來源：財政部新聞https://www.mof.gov.tw/singlehtml/384fb3077bb349ea973e7fc6f13b6974?cntId=44b8659292e3410795dec8dbd6ea563b
#都更 #都市更新 #築璟 #繳稅 #米編

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