以馬內利房屋仲介有限公司 - 大安中正區房地產專家

11/06/2026

https://youtu.be/FjSB7w6bRVg
《戀戀台大恩典3房》
總坪數： 約17.32坪
1.公館捷運站1號出口，到站即到家
2.台大公館生活圈，生活機能極佳
3.高樓層景觀，方正2+1房
4.挑高4米2，魔術空間使用坪數大
5.24小時管理，磁卡進出

戀戀台大恩典3房

08/06/2026

https://store.etwarm.com.tw/A0279/houses/buy/763841
《中正至美3房附車位》
總坪數： 約47.5坪 (含車位約5.53坪)
1.中正區買得起的3房+車位
2.18年屋，方正格局，間間有窗，前後陽台
3.近植物園、青年公園、河濱公園、市中心，綠意生活
4.近古亭捷運及未來萬大捷運線潛力可期

『中正至美3房附車位 - 東森房屋 - 南門加盟店 - 02-23213388』台北市中正區泉州街

08/06/2026

https://store.etwarm.com.tw/A0279/houses/buy/763894
《戀戀台大恩典3房》
總坪數： 約17.32坪
1.公館捷運站1號出口，到站即到家
2.台大公館生活圈，超方便
3.高樓層景觀2+1房
4.挑高魔術空間運用坪數大
5.24小時管理，磁卡進出

『戀戀台大恩典3房 - 東森房屋 - 南門加盟店 - 02-23213388』台北市中正區羅斯福路四段

23/05/2026

https://store.etwarm.com.tw/A0279/houses/buy/767550
《中正附小晶鑽》
總坪數： 約17.87坪 (含車位約4.7坪)
1.中正紀念堂旁，綠意盎然
2.中正國中、市大附小父母特選學區
3.三捷運交匯站，交通便利
4.南門市場對面，生活機能佳
5.屋況美，自住投資皆宜

『中正附小晶鑽 - 東森房屋 - 南門加盟店 - 02-23213388』台北市中正區林森南路

11/05/2026

全天下偉大的媽媽們辛苦了！！！❤️
敬祝全天下偉大的媽媽們～
🌷🌹💐每一天都快樂💐🌹🌷

以馬內利房屋仲介有限公司敬賀

02/05/2026

◤◢◤ #5月報稅 網路報稅登入 6 寶！◢◤◢
⠀⠀
今天上午 8:00 起，114年度 #綜合所得稅 網路申報系統已開啟，完成身分驗證後，就能登入系統下載自己的所得及扣除額資料，注意這只是先查看，115/5/1-6/1 才是正式申報❗️
⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯
搜尋「報稅」進入財政部電子申報繳稅服務網
👉 https://tax.nat.gov.tw/alltax.html?id=1
（手機按【手機報稅】、電腦按【Web線上版】）
⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯⎯
⠀⠀
一起來看 6 種身分驗證方式（電腦可使用 1-6 種，手機可使用 1-3 種免插卡），大家可依自身習慣與手邊工具，選擇最方便的方式：
⠀⠀
1️⃣ #行動電話認證：輸入身分證字號＋電信業者＋手機門號＋健保卡卡號
• 限本人申辦月租型門號
• 認證過程需關閉Wi-Fi、開啟行動網路
⠀⠀⠀
2️⃣ #戶口名簿戶號＋ #查詢碼：輸入身分證字號＋114 年 12 月 31 日戶口名簿上的戶號＋查詢碼＋出生年月日
• 查詢碼 4 種取得方式👇
❶使用「行動電話認證 / 已註冊健保卡 / 自然人憑證 / 電子憑證」至財政部電子申報繳稅服務網（https://gov.tw/CUE）線上取得
❷攜帶「自然人憑證」到超商多媒體資訊機（KIOSK）列印取得（⛔️今年起 #超商停止支援健保卡認證服務！）
❸如有「稅額試算通知書」，首頁印有查詢碼
❹前往就近國稅局申請（本人攜帶身分證；委託代辦攜帶雙方身分證＋印章＋委託書）
⠀⠀
3️⃣ #行動自然人憑證：透過「行動自然人憑證」APP以指紋或臉部辨識驗證
• 初次申辦請至內政部行動自然人憑證系統網站 ➧ https://fido.moi.gov.tw
⠀⠀
4️⃣ #已註冊健保卡（含 #醫事人員憑證）：搭配密碼＋讀卡機
• 初次註冊請至健保署網站、健保快易通APP或至各分署業務組臨櫃註冊
• 健保卡如何網路註冊 ➧ https://gov.tw/6xh
⠀⠀
5️⃣ #自然人憑證：搭配密碼＋讀卡機
• 初次申辦請至就近戶政事務所
• 自然人憑證FAQ ➧ https://gov.tw/CuK
⠀⠀
6️⃣ #電子憑證：只需密碼
• 至金融機構辦理經財政部核准之憑證
⠀⠀
🔔網路報稅 24 小時不打烊，手機電腦都能報，免下載APP、免安裝軟體，這麼好用一定要大力推薦親友都知道！

◤◢◤ #5月報稅 網路報稅登入 6 寶！◢◤◢
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今天上午 8:00 起，114年度 #綜合所得稅 網路申報系統已開啟，完成身分驗證後，就能登入系統下載自己的所得及扣除額資料，注意這只是先查看，115/5/1-6/1 才是正式申報❗️

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搜尋「報稅」進入財政部電子申報繳稅服務網
👉 https://tax.nat.gov.tw/alltax.html?id=1
（手機按【手機報稅】、電腦按【Web線上版】）
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一起來看 6 種身分驗證方式（電腦可使用 1-6 種，手機可使用 1-3 種免插卡），大家可依自身習慣與手邊工具，選擇最方便的方式：
⠀⠀
1️⃣ #行動電話認證：輸入身分證字號＋電信業者＋手機門號＋健保卡卡號
• 限本人申辦月租型門號
• 認證過程需關閉Wi-Fi、開啟行動網路
⠀⠀⠀
2️⃣ #戶口名簿戶號＋ #查詢碼：輸入身分證字號＋114 年 12 月 31 日戶口名簿上的戶號＋查詢碼＋出生年月日

• 查詢碼 4 種取得方式👇

❶使用「行動電話認證 / 已註冊健保卡 / 自然人憑證 / 電子憑證」至財政部電子申報繳稅服務網（https://gov.tw/CUE）線上取得
❷攜帶「自然人憑證」到超商多媒體資訊機（KIOSK）列印取得（⛔️今年起 #超商停止支援健保卡認證服務！）
❸如有「稅額試算通知書」，首頁印有查詢碼
❹前往就近國稅局申請（本人攜帶身分證；委託代辦攜帶雙方身分證＋印章＋委託書）
⠀⠀
3️⃣ #行動自然人憑證：透過「行動自然人憑證」APP以指紋或臉部辨識驗證
• 初次申辦請至內政部行動自然人憑證系統網站 ➧ https://fido.moi.gov.tw
⠀⠀
4️⃣ #已註冊健保卡（含 #醫事人員憑證）：搭配密碼＋讀卡機
• 初次註冊請至健保署網站、健保快易通APP或至各分署業務組臨櫃註冊
• 健保卡如何網路註冊 ➧ https://gov.tw/6xh
⠀⠀
5️⃣ #自然人憑證：搭配密碼＋讀卡機
• 初次申辦請至就近戶政事務所
• 自然人憑證FAQ ➧ https://gov.tw/CuK
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6️⃣ #電子憑證：只需密碼
• 至金融機構辦理經財政部核准之憑證
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27/04/2026

◤◢◤ #5月報稅 網路快速申報！◢◤◢
⠀⠀
如果您喜歡追求效率，一定要知道網路報稅有更快的捷徑！⏭️ 不管是手機報稅，還是電腦線上版報稅，登入系統的第一件事就是下載「 #稅額估算表」，同意就直接走 #快速申報流程，步驟更簡單、報稅更省時！
⠀⠀
🤔什麼是「稅額估算表」？
依據國稅局提供查詢的所得、免稅額及扣除額資料（不含自用住宅購屋借款利息）估算稅額，以加密PDF檔呈現，讓納稅義務人一目瞭然自己的申報內容，快速知道自己要繳（退）多少稅。
✅ #同意：按【 #開始申報】進入快速申報流程，只需要確認納稅義務人的基本資料後，直接繳（退）稅就完成申報。
❎ #不同意：如需修改資料（例如修改扶養親屬、新增所得或扣除額等），按【 #編修資料】進入一般申報流程，依系統引導完成申報。
⠀⠀
🤔跟「稅額試算通知書」不一樣嗎？
「稅額試算通知書」是由國稅局篩選符合條件者，依 3 月蒐集的所得及扣除額資料並採標準扣除額試算，於 4/24 掛號寄出。
但網路申報系統提供的「稅額估算表」，原則上人人都能下載（5 種例外），依 #最新資料 並採 #標準或列舉扣除額擇優 估算，適用對象更廣、資料更完整、報稅更有利！
⠀⠀
送上快速申報流程圖解👇實用記得留友看。
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搜尋「報稅」進入財政部電子申報繳稅服務網👇
https://tax.nat.gov.tw/alltax.html?id=1
🕜系統開啟：𝟰/𝟮𝟴 ㊁ 8:00（可先下載估算表）
🕜申報上傳：𝟱/𝟭 ㊄ 0:00 ~ 𝟲/𝟭 ㊀ 23:59

27/04/2026

◤◢◤ #5月報稅 📬稅額試算這樣報！◢◤◢
⠀⠀
114 年度 #綜合所得稅 申報即將開始， #稅額試算通知書 及相關書表已陸續掛號寄出，提醒「符合稅額試算服務者」近期留意信件，收到後報稅只要 3 步驟👇
1️⃣ 先詳細閱讀：確認試算內容是否正確
2️⃣ 判斷哪一種：繳稅、退稅、不繳不退
3️⃣ 同意 ➨ 繳稅或回復確認就完成申報
（不同意 ➨ 可以自行網路報稅）
⠀⠀
🧐為什麼我沒收到❓
⠀⠀
你要先了解什麼是「 #稅額試算服務」，這是申報方式的其中一種，國稅局會篩選適用案件，主動試算稅額並提供試算內容給納稅義務人，所以不是每一年都有、也不是每個人都有喔！
查詢是否適用試算服務 🔎 https://gov.tw/CjZ
✔️有適用但沒收到：就近國稅局申請補發，也可自行網路報稅
✖️沒適用該怎麼辦：可以自行網路報稅
⠀⠀
🤩網路報稅有 #升級版 稅額試算通知書❗
網路申報系統（手機報稅 / 電腦線上版）可下載「 #稅額估算表」（以最新資料並採最有利的標準或列舉扣除額估算），通過身分驗證登入後，即可下載PDF檔快速查看估算結果，同意直接繳（退）稅就完成申報。
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搜尋「報稅」進入財政部電子申報繳稅服務網👇
https://tax.nat.gov.tw/alltax.html?id=1
🕜系統開啟：𝟰/𝟮𝟴 ㊁ 8:00（可先下載估算表）
🕜申報上傳：𝟱/𝟭 ㊄ 0:00 ~ 𝟲/𝟭 ㊀ 23:59

27/04/2026

◤◢◤ #5月報稅 手機報稅還能抽獎！◢◤◢
⠀⠀
114 年度 #綜合所得稅 申報（115/5/1-6/1）推出「手機報稅GO 好禮大FUN送」全國性抽獎活動，總獎金高達 525 萬元，中獎名額 19,586 名，邀請大家一起使用超方便的📲手機報稅，同時拼手氣幫自己賺回饋金！🤑
⠀⠀
💰誰有抽獎資格？
✔️使用「 #手機報稅」完成114 年度綜所稅申報（以最後一次申報資料上傳為準）
✔️申報資料上傳前記得勾選「 #同意」國稅局蒐集運用您的個資作為該活動使用
⠀⠀
💰注意領獎方式！
⏹︎ 現金獎項：依 114 年度綜所稅申報留存的住居所地址，以公文掛號通知中獎，請中獎人依限回復，獎金將匯入本人指定帳戶； #請填妥方便收掛號信的住居所地址。
⏹︎ 電子禮券獎項：依 114 年度綜所稅申報留存的手機號碼，透過 111 政府專屬簡訊發送中獎通知，依簡訊說明兌領； #請正確填妥手機號碼，若無法送達將視同放棄。
⠀⠀
🪧預計 115 年 8 月 19 日舉辦公開抽獎記者會，敬請鎖定本粉專及各地區國稅局官網公告，說不定幸運兒就是你！🫵

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💰誰有抽獎資格？

✔️使用「 #手機報稅」完成114 年度綜所稅申報（以最後一次申報資料上傳為準）
✔️申報資料上傳前記得勾選「 #同意」國稅局蒐集運用您的個資作為該活動使用
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💰注意領獎方式！

⏹︎ 現金獎項：依 114 年度綜所稅申報留存的住居所地址，以公文掛號通知中獎，請中獎人依限回復，獎金將匯入本人指定帳戶； #請填妥方便收掛號信的住居所地址。

⏹︎ 電子禮券獎項：依 114 年度綜所稅申報留存的手機號碼，透過 111 政府專屬簡訊發送中獎通知，依簡訊說明兌領； #請正確填妥手機號碼，若無法送達將視同放棄。
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27/04/2026

◤◢◤ #5月報稅📱手機報稅全攻略！◢◤◢
⠀⠀
再過一週就要開始申報 114 年度 #綜合所得稅，各位想好要怎麼報稅了嗎？大力推薦超好用的 #手機報稅，只需要一支可上網的手機，免APP、免插卡、免出門、免燒腦，隨時隨地都能報，快到不用 5 分鐘啊！
⠀⠀
📍報稅入口在哪？
瀏覽器搜尋「報稅」進入 #財政部電子申報繳稅服務網（https://tax.nat.gov.tw/alltax.html?id=1）➠ 按【手機報稅】
🕜系統開啟：𝟰/𝟮𝟴 ㊁ 8:00（可先查詢，還不能報！）
🕜申報上傳：𝟱/𝟭 ㊄ 0:00 ~ 𝟲/𝟭 ㊀ 23:59
⚠️看清楚網址第一段結尾是政府機關專用「.gov.tw」，不明連結不點擊，小心詐騙！
⠀⠀
📍如何登入系統？
進入系統前先驗證身分，方式 3 選 1：
➊ #行動電話認證：限本人申辦月租型門號（認證過程關閉Wi-Fi、開啟行動網路）。
➋ #行動自然人憑證：透過APP以指紋或臉部辨識驗證。初次申辦教學詳見「內政部行動自然人憑證系統」網站（https://fido.moi.gov.tw）。
➌ #戶口名簿戶號＋ #查詢碼：查詢碼可透過線上、超商KIOSK、國稅局臨櫃或稅額試算通知書首頁取得。
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📍報稅流程走哪條？
登入系統後，先下載「 #稅額估算表」快速查看稅籍、所得及扣除額等資料，馬上知道自己要繳（退）多少稅！
✅ #同意：按【 #開始申報】進入快速申報流程，直接繳（退）稅就完成申報。
❎ #不同意：有編修資料的需求（例如修改扶養親屬、新增所得或扣除額等），按【 #編修資料】進入一般申報流程，依系統引導完成申報。
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5 月報稅一起用 #手機報稅 輕鬆搞定吧！