葉美麗不動產估價師聯合事務所

19/11/2019

https://www.dot.gov.tw/ch/home.jsp?mtitle%E6%96%B0%E8%81%9E%E7%A8%BF-%E5%9C%9F%E5%9C%B0%E6%89%80%E6%9C%89%E6%AC%8A%E4%BA%BA%E6%8F%90%E4%BE%9B%E5%9C%9F%E5%9C%B0%E4%BB%A5%E6%AC%8A%E5%88%A9%E8%AE%8A%E6%8F%9B%E6%96%B9%E5%BC%8F%E5%8F%83%E8%88%87%E6%88%96%E5%AF%A6%E6%96%BD%E9%83%BD%E5%B8%82%E6%9B%B4%E6%96%B0%EF%BC%8C%E9%A0%98%E5%8F%96%E7%8F%BE%E9%87%91%E8%A3%9C%E5%84%9F%E6%88%96%E5%B7%AE%E9%A1%8D%E5%83%B9%E9%87%91%E5%85%8D%E5%BE%B5%E7%87%9F%E6%A5%AD%E7%A8%85%E4%B9%8B%E8%A6%8F%E5%AE%9A&parentpath=0,9&contentlink=ap/taxnews_view.jsp&contentid=26&mserno=201707060001&t=TaxNews&dataserno=201908140004&mcustomize=taxnews_view.jsp&id=26

土地所有權人提供土地以權利變換方式參與或實施都市更新，領取現金補償或差額價金免徵營業稅之規定

02/09/2019

北市危老核准案
取得三成以上容獎案件，占超過65％
取得四成容獎案，占超過40%
相當於每兩案就有一案能夠獲得四成容獎。

全國核准案中，核准案比重超過三成
取得40%容獎案數，占整體核准案比重近20%。

全國與六都危老案容積獎勵統計表申請高額容積獎勵不困難近30案取得4成、占比約2成〔記者徐義平／台北報導〕「都市危險及老舊建築物加速重建條例」（危老條例）一改過往都市更新重建的容積獎勵多是「看得到、吃不

14/08/2019

估價在危老報告書中會評估三個項目

(1).地主間之分配比率：未來總銷我占多少比例

(2).重建後房地結合體價值：未來總銷售金額

(3).地主與投資人或營造費用之間的分配比：地主扣掉給建商或營造廠的費用後，實際分回多少

危老(都市危險及老舊建築物加速重建)

估價的用意?

不論都市更新或危老重建，最大的問題在於整合，而整合最大的問題在於地主間權益的分配。

找公正的第三方，估價師來做權值的評估是目前最容易被地主採用的模式。

08/08/2019

危老時程獎勵明年五月到期，現在是30%+10%(時程獎勵)

明年五月後，危老只有30%獎勵哦!!

營建署表示，目前正在研擬危老轉接都更方案，原因有二。

首先是因應危老條例時程獎勵將於明年歸零，等於危老條例的容積獎勵上限額度，將由法定容積40%降低為30%，與都更最高容獎50%差距擴大，導致危老案可能會考慮轉軌都更方式進行重建。

其次，危老條例施行期間為十年，長期而言，危老條例落日後，勢必也必須回歸到都更條例，採都更方式重建。

危老重建時程獎勵將於明年落日，內政部營建署正研擬危老轉接都更措施，預計8月邀集地方政府聽取意見，希望未來老屋改建要走危老或選擇都更，能夠更加明確分流，並採分級分類方式給予不同條件規範。

02/02/2017

丁酉開工大吉

17/06/2016

16/06/2016

這篇寫得稍微清楚一點點

新政府成立後，蔡英文財經亮台計畫將登場，包括：生物醫藥、綠能科技、智慧機械、國防航太以及亞洲矽谷等五大創新計畫。 政府的政策紅利一向驚人，例如當年扁政府土增稅減半，帶動台灣房地產，讓營建股大漲；馬政府的兩岸直航政策，也讓台灣航空股因此上漲 5 成以上。總統政策紅利的威力，在未來將逐漸發酵，投資人要深...

30/05/2016

行政院長林全明（31日）天將向立法院提出口頭施政報告，檢討綜合所得稅課稅方式，吸引國際人才來台及留才，預計3～6個月內就會提出所得稅修法方向。據悉，富人稅率45％現制應不致變動，會採取新配套做法，例如對國際高階人才減免一定期間綜所稅將是檢討方向之一。

23/03/2016

公開估價條件且事前估價權值比例是有必要的。

2016-03-22 11:32:59 中央社 台北22日電 台北市政府市政會議今天通過「公辦都更實施辦法」，未來北市公辦都更共分4類型。 圖／報系資料照 台北市政府市政會議今天通過

18/03/2016

有感到都市更新權利變換估價的案件變多

2016年03月17日 17:23 工商即時 方明 台南市206美濃大地震及土壤液化議題，讓台灣不動產「正式進入都更時代」！房仲全聯會理事長林正雄表示，北市屋齡30年以上老屋占比逾6成

24/02/2016

主筋搭接、箍筋綁紮及繫筋綁紮等施工細節，都是可以目視檢查尺寸的項目，但是只做好這些細節並不代表房屋一定堅固耐震，因為還有無法目視檢視的要點，如材料品質的好壞，也是房屋耐震的關鍵因素…