文鼎地政士聯合事務所

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文鼎地政士聯合事務所

不動產買賣、贈與、繼承、限制登記、銀行貸款、私人借貸、信託、分割合併、測量鑑界、保存登記等地政士相關業務。

本事務所秉持專業、誠懇、負責及維護房地移轉的安全與秩序的態度來服務本事務所客戶，並以公正第三人立場維護客戶應有權益，再依個案情形給予適當的合法節稅及法規資訊，確保產權移轉無誤。專辦房地、買賣、贈與、繼承、銀行貸款及信託登記等相關產權移轉案件。
本事務所並有配合經驗豐富的執業律師提供刑事、民事、行政訴訟、訴願及專業法學知識，以確保客戶權益專業法律服務。亦有資深會計師配合提供客戶相關稅務諮詢、工商登記及節稅服務。
綜合以上各領域專業人士，組合而成強大諮詢團隊供客戶諮詢及解析，達客戶最大效益及要求。

18/08/2026

【⚖️ 兄弟姊妹仍可 #繼承，但2027年起不再享有 #特留分】

📅 2027年2月17日起，兄弟姊妹「特留分」正式取消

但要注意：
👉 繼承順位不變
👉 應繼分不變
👉 沒有前順位繼承人時，兄弟姊妹仍可能依法繼承
🥹提早做好遺囑規劃，讓財產真正依照自己的意思分配。

#文鼎地政士 #翰鼎地政士

14/08/2026

【🏠 房子送給另一半，離婚後真的拿不回來嗎❓】

最近有新聞討論「夫妻贈與房產」的問題，引發不少人關心：

🤔👉 房子婚後送給配偶，離婚時可以要回來嗎❓
答案是：通常沒那麼容易。

#夫妻贈與完成過戶後，原則上房子就屬於受贈配偶。單純因為後來離婚，並不能直接要求返還。😂
但真正麻煩的地方在這裡👇

⚠️ 房子過戶了，房貸卻可能還是你的🥹
如果當初贈與契約有特別約定，例如：由對方負擔房貸、離婚時返還房產，後續才可能依契約內容主張。

㊙所以，夫妻贈與房產前，別只想著「把房子給另一半」，還要先想清楚：
「如果有一天真的離婚，房子和房貸要怎麼辦❓」
#文鼎地政士 #翰鼎地政士

10/08/2026

【👨‍👩‍👧‍👦 同樣是孫子女繼承，為什麼遺產稅扣除額差一倍❓】

關鍵就在：
「 #拋棄繼承」≠「 #代位繼承」

📌 直系血親卑親屬扣除額：
每人 56 萬元

👩‍🏫同樣是「孫子女繼承」，繼承原因不同，遺產稅扣除額可能差到112萬元🥹

㊙遺產稅申報前，先確認是「拋棄」還是「代位」繼承。

#文鼎地政士 #翰鼎地政士

06/08/2026

【買了 #預售屋卻還沒交屋就過世， #遺產稅怎麼報❓】

🏗️ 預售屋還沒蓋好，是不是就不用申報遺產稅🤔

答案：❌ 不是！

很多繼承人收到遺產稅財產參考清單時，發現裡面沒有預售屋資料，就以為不用申報，其實這是常見誤解。🥹

✅ 關鍵在於：
死亡當時留下的不是「房屋所有權」，而是向建商請求交付房地的【債權】。

👩‍🏫也就是說，必須將截至死亡日已支付給建商的房地價款，列為遺產中的「債權」申報遺產稅。

繼承人記得準備：
📄 房地預定買賣契約書
🧾 各期付款發票
🏦 匯款證明
🏢 向建商查詢付款明細
依死亡日以前已支付的價款計算後，列入遺產申報

㊙特別提醒
✔ 預售屋通常不會出現在遺產財產參考清單
✔ 不代表可以不用申報
✔ 若漏報，日後查獲仍可能補稅並依法受罰。

資料來源：財政部臺北國稅局
#預售屋 #遺產稅 #繼承
#文鼎地政士 #翰鼎地政士

02/08/2026

🚨【 #遺贈稅法修法草案來了🧐這次不只防堵 #拋棄繼承避稅】
👩‍🏫行政院已通過《遺產及贈與稅法》修正草案，後續仍須經立法院審議、三讀通過及公布施行唷~~
這次修法，不只是「拋棄繼承」而已，而是整個遺產稅制度都有重要調整。
📖 資料來源：
行政院《遺產及贈與稅法》修正草案（尚待立法院審議）
遺產及贈與稅法_財政部懶人包

#文鼎地政士 #翰鼎地政士

01/08/2026

🚨《遺產及贈與稅法》修法草案重點一次看🧐

最近不少人看到新聞後擔心：
「是不是以後拋棄繼承也還是要繳遺產稅❓」

⚠️ 目前《遺產及贈與稅法》修正草案，僅由行政院通過，後續仍須經立法院審議、三讀通過並公布施行後，才會正式生效。

㊙地政士提醒

財產傳承規劃，要提前評估：
• 誰將成為納稅義務人❓
• 是否已預留足夠稅源❓
• 家族成員如何公平分配財產與稅負❓
• 如何降低日後爭議與糾紛❓

📖 資料來源：
財政部《遺產及贈與稅法》部分條文修正草案（行政院第4014次院會後記者會資料，115年7月30日，尚待立法院審議）

#遺產稅 #贈與稅 #遺產及贈與稅法 #財產傳承
#文鼎地政士 #翰鼎地政士

26/07/2026

📌【1樓出租店面，賣房前別忘了這件事！】

🏪 很多人把住家1樓出租給店家營業

租約結束後，
如果曾辦理營業登記，
👩‍🏫記得先辦理註銷😅
否則將來出售土地時，
可能影響 #土地增值稅優惠資格。

㊙重點提醒

不是曾經出租就一定不能適用
關鍵在於

👉出售前 1 年是否仍有出租或營業使用」
符合規定，仍有機會適用 10% 優惠稅率！

#文鼎地政士 #翰鼎地政士

23/07/2026

【🍟 大暑 ≠ 大薯】
真的熱得像剛出爐😂
🌡 高溫 33～36°C
💧 水要喝夠
🧢 出門防曬
🌳 適時找陰涼處休息
────────
今日人體狀態：
□ 正常
□ 微熟
☑ 現炸薯條中 🍟
────────
🙋‍♀️祝大家：
不要變薯條😋
只要財富「薯條加大🍟💰」🤣
#文鼎地政士 #翰鼎地政士

21/07/2026

☀️【8/1新制上路！千坪以上新建物，屋頂將強制裝 #太陽能板❓】

你未來買的新大樓，屋頂可能正在幫你賺錢⁉

👩‍🏫住戶有什麼好處❓
優先供應大樓公共用電
減少公設電費支出
多餘綠電可出售，增加社區公積金
停電時可作為公共備援電力（仍須搭配相關設備）

如果是你，願意多花一點點成本，換取未來較低的公共電費與更高的社區收益❓🤔

#太陽光電 #綠建築 #淨零碳排
#文鼎地政士 #翰鼎地政士
參考資料：工商時報

18/07/2026

🧐8月1日起， #青安貸款 3.0正式實施

青安3.0不是人人都能申請，而是把資源留給真正需要自住、成家與育兒的家庭。您符合資格嗎？🤯

資料來源：行政院 2026.7
#文鼎地政士 #翰鼎地政士

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