日商租賃 奧村不動產

24/12/2024

⭐️川崎市・人口密度日本排名第3的都市⭐️
⭐️優質的區域・土地面積21坪⭐️

價格：3,980萬日幣（約855萬台幣）
土地面積：71.8 ㎡ ( 21.7坪)
土地單價/坪：約1,834,000日幣（約39.4萬台幣/坪）
地點：川崎市高津區
交通：二子新地駅 徒歩6分

【現況】
地上：木造公寓一棟
完工：1982年
出租狀況：3戶/4戶出租中
滿租投報率：6.3%

✅川崎市在日本為人口密度第三名的大城市。

🔴日本都市人口密度排名🔴
第一名　東京都
第二名　大阪市
☑️第三名　川崎市
第四名　橫濱市
第五名　名古屋市

✅川崎市主要車站「JR川崎站」每日平均進出人次，超越台灣第二名的西門捷運站。

[進出人次/天]
✔️JR川崎站：187,310人/天
✔️MRT台北火車站291,174人/天（台灣 第一名）
✔️MRT西門站138,057人/天（台灣 第二名）

✅川崎市的旅遊景點
・海螢/Aqua Line
・生田緑地
・LAZONA川崎
・藤子F不二雄博物館
・東扇島東公園
等等

【物件負責人的建議】
這土地/公寓物件是在川崎市　二子新地站步行約6分鐘的好地點。

是一直持續有高租賃需求的區域，將來20年/30年繼續有潛在租賃需求，會活用土地的區域。

目前土地上建築公寓4個房間的其中3間在出租中，投報率4.74%。
滿租時投報率可達6.3%。

目前公寓房間的狀況可再出租10年。

這公寓將來拆除後有兩個選擇

・一個是公寓拆除後賣給日本建設公司土地（最近行情價來算價值約4,000萬日幣）

・第二個選擇是重蓋新公寓（建築費約2,000萬日幣 | 約430萬台幣）。

重新改建公寓，以現在租金行情價來計算預估超過10%以上的投報率。
預估這土地未來有很大的機會升值，所以我們較推薦第二個選擇。

✅為了不時之需做準備，資產配置/資產規劃

我們日商奧村不動產為了不時之需做準備，提案給台灣有資產配置規劃的客戶，可至日本置產。與後續其他的服務。

✔️規劃長期有價值並升值的建案與土地。
✔️長期穩定持有日本租金收入的案件。
✔️重建如遇建築限制等，長期持有不會遇到無法解決的房地產案件。

在日本的資產配置，關於房地產投資收入請與我們日商奧村不動產聯絡。

※文章：日幣=0.21500台幣計算
※國外不動產投資,具有風險性,請投資人詳閱行銷文件並審慎考量後再行交易
※投資一定有風險，投資有賺有賠，購買前應詳閱重要事項説明書

Discover Your Asset in Japan
日商奧村不動產

【詳情物件情報請洽詢】
☎️ 02-2378-0011
✉️ [email protected]
LINE: https://lin.ee/N9QyCxi

地址：台北市信義區基隆路二段23號10樓
交通：MRT台北101站 步行5分鐘

#長期資産配置 #增加國外投資收入 #國際分散風險投資置產
#日商奧村不動產

13/10/2024

⭐️日本人口排行第二名城市橫濱市⭐️
⭐️稀有土地[面積:55坪]⭐️
價格：8,000萬日幣（約1,720萬台幣）
土地面積：183 ㎡ ( 55坪)
土地單價/平米：約434,900日幣（約9.35萬台幣）
地點：橫濱市鶴見區

【現況】
地上：木造公寓一棟
出租狀況：7戶/7戶出租中（5戶獨立套房/1戶店面/1戶倉庫）
目前投報率：7.0%

【物件負責人的建議】
現在土地上有1988年完工的木造公寓
共7戶全數出租中(目前投報率：7%)
・5戶獨立套房
・1戶店面
・1戶倉庫

橫濱市鶴見區，不論到東京 、橫濱 、川崎，交通都很方便，是橫濱市一個生活便利的住宅區。

建議入手後5年左右繼續出租，等將來房客都退租的話，再將土地出售給日本建設公司蓋房子或自己蓋新公寓出租

※亦可能受經濟狀況的影響

目前在橫濱市鶴見區距離電車站步行8分鐘的土地收購價格是40多萬日幣/㎡，是非常值得投資的案件！

※文章：日幣=0.21500台幣計算

【詳情物件情報請洽詢】
奧村不動產有限公司
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LINE：https://lin.ee/3vAvee8

#日商奧村不動產
#日本買賣
#台灣外商租屋

16/09/2024

⭐️稀有的台積電熊本工廠附近的土地買賣情報⭐️
價格：5,400萬日幣（約1,200萬台幣）
土地面積：640..23 ㎡ ( 193 .6 坪)
土地單價/平米：約84,344日幣（約1.87萬台幣）
地點：熊本市東區

[現況]
木造公寓（13/14戶出租中）
目前投報率：11%

[物件負責人的建議]
現在土地上有1989年完工的木造公寓
總共14戶，其中的13戶出租中，投報率11%

建議入手後5年左右繼續出租，待裡面房客都搬走了再拆除現有的木造公寓
再將土地賣給日本建設公司蓋房子或自己蓋新公寓出租

一般來講日本建設公司不會購買還有住人的土地，預估全空的土地售出價格也比較高
※亦可能受經濟狀況的影響

另外木造公寓的拆除費比較便宜
平均來看，台積電熊本工廠和熊本機場附近一平方公尺約8萬日幣多的土地是值得投資案件

[地點說明]
熊本東區是在熊本市五大受歡迎住宅區的其中一個。
超市，醫院，國際學校等生活的方便。
持續期待日本本地人和台積電等進駐之後外國公司員工的住宅需求。
※文章：日幣=0.2222台幣計算

[詢問物件]
奧村不動產有限公司
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#日商奧村不動產
#日本買賣
#台灣外商租屋

29/07/2024

日商奧村不動產
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通過我們的免費不動產說明會瞭解日本房地產市場並與其他投資者交流。

不管是購入或出售，也都歡迎諮詢！

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（捷運 台北101站 2號出口5分鐘）

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10/01/2018

我們是日商專業租賃公司
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