What are the opening hours?

Monday 09:00 - 19:00 Tuesday 09:00 - 19:00 Wednesday 09:00 - 19:00 Thursday 09:00 - 19:00 Friday 09:00 - 19:00 Saturday 09:00 - 19:00

房地乾坤-不動產專業顧問

Name: 房地乾坤-不動產專業顧問
Address: 松山區復興南路一段43號11樓, Taipei, 105, TW
Telephone: 02-87731000

Home
Taiwan
Taipei
房地乾坤-不動產專業顧問

【不動產顧問】
不動產仲介經紀、地政登記，稅務、危老都更相關。 ● 房地活化的管理專家
● 資產配置的最佳顧問
● 財富規劃的永續達人
● 房地交易安全守護者
● 不動產稅賦的規劃者
● 公共政策的溝通橋樑

─ 諮詢專線：02-87731000

08/08/2026

祝全天下的爸爸們
父親節快樂💕
平安健康、幸福常在！

07/08/2026

🏠 包租代管新聞引發熱議，你真的了解「社會住宅包租代管」嗎？

近期，包租代管相關新聞引發社會關注，也讓許多房東開始重新思考：

把房子交給包租代管公司，就一定安心嗎？

其實，這次新聞提醒我們的，不只是個案本身，更重要的是：了解不同的包租代管模式，才能做出適合自己的選擇。

很多人不知道，政府推動的「社會住宅包租代管」，與一般商業包租代管，在制度、目的及合作方式上都有明顯不同。

📌 什麼是社會住宅包租代管？

社會住宅包租代管，是由政府推動的住宅政策。

透過政府委託的合法租賃住宅服務業者，協助房東出租住宅給符合資格的承租人，同時提供租賃管理服務，兼顧房東權益與居住需求。

符合資格者，還可能享有：
✔ 房屋稅優惠
✔ 地價稅優惠
✔ 綜合所得稅租金免稅額及必要費用扣除等租稅優惠
✔ 修繕補助（依規定申請）
✔ 專業租賃管理服務
（實際資格及內容，依內政部及各地方政府公告為準。）

📌 一般包租代管，又有什麼不同？

一般商業包租代管，是由房東自行選擇業者，依契約提供相關服務，例如：
招租與帶看
簽訂租約
收租管理
房屋維護
修繕協調
租客管理
每家公司的服務內容、收費方式、契約條件及風險分配都可能不同，因此委託前更應詳細了解。

📌 不論選擇哪一種模式，都建議先確認這四件事
✅ 是否為合法立案的租賃住宅服務業。
✅ 是否充分了解契約內容及雙方權利義務。
✅ 租金支付方式、修繕責任及違約處理是否明確。
✅ 是否具備完善的管理制度及售後服務。

💡 房屋出租，不只是收租，更是風險管理
房屋，是許多家庭重要的資產。
不論是自行出租、委託商業包租代管，或參與政府社會住宅包租代管計畫，都沒有絕對的好或不好。

真正重要的是：
✔ 選擇合法、專業的合作對象。
✔ 看懂契約內容，而不是只看租金高低。
✔ 充分了解自己的權利、義務與可能承擔的風險。

一份完善的契約，加上一個值得信賴的專業團隊，才是保障房屋資產最重要的關鍵。

想了解更多「社會住宅包租代管」政策，可參考內政部官方資訊：
https://pip.moi.gov.tw/Publicize/Info/B5020?mode=P5

#房地乾坤
#包租代管 #資產管理 #不動產 #不動產專業顧問

06/08/2026

🏡 青安3.0已於2026 年 8 月 1 日正式上路！

我能申請嗎？想買房的朋友注意！
青年安心成家購屋優惠貸款（青安3.0）已正式上路，許多民眾最關心的就是：
👉 我符合資格嗎？可以貸多少？

先來看看幾個重要重點。
✅ 1. 年齡限制申請人須未滿50歲。
✅ 2. 所得限制個人年所得 200萬元以下。
✅ 3. 房屋總價限制不同縣市有不同上限，
例如：
📍臺北市：3,500萬元以下
📍新北市、新竹縣市：2,500萬元以下
📍其他縣市：2,000萬元以下
✅ 4. 自住資格查核更嚴格政府將加強查核是否符合自住用途，避免優惠貸款遭到不當使用。
✅ 5. 新婚、育兒家庭更有利
符合資格者，最高貸款額度可提高至：
🏠 新婚家庭：1,200萬元
👨‍👩‍👧‍👦 育有未成年子女家庭：1,500萬元（仍須依實際審核結果辦理）

💡很多人都是先開始看房，等找到喜歡的房子後，才開始詢問貸款。其實，最好的順序剛好相反。
✔️ 先確認自己是否符合青安資格。
✔️ 先了解自己的貸款能力與可負擔的總價。
✔️ 再開始看房。

如此一來，不但能縮小搜尋範圍，也能提高成交效率，更能避免因貸款條件不符而影響交易。

📌 每個人的收入、家庭狀況、購屋地區及貸款條件都不同，適用方案也會有所差異。
如果正準備購屋，不妨先做好財務規劃，再選擇適合自己的房屋，買房之路才能更安心、更順利。

19/06/2026

端午佳節愉快😀

10/05/2026

有媽在，永遠可以當個孩子。
祝~全天下的媽媽們
母親節快樂❤

07/05/2026

🔥臺北市大都更時代新規
工地要有防鼠報告才能開工

⭕️適用對象：
1.拆除與新建工程
2.施工中工地
3.大型商場（>500㎡）與餐廳（>300㎡）裝修

⭕️新制重點：
•開工前須檢附「鼠患防治完成報告」
•施工期間每6個月再提送防治報告
•未檢附者不得施工或取得裝修許可

https://www.gov.taipei/News_Content.aspx?n=F0DDAF49B89E9413&s=865740804F8292A5

30/03/2026

📢 房市新制上路｜買房前這3件事一定要知道！

115年4月1日起，成屋買賣將有重大改變！

為了讓買房更透明，政府正式修正「成屋買賣定型化契約」，未來這3大重點，賣方都必須清楚交代

① 海砂屋檢測更嚴謹
改採「硬固混凝土氯離子含量」標準
👉 不再用不適合成屋的舊檢測方式

② 高地社區供水設備要說清楚
是否有加壓受水設備（泵浦、蓄水池等）
👉 維護責任誰負責，不能再模糊！

️ ③ 太陽能設備資訊要透明
設在哪？誰負責維護？
👉 避免未來管理費或維修糾紛

📌 為什麼這很重要？
以前很多糾紛都來自「沒講清楚」
現在直接寫進契約讓資訊透明化！

📌 給買方的提醒：
✔ 簽約前一定要看「建物現況確認書」
✔ 水電設備、結構安全都要確認清楚

📌 給賣方與仲介：
✔ 未揭露恐被查核，甚至衍生法律責任

行政院通過「成屋買賣定型化契約」(建物現況確認書)修正規範新聞稿
https://www.ey.gov.tw/Page/F7408A6FCA4B0A8A/283bcbbc-5c4b-41b9-bbfd-4c050d9aaa73

#房地產
#不動產新制
#交易安全
#房市資訊

05/03/2026

⭕【房屋稅新制️ 停車場改住宅，稅率恐衝4.8%】

財政部預告修法，未來若建物使用執照是停車場或防空避難室，但未申請變更就改作住宅使用，地方政府可直接課徵最高房屋稅率4.8%。

📌 重點整理
▪ 停車場 / 避難室違規改住宅 → 可能課 4.8%房屋稅
▪ 即使只有一戶，也可能適用最高稅率
▪ 是否課重稅，將由各市自治條例決定
▪ 囤房戶數採全國合併計算

📌 常見風險案例
• 停車場改套房
• 防空避難室改住宅
• 地下室改出租套房

若未合法變更用途，未來被查核時可能面臨 **房屋稅倍增**。

💡 提醒
買房或投資前，務必確認：
✔ 建物「使用執照用途」
✔ 是否有違規變更使用
✔ 所在縣市房屋稅自治條例

🏡避免未來稅負突然增加。

#房屋稅
#囤
#不動產稅制

16/02/2026

🐎 馬年奔騰，財運亨通，幸福加馬！

27/01/2026

📌 租賃契約原則上不課印花稅

❗但只要在租約寫了👇
-「已收租金／押金」
-「共收多少金額」

並有房東簽名或蓋章

👉 國稅局可能認定為「收據」，就要貼印花稅，漏貼還可能被重罰。

✅ 正確做法

✔️ 租約只寫租賃條件
✔️ 不寫任何「已收款」文字
✔️ 收款用轉帳紀錄或另開收據
✔️ 租約不當收據用

📌 一句話記住：租約單純寫，收錢分開處理，才不會被罰。

租約多寫「1行字」房東慘遭追補印花稅...專家：最重恐罰15倍
https://house.udn.com/house/story/123589/9276421

Address

松山區復興南路一段43號11樓
Taipei
105

Opening Hours

Monday	09:00 - 19:00
Tuesday	09:00 - 19:00
Wednesday	09:00 - 19:00
Thursday	09:00 - 19:00
Friday	09:00 - 19:00
Saturday	09:00 - 19:00

Telephone

02-87731000

Website

http://www.uniquehomes.com.tw/

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when 房地乾坤-不動產專業顧問 posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.