房地乾坤-不動產專業顧問

房地乾坤-不動產專業顧問 【不動產顧問】
不動產仲介經紀、地政登記，稅務、危老都更相關。 ● 房地活化的管理專家
● 資產配置的最佳顧問
● 財富規劃的永續達人
● 房地交易安全守護者
● 不動產稅賦的規劃者
● 公共政策的溝通橋樑

─ 諮詢專線：02-87731000

有媽在，永遠可以當個孩子。祝~全天下的媽媽們母親節快樂❤
10/05/2026

有媽在，永遠可以當個孩子。
祝~全天下的媽媽們
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🔥臺北市大都更時代新規工地要有防鼠報告才能開工⭕️適用對象：1.拆除與新建工程2.施工中工地3.大型商場（>500㎡）與餐廳（>300㎡）裝修⭕️新制重點：•開工前須檢附「鼠患防治完成報告」•施工期間每6個月再提送防治報告•未檢附者不得施工...
07/05/2026

🔥臺北市大都更時代新規
工地要有防鼠報告才能開工

⭕️適用對象：
1.拆除與新建工程
2.施工中工地
3.大型商場（>500㎡）與餐廳（>300㎡）裝修

⭕️新制重點：
•開工前須檢附「鼠患防治完成報告」
•施工期間每6個月再提送防治報告
•未檢附者不得施工或取得裝修許可

https://www.gov.taipei/News_Content.aspx?n=F0DDAF49B89E9413&s=865740804F8292A5

📢 房市新制上路｜買房前這3件事一定要知道！ 115年4月1日起，成屋買賣將有重大改變！為了讓買房更透明，政府正式修正「成屋買賣定型化契約」，未來這3大重點，賣方都必須清楚交代 ① 海砂屋檢測更嚴謹改採「硬固混凝土氯離子含量」標準👉 不再用...
30/03/2026

📢 房市新制上路｜買房前這3件事一定要知道！

115年4月1日起，成屋買賣將有重大改變！

為了讓買房更透明，政府正式修正「成屋買賣定型化契約」，未來這3大重點，賣方都必須清楚交代

① 海砂屋檢測更嚴謹
改採「硬固混凝土氯離子含量」標準
👉 不再用不適合成屋的舊檢測方式

② 高地社區供水設備要說清楚
是否有加壓受水設備（泵浦、蓄水池等）
👉 維護責任誰負責，不能再模糊！

️ ③ 太陽能設備資訊要透明
設在哪？誰負責維護？
👉 避免未來管理費或維修糾紛

📌 為什麼這很重要？
以前很多糾紛都來自「沒講清楚」
現在直接寫進契約 讓資訊透明化！

📌 給買方的提醒：
✔ 簽約前一定要看「建物現況確認書」
✔ 水電設備、結構安全都要確認清楚

📌 給賣方與仲介：
✔ 未揭露恐被查核，甚至衍生法律責任

行政院通過「成屋買賣定型化契約」(建物現況確認書)修正規範 新聞稿
https://www.ey.gov.tw/Page/F7408A6FCA4B0A8A/283bcbbc-5c4b-41b9-bbfd-4c050d9aaa73

#房地產
#不動產新制
#交易安全
#房市資訊

⭕【房屋稅新制️ 停車場改住宅，稅率恐衝4.8%】財政部預告修法，未來若建物 使用執照是停車場或防空避難室，但未申請變更就 改作住宅使用，地方政府可直接課徵 最高房屋稅率4.8%。📌 重點整理▪ 停車場 / 避難室違規改住宅 → 可能課...
05/03/2026

⭕【房屋稅新制️ 停車場改住宅，稅率恐衝4.8%】

財政部預告修法，未來若建物 使用執照是停車場或防空避難室，但未申請變更就 改作住宅使用，地方政府可直接課徵 最高房屋稅率4.8%。

📌 重點整理
▪ 停車場 / 避難室違規改住宅 → 可能課 4.8%房屋稅
▪ 即使 只有一戶，也可能適用最高稅率
▪ 是否課重稅，將由 各市自治條例決定
▪ 囤房戶數採 全國合併計算

📌 常見風險案例
• 停車場改套房
• 防空避難室改住宅
• 地下室改出租套房

若未合法變更用途，未來被查核時可能面臨 **房屋稅倍增**。

💡 提醒
買房或投資前，務必確認：
✔ 建物「使用執照用途」
✔ 是否有違規變更使用
✔ 所在縣市房屋稅自治條例

🏡避免未來稅負突然增加。

#房屋稅
#囤
#不動產稅制

🐎 馬年奔騰，財運亨通，幸福加馬！
16/02/2026

🐎 馬年奔騰，財運亨通，幸福加馬！

📌 租賃契約原則上不課印花稅❗但只要在租約寫了👇-「已收租金／押金」-「共收多少金額」並有房東簽名或蓋章👉 國稅局可能認定為「收據」，就要貼印花稅，漏貼還可能被重罰。✅ 正確做法✔️ 租約只寫租賃條件✔️ 不寫任何「已收款」文字✔️ 收款用...
27/01/2026

📌 租賃契約原則上不課印花稅

❗但只要在租約寫了👇
-「已收租金／押金」
-「共收多少金額」

並有房東簽名或蓋章

👉 國稅局可能認定為「收據」，就要貼印花稅，漏貼還可能被重罰。

✅ 正確做法

✔️ 租約只寫租賃條件
✔️ 不寫任何「已收款」文字
✔️ 收款用轉帳紀錄或另開收據
✔️ 租約不當收據用

📌 一句話記住：租約單純寫，收錢分開處理，才不會被罰。

租約多寫「1行字」房東慘遭追補印花稅...專家：最重恐罰15倍
https://house.udn.com/house/story/123589/9276421

【2026年1月房市快報｜量縮冷市，房仲未來？】1月的房市新聞，重點：不是崩盤，是「冷到成交變慢」。【1月房市重點】• 交易量偏低，六都移轉棟數創低，買氣明顯保守• 推案量縮、建商更保守，但整體房價還撐在高檔，呈現「量縮價撐」• 資金退潮，...
16/01/2026

【2026年1月房市快報｜量縮冷市，房仲未來？】

1月的房市新聞，重點：不是崩盤，是「冷到成交變慢」。

【1月房市重點】
• 交易量偏低，六都移轉棟數創低，買氣明顯保守
• 推案量縮、建商更保守，但整體房價還撐在高檔，呈現「量縮價撐」
• 資金退潮，蛋白區壓力較大，部分區域有機會出現修正
• 市場氛圍仍觀望，但剛需還在，成交更看「價格到位」
• 也有聲音呼籲政策鬆綁，避免買氣持續凍結

這波不是「沒客人」是「客人不急、屋主不讓、成交變超慢」。

冷市要活下去，不是拚帶看量，是拚成交率。

✅ 三個轉念：
1️⃣ 找會成交的人：換屋、繼承、資金壓力、急買剛需
2️⃣ 你不是帶看員，是避雷顧問：實價登錄、貸款、屋況、轉手性講清楚
3️⃣ 案源不是撿到，是養出來的：回訪、追蹤、等降價那一刻就成交

📌 重點：
冷市成交不是靠運氣，是靠「信任＋專業＋耐心」把機會留在自己手上。

114年12月18日央行理監事會後記者會參考資料
https://www.cbc.gov.tw/tw/cp-302-189511-6feb1-1.html

【台北大安精華區也會變爛尾樓｜近期房市降溫，建商資金壓力浮現，跳票、停工甚至倒閉的案例愈來愈多。位在台北市大安區樂業街的建案 「大安文樺」，就是一個值得所有購屋族警惕的真實案例。🔹 案件背景「大安文樺」規劃地上6層、地下2層的小型住宅案，基...
12/12/2025

【台北大安精華區也會變爛尾樓｜

近期房市降溫，建商資金壓力浮現，跳票、停工甚至倒閉的案例愈來愈多。位在台北市大安區樂業街的建案 「大安文樺」，就是一個值得所有購屋族警惕的真實案例。

🔹 案件背景
「大安文樺」規劃地上6層、地下2層的小型住宅案，基地位於大安精華區。
2023年曾傳出因財務問題停工，當時建商對外強調「不會倒」，市場上仍完成2筆預售交易（總價約2,600多萬）。但最終仍無法撐過資金壓力。

🔹 目前現況
建案實際只蓋到約2～3樓，工程長期停擺，地下室甚至出現漏水等施工問題，成為名副其實的「爛尾樓」。
整棟建物未完工，也未達可使用狀態。

🔹 法拍進度
法院已公告將於 12月24日進行整棟法拍，
一拍底價高達 約5.4億元。
房市專家指出，即便地段優越，得標者仍須自行負擔龐大的後續收尾、修繕與風險成本，一拍恐怕不易成交。

🔹 給大眾的提醒
地段好 ≠ 零風險
建商信心喊話 ≠ 財務安全
預售屋本質仍是「買未來」

在當前房市環境下，購屋前更應審慎評估建商背景、資金結構、履約保證與工程進度，避免把一輩子的積蓄，賭在不確定的承諾上。

https://inews.setn.com/news/1764148?utm_source=yahoo&utm_medium=rss&utm_campaign=news

📣【老宅延壽機能復新計畫 開跑啦！】你家是 屋齡 30 年以上的合法建築物 嗎？家中長輩年紀漸長，住起來愈來愈不方便？屋況老舊、磁磚剝落、漏水、管線不穩？👉 政府補助來了！🏡 誰可以申請？✔ 4–6 層樓公寓（住宅使用半數以上）✔ 6 層以...
03/12/2025

📣【老宅延壽機能復新計畫 開跑啦！】
你家是 屋齡 30 年以上的合法建築物 嗎？
家中長輩年紀漸長，住起來愈來愈不方便？
屋況老舊、磁磚剝落、漏水、管線不穩？
👉 政府補助來了！

🏡 誰可以申請？
✔ 4–6 層樓公寓（住宅使用半數以上）
✔ 6 層以下透天（全棟住宅使用）
✔ 須取得全體或過半所有權人同意

❌ 以下情況不補助：
✘ 單一所有權人整棟持有
✘ 已拆照或列管待拆
✘ 已進入都更/危老程序
✘ 已領取相同性質其他補助

💡補助內容有哪些？

🔹必做：結構安全性能評估（房屋健康檢查）
　👉 初評最高 1.5 萬/棟、詳評最高 40 萬/棟

🔸公寓公共空間（至少 3 項）
管線更新、外牆修繕、屋頂防水
增設電梯、樓梯間改善
老舊招牌/違建拆除、空調管線改善
➡ 補助最高 960 萬/棟（依項目 65% 補助）

🔸私人室內空間（加選）
無障礙設備、手扶、防滑…
給排水、電氣等管線更新
一般戶最高 20 萬/戶
➡ 高齡弱勢最高 30 萬/戶

📌 補助時程
申請期限：至 116/12/31 止
施工原則 1 年內完成（可展延）

🌟一起打造
「在宅健康老化、在地安老」的舒適家園！

歡迎分享給家中有老房子的親友們❤️
讓大家一起住得更安全更安心！

📞 諮詢專線
中央：02-7701-9919
更多縣市聯絡電話可至「都市更新入口網」查詢https://twur.nlma.gov.tw/

🔥 高樓火災太可怕，逃生這 5 個「千萬別」你一定要記住！香港新界大埔宏福苑火災造成重大傷亡，讓人痛心也提醒我們──遇火場時，要把握「能逃先逃、逃不出去就避難」。✅ 請記住這 5 個「千萬別」1、不要拖時間收拾財物 → 你的 3C、錢包都比...
28/11/2025

🔥 高樓火災太可怕，逃生這 5 個「千萬別」你一定要記住！

香港新界大埔宏福苑火災造成重大傷亡，讓人痛心也提醒我們──遇火場時，要把握「能逃先逃、逃不出去就避難」。

✅ 請記住這 5 個「千萬別」

1、不要拖時間收拾財物 → 你的 3C、錢包都比不上生命。

2、不要搭電梯 → 火場容易斷電、電梯會卡。

3、不要躲浴室 → 浴室門、天花板多是塑膠，遇高溫易熔、有煙一樣灌進來。

4、不要浪費時間找濕毛巾 → 濕毛巾擋不了一氧化碳與有毒氣體，只會浪費逃命時間。

5、不要用塑膠袋套頭 → 會缺氧、吸入濃煙加毒氣，比直接逃更危險。

🔄 正確逃生／避難流程
• 覺得臭味、聞到煙、警報響 → 先摸門把／門上緣判斷外面有無高溫或濃煙。
• 如果門外安全 → 趕快叫人、拿手機、鑰匙 → 用樓梯下樓／往外撤離（別搭電梯）
• 如果樓梯有濃煙 → 不往上、不往下 → 找同層安全出口或房間 → 關門避難＋塞門縫＋撥打 119 求救
• 逃不出去時，一定要保持低姿勢、口鼻遮蔽、等待救援。

⚠️ 生活防火小提醒
• 不超載用電、不讓插頭潮濕、不亂用沒安規的電器
• 電器旁不要放可燃物，離火源保持安全距離

🙏 生命是最寶貴的財產，請提醒身邊親人、朋友──

「能逃就逃，逃不出去就避難；關門、低姿勢、撥 119 求救」

https://www.businessweekly.com.tw/focus/blog/3020070

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