泰國泰懂

23/12/2025

2025全球觀光客最愛去　曼谷「狂吸3030萬人次」奪冠！

記者吳美依／綜合報導

國際市調諮詢公司「歐睿國際」（Euromonitor International）公布2025年「全球百大城市目的地指數」，泰國首都曼谷以3030萬國際旅客造訪人次，榮登全球最受歡迎旅遊城市冠軍，凸顯該國觀光業復甦，以及首都作為全球最大旅遊目的地的國際聲譽。

泰國政府副發言人艾雅琳（Aiyarin Phanrit）證實這項殊榮，強調這分排名彰顯政府觀光推廣政策的卓越成效，以及泰國人民的熱情好客。

原文網址：https://www.ettoday.net/news/20251222/3088055.htm

13/11/2025

11/11/2025

為何？
《富比世》公布「2025 年度海外長居／退休目的地」榜單，泰國成為亞洲宜居國度榜首！
https://www.demimonde.com.tw/review/1888

您知道房地產的投資也可以創造像台積電一樣的奇蹟嗎？
http://www.pinyenbangkok.com/case/detail.php?id=83

30/10/2025

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26/10/2025

📊 JLL Q2 2025 曼谷住宅市場報告：投資人必看的 5 大訊號
根據仲量聯行 (JLL) 最新發布的數據，曼谷高端住宅市場在 2025 第二季展現出「租金領漲、資本價值溫和增長」的明顯格局：

🔍 核心數據
・空置率：下降 51 bps 至 4.2%*，連降兩季，顯示需求回暖。
・租金：連續 13 季上漲，平均每月租金達 757泰銖/平方公尺，YoY 增長 4%*。
・資本價值：本季微升 1.5%* QoQ，雖然增幅有限，但延續正向趨勢。
・供給：豪宅庫存維持，本季無新完工，開發商策略性放緩。
・投報率：維持在 5.2%*，在亞洲區域仍具吸引力。

📈 住宅市場投資機會
・收益面強勁：租金動能連續 3 年上行，顯示市場的真實需求支撐。
・供給側趨緊：開發商保守態度，未來供需缺口或推升價格與租金。
・資產配置優勢：相對其他亞洲一線市場，曼谷的投報率具備競爭力。
・區域聚焦：中央東區（包含 Phrom Phong、Ekkamai、Thonglor等）新增供給集中，將是下一個增長焦點。
・風險因素：宏觀經濟與利率環境仍可能拖慢買方決策。

📌曼谷住宅市場正進入「租金強勢、資本穩健」的週期。對海外投資人而言，這是一個適合以收租為主、價值增長為輔的策略窗口

*資料來源：JLL
*數據僅供參考，詳情請詳閱報告內容

#曼谷住宅市場 #泰國投資 #海外置產 #市場數據
｜Sansiri尚思瑞｜資訊來源

http://www.pinyenbangkok.com/

14/10/2025

📢 📢 📢 #泰國旅遊 注意！泰確定將開徵旅遊稅，最新消息出爐泰國觀光暨體育部正式宣布：
👉 未來 4 個月內將正式啟動
「旅遊稅制度」！

🧳 搭乘飛機入境旅客：每人徵收 300泰銖（約NT$282）
🚙 陸路／海路入境旅客：每人徵收 150泰銖

💡官方說明：
旅遊稅收入將用於「旅客保險＋旅遊基礎建設」改善，期望為觀光體驗帶來更安全、更高品質的升級。

📊 德寶觀點看得更深：
這項新政策，其實也是泰國政府 重啟旅遊經濟動能 的信號！當入境制度更加完善、旅遊安全更高，反而讓泰國在東南亞旅遊與投資版圖中更具競爭力。

🏡 對長期投資者來說，
這代表——外國旅客將持續湧入、住宿需求不減反升。無論是曼谷短租還是EEC潛力地區，都可能迎來新一波 「旅遊經濟＋不動產收益」雙成長！

👉想趁旅遊人潮回流前卡位泰國市場？
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私訊我們，一起看懂泰國趨勢政策背後的黃金入場點！

#德寶地產 #泰國旅遊稅 #泰國房產投資 #曼谷置產 #泰國旅遊新政策 #旅遊經濟新風向 #海外置產觀察

13/10/2025

2026年底，曼谷又要多一座巨型百貨商場了！
將超越
CentralWorld:
成為規模達100萬平方公尺的「
巨型商圈」！

就在 #恰圖恰 附近，原本的Central Ladprao 即將透過
300公尺空橋 與全新百貨
The Central Phaholyothin
連通！

SC ASSET十大上市開發商
鄰MRT 600米
Chokchai 4 號地鐵站和
Sutthisan 地鐵站
232萬泰銖起 附家具！
住在曼谷人文老城區北部的你，未來會多一個逛街
天堂！

詳細的介紹都在下方連結裡，也可以洽詢最懂泰國的泰懂！
薩瓦滴卡！

http://www.pinyenbangkok.com/case/detail.php?id=82

https://www.mygo.com/international/building/seq/100048

曼谷北部都會計畫區，NUE系列超低總價，諾博天匯三期格局實用戶型最貼心，送傢俱包優質保障，2026年第四季完工，位置優越生活便利，毗鄰BTS Khu Khot空軌站、直達暹羅Siam、緊接都會購物中心、獨家特色住戶樓直達戶外游泳池....

08/10/2025

COBE Ladprao–Sutthisan 🔥 #德寶 獨家代理！搶就對了！ 前十大知名高端開發商背書 × COBE入門高CP值 × 租客剛性高 =高性價比黃金捷運宅！未演先轟動 過去一週曼谷樓盤界討論度最高之一 COBE Ladprao–Sutthisan 全新專案.....

08/10/2025

OBE Ladprao–Sutthisan
🔥 #德寶 獨家代理！搶就對了！ 前十大知名高端開發商背書 × COBE入門高CP值 × 租客剛性高 =高性價比黃金捷運宅！未演先轟動 過去一週曼谷樓盤界討論度最高之一 COBE Ladprao–Sutthisan 全新專案登場！ 在地觀點 · #曼谷人 眼中的 Ladprao 是什麼？
Ladprao = 交通＋生活核心樞紐！
📌BTS、MRT、高速公路、主要幹道全覆蓋
📌Ram Inthra–Ekkamai 快速路在旁，穿梭曼谷四通八達
📌年輕人＋家庭共融，熱鬧又多彩的社區氛圍
📌巷弄相通，購物、餐飲、醫療、教育一應俱全
👉 在地人眼中的 Ladprao，就是「住這裡！超方便」！

🌟 投資亮點
📌 SC Asset 品牌背書 → 高端品質有保障 📌COBE入門系列 → 小坪數、低總價、穩定回報 以往cobe系列叫好叫座！ 📌 租客市場精準 → 外派人士、專業白領高度需求
📌串聯 Rama 9 商務中心（10萬＋商務人口）Chatuchak 商務區＆曼谷交通樞紐，高速鐵路中樞＋大型總部聚集
📌未來 MRT 黃線加持，地段保值潛力無限
建案亮點一次看！
📍 地段優勢
✔️ 距 MRT 輸捷運「Chok Chai 4」站僅 700 公尺
✔️拉拋 64 巷，距主幹道僅 70 公尺
✔️鄰近 MRT 黃線新站，升值潛力不容小覷
🛍️ 全能生活圈，一應俱全 ✔️生活機能：購物中心、休閒餐飲近在咫尺 ✔️國際醫療：醫院與醫美中心林立，生活安心無虞 ✔️教育資源：多所國際名校環繞，家庭置業首選
✨ 文青風設計 × 設施齊全
✔️游泳池 | 💪 健身房 Fitness | ☕ Social Lounge
✔️Craft & Co. 文創空間 | 📖 會議室 | 🎥 直播工作室
✔️兼具文青美感與多元功能，完美呼應新世代需求
🌟 投資＆自住都超棒
✔️ 拉拋正中心核心區，生活機能完善
✔️ 文青設計＋低密度社區，吸引年輕專業族群
✔️ 租金需求穩定，長期保值＋增值可期
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