長拓不動產投資Chang Tuo Real Estate Investment

08/06/2026

【 感謝支持！6/25高雄場講座報名額滿，提前關閉表單 】
謝謝大家踴躍報名 6/25 高雄場的講座，但目前報名人數已達場地極限，我們只好提前截止報名。謝謝全台夥伴的熱烈響應！
沒搶到席次的朋友不用氣餒，Uncle Sam 台中和台北的演講場次已在籌備當中，中北部的朋友，敬請期待，我們很快就會見面！

👇 不想錯過中北部演講的最新消息？歡迎追蹤 Uncle Sam !

#不動產 #講座 #報名 #投資

05/06/2026

用8000萬換「零車位」？! 你知道「停車位代金」嗎?

忠孝東路店王建了600多坪卻一個車位都沒有，原來是依法繳納了高額的「停車位代金」！
究竟建商這筆「用錢換空間」的驚人算盤是怎麼打的？今天就讓 Uncle Sam 帶你拆解精華地段背後的真金白銀！

📌 什麼是停車位代金？
根據《臺北市建築物附設停車空間繳納代金及管理使用自治條例》，若基地條件特殊，無法或不適合設置實體車位，可以改向政府繳納代金。

📌 哪 5 種情況可以「用錢換車位」？
1. 基地規模過小：建築基地面積低於 350 平方公尺（約 105 坪）。
2. 基地形狀受限：基地面寬或深度低於 18 公尺。
3. 出入口困難：受限於周邊環境，車道出入口受阻。
4. 鄰近大型車場：半徑 500 公尺 內有大型公有停車場。
5. 捷運捷足先登：離捷運站出口 500 公尺 以內，符合大眾運輸導向。

雖然 8,000 萬聽起來很驚人，但在忠孝東路這種頂級地段，將原本要蓋車位的空間轉化為商業店面或更高坪效的住宅，對建商來說或許更划算！

🏠您覺得買房「沒車位但地段極佳」是可以接受的嗎？歡迎在下方留言討論！

#東區 #精華地段 #商圈 #店王 #忠孝東路 #停車位 #停車位代金 #知識分享

02/06/2026

【 40 年第一次釋出！月收 250 萬的東區店王首度公開！】
完整影片搜尋YT🔎 房仲大看板【不敗的地段】全台店王核心，揭秘億級商業大樓內部！https://youtu.be/fFRV--IYg2I?si=NcQQgwWKB1uRk63T

今天 Uncle Sam 帶你開箱忠孝東路「傳說級」店王！👑
東區店面這麼多，憑什麼稱它是「店王」？
1️⃣ 稀缺性： 獨棟建築，在產權複雜的東區是極其珍稀的物件。
2️⃣ 動線引力： 位於兩大百貨中間，是人流必經的中心點。
3️⃣ 附加價值： 3-13 樓全合法外牆廣告，這在法規嚴格的台北市是強大的現金流來源。

每個月 250 萬的租金收益，不只抗通膨，更是身分的象徵。
關注 Uncle Sam，多賺億點點！💰

29/05/2026

業務必修講座【從不動產菜鳥到百億成交量——我做對了哪些事 】早鳥限時報名中👉https://changtuostore.netlify.app/

為什麼有些業務永遠在追市場，有些人卻總能提前看見下一波機會？

我是林文進 Uncle Sam。
34 年來，我經手超過 4,600 間店面成交，媒合超過 300 億不動產交易，如今更全權銷售頂級資產 – 宜蘭阿拉伯宮。

我累積的不只是成交量，而是真正能看懂市場轉折的不動產洞察與實戰經驗:

– 2014年房市最巔峰、大家都瘋狂追高時： 我究竟看見了什麼暗流，敢做出「斷然清空」所有黃金店面的決定，完成價值數十億的全身而退？

– 19年前眾人還看不清商圈規律時： 我是如何帶領團隊精準佈局瑞豐夜市對面的土地，又是憑藉什麼核心指標果斷出售，最終實現團隊整體獲利 12 億元的成果？

– 2020年疫情席捲全球、市場一片恐慌時： 我究竟看透了什麼樣的產業風向與軌道經濟，將資金與戰線全力轉投資至南科，佈局區段徵收土地高達兩萬四千坪？

這場講座，我會把自己累積的不動產洞察、投資心法與實戰經驗，毫無保留分享給還想往上走的工作者。

如果你也想知道：
1 .百億成交模式解析
2. 軌道經濟與商圈變化
3. 大型物件專簽策略
4. 菜鳥到高手的成長邏輯

這場講座，也許會成為你業務生涯的重要轉折點。
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👑 【從不動產菜鳥到百億成交量——我做對了哪些事 】業務必修·領航者講座
主講人： Uncle Sam 林文進 董事長
與談嘉賓： 蔡惠任 建築師
時間： 2026/06/25 (四) 01:30-04:30 PM
地點： 高雄市萬豪酒店 皇家 A 會議室
限時好康： 6/10 前報名享早鳥價 500 元
🔥 席次有限，給渴望頂尖業績的自己一個翻轉機會👉 點此立即報名 https://changtuostore.netlify.app/

29/05/2026

【為什麼 9 億的標的比 9 千萬的案子更好貸款？】大家都在看央行 72-2 條款，卻忘了「商業用地」才是真正的高槓桿避風港。

嘉義西區文化路這個案子，最迷人的地方在於它完美避開現行的貸款成數限制。只要 2-3 成資金，就能撬動一個具備都更紅利、每年還有穩定 3.6% 租金收益的指標物件。這不是投機，這是利用法規優勢實現的高階資產布局！歡迎留言一起討論！

#嘉義 #不動產 #商業用地 #都更

26/05/2026

專業只佔 20%？Uncle Sam 揭露成交 80% 的關鍵竟然是... 😱

成交超過 4000 間店面的 Uncle Sam 說：
「專業在銷售本體裡，佔不到 20%；剩下的 80%，是你這個『人』給客人的感受! 」

所以，想要成功的首要秘訣就是——【把自己變成有利用價值的人】。
--什麼是利用價值？ 不是被佔便宜，而是你的知識、資源、誠信，能幫客戶解決問題。
--如何提升價值？ 每天多認真那 1%。不要忘記，你這輩子最大的老闆，永遠是你自己。
當你把自己磨練成一個具備高度「被利用價值」的品牌，成功的權力才會真正回到你手中。

#銷售 #成交 #長拓不動產 #商品化 #不動產 #致富心法 #房地產 #投資

22/05/2026

大家快去看！Uncle Sam和胡瓜《下面一位》一起開箱阿拉伯宮！
快到yt看完整版影片：https://youtu.be/hAlOiwDcqek

22/05/2026

業務必修講座【從不動產菜鳥到百億成交量——我做對了哪些事 】早鳥限時報名中👉https://forms.gle/37xt8oZTSCF6nRhr5

我是林文進 Uncle Sam，三十多年前，我和你一樣，只是一個什麼都不懂、一出門就心驚膽顫的不動產菜鳥。

三十年後，我創立了長拓不動產，媒合了永福樓、宜蘭阿拉伯宮等超過 300 億的不動產買賣，協助連鎖品牌開設了超過 4,600 間門市。

從「菜鳥」到「百億成交量」，拼「眼界」和「頂層邏輯」才能賺到翻倍的財富。
在做業務的路上，你缺乏的往往不是努力，而是看透局勢的眼睛。這場講座，我拆解我這三十年來在每一個關鍵轉折點的核心心法：

2014年房市最巔峰、大家都瘋狂追高時： 我究竟看見了什麼暗流，敢做出「斷然清空」所有黃金店面的決定，完成價值數十億的全身而退？

19年前眾人還看不清商圈規律時： 我是如何帶領團隊精準佈局瑞豐夜市對面的土地，又是憑藉什麼核心指標果斷出售，最終實現團隊整體獲利 12 億元的成果？

2020年疫情席捲全球、市場一片恐慌時： 我究竟看透了什麼樣的產業風向與軌道經濟，將資金與戰線全力轉投資至南科，佈局區段徵收土地高達兩萬四千坪？

秉持著「你贏、他贏，方有我贏」的初心，我決定把這三十年來累積的不動產洞察與實戰經驗，毫無保留地交棒給下一代有野心的工作者。

進來聽聽，這場講座，會是你業務生涯的轉折點。

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👑 【從不動產菜鳥到百億成交量——我做對了哪些事 】業務必修·領航者講座
主講人： Uncle Sam 林文進 董事長
與談嘉賓： 蔡惠任 建築師
時間： 2026/06/25 (四) 01:30-04:30 PM
地點： 高雄市萬豪酒店 皇家 A 會議室
限時好康： 5/31 前報名享早鳥價 500 元

🔥 席次有限，給渴望頂尖業績的自己一個翻轉機會👉 點此立即報名 https://forms.gle/37xt8oZTSCF6nRhr5

21/05/2026

21/05/2026

猜猜這是哪裡呢～