存房事務所

26/05/2026

今天看到尹衍樑總裁過世的消息，覺得很惋惜，想起曾經與他的一面之緣，強大的氣場當下幫我賣出一間房子。

2018年底，接到一位老客戶的請託，他的好朋友要從澳洲來台灣旅遊一週，也想順便考查一下我們台北的房地產市場。

到台北的第一天就請我安排台北東區先看兩間房子，緊接著我請他們到安和路的“阿正廚房”用餐，用餐前客戶表達對其中一戶有點興趣，想考慮斡旋洽談，我心想怎麼可能這麼快？第一次到台灣，飛機剛落地就買房？畢竟這是總價將近4000萬的房子。

抵達餐廳後，我們的包廂與隔壁大包廂是透明玻璃隔間，隨即隔壁用餐的客人也抵達餐廳，仔細一看，竟然就是尹衍樑總裁，看起來就是帶著高階主管聚餐，可能是怕影響我們，也跟我們這間包廂點頭致意，我們一起用餐的6個人都超High的。

我的客戶是華裔澳洲籍，在華人的世界裡，尹衍樑總裁原本就是有超高的知名度，也是我客戶非常欣賞的企業家，所以當晚用餐的氣氛非常好，席間，客戶就跟我說，這頓飯我吃得很開心，今天看的房子不用考慮了，我們就直接買下。

潤泰集團在大安區的其中一個建案，原本釋出量就很少，我有幸連續交易6戶，客戶的評價也很好，屋齡都已經超過15年，有發現漏水等小問題，公司還是一樣負起維修責任，在維利主義的時代，真是非常難得的企業文化。

一個人從出生開始，就邁向死亡，把握當下，把自己過得精彩，就是最有意義的人生，尹總裁一路好走！

潤泰集團5月26日發佈聲明，總裁尹衍樑於26日凌晨4時許在台北榮民總醫院辭世，享壽76歲。臨終前，家人隨侍在側。

20/05/2026

這兩天看到不少人在討論「全台房貸催收金額突破80億元」，很多人直接解讀成房市要崩了、法拍潮要來了。
但如果以我長期在台北市第一線市場的觀察，我反而認為：這代表市場正式進入「資金實力決定價格」的新階段。

前幾年市場熱的時候，很多人靠著高槓桿、寬限期、低利率進場，甚至「先搶再說」。
但現在狀況不一樣了：

✔ 利率比以前高
✔ 銀行審核更嚴格
✔ 寬限期陸續到期
✔ 市場成交速度變慢

真正開始考驗的，不是「敢不敢買」，而是「撐不撐得住」。

新聞裡提到，目前全台住宅貸款催收金額曾來到80.72億元，創近4年高點，而台北市催收金額更是全台最高。

但我認為有一件事很重要：

「台北市」跟很多區域，本質上其實不太一樣。

台北市房價高沒錯，但也因為持有族群資產相對穩定，真正出現大量拋售或法拍的機率，其實沒有大家想像中那麼高。
尤其精華區的店面、都更宅、蛋黃區住宅，很多屋主即使短期資金壓力大，也未必急著砍價。

反而真正壓力大的，通常是：

1. 前幾年用高槓桿追價的人

2. 預售轉單族

3. 重劃區投資客

4. 現金流不足、但持有多戶的人

尤其部分中南部與大量推案區域，前幾年漲幅太快，如今市場冷卻後，就容易開始出現資金壓力。

以前是有貨就有人搶，現在則是： 地段、產品、屋況、總價帶、持有成本，全部都被放大檢視。

這種市場對專業仲介其實是好事。

因為接下來比的，不是誰話術強，
而是誰真正懂：

✔ 資產配置
✔ 銀行貸款
✔ 稅務風險
✔ 區域供需
✔ 未來轉手性

市場正在從「情緒買盤」，回到「理性買盤」。

我一直認為，真正健康的房市，本來就不該建立在無限槓桿之上。
能夠活下來的，不一定是最敢衝的人，而是資金控管最好的人。

接下來的台北房市，我認為會慢慢走向：

「地段分化、產品分化、資產分化。」

好地段的好產品，還是有人搶。
但沒有故事、沒有稀缺性的物件，未來壓力只會越來越大。

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#台北東區買房

墊腳買房要注意！繳不出房貸小心賠了信用又折房。台灣房屋根據不動產資訊平台數據，去年第2季住宅催收金額80.72億元，創下近四年的高點，難怪去年9月 行政院長卓榮泰要銀行開水龍頭，金管會也進一步鬆綁新青安限貸令天....

14/05/2026

最近看到網路上有房仲網紅說了一句： 「我們是同集團，不是同事！」

意思是買房可以直接找他，不用透過別人。

但其實，真正成熟的房仲市場，不是靠排擠同業，而是靠彼此合作。

我在台北東區經營獨立品牌多年，跟商圈內很多同業都合作過，也一起成交過不少高總價案件。

有一個案子我印象特別深。 當時我接了一間總價上億的店面，同業店東帶了一組買方來看，而那位買方我剛好也認識（帶看前就知道，我也迴避帶看）。

當下我直接跟同業店東說： 「後面的斡旋談價，我不要出面，也不要讓買方知道案子是我接的，避免客戶尷尬，讓你們專心談。」

因為大家的目標只有一個： 讓買賣雙方順利成交。

結果到了簽約當天，買方看到我果然愣了一下。 我馬上笑著說： 「我們都是好朋友，放心，後續服務一樣一起做好。」

當天簽約氣氛非常好，買賣雙方都很開心。 更巧的是， 買方簽完約後提到，他在東區原本持有的一間較小店面，也準備出售，開價9000萬。 同業店東當場簽下委託（店東也有多組買方），並直接給我優先銷售權。

我下午立刻聯繫客戶帶看， 當天收斡旋、達底價、直接成交。 兩間沒有曝光的高價口袋案件， 同一天互相合作成交， 而且服務費都是4+1%。

這件事我一直記到現在。 因為我始終相信： 真正厲害的房仲， 不是想辦法把同業變敵人。 而是懂得用有道德的方式合作， 讓客戶贏、同業贏、自己也贏。

市場很大， 格局更重要。

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08/07/2025

房仲業已明顯的感受到量縮壓力，我們也從銀行房貸業務得到市場訊息，許多業績頂尖的仲介公司，已經有許多業務轉行，公司業績量也是雪崩暴跌，相對來說，我是幸運的。

七月的第一週，已經簽約售案兩戶，在缺乏買方的市場，我的手上還是有許多A級客戶委託尋屋；穩紮穩打、不強迫購買、完整分析物件優缺點，是我的做事風格，也是獲得客戶信任的關鍵。

陌生客戶常覺得疑惑，像我們這種沒有品牌的小公司為何能生存這麼久？因為我們服務的對象全都是老客戶與轉介紹客戶，只接專任約委託，不接一般約，所以可以針對每一個委託物件付出全部的心力與高額的廣告費，做有效的行銷動作，不亂槍打鳥。

您有房屋想出售嗎？
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「全台每天新增1.2家房仲」瘋狂擴張時代正式終結！隨著央行信用管制緊縮、房貸利率攀升，2025年房市交易量急凍，房仲業迎來近十年最冷寒冬。根據房仲公會全聯會最新統計，今年5月全台房仲家數僅7,906家，半年來幾乎「零.....

30/12/2024

‘’金龍海嘯‘’之後，我們依然持續成交。

民國93年，我開始投入房地產行業，那時的房子很便宜，但敢買的人很少，因為SARS剛過，沒人知道未來如何，政府為了救市，只能一直釋出利多政策，補貼利率、拉高貸款成數、甚至還可以多貸裝潢費用，幾乎都是“買屋找錢”。

2008年的金融海嘯，讓投資客措手不及，市場瞬間急凍，但勇於危機入市的投資人或自用買家，只要有下手買屋，一定都是獲利。

這些年幾波起起伏伏，考驗投資者的韌性，長期委託我們的客戶中，習慣多買少賣，資產增加數億的不在少數。

狂飆的房價，我們房地產從業人員不會比較好做，適時的冷卻一下，有助市場健康發展。

最近成交大安區的幾戶房產，都是以長期投資的角度入手，很感謝買方的信任，完全相信我的分析；賣方的相挺，簽立長期專任約，有幸都在一個月內成交。

未來，我們一樣堅持只接專任委託，專心服務相信我的客戶，若您有買屋賣屋需求，歡迎諮詢。

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2024年房市大洗三溫暖，從新青安、搶貸風暴，再到銀行限貸令和第7波房市管制，房市陷入動盪局勢。自8月起六都買賣移轉棟數已連續3個月下滑，房市由熱轉冷，買氣急轉直下提早入冬，專家表示，交易量緊縮的情況，恐怕會.....

05/05/2024

🎊🎊賀！賀！賀！賀！賀！賀成交！！🎊🎊
雙北市連續六間超美專任約秒殺成交！
感謝客戶的信任，交給我們專任約銷售🙏

我們會繼續堅持只接專任委託銷售的營業模式，專心服務信任我們的客戶。

🤠我們的團隊：
國家考試合格的不動產經紀人、地政士
知名律師事務所（不動產專業）
對於雙北市法規非常熟悉的建築師與裝修公司

🏠買屋賣屋相關諮詢
0938699065 林忠志
不動產經紀人證號：北市經證字第02560號
福斯地產股份有限公司
台北市大安區光復南路240巷43號

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專營雙北市不動產仲介租售
通過國家考試的不動產經紀人
深耕北市東區商圈20年多年
累計銷售物件總額超35億
專注經營專任委託物件
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首購族買房諮詢

18/04/2024

信義安和捷運精品宅 (專任約 已售出)
市場唯一、獨賣物件

室內屋況：
如照片所載，出租前室內照片。

房屋周邊環境簡介：

首先，步行至信義安和捷運站只需短短1分鐘，就在本棟大樓的樓下，您可以輕鬆地前往任何台北市的角落。無論是上班、購物還是享受台北夜生活，捷運網絡將為您提供便利快捷的交通方式。

捷運只要一站就能到達國際級的購物天堂：台北101
不論您是在信義區上班，或是喜歡購物，這裡絕對適合您!!

美食也是通化商圈的一大特色。這裡匯聚了台灣傳統小吃與各國料理，無論您是喜歡中西餐還是追求異國風味，這裡都能滿足您的味蕾。無論是高級餐廳還是夜市小吃，您都能找到心儀之處，在美食的世界中自由探索。

林忠志個人簡歷：

專業證照：國家考試合格不動產經紀人、台北市危老重建推動師、租賃住宅管理人員證照

如果您被其他素質低劣的仲介騙怕了，請打給我，我能提供您真正的專業服務

自創品牌用心經營已十餘年、專營台北市精華區不動產租售

民國94年從業至今出售成交物件累計銷售總額超過35億

從200多萬的套房到數億的豪宅、土地及店面，都是盡心盡力為買賣雙方服務

租賃物件成交案更是不計其數，優質服務不分物件金額高低

商用店面租售/辦公室/土地/危老重建/住家

福斯地產股份有限公司地址：
台北市大安區光復南路240巷43號一樓

不動產經紀人：林忠志北市經證字第02560號
聯絡方式： 0938699065

31/12/2023

感謝2023年的貴人們
感謝您們給我的讚美與支持
也感謝部份同業的唱衰
總之，都很感謝
因為有您們，我們才能持續茁壯

疫情過去，繼續執行環遊世界的旅遊計畫
今年算是生活與工作都非常充實的一年
出國五趟，等於超過1/4的時間都在旅遊
也讓我們拓展了更多視野
事業上也非常忙碌，更是取得很滿意的成果

我認為的成功，不只是賺到很多錢
更應該是工作與生活的平衡
還有最重要的是“身體健康”

附上自家陽台拍攝的煙火
祝福大家新年快樂

自家陽台不專業拍攝的煙火,跟大家分享~

30/11/2023

旅遊看房～義大利佛羅倫斯

一年內，三次來訪佛羅倫斯
走進徐志摩的“翡冷翠”

除了旅遊，也很愛跟當地人討論老城區的房地產，充滿人文氣息的街道，除了投資客追逐高投報的B&B物件之外，當地人購買房地產，更是會考量房屋的歷史文化，尤其是以前曾經有哪些知名人物或貴族擁有過的產業，更是大家爭相競逐的逸品，簡單講，就是以買古董的角度來買房子。

以實用層面來說，老房子的牆面非常厚實，冬暖夏涼，極為耐用，挑高也有三米多，完全沒有壓迫感。

但也有缺點，老房子的水電管線是過時很多年的設計，現代家電設備用量早已超出當時設定極限，所以同時使用多項電器會跳電是常見的現象。

老房子的裝修費用非常昂貴，以室內30坪為例，一般裝修可能就要20～30萬歐元，合計台幣約700萬～1000多萬，若是要求細節與精緻度則無上限，另外還有每年公共空間的修繕費用多如牛毛，要享受人文氣息與浪漫生活，是有其代價的。

15/11/2023

遠航資產第二次拍賣臨時停拍