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台北地產王宋昌龍, 台北市大安區基隆路二段132巷11-3號, Taipei (2026)

20/03/2026

上週Capital總監舉辦了與扶輪先進有約，一起參訪了PDG Benison的台灣空運公司，一直希望能參觀PDG的公司，因為他是與夫人從年輕一起白手起家，打拼了30多年才有了今日的局面，而我也是白手起家開創自己的品牌與事業，目前剛跨過第七年，一路走來路途崎嶇倍感艱辛，所以只要是職業參訪我都十分想參加，能去實地吸取前輩的心路歷程與經驗分享。
29歲的年輕人，從雲林台西出發，家中環境也不是很好，小時候兄弟四人共睡在一張彈簧床上，借了第一筆資金後勇敢地踏上創業之路，一開局就是如此讓人有感。
第一年當然是沒賺什麼錢，第二年剛有起色，卻被人員挪用了數百萬公款，幸好及時發現且幸運的追回款項。同時當年得到貴人的相助，讓公司資金得以周轉，然後才慢慢步上軌道，到今日旗下共有2000多位員工，跨足報關、海空運、倉儲、運輸派送等領域，實現PDG一直以來的堅持，要做好一條龍的服務，歸納當天的重點：
一. 商業模式的確認，堅持到底：因業界都沒有這樣的服務，故一直希望能做到一條龍的服務，能自己發展便自己來，不然就進行購併。
二. 全力以赴的精神：除了工作上的全力以赴之外，對人對事亦皆是如此，比如挪用公款的員工，他並沒有開除他及在公司內公布這件事，體念他年輕及初次犯錯，且有心悔改，便給他機會讓他繼續任職，然後慢慢補上款項，歷經兩年都還清了，她才自行離職，PDG說到，聖經說一個人犯錯要原諒他七次，他願意做到原諒他人、70次，這就是他認為全力以赴的另一個精神表現。
三. 誠信不欺，才能得貴人相助：他早年曾得一位長輩的資金相助，此事當時並無太多人知曉，連那位長輩的家人也都不知道，但後來那位長輩全家在美國探親時不慎車子翻覆同時遇難，他知道後第一時間便聯絡該長輩的親人有這筆款項，隨時可以還回去讓他們解決當時的困境。其實有些人遇到此等事或許就直接私吞這些款項，但就因為他不欺自心，無損陰德，因果上沒有虧欠，就是這份誠信的特質，後續一路上才能逢凶化吉，屢有貴人相助。
成功絕非偶然，失敗只要一個理由，成功卻需要天時地利人和等因素配合，丙午馬年一開春便有一位貴人提供很好的創業經驗給我，自己創業也剛滿七年，一路以來都是堅持著誠信原則，先做好服務再來談業務，對於每一位客戶均能無愧於心，雖然辛苦但卻心安理得，不負每一位委託我們的客戶，今年更希望每位接觸的眾生均能廣結善緣，彼此互為貴人，未來一年定能逢凶化吉，馬到成功！
今天是二月初二土地公生日，也是俗稱的龍抬頭，在此祝各位好友也能馬上行大運！馬上幸福！馬上發大財！
＃台北地產王
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17/11/2025

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◎經紀業公司名稱 | 朝沛安國際股份有限公司

◎ 朝沛安不動產 | 台北市大安區基隆路二段132巷11-3號

09/09/2025

2025下半年房市預測：新青安放寬添柴火惟整體趨勢仍待觀察
行政院於昨（4）日宣布，自9月1日起放寬新青年安心成家房貸（新青安）的授信原則，不再受《銀行法》第72-2條的放款上限限制。此舉預期將為房市注入活水，尤其對首購及自住族群提供更有力的支持。然而，綜合專家分析與各項經濟指標，2025年下半年房市預料將呈現「量增價穩」至「價盤整」的格局，政策利多雖有助於穩定市場信心，但尚不足以扭轉整體房市的整理趨勢。
調整重點：
『新青安鬆綁為首購族開啟方便之門
此次新青安貸款政策的調整，核心在於將其排除於銀行不動產放款總額不得超過存款總餘額30%的法定上限之外。這項鬆綁措施，預計能釋放出約新台幣1300億元的額度，有效解決先前部分公股銀行因額度將滿而對新青安貸款核貸趨於保守，甚至出現塞車的窘境。
財政部表示，將督導公股銀行優先受理「首購族」、「自住族」及「已承諾購屋者」的申請案，確保政策美意能確實幫助有實際需求的民眾。然而，財政部也特別提醒民眾注意「房貸四大指標」，強調貸款條件非一體適用，銀行仍會根據個人信用及還款能力進行審核，並非所有申請者都能取得最高貸款成數與最長年限。』

原來被房貸卡住的購屋人終於有解套的機會，因為一般購屋時都會先跟銀行洽詢預估貸款條件，銀行給出初步條件後才會進一步決定是否購買、購買價格等等，結果因央行信用管制及銀行法第72-2條的放款上限管制，搞得許多購屋人完全進退維谷，既貸不到款又拿不出錢來，最後又無法展延交屋期限，最後只能斷頭，或是協商解約將已付出的款項多少拿回一些來補償，當然會面臨此種情況的多是經濟弱勢的一群，如果再加上這樣的打擊，是否符合原有的居住正義呢？相信這一定不會是政府打房的原意，因為這群人不會是打房的對象，所以樂見這次新青安的放寬政策。

下半年房市展望：多空因素交織
展望今年底前的房市，市場普遍認為，新青安的放寬將對交易量產生正面助益。先前因貸款條件受限而暫緩購屋的潛在買盤，可望在第四季陸續回籠，帶動中古屋及成屋市場的交易量能。
不過，在價格方面，專家多持保守看法。以下為幾點主要觀察：
• 經濟成長放緩：國內外多家機構預測，台灣2025年經濟成長率將呈現趨緩態勢，民眾薪資成長有限，將影響購屋者的負擔能力與追價意願。
• 利率維持高檔：雖然中央銀行近期利率決策維持不變，但目前利率水平仍處於相對高檔，增加了購屋者的利息負擔，對房價上漲形成壓力。
• 市場供給量增加：根據內政部統計，2025年至2027年全台將有大量新建案完工交屋，市場供給量增加，可能導致賣壓浮現，對價格形成制約。
• 政策基調仍為「健全房市」：從財政部強調的貸後查核機制，嚴防「人頭戶」與「非自住」的違規使用，可見政府「購屋自住、排除投機」的政策核心並未改變。
綜合來看，新青安政策的放寬，主要作用在於「穩住」而非「拉抬」房市。對於有剛性需求的自住客而言，年底前無疑是相對有利的進場時機，不僅有政策支持，在議價空間上也可能較有彈性。然而，對於投資者而言，在整體經濟前景不明朗及政府持續監管的壓力下，仍需謹慎評估風險。
總結而言，2025年下半年台灣房市將在政策利多與經濟基本面的拉鋸中前行。交易量在新青安的助攻下可望有所回溫，但房價大漲的可能性不高，預期將以持平或小幅盤整的格局，迎接年底的到來。
＃千萬不要以為又有一波大漲趨勢到來，這只是放開一個小缺口的逃命潮
＃新青安放款原則放寬
＃首購族、自住族、已承諾購屋者
＃房價不會有太大波動，依然是持平
＃原來貸不到款要跳票的購屋人終於可以貸到款
＃台北地產王
＃朝沛安不動產
＃很多人可以過個好年
＃下午5:50日頭即將落下的街道，美不勝收，有種靜謐的美感

19/08/2025

「2025 下半年台灣房市」看法
2025上半年的房市真的不出大家的預期，冷冷清清，成交量幾乎是少得可憐，放眼下半年已經過了快2個月，9/28檔期即將到來，很多人一定好奇接下來的房市如何？可以買嗎？可以賣嗎？
一.大方向：量縮、價撐，議價空間慢慢打開
二.成交量：預售與新成屋帶頭轉冷，北台灣指標風向指數落在低檔區間；看屋客戶數量減少、建商案量放緩。但大家最期待的價格下跌，很抱歉要讓大家失望了，如果是雙北地區沒什麼調降，要看到降價可能中南部比較有機會看到，價差尚未全面鬆動，但談價比較好談。
三.資金面：央行基準利率維持 2%、通膨率下降，短期不升息；九月例會（9/19）前市場預期繼續按兵不動。房貸利率高檔持平＝壓抑投機，但不至於引發急殺。
四.價格指標：全台房價指數 Q2 自高點小回（Q2 164.39，Q1 168.42），反映景氣與政策不確定性升高，但還是很難見到價格大幅修正，因為建商都還撐得住，撐不住的小建商，最可能引發的資金斷鏈，會造成的是爛尾樓增加。新成屋及中古屋如果是持有很久的則未見太大的調整，預售屋交屋的斷頭潮目前也沒有新聞寫得那麼聳動。
五.兩大外部／內部變數如何影響
1.美國關稅：2025 年美中談判延長、關稅不確定性高；央行也把「美國關稅」列為下半年主要風險。目前只剩科技業如AI/半導體等支撐，傳產業已經迎來一場大寒冬。若關稅再上調→外需降溫、出口鏈投資遞延，股市可預期不會太好，工業地產與周邊住宅需求放慢，整個房地市場也可以預期將很不樂觀，但是央行或許會放鬆管制，這是可以觀察的重點。
2.台灣政治面：國會攻防與罷免案結果加深政策不確定，短期影響信心＞基本面；對自住影響有限、對投資與預售決策影響較大，但是我覺得不用太在意，台灣的政治紛紛擾擾已經是常態了，大家都有很強的調整因應能力，影響不會太大。
六.區域與產品別展望
1.雙北預售：買氣顯著轉弱，「價不易跌、量先縮」，議價空間約 3–8%（案況而定）；建商推案節奏放慢、銷售期拉長，甚至乾脆封盤不賣，等待市場的春天到來再繼續銷售。
2.雙北中古電梯華廈（屋齡 10–25 年）：自住撐盤、屋主心態較穩，希望看到大幅降價不太容易；但若是地點較差或生活機能不佳的物件，議價空間會稍微有機會。
3.桃園／新竹：若關稅升高導致科技投資遞延，竹科生活圈買盤將趨保守，自住優先、投資退場。
4.商用／工業不動產：上半年交易量仍守住（商用 613 億、土地 662 億），但下半年若外需不力因素加大，法人進場會更挑案。
七.策略建議（投資人／自住分流）
投資型：
1.以「現金流守備」為先：挑小坪數、低空置、臨捷運步行 8–10 分鐘標的。
針對預售：優先選高自住比、已動工或接近結構體完成的案子；避免高單價外圍區與大坪數。
2.把握議價窗口：針對邊間非標樓層／餘屋可以談總價 3–5% 緩降。
3.資金配置：在央行觀望期，保留部分現金以應對突發拋售與 Q4 急售案，才有更多子彈來進場。
4.風險控管：若美方關稅再升、台股波動放大，建議先關注在一線學區與捷運生活圈等蛋黃區。
自住型（兩房＋車位）：
1.利率不升、賣方信心降：Q3–Q4 是議價與比案最好時段。先考慮地點與地段，再看單價。千萬不要錯過這個進場好時機。
2.可以觀察9/19 央行理監事會：利率按兵不動的機會很大；若同時下修 GDP 或通膨，房市短期更偏量縮，但是自住客戶千萬別嚇到退縮，這更是個好機會。
3.預售市場動態：六月已大幅降溫，留意 Q3 新案去化和開價修正，作為年底布局依據。
總結
2025 下半年是「量縮待變、價格看跌未跌」的態樣，目前我的看法是價格沒有上漲就是跌價了。
1. 如果是投資需求就多看些物件耐心等賣方心態鬆動。
2. 自住需求一樣是要多看房子，多比較，但是看到喜歡的物件就別猶豫，趕快下手，先住先贏，因為價格預期差距不會太大。
重點是別浪費了這麼好的時機。
＃台北地產王
＃不要只會追漲，下跌才是進場好時機
＃貸款要先詢問銀行搞定
＃危機入市最佳買點
＃雙北抗跌佳，現在跌深的都是過去2-3年超漲的地區
＃朝沛安不動產
＃歡迎洽詢

12/07/2025

從事不動產行業30多年，其中有15年擔任法務主管的工作，跑了7年多的法院，不管是擔任原告代表或是被告代表，每年處理的法務案件都快上千件，累積了不少實務經驗。
昨天一早就接到一通學長來電，希望我給予協助，大概的問題是他太太代表所有權人賣房子，簽了買賣契約書，原本是很順利，簽完約之後屋主看到合約發現交屋時間要到明年的5月，屋主完全無法接受這樣的條件，因為一般買賣過程只要1-2個月便可交屋，但是他太太簽了約怎麼辦？
如果屋主不同意他太太要付什麼責任？
因為前晚才簽完合約，當晚屋主就表示無法接受，是否可以要求改變交屋時間，如果買方不接受，能否解約？
後來在我在電話中慢慢梳理案情時，他才表示賣方（屋主）就是他，他不能接受，接下來該怎麼處理？該怎麼談到最好的條件？
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他問我他太太要不要要負責任，我說：當然他太太要負責任，不管他太太是表見代理或無權代理，他太太已經跟對方簽了約，如果此事要解約，買方與仲介公司勢必會跟他太太請求違約損失。我當時在電話中直接建議他找律師來處理，這樣子既快速又有效，當場幫他聯絡好律師後，就讓他們直接聯絡討論。
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在我過往的處理經驗中，如何處理都是事後的補救，不管是買賣方哪一方達到他們的要求，都已經不圓滿了。
我最好的建議就是買賣不動產在簽約前都要小心謹慎，慎選房屋公司或房產顧問。
在電話中我便直接跟學長說，如果當初他找的是我，我一定不會讓這樣的事情發生，或許交屋時間最後還是要到明年5月，但我一定會事先讓他清楚知道，讓他完整思考後再決定要或不要，而不是讓他在簽約時有被突襲的感覺，事後又不甘心、不愉快，原本的一件美事就變得不美了。
我們公司有一塊業務就是房產顧問，不論是買賣或租賃不動產只要委託給我們，我們都會由專門的同仁專責處理，以委託人的權益為第一優先，而不像一般的房仲以成交賺業績為第一優先，我們的KPI除了成交之外，客戶的滿意度是最重要的，因為我們都是口碑行銷，所以客戶介紹客戶是我們的最大的行銷利器。
這幾年每過一段時間便有認識的學長姐來找我詢問該如何處理他遇到的不動產糾紛，我多麽希望找我的是幫他們處理不動產買賣事宜，而不是不動產糾紛，因為前者創造幸福與圓滿;後者只是危機處理，一點都不幸福。
因此歡迎好友們多多找我處理不動產的買賣，保證會讓您滿意，讓我們為您創造圓滿與幸福！！
＃台北地產王
＃朝沛安不動產
＃不動產專家
＃家安心就安
＃先服務再業務

26/05/2025

上週黃仁勳公布Nvidia總部將設在北士科A17、18，一時北士科一帶的鄉親們均十分開心，因為姑且不論未來北士科的房價是否上漲，至少已經有了強大的支撐，立於不敗之地，先求不虧錢再想到賺錢是我介紹客戶買房的重要前提。
今年年初帶著一位老客戶去看北士科的預售建案，因其對於房地產買賣完全不熟悉，所以找到我們公司為其全程服務，從看屋、選屋、談價、合約審查、市場分析、到最後決定下訂買屋，然後簽約，以及將來到交屋的全流程都將由我們公司幫他從旁把關。
上週聽到這消息時，第一時間便跟他恭喜，未來的房子價值相當可期，看到他十分開心，我們也感到相當榮幸，也讓我們感受到這個行業的價值，圓客戶的夢，守護客戶家的幸福與圓滿，客戶的笑容就是我們最大的成就。
自己從事不動產行也30多年來，經過我手上的客戶均十分滿意，重點是客戶買了都沒虧錢，還都有賺錢，這也是我相當大的成就。
如果好友們也希望我們幫您洽談，歡迎來找我們服務。
＃買屋洽談顧問式服務
＃北士科
＃台北地產王
＃朝沛安不動產
＃家安心就安

05/05/2025

經過許久的努力，幸福路上終於再下一城，從帶看到成交簽約歷經兩個多月，原先買方看上另外一間店面但卡在預算稍微不足，家溱積極的轉到17號店面，買方考慮了快2個月，期間設計師看屋，瓦斯公司也來看線路，接洽銀行，最後終於確定要買，出價、談價我們兩天搞定，感謝諸佛菩薩的加持照顧，也感謝買方的青睞，成交是最好的回饋，建商、買方以及我們都滿意，三贏是我們最高的目標。
不管台幣如何升值、關稅如何動盪，川普如何發神經，以及政府如何的放任我們自生自滅，我們自己還是要照顧好自己，此時危機入市都是最最聰明的人，此時不買更待何時？自己要用的房子，不用怕，買就對了。

目前幸福路上還剩最後兩間店面：
1.黃金高報酬店面：建物權狀21.42坪，外加車位數個，只要18xx萬，連2000萬都不到，每月還有固定租金收入31500，你還不心動嗎？
2.鑽石邊間店面：建物權狀23.73坪，邊間店面，外加約定專用法定空地22坪，兩個車位，外加門前兩個不用花錢買的平面車位，只要22xx萬。
就剩最後這兩戶了，你還不快點嗎？與其在股匯市燒腦、膽戰心驚，不如直接投入房市，自用出租兩相宜，趕快來電～～
看屋賺錢專線：章家溱 0937904765
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＃幸福路上賀成交
＃常常慶功一定成功
＃一起享用簡單的韓式料理
＃三贏客戶滿意
＃家安心就安

25/04/2025

這幾天閱讀了許多房市數據，發現一些非常有趣的現象，於此提供我個人的觀察與分析：

📈 市場交易趨勢變化

2024年上半年交易熱絡
在2024年的5、6、7月間，預售屋成交量達到高峰，單月交易量接近1.7萬～1.8萬件，市場氛圍相當活躍。
2024年下半年金龍風暴之後快速冷卻，從8月開始，市場交易量一路下滑，尤其10月以後，成交量驟減至5,000～6,000件，市場明顯轉冷。
2025年開年極度低迷
2025年1月的預售屋交易量僅剩3,100多件，幾乎是高峰時期的1/5水準，創下近年新低。本來預期的3/29檔期，因為Trump這隻大黑天鵝，，全球股市一瀉千里、上沖下洗，攪得全世界都完全亂了套，

🔍 成交價與成交量趨勢整理
面向分析結果
📈 成交價趨勢蛋黃區房價持續上升，維持高檔堅挺，蛋白區及蛋
殼區房價開始鬆動下滑
📉 成交量趨勢成交量大幅萎縮，市場買氣轉冷，特別是預售市場
🏚️ 舊屋市場情況舊公寓等老屋因剛性需求，受影響相對較小
🧠 投資心態從「全民瘋搶」轉為「精挑細選」，購屋者趨於謹慎
簡單來說，房價仍然撐住，但市場已經「變天」。
現在，手上握有好物件的重要性更高了——買錯的容易被套牢，買對的則有機會逆勢保值甚至增值。

🏡 總體房市趨勢觀察

1️⃣ 政策影響大於市場本身
目前台灣房市呈現明顯的「政策市」特性。政府持續推動打炒房措施，
不過好消息是短期內央行不會有新的打房措施，因為有更危險的老川需應付。
👉 政策風向若持續偏緊，短線操作風險高。
建議以中長期投資角度切入，選擇剛性需求強、基本面穩健的區域。

2️⃣ 利率仍是關鍵變數
目前央行利率維持高檔，若未來降息，可能對房市形成支撐；反之，若持續升息，則房貸負擔加重，將進一步壓抑買氣，不過目前利率大概也是維持平盤，不致有太大的波動。
👉 建議密切留意台灣央行與**美國聯準會（Fed）**的政策動向。

3️⃣ 地緣政治變數增多
美中貿易戰、川普關稅政策重燃等國際局勢動盪，對全球供應鏈及經濟成長有潛在影響。
房地產作為長線資產，需要留有充分的時間與資金韌性來應對這些不確定因素。

⚠️ 2025年房市投資建議

適合積極布局的：

建議觀望的區域：
過度炒作重劃區，供給量大、轉手困難、價格易受影響，尤其是過去台積電宅現在可能不是好的選擇。
如果是首購族、自住需求這都是屬於剛性需求，該買還是買，只要盡量避開上述區域風險就會比較低。
而長期收租型投資人，目前賣方比較有議價空間，可以挑到好的物件，建議趁這波難得的機會好好入市挑案。
🧭 總結與個人看法：2025年的房市，是一場選擇題，而不是簡單的「買或不買」。
重點應該是：
1.買哪裡？（地段基本面強不強）
2.買多久？（能否長期持有）
3.買來幹嘛？（自住、收租、資產配置）
✅ 對保守型投資人來說，房市仍具有一定的穩定吸引力。
❌ 但對短期避險資金而言，房市不再是最佳選擇。
想清楚弄明白了，危機亦是轉機，最黑暗的時刻也是最光明的時刻，因為到處都是機會。
＃台北地產王
＃朝沛安不動產
＃房市長期依然是上升趨勢
＃只要兩岸沒事，房市就沒事
＃自住是最不用擔心，買就對了，可以多貸些款項，跟銀行借錢付利息當繳房租，真的有事虧最大的一定不是你

07/04/2025

美國總統川普4月2日宣布對台灣產品課徵32%的關稅，台灣正逢清明連假，台股沒來得及同時跟上世界各國股市大跌的腳步，不過連假恐怕更讓手上抱股的股民們更有凌遲的心情（此時沒有股票的人可能最開心），今天一開盤果然直接跌停，完全沒有懸念，有人會問還會跌多慘，嗯...大家可以發揮各自的創意，深不見底啊！賴政府能否處理好呢？建議大家還是自求多福吧。
我們還是回到主題，對台灣房地產市場的影響如何呢？關稅政策雖然不會直接衝擊房市，但透過對產業和股市的影響，房地產市場也一定逃不過這一波的大海嘯。
股市連動性：房市與股市具有高度連動性。台股大幅下跌，可能出現投資人為補足股市損失而拋售房地，股民被套，現金短缺，更沒錢買房。
營建成本：關稅勢必提高進口建材的成本，進而增加營建成本，現在的營建成本已經是居高不下，建商即使不將這些成本轉嫁給消費者，短期內也不會調降房價。
投資與經濟信心：關稅政策及台股大跌一定會削弱投資者信心，而房地產就是信心產業，大眾沒信心勢必影響整體經濟表現，進而影響購房需求和房市走勢，短期（3個月）房價出現下修的機會很大，中期則要看賴政府跟川普團隊談判的進度與結果如何而定，拖愈久台灣經濟死愈慘。
然而，長期來說房地產具有相對保值的特性。在經濟不確定性增加的情況下，會建議部分投資者可以將資金轉向房地產作為避險資產，畢竟房地產還是相對穩定。
那接下來市場趨勢會如何呢？
1. 交易量萎縮，價格穩定或小幅下跌
受政府政策調控、銀行房貸緊縮等因素影響，房市交易量可能持續萎縮。部分專家預測，房價可能微幅下修5%至10%，但優質地段的房價可能維持穩定。
2. 區域差異化明顯
房價走勢將呈現區域差異化。供給過剩的區域可能出現小幅或較大幅度下跌，而優質地段或剛性需求強勁的區域，房價可能維持穩定。
3. 預售市場價格可能暫時維持平盤，建商可能會提供其他優惠做法代替降價
由於土地成本、建築材料價格以及資本需求的上升，預售市場的價格可能面臨上升壓力。但若市場需求不如預期，或政府加大調控力度，則預售房價的增長勢頭可能受到遏制，所以短期可能會維持平盤，但供給量較大的區域房價則有機會下修。
建議策略：
• 自住需求者：若資金和貸款條件允許，可在市場觀望時期尋找優質物件，尤其是供需平衡且具發展潛力的區域成屋，此時議價空間有機會變大。
• 投資者：需謹慎評估區域特性和市場供需情況，選擇有產業支撐或未來有交通建設加持的區域，並以中長期持有為主，此時逢低入市，正可以撿到便宜的產品。
總而言之，2025年台灣房地產市場可能呈現交易量萎縮、價格穩定或小幅下跌的趨勢，區域差異化明顯。建議根據自身需求和風險承受能力，審慎評估並制定相應的購房或投資策略。
最後要說的，如果你是「自住」需求此時則值得買，只要選好地段與做好財務規劃，買就對了。
＃Blue Monday
make you eat s**t

#台北地產王
＃朝沛安不動產
＃迎接新一波所得重分配
＃逢低入市
＃CHATGPT
＃我似乎還是很樂觀

20/02/2025

政府對於不動產又出拳了，豪宅稅除了原先的看總價，現在新增單價亦納入，「2024年度個人出售房屋的財產交易所得計算規定」以實際交易金額計算所得，再以20%計算所得（原先是17%)
2024成交的屋主就要適用新的稅制。

◾台北市　總價6000萬元以上或每坪120萬元以上
◾新北市：總價4000萬元以上或每坪75萬元以上
◾桃園、新竹、台中、台南、高雄　總價3000萬元以上或每坪50萬元以上
◾其他地區總價2200萬元以上或每坪35萬元以上

豪宅稅門檻調整了！財政部19日發布「2024年度個人出售房屋的財產交易所得計算規定」，豪宅稅除了「台北市6000萬、新北市4000萬」等總價門檻限制外，新增「每坪單價」門檻，台北市每坪120萬、新北市75萬、四都加新竹縣市50萬、其他縣市35萬以上都是「豪宅」，獲利率從17%調漲至20%，去年賣「小豪宅」的人要繳更多稅了。
財政部最新規定，出售的房屋達到以下總價或每坪單價門檻，都要以實際成交金額計算所得，而非依房屋評定現值推算，再以20%計算所得額（原獲利率為17%）。
財政部進一步指出，2024年因房價上升，全台365個行政區中，有200個行政區調高房屋交易所得計算比率，最高調升5%，受影響較大的地區包括新北市五股、三峽；桃園市桃園、中壢、蘆竹、龜山、八德；台南市安定、新營；高雄市橋頭、梓官；新竹縣市竹北市等。

賦稅署指出，高單價房屋通常獲利率高，為使設算所得更趨近於實際所得，因此決定新增將每坪單價納入適用高價房屋標準的門檻，初估影響件數至少4000件。

現在新成屋單價隨便都會高於上述所列的單價，未來交易只要有獲利就得多交一筆稅，而且是以實際成交價計算，看來春天還有得等待。

# 記者徐銘穗/綜合報導2025-02-20 15:17:11
＃台北地產王
＃朝沛安不動產
＃這是第幾波了
＃建議股票的所得稅也要課徵

10/02/2025

房地產最新的幾個數據提供大家參考。
1.雙北市行政區預售屋單價漲幅排行：據實價登錄統計，雙北市去年各行政區預售屋房價漲幅，以北市萬華區高達52％居冠，其次為南港區25.3％、新北蘆洲區24.7％。值得注意的是，過去一、二年的蛋白區，如北市萬華、大同、文山等區僅最高價衝破百萬元，如今均價也達百萬元；隨房價持續高漲，台北市單價百萬元以內的預售屋恐將成絕響。
統計顯示，台北市12個行政區預售平均單價在去年全數站上百萬元，以漲幅來看，過去房價較低的外圍蛋白區漲幅普遍逾1成，萬華區更高達5成，相較下，市中心高房價蛋黃區的大安、松山區則微幅修正，中山、中正區漲幅也在3％以內。
台北市預售房價由低價區領漲，新北市則是各潛力區挾題材大漲，蘆洲、林口漲幅均逾2成，中和、三重、鶯歌也超過15％，多數行政區均有1成上下的漲幅。經過這波房價大漲，過去高房價區版圖洗牌，永和以每坪88.2萬元躍新北之冠，板橋、三重、中和、蘆洲均達7字頭，新店、新莊、土城達6字頭，即使過去被視為外圍區的林口、泰山、樹林，也都逼近6字頭。
＃新聞來源2025/2/10/4:10工商時報郭及天
2.2024年1~12月預售屋交易價量：據實價登錄預售屋買賣資料顯示，今年前11月台北市各行政區預售屋平均總價高達4,253萬元。大安區、松山區總價已逼近北市豪宅線的7,000萬元；觀察預售屋交易量，文山區因有大案推出，帶動當地預售市場熱絡，去年平均每月有將近80件的預售交易量，為北市之最。
＃新聞來源2025/02/09 22:01:20經濟日報記者陳美玲
3.都市地價指數連13漲：內政部近日公布最新一期都市地價指數（2024年4月1日至9月30日），全國都市地價總指數105.41，較上期漲2.58%，已連漲13期，且漲幅擴大。又以高雄市漲4.55%最高，主因南部半導體S廊帶計畫、台積投資效應等；其次則為新北市期漲3.51%。
內政部表示，依各直轄市及縣巿政府查估的地價資料統計，這一期全國都市地價總指數為105.41，期漲2.58%，較上一期還要更高，主要原因是國內經濟持續成長、產業投資擴廠及整體開發區帶動等因素影響。以使用分區觀察，住宅區指數較上期上漲2.65%、商業區指數期漲2.48%、工業區指數期漲2.24%，以住宅區漲幅最大。
＃新聞來源2025/02/10 02:12:35
經濟日報記者胡順惠、翁至威／台北報導

台北地產王宋昌龍

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