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21/08/2016

想買》增值屋。四大心法

21/08/2016

轉載》
在新政府帶領下，房市將出現10大特殊景象：

1.投資客不買

2.陸資不買

3.六、七年級買不起

4.房市沒有預期上漲的期待

5.絕對量縮

6.不打房，因為房價已下修

7.放寬貸款條件、鼓勵青年貸款

8.降息

9.既有資產階級不想投資了

10.少子化衝擊，房屋需求供>求

因此，「房價跌3成沒有在唬爛」，畢竟在2003年時，大安區的舊公寓每坪只要30萬元，現在即使跌到每坪50萬元，也不會太誇張，「因為台灣經濟已經沒救了」。

不過戴德梁行總經理顏炳立卻對房價跌幅抱持較保守的態度，經濟日報報導，顏炳立認為，蛋黃區豪宅跌10％、蛋白區跌15％，就差不多房價觸底，尤其是台北市的房價，想要跌破3成的機會不大，但認為台灣房市還有「8年寒冬」要慢慢度過。

20/05/2016

林正雄：現階段　是最好進場購屋時機


https://news.housefun.com.tw/news/article/130183129744.html?dmcode=20151102709ps0000u0000&utm_source=lineat&utm_medium=text_ad&utm_content=housefun&utm_campaign=line_maintain_news&utm_term=message-b0517news-13

近期國內不動產市場傳出看屋人氣回籠訊息，房仲全聯會理事長林正雄表示，推估今年預售新屋推案量約8,000～9,000億元、年減3成，有助於今明2年餘屋去化，且在金融限縮解除，建商賣屋條件鬆綁下，現階段可說是最好進場購屋時機。

20/05/2016

雙北降很大。房價下跌ing　你該準備的2件事…

2016/01/15 07:30
好房網News編輯中心／整理報導
房價下跌是進行式，連以往最抗跌的北市蛋黃區也不例外，跌勢更從蛋黃蔓延到蛋白。很多人在等待下跌到有感的進場時機，不過，也有專家提醒，當房價下跌時你該準備的2件事。

http://bit.ly/1RalP6I

房價下跌是進行式，連以往最抗跌的北市蛋黃區也不例外，跌勢更從蛋黃蔓延到蛋白。很多人在等待下跌到有感的進場時機，不過，也有專家提醒，當房價下跌時，該準備的2件事。

19/03/2016

吹南風，房子在流汗！濕熱季節的６個因應對策
作者：林黛羚（友善住家講師及設計者）

三月中旬開始到五月之間，又是「房子狂流汗」的季節。腦海中的警報響起：地板反潮、玻璃窗起霧冒水珠、衣服很難乾的季節又來了！

海上吹來的濕熱南風、與原本空氣中的冷空氣相遇，因而產生了濕氣，天空中充滿了霧雨，晚上或晨間騎車的朋友，外套與安全帽也都會沾濕。

這時候，千萬不要大量開窗增加通風量來想帶走濕氣，通常此時外面的濕度都在80%～90%以上，室內因牆壁門窗的隔絕及家電使用，至少可以比外面低個5～10％，若開窗促進通風對流、等於「引濕入室」，反而功虧一簣！

室內太潮溼對家具、對身體都不好，潮溼的空氣會影響毛細孔汗水的蒸散、讓你的體感溫度覺得更悶更熱，身體的自然冷卻機制被打破。對我而言，最適的濕度在55％～65％，不過也有人要更低才會覺得舒服。（同樣的，太乾燥也不好，之前在歐洲旅行，因為太乾冷，我必須定期吸熱水器上方的水蒸氣才覺得舒服。）

總之，吹南風時，你可以依照以下6大重點做好初步的防範步驟：

一、南面門窗關緊

尤其是南面、西南、東南面的窗。之前的經驗是，即使南面開一點點小縫，只要是有風的狀態下，室內都會立馬流汗。（曾經有人問我：那南面在哪？我不知道我家南面在哪？...請打開你的指南針app，或者把你家地址輸入google map就知道答案了！很重要！）建議北面窗戶留一點小縫，讓室內跟戶外還有一點點對流的管道。

二、開低一度的冷氣或開除濕機

這時候，冷氣就可以派上用場，通常我會開變頻冷氣，只要比室溫低1度，就可以有除濕的效果（也可以選擇除濕，其實就是開冷氣）。雖然我也有除濕機，但已經好幾年沒用了，一來吵、二來忘記倒水還會長苔、且除濕完也沒有覺得比較涼爽。

我一定要提醒一下，用電器除濕完畢之後，不要天天的就大開窗戶，這樣很快就會再反潮，之前等於做白工。通常南風都是前一兩天很潮溼，接下來雖然還是有風，但已經乾燥許多，到時候就可以開窗了。

三、拖地、抹布擦拭、鋪報紙

潮溼的地板或桌面，要趁早拖乾擦拭，降低黴菌滋生的機會。有些比較難擦拭到的地方，可以先鋪報紙幫忙吸收水氣，待報紙吸濕飽和後再丟掉。

四、定期打開電腦、電視等電器

潮溼天氣前後，有許多電器（尤其電腦、電視）都因此故障送修。南風天的時候，每天要開機或待機3到4個小時，運轉狀態中的機器零件會散熱，驅散機體內的潮氣，降低短路的機率。在使用前最好留意一下插頭處是否有水珠或潮溼，先擦乾再通電。

另外，防潮箱也可以派上用場，我有兩個防潮箱，我的筆電、相機、開封的茶葉、麵粉，都放在防潮箱做保存。

五、洗澡完要關浴室門、洗頭髮要吹乾

家住公寓或大廈的朋友，在潮溼天氣洗澡完後，記得要把浴室門關上，以免浴室的濕氣流出，造成其他空間的負擔。（但抽風機讓它繼續運轉、或開窗戶）浴室的濕毛巾最好拿到其他房間晾乾、以防乾不了而發出異味。另外，平常頭髮吹半乾的人，在這潮溼的季節，最好把頭髮吹到全乾，不然髮根的濕氣無法蒸散，也容易散發悶臭味。

六、暫時不要洗晒衣服

在吹南風的一兩天期間，晒著的衣服很難乾，如此也很容易滋生細菌。尤其洗晒厚重衣物或棉被，等於是創造黴菌細菌滋生的環境。除非有烘衣機，不然這段期間不要洗衣服。

01/02/2016

大樓磁磚砸傷人　公共責任險可理賠

http://news.housefun.com.tw/news/article/822842120115.html?utm_source=line

http://bit.ly/1M6lXTu

21/01/2016

開價直接低於實價登錄高達3成！
買方可以好好把握這個進場時機...

25/12/2015

房仲史上最慘 今年1348家關門

https://tw.news.yahoo.com/%E6%88%BF%E4%BB%B2%E5%8F%B2%E4%B8%8A%E6%9C%80%E6%85%98-%E4%BB%8A%E5%B9%B41348%E5%AE%B6%E9%97%9C%E9%96%80-215006333--finance.html?soc_src=unv-sh&soc_trk=li

中國時報【王玉樹╱台北報導】不動產業寒冬！不動產仲介公會昨天發布，今年有1348家房仲公司關門，等於有1成8業者退出經營，家數創下房仲史上最慘紀錄 ...

28/11/2015

分享「房地合一」最強懶人包

http://event.393citizen.com/estate2015/

房地合一通過後，你咁看嘸？之後買賣房子真的會繳比較多稅嗎？其實真相是.....

21/11/2015

http://wealth.businessweekly.com.tw/m/GArticle.aspx?id=ARTL000047203

9月底，中央銀行宣布降息半碼（0.125個百分點），結束連續16季凍結，市場上出現一些看多房市的聲音