政大商學院信義不動產研究發展中心

11/05/2026

第814期 #政大信義不動產中心電子報
更多不動產法規、政府公告、新聞與研究報告，快來點閱本週電子報
https://www.ncscre.nccu.edu.tw/node/9450
◆台灣焦點新聞
【工商時報】房市60年大變局！李同榮：科技新貴將主導「第三次換屋潮」 為何地段不再是唯一？
【工商時報】住都中心 釋公辦都更9案 投資額596億，歷來最大
【內政部國土署】租補核定突破 83 萬戶 國土署：系統作業順暢、地方應強化審查人力確保民眾權益
【鉅亨網】北台灣4月預售案推案萎縮 住展風向球亮出連12衰退黃藍燈
【經濟日報】兩戶打通只設一戶戶籍　還能享1.2%自住房屋稅率嗎？ 稅務局給答案
◆全球焦點新聞
【World Property Journal】U.S. New Home Sales Uptick in March 2026
【World Property Journal】Las Vegas Housing Market Cools Further in April
【CBRE】How to take control of the AI data center boom and built it into your own home in the future
【BBC】Housing market 'fragile due to global unrest'
◆房市分析
【政大商學院信義不動產研究發展中心】實價登錄統計分析（更新至2025年12月底）
【臺北市地政局】臺北市115年第1季預售建案資訊動態季報
【新北市地政局】新北市115年4月份房市交易移轉棟(戶)數減少20.7%
【信義代銷】2026年4月不動產市場分析報告
【Zillow】Zillow’s April Market Report Shows a Stalled Sales Recovery
【Zillow】April 2026 Jobs Report: Stabilizing, Not Accelerating
【NAR】Home Prices Increased in 71% of Metro Areas in First Quarter of 2026
◆教育推廣
2026講座 | 5/28 (四) AI Agent 浪潮下的智慧城市：不動產經營的範式轉移與場景革命
2026講座 | 5/14 (四) 東京大阪京都-日本房產實務

10642 臺北市大安區金華街187號公企中心會展棟8樓信義學園A838室 TEL:02-2341-9151 ext.1813/1816/1812/1808 Email:[email protected] 版權所有(C)2018 國立政治大學商學院信義不動產研究發展中心 CNCCU-SINYI Research Center for Real Estate. All Rights Reserved.

07/05/2026

📣免費講座 歡迎報名📣
【AI Agent 浪潮下的智慧城市：不動產經營的範式轉移與場景革命】
報名連結🔗https://reurl.cc/bdqjKy

當前 AI 已從單純的對話工具演進為具備自主思考與執行能力的「AI Agent」（AI 代理人）。在智慧城市的框架下，AI Agent 的介入將徹底改變不動產的商業模式與經營戰略。政大商學院信義不動產研究發展中心特別邀請智慧城市股份有限公司焦國安董事長，帶領您由財管實務出發，探討在 AI 驅動的未來，城市空間如何被智慧重塑。

講座內容分為三大核心模塊：
1. 從智慧建築到 Agent 協作空間：
探討 AI Agent 如何進入智慧空間，實現「房產自主營運」。不再僅是自動開關燈，而是由 AI 自主監控能源消耗、預測設備維修並優化環境體驗，探討這類「高智商資產」在市場上的溢價空間。
2. 數據主權與智慧化投資策略：
分析 AI Agent 如何協助不動產財管，進行海量市場數據的自動化採集與投資報酬分析。當 AI 成為顧問，開發商與投資者應如何調整經營策略，以應對由 AI 驅動的房地產市場新秩序。
3. 智慧城市的新商業模式：場景即服務：
探討在智慧城市生態中，不動產如何結合 AI Agent 提供「場景化服務」。解析 AI 如何賦予老舊建物新價值，並分析政府規章與智慧科技結合下，下一個十年的城市轉型契機。

本次講座特別安排【現場實機演示】，展示 AI Agent 如何在數分鐘內完成複雜的不動產市場分析與營運規劃，現場直觀感受 AI 驅動的商業革命。歡迎對AI智慧發展與不動產議題之民眾踴躍報名參加!

講者：焦國安/智慧城市股份有限公司董事長
日期：2026年5月28日(四) 下午1:10~4:00
地點：國立政治大學商學院大樓六樓 頂尖學園元大講堂
主辦單位：國立政治大學信義不動產研究發展中心
活動洽詢：楊小姐 (02)23419151 #1813

04/05/2026

第813期 #政大信義不動產中心電子報
更多不動產法規、政府公告、新聞與研究報告，快來點閱本週電子報
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◆台灣焦點新聞
【工商時報】連十個月下滑…不動產放款比率降至25.03％
【工商時報】第一季議價率 六都同步擴大
【鉅亨網】青年購屋力增強 六都25-35歲購屋占比全數上升並以桃園最來勁
【內政部國土署】內政部都委會加速公設解編 自1096次會議至今已提案73 件 守護民眾土地權益
【中央社】房仲：逾30年老公寓自備款負擔加重　平均需277萬元
◆全球焦點新聞
【World Property Journal】Ireland's Housing Boom Cools as Urban Markets Stabilize, Shortages Persist
【World Property Journal】Young Adults' Interest in Construction Trades Doubles as AI Reshapes Career Outlook in 2026
【CBRE】Fed holds interest rates steady: Here’s what that means for credit cards, mortgages, car loans and savings rates
【BBC】Rent rise fears as legislation comes into force
◆房市分析
【政大商學院信義不動產研究發展中心】實價登錄統計分析（更新至2025年12月底）
【國家發展委員會】台灣景氣指標月刊(第50卷第3期)
【臺北市地政局】臺北市114年第4季不動產市場動態季報
【中央銀行】115年03月消費者貸款及建築貸款餘額
【Zillow】Despite Cooling Rent Growth, Nearly Half of Renter Households Were Cost-Burdened in 2024
【Zillow】March 2026: Housing starts increased in March, but falling new home prices, rising resale inventory could keep builders sidelined
【CBRE】Reducing Risk Through Strategic Project Delivery
◆教育推廣
2026年理財規劃講座 開始報名!
2026講座 | 5/14 (四) 東京大阪京都-日本房產實務

10642 臺北市大安區金華街187號公企中心會展棟8樓信義學園A838室 TEL:02-2341-9151 ext.1813/1816/1812/1808 Email:[email protected] 版權所有(C)2018 國立政治大學商學院信義不動產研究發展中心 CNCCU-SINYI Research Center for Real Estate. All Rights Reserved.

27/04/2026

📣免費講座 歡迎報名📣
【東京大阪京都-日本房產實務：日本買房風險須知-用日本人的思維看置產】
報名連結🔗https://reurl.cc/R2ky3G

在資訊爆炸的時代，取得日本房地產資訊已非難事，但為何投資者仍常在購屋後才發現現實與期待落差？

政大商學院信義不動產研究發展中心特別邀請信義房屋日本事業部經理柳政億，分享累積十三年日本房產實務經驗，從無日語基礎起步，親身歷經購買、自住、出租、出售到再次置產的完整過程，並協助超過三百位客戶成功置產。

日本購屋的關鍵不僅在「如何買到」，更在於後續能否「安心持有」、「有效管理」與「順利退出」。課程將以在地視角，解析日本房產交易中不可忽視的風險與差異，檢視海外置產常見誤區，為何海外投資人眼中的「夢幻標的」，在日本人眼中卻可能是潛藏風險的「地雷」？許多投資者往往受高報酬率或低價吸引，卻忽略語言、文化與制度差異所帶來的風險。

海外置產不應憑直覺或想像，而需在充分理解市場與制度後，結合自身需求與目標，進行理性周全的資產配置。歡迎對海外置產、買賣有興趣的民眾報名參加。

講者：柳政億/信義房屋日本事業部經理
日期：2026年5月14日(四) 下午1:10~4:00
地點：國立政治大學商學院大樓六樓 頂尖學園元大講堂
主辦單位：國立政治大學信義不動產研究發展中心
活動洽詢：楊小姐 (02)23419151 #1813

27/04/2026

📣免費講座 歡迎報名📣【都更危老操作實務與稅捐減免解析】

報名連結🔗https://reurl.cc/epLzGW

臺灣目前有近500萬戶屋齡超過30年的老舊房屋，亟需透過都市更新或危老重建改善居住品質。然而，開發整合過程困難重重，住戶與實施者之間的不信任感，常使整合進度停滯不前。

政大商學院信義不動產研究發展中心，特別邀請李忠憲不動産估價師暨地政士主講，將以專業角度全面解析都更與危老重建的開發整合實務，內容涵蓋產業現況與挑戰、更新會操作實務、容積獎勵制度解析、共同負擔與利益分配、都更危老開發整合流程、更新改建權值分配、稅務減免與相關法令解析。期能協助大家增進都更與危老重建重要知識，保障居住權益。

歡迎對都更危老、稅捐法令議題有興趣之民眾及同學歡迎踴躍報名參加！

講者：李忠憲/李林國際地政士事務所 | 不動產估價師事務所負責人 |
社團法人臺北市不動產估價師公會理事
日期：2026年5月4日(一) 下午1:10~4:00
地點：國立政治大學商學院大樓六樓 頂尖學園元大講堂
主辦單位：國立政治大學信義不動產研究發展中心
活動洽詢：楊小姐 (02)23419151 #1813

27/04/2026

第812期 #政大信義不動產中心電子報
更多不動產法規、政府公告、新聞與研究報告，快來點閱本週電子報
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◆台灣焦點新聞
【工商時報】房市不再齊漲齊跌！K型經濟＋M型社會 台灣進入「分化時代」
【內政部國土署】基隆六成老宅屋齡逾30年 老宅延壽預計5月底受理民眾申請 公寓、透天厝都適用
【內政部國土署】115年4月24日 修正基本居住水準家戶清查及輔導改善補助作業要點
【鉅亨網】台經院看房市進入築底期 唯一亮點與AI有關
【經濟日報】新青安政策將到期卻未掀搶購潮 李同榮：五大結構因素讓房市轉入觀望期
◆全球焦點新聞
【CBRE】How the Iran war is hitting U.S. homebuilders
【CBRE】Fed is likely to hold rates steady — here’s how that impacts consumer costs
【CNN】Owners vs. renters: The political battle over America’s single-family homes
【BBC】Fairway or driveway? The furious debate over building houses on golf courses
◆房市分析
【政大商學院信義不動產研究發展中心】實價登錄統計分析（更新至2025年12月底）
【信義房價指數】2026年第一季都會區季指數
【台灣經濟研究院】115年4月景氣動向調查
【國泰建設】115年第一季國泰房地產指數季報
【Zillow】Nearly 1 in 5 Homes Sell Within a Week
【CBRE】2026 Global Investor Intentions Survey
【NAR】NAR Pending Home Sales Report Shows 1.5% Increase in March
◆教育推廣
2026講座 | 5/14 (四) 東京大阪京都-日本房產實務
2026講座 | 5/4 (一) 都更危老操作實務與稅捐減免解析
2026年理財規劃講座 開始報名!
115年度【不動產研究獎勵】開始申請

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20/04/2026

第811期 #政大信義不動產中心電子報
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◆台灣焦點新聞
【經濟日報】產業需求領軍 商用不動產單季交易破千億
【經濟日報】新青安將到期為何不見「末班車上車潮」？李同榮曝主因
【工商時報】都更利多齊發卻推不動？「人、錢、風險」三大卡關曝光
【內政部】內政部展現近零碳建築推動實績：光電新制、能效提升與碳權機制三軸並進 邁向2050淨零轉型
【內政部國土署】內政部推動都市更新條例修法 配合公共回饋及促進危險建物更新 才享有都市容積獎勵
◆全球焦點新聞
【CBRE】New Yorkers will suffer from proposed second-home tax, says Witkoff CEO
【CBRE】35% of Gen Z homebuyers are single women, research shows. Here’s why they need an estate plan
【CNN】Spring housing market stalls as war, high mortgage rates keep buyers sidelined
【BBC】Mortgage rates show signs of falling after Iran war peak
◆房市分析
【政大商學院信義不動產研究發展中心】實價登錄統計分析（更新至2025年12月底）
【信義房價指數】2026年3月大台北指數
【臺北市地政局】臺北市 115 年 4 月不動產市場動態月報
【新北市地政局】114年第4季整體住宅價格指數呈現漲跌互現 整體持穩趨勢
【Zillow】Zillow Home Value and Home Sales Forecast (April 2026)
【Zillow】Rates Stabilize in Mid-6% Range
【NAR】Baby Boomers Remain Largest Share of Home Buyers as First-Time Buying Falls to Record Low
◆教育推廣
2026講座 | 5/4 (一) 都更危老操作實務與稅捐減免解析
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政大財管系115學年度不動產財務與管理核心學程 申請公告
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13/04/2026

第810期 #政大信義不動產中心電子報
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◆台灣焦點新聞
【工商時報】兩大政策撐盤 Q2房市量縮價平
【內政部國土署】老舊建築物修繕補助辦法公布 預計5月底全臺開放申請 50億特別預算挹注 3千棟老宅將受惠
【內政部國土署】中央聯手地方展現合作成效，北中南三地土方收容陸續啟動
【中央社】住宅開工量大減　鄉林賴正鎰：5年後新成屋恐現斷層
【鉅亨網】交屋潮湧現 3年以下新屋申貸占比突破5成 刷新歷史新高
◆全球焦點新聞
【World Property Journal】Manhattan Retail Tightens as Availability Hits Record Low in Early 2026
【CNBC】The U.S. housing markets where million-dollar listings are standard
【CNN】Trying to buy or sell a home in today’s economy? We want to hear about it
【BBC】UK house prices fall as Iran war uncertainty dampens demand
◆房市分析
【信義全球資產】2026/04 信義全球資產│商用不動產月報
【Colliers】AI產業鏈發威 科技業撐大商用不動產買氣 Q1達993億元 創單季新高
【台北富邦銀行】房地產市場剖析報告2026Q1
【Zillow】Zillow’s March Market Report Shows Housing Market Accelerated Despite Mortgage Rate Spike
【Zillow】Zillow: CPI Shelter Forecast, March 2026
【CBRE】Business Insights: The Shifting Landscape of Headquarters Relocations: 2026 Update
◆教育推廣
2026講座 | 5/4 (一) 都更危老操作實務與稅捐減免解析
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07/04/2026

第809期 #政大信義不動產中心電子報
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◆台灣焦點新聞
【工商時報】房市要翻轉了？央行逐步放寬管制 都更危老成擴大內需新戰場
【內政部國土署】115年4月2日 訂定因應國際情勢強化老舊建築物修繕補助辦法
【內政部地政司】成屋買賣新制上路 購屋資訊更透明：節能標示、光電設備同步揭露
【中央社】六都首季買賣移轉9年低點　房仲：今年房市量價皆盤整
【鉅亨網】銀行房貸緊縮 保險業承接房貸人數寫下91個月新高
◆全球焦點新聞
【CNN】US mortgage rates climb for fifth-straight week, pushed up by Iran war worries
【CNBC】Zohran Mamdani and the business exodus? New York’s office real estate market is up under new mayor
【BBC】The most and least affordable areas to buy a home in Wales revealed
【BBC】Downsizing a risk 'well worth taking' for couple
◆房市分析
【新北市地政局】新北市115年3月份房市交易移轉棟(戶)數增加78.9%
【國家發展委員會】台灣景氣指標月刊(第50卷第2期)
【大臺中房市交易動態資訊平台】115年3月大台中房市戰情室
【Zillow】Zillow’s March Market Report Shows Housing Market Accelerated Despite Mortgage Rate Spike
【CBRE】Potential Impact of Rising Oil Prices on Real Estate Values
【CBRE】2026 Global Investor Intentions Survey
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30/03/2026

第808期 #政大信義不動產中心電子報
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◆台灣焦點新聞
【經濟日報】央行放寬第二戶購屋貸款成數 代銷業者：房市迎軟著陸
【內政部國土署】中央攜手地方政府落實居住正義 完成百萬租屋家庭支持願景
【中央社】房仲：新增房貸主力轉向40至50歲　貸款年限須留意
【鉅亨網】交屋潮襲來 調查：民眾關注住宅防震及水電管線能即時升級
【工商時報】房市最壞時刻過了？央行一鬆手 2大反彈訊號浮現
◆全球焦點新聞
【World Property Journal】Los Angeles Soundstages Stay One-Third Empty as Slump Continues
【CNBC】How the Iran war could crush the U.S. housing recovery, and it’s not just about mortgage rates
【BBC】'Wildly unaffordable': The harsh reality of shared ownership
【BBC】Call to boost awareness of renters' new rights
◆房市分析
【台灣經濟研究院】115年3月景氣動向調查
【中央銀行】115年02月消費者貸款及建築貸款餘額
【信義代銷】2026年3月不動產市場分析報告
【Zillow】Has Energy Uncertainty Changed our Housing Market Outlook for 2026?
【CBRE】Aging Population Fuels Greater Demand for Specialty Healthcare Real Estate
【CBRE】Data at the Heart of Hybrid: Leveraging AI & Tech to Optimize the Workplace
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02/02/2026

第801期 #政大信義不動產中心電子報
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https://www.ncscre.nccu.edu.tw/node/9202
◆台灣焦點新聞
【內政部國土署】立院三讀修正《住宅法》 擴大照顧新婚育兒家庭
【中央社】房市10大代銷去年總銷8096億元　年減12%創最大跌幅
【鉅亨網】房市買氣盤整向上 房仲業統計1月全台交易量較去年12月微增1%
【經濟日報】股、房表現不同調 1月房市交易表現仍相對保守
【工商時報】政院拍板三策略解「土方之亂」 擴增1.5億方量能空間 拚農曆年前啟用暫置場
◆全球焦點新聞
【World Property Journal】U.S. Housing Outlook for 2026 Darkens After Sharp December Pullback in Contract Signings
【CNBC】Apartment rents just dropped to the lowest level in 4 years
【CNBC】Fed holds interest rates steady: What that means for mortgages, credit cards and loans
【BBC】'My rent almost doubled, it was a harrowing experience'
◆房市分析
【臺北市地政局】臺北市114年第4季不動產市場動態季報
【台灣經濟研究院】115年1月景氣動向調查
【國家發展委員會】台灣景氣指標月刊(第49卷第12期)
【Zillow】Zillow’s Best Markets for Home Buyers in 2026: Where Buyers Have Leverage and Upside
【CBRE】2026 Global Workplace & Occupancy Insights
【Knight Frank】The Wealth Report
◆教育推廣
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