一六八房屋仲介有限公司

22/12/2016

21/12/2016

09/12/2016

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08/06/2016

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27/11/2015

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27/11/2015

43.25坪.408萬

11/11/2015

賣屋所得短漏報　30萬內免罰
2015-11-09 05:10:16 經濟日報 記者陳美珍／台北報導
房地合一新制明（2016）年施行，財部祭出免罰令。短漏報新制合一課稅的交易利得金額在30萬元以下，或應納稅額少於4.5萬元的漏稅案件，符合未利用他人名義買賣房產的條件，即可列屬情節輕微，短漏報行為不會遭到處罰。

依據所得稅法規定，明年房地合一制施行後，出售房產獲利未在規定期限內完成申報，或已申報但短漏所得稅，或完全未辦理申報的稅務違章案件，最輕會被處以3,000元以上、3萬元以下的罰鍰；最重則要按所漏稅款處以三倍以下的罰金。
財政部為使徵納雙方在新制施行後，處理違章漏稅案件有所依循，已經訂定專用於房地合一課稅新制逃漏稅案件的減免罰標準，挑出三種交易樣態，准予在一定條件下，給予完全免罰的優待。
一、未依限辦理申報，但在未經他人檢舉及未經稽徵機關或財政部指定之調查人員調查前，已自動補報，且如有漏稅情形，並已加計利息補繳漏稅款者。
二、個人交易因繼承取得的房產，且在交易日之次年綜合所得稅結算申報期限前已自動補報，如有應納稅額亦已加計利息補繳者。財政部表示，屬於這類免罰的交易房產，必須是被繼承人在2015年12月31日前取得，且個人在2016年1月1日以後繼承，做為自用住宅使用的房屋才得適用。
另外，財政部規訂，若交易的房地產為個人在2014年1月2日至2015年12月31日間繼承取得，且個人及被繼承人持有期間合計在二年以內，不符合自住房屋要件者，不在免罰之列。
三、配合稅捐稽徵法第48條之2，對於漏稅在一定金額以下案件提供免罰的「微罪不罰」原則，房地合一新制施行後，出售房產的交易利得，未申報且短、漏報應課稅的交易利得在30萬元以內，或是漏稅額低於4.5萬元的違章案件，經查並無利用他人名義買賣房產情形，其短漏報違章行為亦得以免罰。

15/04/2014

個人出售房屋有獲利，應依實際買賣交易價額計算並申報財產交易所得。
資料來源：2014.01.15. 財政部中區國稅局

財政部中區國稅局表示，個人出售房屋有獲利，而取得所得屬所得稅法第14條第1項第7類「財產交易所得」，以交易時之成交價額，減除原始取得成本，及因取得、改良及移轉該資產而支付之一切費用後之餘額為所得額，應併入當年度綜合所得總額內計算申報課稅。

該局最近陸續接獲民眾及房屋仲介業者等電話詢問，有關個人出售房屋，其當年度財產交易所得如何計算及申報，該局表示，個人出售房屋應將房屋交易產生所得列入房屋所有權移轉登記日期所屬年度之綜合所得總額內計算申報，並應檢附買賣契約書等證明文件，按實際買賣交易所得辦理申報，倘納稅義務人未申報或未能提出證明文件，依所得稅法施行細則第17條之2第1項後段規定，稽徵機關得依財政部核定標準核定，嗣後如經稽徵機關查獲實際交易價額，仍會依查得資料重新計算財產交易所得。

該局進一步說明，個人出售房屋，應以出售時成交價格減除房屋取得成本及必要費用後之餘額為財產交易所得，作為房屋所有權移轉登記日期所屬年度併入綜合所得總額申報課稅；倘納稅義務人不依實際買賣所得誠實申報，而按財政部頒定標準計算申報，一旦稽徵機關於核課期間（5年或7年）查獲實際買賣所得，將造成短、漏報所得之情事，除補稅外並加處罰鍰。

民眾如有不明瞭之處，歡迎利用該局免費服務電話0800-000321詢問或利用該局網站（http://www.ntbca.gov.tw）提供之網頁電話免費服務，該局將竭誠為您服務。

13/04/2014

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23/03/2014

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