估價師 Good Job

05/10/2026

🔥熱門時事
上半年預售屋解約件數創近3年同期新高
2026年10月5日　自由財經
〔記者徐義平／台北報導〕

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🌟 2026年上半年全台預售屋解約案件共2,189件，解約金額約347.2億元，件數及金額均創近3年同期新高。

🌟 房貸排撥等待期拉長、實質申貸利率上升，加上房市前景仍未明，成為預售屋買家提前解約的背景因素。

🌟 低首付、工程零付款的預售建案，受到近期解約潮影響較大；部分買家因擔心房貸申貸條件及交屋所需資金，選擇提前解約。

金額達347.2億元 較2024年同期多1.46倍 〔記者徐義平／台北報導〕房貸排撥等待期拉長、實質申貸利率又往上跳二至三碼，加上房市前景仍未明，導致越來越多預售屋買家寧願提早解約賠錢，也不願撐

30/09/2026

🔥熱門時事
活化不動產 公股行庫搶當包租公
2026年9月30日　工商時報〔記者呂欣芷 ／ 綜合報導〕

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🌟 除臺灣企銀外，其餘七家公股銀行投資性不動產公允價值合計達1,764.4億元，其中土地銀行以498.08億元居冠。

🌟 七家公股銀行上半年投資性不動產租金收入合計9.67億元，年增約5％，其中華南銀行以3.09億元居首。彰化銀行租金收入年增約21％，增幅最為明顯。

🌟 合庫、華銀及彰銀依現有租約估算，未來五年可收取租金合計約34.06億元。長期租賃契約除提供穩定現金流，也顯示公股行庫正積極透過出租提高不動產資產使用效益。

公股銀投資性不動產收益情形手握龐大不動產的公股行庫，活化資產成為挹注獲利的重點策略。今年上半年報揭露，除臺灣企銀未帳列投資性不動產，其餘七家銀行持有的投資性不動產公允價值合計達1,764.4億元，並以土地銀行.....

23/09/2026

🔥熱門時事
五大銀行8月新增房貸 月減百億
2026年9月23日　工商時報〔記者巫其倫 ／ 綜合報導〕

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🌟 8月五大銀行新承作購屋貸款降至571.65億元，月減119.44億元。民俗月、颱風及青安3.0剛上路的觀望效應，使房市申貸與交易量同步降溫。

🌟 青安貸款占新增房貸比重降至41.88％，創去年11月以來新低，也使整體新增房貸利率由2.29％升至2.321％。

🌟 相較房貸降溫，企業資金需求仍相當強勁，8月資本支出貸款達1,218.16億元、創2022年1月以來新高。

近一年五大銀行新承做房貸金額與利率央行公布8月五大銀行新增房貸與利率，由於8月適逢民俗月（農曆7月），看屋人數趨緩，加上青安3.0剛上路，市場仍在觀望階段，六都買賣移轉棟數銳減，五大銀行新承作購屋貸款降至571.65...

21/09/2026

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公股銀推動都更危老 面臨四大難題
2026年9月21日　工商時報〔記者呂欣芷 ／ 綜合報導〕

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🌟 公股銀行積極活化精華區老舊不動產，但推動都更危老仍面臨土地產權整合、營建成本上升、搬遷安置及法規程序四大挑戰。

🌟 兆豐、一銀、合庫等銀行指出，產權複雜與所有權人意見整合常造成案件延宕，加上人工、物料與工程費用持續上升。

🌟 臺銀與土銀則面臨歷史產權及行政程序問題，部分土地權利關係複雜，補償與承租戶權益難以協調。

公股銀行積極透過都更危老活化不動產，但坐擁精華區地段不代表開發一路順遂。公股銀觀察，土地及產權整合、營建成本攀升、分行營業不中斷衍生的搬遷安置問題及法規程序等，成為自有房地翻新過程中面臨的四大難題。 .....

17/09/2026

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遠雄建手握3千億元案量 後市聚焦交屋潮＋大巨蛋商場飯店
2026年9月17日　工商時報〔記者蔡惠芳 ／ 綜合報導〕

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🌟 遠雄建目前掌握約3,095億元開發案量，其中2026年可推進案量約356億元，前8月新案銷售已達180億元。

🌟 遠雄在建工程達695億元，已售未認列完工量約790億元，未銷售案量約950億元。未來營收與獲利表現，將高度取決於建案完工、交屋及收入認列進度。

🌟 台北大巨蛋商場與飯店陸續營運，將成為新的收益來源；遠雄並規畫2027年推出5筆新案，總銷近700億元。

遠雄建（5522）16日召開法說會，釋出最新營運與開發布局方向，重點包括手握3,000億元案量動能，2026年坐擁356億元開發案，累計至前八月已銷售的新案達180億元；獲利後市將聚焦交屋潮與大巨蛋商場飯店，中長線維持成長動能無...

16/09/2026

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寶咖咖再砸7.8億　無貸款吃北大特區836坪停車場
2026年9月14日　ETtoday房產雲〔記者項瀚 ／ 台北報導〕

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🌟 北大特區一筆836坪住宅區停車場用地以7.88億元成交，換算每坪約94.3萬元。

🌟 該基地位於學勤路、佳園路三段口，具角地、大面積及鄰近公園、學校等條件，業者估未來推案單價約每坪60萬元。

🌟 房市降溫與土建融緊縮，使多數建商減少購地、轉向合建，但資金雄厚業者反而趁勢布局。

房市冷清，不少建商暫緩購地，甚至哀嚎經營不下去，不過「寶咖咖」寶佳機構卻持續獵地，且屢見以無貸款購入，手骨相當粗。近期北大特區一塊836坪停車場角地以7.88億元交易，買方應就是寶佳，在地房仲直呼「買..

14/09/2026

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房貸利息列扣 留意三點
2026年9月11日　經濟日報〔記者胡順惠 ／ 台北報導〕

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🌟 自用住宅購屋借款利息可列入綜所稅列舉扣除額，實際可扣金額還須先減除「儲蓄投資特別扣除額」，並非所有房貸利息都能全額列報。

🌟 房屋須登記在納稅義務人、配偶或受扶養親屬名下，且當年度已設籍於該址。房屋不得出租、營業或供執行業務使用。

🌟 若房貸轉貸至其他銀行，只要符合規定仍可申報扣除，但僅限於原始購屋貸款尚未清償的額度。

房貸族報稅時別忘了，繳出去的房貸利息也有機會拿來抵稅。財政部高雄國稅局表示，自用住宅購屋借款利息可列入綜所稅列舉扣除額，每申報戶以一屋為限、每年最高可扣30萬元，不過提醒納稅人，包含房屋用途、戶籍及貸款....

10/09/2026

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AI浪潮助攻！8月出口824億美元創新高 連34紅將破史上最長紀錄
2026年9月10日　工商時報〔記者傅沁怡 ／ 綜合報導〕

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🌟 台灣8月出口達824億美元，創歷史單月新高，年增41％，並連續34個月正成長。已追平1985年的史上最長成長週期，預估出口旺勢可望延續至年底。

🌟 AI與高效能運算需求成為出口主要動能，8月電子零組件出口322.2億美元，首度突破300億美元。資通與視聽產品出口331億美元，前8月累計出口更已刷新歷年全年紀錄。

🌟 財政部指出，美、韓、台已形成AI供應鏈「鐵三角」，帶動台灣對美出超及自韓國進口同步擴大。

AI應用浪潮捲起千堆雪，財政部9日公布8月出口824億美元，超出原有預期，也創下史上單月新高水準，年增幅41％，已是連續第34個月正成長（連34紅），追平1985年時的史上最長上升週期，且可望一路旺到年底，篤定可打破紀錄。 ...

09/09/2026

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南市府與台糖簽訂MOU 新營糖廠變身機器人產業基地
2026年9月8日　自由時報〔記者王姝琇 ／ 台南報導〕

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🌟 台南市府與台糖簽署合作備忘錄，將於新營糖廠設置智慧機器人產業前哨站。由台糖提供1.3公頃空間，導入機器人研發、展示及生產機能。

🌟 新營糖廠將串聯沙崙研發、工研院六甲院區與柳營科技工業區，形成研發、實證到量產的完整產業鏈。

🌟 台南目前已有南科高科技產業與沙崙智慧科技研發基礎，未來將進一步整合土地、招商及公共設施資源，可望成為智慧機器人產業落地的重要節點，並帶動溪北產業轉型。

台南市政府和台糖今天簽署「新營糖廠轉型文化科技場域」合作備忘錄，未來將導入機器人研發、展示、生產、人才培育及技術實證等機...

07/09/2026

🤝【齊聚臺中｜凝聚專業，共話產業未來】

中華民國不動產估價師公會全國聯合會日前（9/3）首度將會員大會移師臺中舉辦，在臺中市不動產估價師公會協助安排下，超過50位會員代表齊聚一堂；晚宴並邀請中央部會、臺中市政府相關局處、不動產相關友會及大專院校系所教授等產官學界貴賓共襄盛舉，交流情誼，也共同關心估價產業的發展與未來。

郭國任理事長致詞時，以「四個感謝、兩個期待與願景」，分享對估價產業發展的觀察與期許。

🙏【四個感謝】

▪️首先感謝臺中市政府建設局、地政局對本次全聯會活動的熱情接待與協助，讓我們享受綠美圖知性之旅，以及美好的午後音樂饗宴。

▪️感謝臺中市盧秀燕市長、黃副市長及曾局長支持區段徵收、市地重劃採行「三家估價機制」，透過專業估價維護地主權益與財產權。

▪️感謝地政司推動實務經驗認定與估價助理員制度銜接，累積估價師實務經驗與提升產業品質。

▪️更感謝所有估價師與產官學界長期的投入與支持，讓估價專業持續受到各界重視與肯定，也看見愈來愈多年輕估價師投入產業、展現專業。🌱

🎯【兩個期待與願景】

▪️展望未來，期待金融授信更加重視估價的專業獨立性、客觀性與公平性，不要再有「球員兼裁判」，應以金融風險管理與民眾財產權益為首要目標。

▪️期許所有估價師持續精進，在產官學界的支持與鞭策下，共同提升估價專業的價值與社會信任。

感謝臺中市不動產估價師公會協助本次活動，也感謝所有會員與各界貴賓共襄盛舉。

持續凝聚專業、攜手前行，讓我們都能「以身為不動產估價師為榮！」🙌

#中華民國不動產估價師公會全國聯合會
#不動產估價師 #專業交流