估價師 Good Job

05/06/2026

🔥熱門時事
AI大軍搶地效應發酵　新北83件工業區都更排隊中
2026年6月3日　自由時報〔記者張瀞勻／台北報導〕

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🌟 AI產業快速成長，加上全球供應鏈重組，企業加碼投資台灣，使工業不動產出現「缺地、缺廠辦」現象。老舊工業區更新改建，成為企業取得新式生產基地的重要解方。

🌟 截至今年4月底，新北市工業區多元都更申請已達83件、基地約66公頃，其中三重工業區申請量居全市前段。

🌟企業偏好符合ESG標準與智慧製造需求的新式廠辦，帶動地主重建詢問度大幅提升，工業區資產活化進入加速期。

AI帶動全球供應鏈重組與高科技產業擴張，也讓台灣工業不動產市場出現新變化。日前新北市都市更新審議會通過土城區沛陂段及三重區頂崁段兩件工業區都市更新案，完工後預計可引進約1320名就業人口，每年創造超過56億元產....

04/06/2026

🔥熱門時事
AI革命來了？企業空間全面翻轉　四大趨勢曝光
2026年6月3日　自由時報〔記者張瀞勻／台北報導〕

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🌟 在AI發展與混合辦公常態化下，辦公空間已不再只是面積配置問題，而是企業提升資產效率、營運韌性與長期競爭力的重要策略工具。

🌟 未來辦公空間將強調模組化與plug-and-play基礎設施的「長期可調整性」，並將低效空間轉化為核心社交場域，以強化企業文化與租金表現。

🌟 員工健康意識提升、ESG評估納入營運指標，以及企業對吸引與留任人才的需求，使辦公空間升級不再是選配，而是企業長期布局與價值重塑的核心投資。

在全球經濟波動、AI科技快速發展與工作型態持續調整的背景下，不動產市場的空間使用邏輯正在出現轉變。Jones Lang LaSalle（JLL）最新發布《2026空間設計趨勢報告》（JLL 2026 Design Perspectives Report）指出

03/06/2026

🔥熱門時事
北屯再添複合式商場　預計2028年底開幕營運

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🌟 位於台中市北屯區崇德路三段的「市31公有市場用地BOT案」，由太子崇德實業投資開發，規劃地下3層、地上6層複合式商場，結合零售、餐飲、生活服務與停車空間，總投資約18億元。

🌟基地鄰近洲際棒球場、台中巨蛋、漢神百貨及14期重劃區，未來可望形成北屯新興商業核心，帶動區域發展與生活機能升級。

🌟將導入綠建築與智慧節能設計，成為結合購物、休閒與生活機能的複合型商業空間。

台中市北屯區重大建設再添新進展。「市31公有市場用地BOT案」工程持續推進中，未來將打造地下3層、地上6層的複合式商場，結合零售、餐飲、生活服務及停車空間，並串聯洲際棒球場、台中巨蛋、漢神百貨及14期重劃區等大型...

02/06/2026

🔥熱門時事
北高雄科技業發展帶動辦公室需求　壽險、半導體供應鏈搶卡位
2026年6月2日　自由時報〔記者林耀文／綜合報導〕

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🌟 隨著橋科園區、白埔產業園區等建設推進，加上台積電楠梓設廠，科技產業進駐帶動北高雄辦公室需求升溫，博愛路沿線與左營高鐵站區成為熱門區域。

🌟 南山人壽以35.5億元購入義享帝國部分商辦樓層；半導體供應鏈亦積極租賃R11～R15站區周邊辦公室，單坪月租約700～1,200元不等，顯示企業卡位動能強勁。

🌟 凹子底「富邦高雄之星」、麗寶地上權商辦案及京城集團九如三路商辦等陸續推出，樓地板面積動輒數萬坪，且多鄰近捷運與科學園區，預期將吸引北部企業與國際大廠南下設點。

高雄持續落實半導體S廊帶戰略布局，並積極建設高雄科學與產業園區，包括橋科園區、白埔產業園區及聖森產業專區等新興產業園區均依期程推動中，科技產業在高雄落地生根，也帶動北高雄商辦市場逐漸加溫。

01/06/2026

🔥熱門時事
全台25%房產 為逾70歲長者持有
2026年6月1日　自由時報〔記者徐義平／台北報導〕

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🌟 2025年全國房屋稅開徵戶數達1,184萬戶，其中50歲以上族群，合計高達850萬戶，占比71.79%，高度集中於中高齡族群。

🌟在高房價環境下，青壯世代購屋負擔沉重，易產生「世代剝奪感」，資產分配落差更加明顯。

🌟 隨人口老化加劇，未來高齡屋主面臨繼承與分產問題，可能影響市場供給與資產移轉結構。

50歲以上持有71.79％房產 業者︰20年前買房較容易承受 〔記者徐義平／台北報導〕全國逾七成房產集中在五十歲以上民眾手中，又以七十歲以上長者掌控二九六萬戶最多、占全國比重約二十五％，也就是全國四

29/05/2026

✨精選新聞

28/05/2026

🔥熱門時事
Q1全台預售市場量縮32％　均價年漲7.8％
2026年5月27日　工商時報〔記者郭及天／綜合報導〕

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🌟 今年第一季全台預售屋交易僅7,183件，年減31.6%。台中年減40.4%、高雄大減55.9%、台南減35.6%，量縮幅度明顯高於北台灣。

🌟 雖然第一季均價較上季小跌2.9%，但較去年同期仍上漲7.8%。除新北、台中略為回落外，多數都會區價格仍高於一年前，整體仍處高檔盤整。

🌟 新竹年漲12.7%居七都之冠，量縮相對溫和。專家指出，核心區土地供給有限、購屋族收入高，具品牌、地段與交通題材的新案仍具吸引力，預售市場已進入挑案時代。

預售屋市場買氣不振，交易量縮明顯，價格漲勢有所趨緩，據統計，今年第一季全台預售交易僅7,183件，較去年同期量縮31.6%，中南部三都量縮幅度明顯高於北台灣；平均價格較上季小跌2.9%，不過仍較去年同期上漲7.8%，除新北、...

27/05/2026

🔥熱門時事
4月國銀不動產放款比率　創15年新低
2026年5月27日　工商時報〔記者魏喬怡、孫彬訓／綜合報導〕

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🌟 金管會公布，截至4月底國銀依《銀行法》第72條之2規定的不動產放款比率降至24.67％，創2011年3月以來新低，刷新近15年紀錄。

🌟 4月存款大增1.04兆元，而住宅及建築放款僅小幅增加，加上新青安房貸排除在72條之2計算之外，推動比率持續走低。

🌟 對於市場出現「四貸同堂」槓桿疑慮，金管會強調貸後管理與風險控管機制仍在，融資與貸款均受監理單位持續關注。

國銀不動產放款比率續創新低。金管會最新公布，截至今年4月底國銀依不動產天條「銀行法72-2條」規定的比率，再降到24.67％，連11個月下滑，寫下2011年3月以來低點、刷新近15年新低紀錄。 銀行局副局長王允中指出，今年4月住...

26/05/2026

🔥熱門時事
六都Q1租屋實登數年增近2成　租市熱度升溫
2026年5月26日　工商時報〔記者郭及天／綜合報導〕

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🌟 今年第一季六都住宅租賃實價登錄合計3.43萬件，較去年同期成長近兩成；其中台南年增28％居冠，台北與新北分別成長21％與20％。

🌟 在包租代管與租金補貼政策帶動下，房東愈來愈傾向委託房仲或租服業者管理，相關案件須辦理實登，使租賃揭露筆數明顯增加。

🌟 北台灣因就業與學區需求穩定，台南則受南科與台積電效應帶動，租屋需求與供給同步增長。短期內在高房價與政策扶持下，租屋市場仍可望維持成長動能。

住宅買賣市場低迷，不過潛在剛性購屋買盤遞延，加上政府政策積極推動包租代管和租金補貼，租賃市場卻愈發熱絡，據實價登錄統計，今年第一季六都住宅租賃實登筆數合計達3.43萬件，相較於去年同期年增19%，房東觀念改變.....

25/05/2026

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全國住宅存量最快2030突破千萬宅　每2.3人對應1宅
2026年5月25日　自由時報〔記者徐義平／台北報導〕

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🌟 截至2025年第3季，全國住宅存量達957.64萬宅，近十年增加約97.46萬宅，平均每年增加近9.75萬宅。若依此趨勢推估，2030至2031年間住宅存量有機會突破1,000萬宅。

🌟 2018年以來住宅周轉率低於4％，顯示大多數住宅長期持有、交易頻率偏低；在預售交屋潮與都更、危老重建帶動下，存量持續擴張，但市場流動性未同步提升。

🌟 新北、台中、高雄住宅存量已破百萬宅；未來幾年仍有大量新屋交屋。隨人口成長趨緩、戶均人口下降，部分偏遠或老舊住宅恐面臨空置壓力，住宅供需結構將成為關鍵議題。

〔記者徐義平／台北報導〕全國住宅存量五年內有望突破一千萬宅，對照目前全國人口數二三〇〇萬餘人，未來人口數與住宅數比，相當於每二．三人對應一宅。 根據內政部不動產資訊平台最新發布，二〇二五年第三季全國