海外投資Master

海外投資Master 【海外投資Master】

服務於全世界最大房仲集團 [Century 21 ] 21世紀不動產，投資要跟著全球的趨勢走。海外房地產，是目前房地產業最佳的投資標的，讓我為您客製化您的需求，不只是穩定更要

各位朋友，您們好，我是冠樺，您可以叫我的英文名字 Brian ，我畢業於多倫多大學經濟系，之前從事國外業務工作數年，經常往來於泰國參展，並被派駐到泰國一年以上，對泰國環境相當熟悉。冠樺深感泰國經濟蓬勃發展，又是東南亞的經濟中心與東協各國必經之路，有鑑於台灣房地產的不景氣，冠樺真心地想推薦”泰國曼谷”為目前非常適合投資的海外標的。因此，回國後即加入21世紀國際團隊-海外事業部，希望能以自身所學，幫助客戶做好海外資產管理，並幫助客戶獲得更多的投資理財資訊，期待您給冠樺為您服務的機會。

☆如您想詢問其他國家，歡迎與我聯繫☆

您的專業海外投資顧問：陳冠樺
Your Professional Global Properties Consultant : Brian Chen

Cell: 0910-990-286
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徳寶地產股份有限公司/經紀人葉珮孜 (102)新北字經第002739號

「國外不動產投資，具有風險性，請投資人詳閱行銷文件並審慎考量後再行交易」

10/09/2026

《泰國曼谷營運總部》
購買泰國房地產擔心找不到人服務嗎？
別擔心我們台泰兩地都有直營辦公室

#海外 #投資 #房產 #泰國 #曼谷 #台北 德寶地產－21世紀不動產忠孝光復加盟店 海外投資Master

09/09/2026

《台北21世紀德寶地產總部》
購買泰國房地產擔心找不到人服務嗎？
別擔心我們台泰兩地都有直營辦公室

#海外 #投資 #房產 #泰國 #曼谷 #台北 德寶地產－21世紀不動產忠孝光復加盟店 海外投資Master

近年來，關於曼谷房地產市場供需失衡的討論，市場上一直有不同的聲音。從整體數據來看，大眾市場確實面臨調整壓力。根據泰國萊坊(Knight Frank)的最新統計，目前市場未售庫存約35萬戶，整體去化週期需5至6年，且第一季核心商業區並無新案推...
01/09/2026

近年來，關於曼谷房地產市場供需失衡的討論，市場上一直有不同的聲音。從整體數據來看，大眾市場確實面臨調整壓力。根據泰國萊坊(Knight Frank)的最新統計，目前市場未售庫存約35萬戶，整體去化週期需5至6年，且第一季核心商業區並無新案推出。這些指標，反映出大眾市場目前正處於盤整階段。

然而，單一的宏觀數據，往往容易讓人忽略區域市場的結構性差異。在同一個曼谷，頂級豪宅市場正展現出截然不同的韌性。 在全球超高淨值人士(UHNI)的資產配置藍圖中，核心地段的稀缺資產依舊體現出強勁的吸引力。泰國世邦魏理仕(CBRE Thailand)2026 年首季的數據便印證了這一點，曼谷核心市中心已落成的豪宅與超豪宅，累計銷售率已分別達到95% 與86%；即便是尚未完工的預售期房，去化率也分別維持在72%與82%的高水準。

值得關注的是買家結構與價值的轉變。在Sukhumvit、Silom與Sathorn等黃金核心地段，自住客與投資客的比例為73%比27%。這項數據顯示，這些資產並非短期資金炒作的工具。除了地段無可替代，一線指標建商與國際頂奢品牌，如四季、麗思卡爾頓、文華東方聯名所帶來的品牌溢價，更是高資產階層願意買單的核心關鍵。

卓越的品牌實力不僅代表著曼谷與國際一流的物業管理以及高規格營建品質，其帶來的身份認同與資產稀缺性，更讓這類物件相較於同區域一般建案，享有更強大的價位護城河，並賦予了資產在景氣波動中逆勢抗跌、世代傳承的剛性價值。

因此，當前的曼谷房市正呈現明顯的雙軌發展。
市郊區域：目前有高達 58% 的新供給集中在市郊環帶，且近七成屬於每平方米 8 萬泰銖以下、主打首購族的剛需產品。這一市場目前正經歷去庫存的週期。
核心商業區：核心區域憑藉每平方米 20 至 30 萬泰銖的均價，以及品牌豪宅無可取代的溢價效應，與市郊市場形成了清晰的區隔。

總結來說，市場上所討論的供過於求，主要集中在邊緣地帶的大眾剛需產品；而真正立足於核心之巔、具備頂級品牌溢價與國際奢華物業服務優勢的優質豪宅，在國際富豪的資產配置視野中，始終保持著穩健的剛性需求。

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📞詳情請聯繫顧問：
陳冠樺 Brian 0910990286
蔡佩君 Grace 0905653069
經紀業：德寶地產股份有限公司
加盟經營者：21世紀不動產忠孝光復加盟店
經紀人：(102)新北經字第002739號 葉珮孜
◆風險警語
本網站為建商提供之廣告素材，一切皆以建案實地與買賣契約為主。國外不動產投資，具有風險性，請投資人詳閱行銷文件並審慎考量後再行交易。
【曼谷高端住宅考察／買賣流程說明／家電傢俱代購／租賃管理服務】

29/08/2026

【The Monument Sathon】示意影片搶先觀賞
🌟 曼谷金融核心 ✕ 頂奢低密豪宅 🌟

在不可複製的曼谷沙吞Sathon黃金精華地段，擁有一席尊貴身份的象徵。A級商辦、各國使館、米其林星級餐廳環伺，這裡不僅是商務菁英的匯聚地，更是絕版地段的稀缺私產。
📌 項目核心亮點絕版地段：坐落於沙吞10巷，曼谷核心CBD，極致稀缺。
超近地鐵：距離捷運 BTS St. Louis 站僅 80 公尺。
極致低密：29層奢華住宅，僅限 185 席。
超高車位：地下3層至地上5層，高達 102% 平面車位比。
萌寵友善：升級版寵物概念專屬花園與私護空間。
頂奢公設：高級健身房、普拉提室、溫泉水療冷熱療、親子戶外遊樂場。
至臻服務：24小時頂級安保、尊榮禮賓、包裹直接送入戶。
📐 奢華戶型規劃（層高高達3公尺）
🛏️ 一房精緻型：39 – 54 ㎡（淨高3米）
🛏️ 兩房尊貴型：80.25 – 108.75 ㎡（淨高3米）
🛏️ 三房豪奢型：130.75 – 201.75 ㎡（淨高3米）
👑 頂層複式星空戶：240 – 303 ㎡（配置保姆間，淨高3.5米）
📊 項目基礎資訊土地面積：1萊（約 1,600 平方公尺）
環評狀態：EIA 環評已正式通過
開工時間：2026年 Q4
完工交屋：2030年 Q1
物業費用：第 1-2 年 95 銖/㎡/月；第 3 年起 110 銖/㎡/月
維修基金：800 銖/㎡（一次性）
🔥曼谷菁英首選，極致稀缺不容錯過！如需獲取最新報價、戶型圖或預約優先認購，歡迎隨時私訊聯絡！
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28/08/2026

🎉FLO by Sansiri成屋建案分享🎉

一棟承載著城市風景與河岸詩意的理想住宅，同時坐擁河岸及城市天際線雙重景觀，除了能夠飽覽湄南河岸美景外，也能一窺曼谷城市天際線帶來的絢爛氛圍。

FLO by Sansiri不只是建築，更是生活態度的展現，從設計實際呈現，Sansiri 用心雕琢每一個細節。在此，不僅享有繁華生活、頂級商場與五星飯店為鄰，更能在自家陽台，欣賞每年跨年夜於ICONSIAM施放的世界級煙火秀🎆

屋主已經陸續進駐，專屬於曼谷河岸的生活畫面，也即將上演
🏙 河岸與天際線交會，絕美日落與煙火齊飛
🌇 每一次的夕陽，都值得停下腳步凝望
🏡 每一次的入厝，都等待著專屬的回憶誕生

🌟座落於河畔老城區的精華地段
🌟「ICONSIAM暹羅天地」近在咫尺！
🌟坐擁湄南河岸無敵景觀
🌟一河距離達曼谷精華區Sathorn
🌟距離捷運BTS金色線350米
🌟泰國上市開發商，投資安全有保障

📍FLO by Sansiri｜Khlong San 河畔老城區
鄰近ICONSIAM｜350米至捷運站｜城市中心一河之隔
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🌟 曼谷金融核心 ✕ 頂奢低密豪宅 🌟Sansiri 2026年度鉅獻【The Monument Sathon】全球璀璨登場！在不可複製的曼谷沙吞Sathon黃金精華地段，擁有一席尊貴身份的象徵。A級商辦、各國使館、米其林星級餐廳環伺，這裡...
25/08/2026

🌟 曼谷金融核心 ✕ 頂奢低密豪宅 🌟
Sansiri 2026年度鉅獻【The Monument Sathon】全球璀璨登場！
在不可複製的曼谷沙吞Sathon黃金精華地段，擁有一席尊貴身份的象徵。A級商辦、各國使館、米其林星級餐廳環伺，這裡不僅是商務菁英的匯聚地，更是絕版地段的稀缺私產。

📌 項目核心亮點絕版地段：坐落於沙吞10巷，曼谷核心CBD，極致稀缺。
超近地鐵：距離捷運 BTS St. Louis 站僅 80 公尺。
極致低密：29層奢華住宅，僅限 185 席。
超高車位：地下3層至地上5層，高達 102% 平面車位比。
萌寵友善：升級版寵物概念專屬花園與私護空間。
頂奢公設：高級健身房、普拉提室、溫泉水療冷熱療、親子戶外遊樂場。
至臻服務：24小時頂級安保、尊榮禮賓、包裹直接送入戶。

📐 奢華戶型規劃（層高高達3公尺）
🛏️ 一房精緻型：39 – 54 ㎡（淨高3米）
🛏️ 兩房尊貴型：80.25 – 108.75 ㎡（淨高3米）
🛏️ 三房豪奢型：130.75 – 201.75 ㎡（淨高3米）
👑 頂層複式星空戶：240 – 303 ㎡（配置保姆間，淨高3.5米）

📊 項目基礎資訊土地面積：1萊（約 1,600 平方公尺）
環評狀態：EIA 環評已正式通過
開工時間：2026年 Q4
完工交屋：2030年 Q1
物業費用：第 1-2 年 95 銖/㎡/月；第 3 年起 110 銖/㎡/月
維修基金：800 銖/㎡（一次性）
🔥曼谷菁英首選，極致稀缺不容錯過！如需獲取最新報價、戶型圖或預約優先認購，歡迎隨時私訊聯絡！
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📞詳情請聯繫顧問：
陳冠樺 Brian 0910990286
蔡佩君 Grace 0905653069
經紀業：德寶地產股份有限公司
加盟經營者：21世紀不動產忠孝光復加盟店
經紀人：(102)新北經字第002739號 葉珮孜
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曼谷全新地標 Cloud 11 於素坤逸路盛大開幕，這座建築並非傳統的購物中心，而是定位為東南亞最大規模的創作者聚落。它完美結合了藝術展演、前衛零售、綠色生活與質感餐飲，以下整理 Cloud 11 備受矚目的三大核心亮點：🌳 泰國最大空中花...
12/08/2026

曼谷全新地標 Cloud 11 於素坤逸路盛大開幕，這座建築並非傳統的購物中心，而是定位為東南亞最大規模的創作者聚落。它完美結合了藝術展演、前衛零售、綠色生活與質感餐飲，以下整理 Cloud 11 備受矚目的三大核心亮點：

🌳 泰國最大空中花園（寵物友善）這座高空綠色生態空間佔地約 16,000 平方公尺，打破了曼谷缺乏公共綠地的都市限制。
寵物公園：全區採寵物友善設計，設有專屬的毛孩放電與休憩區域。
運動機能：空中花園特別為都市跑者規劃了長達 1 公里的慢跑步道，並設有羽球場、網球場及戶外健身區。
生活感拉滿：多個錯落的草地休憩區提供了難得的靜謐感，未來更預計舉辦星空電影院與戶外音樂會。

🏪 未來感 7-Eleven 概念旗艦店這間引爆泰國社群話題的 7-Eleven 圍繞「娛樂零售」概念打造，充滿科幻電影般的前衛科技感。
無限延伸冰櫃：利用大片鏡面設計打造出視覺無限延伸的冷藏櫃空間，成為極具震撼力的魔幻打卡點。
門市獨家限定商品：推出 Cloud 11 特調限定飲品 Crafted Harmony Tea、專屬烘焙點心，以及特色關東煮與思樂冰創意新吃法。
特色自選體驗區：現場特別設立了熱門的 DIY 飲料調配區 以及豪華泡麵自助吧，讓顧客體驗邊吃邊玩的樂趣。

☕ theCOMMONS 全新風格據點曼谷最具代表性的文青質感生活聚落 theCOMMONS 正式進駐 Cloud 11。
風格品牌雲集：延續其經典的半戶外階梯與共享社區核心，引進多間指標性的特色餐廳、獨立咖啡廳與質感選品店。
藝文生活節慶：進駐首月即開跑 Wholesome Festival 等系列活動，包含手作奶油、自製微型食譜、電子聲療與風格微醺市集，是週末放鬆的絕佳去處。

📍 交通與參觀資訊
營業時間：商場整體為每日 10:00 - 22:00（theCOMMONS 區域營業至深夜）
地理位置：曼谷素坤逸路（鄰近捷運 BTS Punnawithi 站）

圖片來源：cloud11
https://cloud11bangkok.com/

📉 全球股市大震盪！資金避風港在哪⚓專業泰國房產顧問深入解析台股昨17日遭遇歷史性「黑色星期五」，大盤崩跌 2,953 點、收在 42,671 點。外資狂砍 1,883 億元刷新歷史紀錄，連帶美股、韓股也陷入熔斷與低迷恐慌。在台股跌破季線、...
18/07/2026

📉 全球股市大震盪！資金避風港在哪⚓
專業泰國房產顧問深入解析台股昨17日遭遇歷史性「黑色星期五」，大盤崩跌 2,953 點、收在 42,671 點。外資狂砍 1,883 億元刷新歷史紀錄，連帶美股、韓股也陷入熔斷與低迷恐慌。
在台股跌破季線、外資大舉布空六萬多張的局勢下，全球金融資產正迎來大洗牌。面對股市的高波動，高資產族群該如何鎖定獲利、資產配置？

✨泰國房產正是您最穩健的「資金避風港」：
1️⃣資產跨境分流：擺脫單一市場波動，分散台海與國際地緣政治風險。
2️⃣強勢外幣避險：泰銖匯率近年表現相對抗跌，具備高度保值轉向實體資產價值。
3️⃣穩定租金收益：曼谷核心精華區房產長期擁有 4%-6% 穩定投報率，用被動收入抗通膨。

當股市震盪劇烈，實體資產永遠是資金最安全的避風港。現在正是將股市獲利了結、轉進海外優質不動產的關鍵時機！想了解泰國曼谷核心區的市場現況與周邊精選建案嗎？歡迎私訊我們，獲取客觀的曼谷房產投資報告與適合您的物件推薦！
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🎯 【全球供應鏈大轉移！為什麼連台灣散熱大廠都爭相插旗泰國？】近日，台灣散熱風扇龍頭大廠動力-KY（6591）宣布其泰國新廠預計於今年第三季正式投產，主要鎖定車用相關散熱產品 ！這項消息再次印證了當前產業的趨勢：泰國，正成為全球科技與製造...
15/07/2026


🎯 【全球供應鏈大轉移！為什麼連台灣散熱大廠都爭相插旗泰國？】
近日，台灣散熱風扇龍頭大廠動力-KY（6591）宣布其泰國新廠預計於今年第三季正式投產，主要鎖定車用相關散熱產品 ！

這項消息再次印證了當前產業的趨勢：泰國，正成為全球科技與製造業巨頭的「新寵兒」！ 🇹🇭

💡 為什麼外資紛紛選擇泰國？
1. 東協最強汽車製造樞紐（亞洲底特律） 🚗 泰國是東協第一大、全球前十大的汽車生產國 。隨著全球汽車朝向「電動化」與「電子化」發展，車用電子、散熱及關鍵零組件在地化需求爆發式增長 ，吸引無數高科技供應鏈就近設廠 。

2. 地緣政治下的「避風港」 🛡️ 在全球供應鏈去風險化（De-risking）與「China+1」的趨勢下，泰國憑藉穩定的政治環境、優越的地理位置，以及對外資極為友好的政策（如泰國 BOI 投資促進委員會的租稅優惠），成為跨國企業海外設廠的首選。

3. 基礎建設與技術人才到位 🏗️ 泰國政府近年大力推動「東部經濟走廊（EEC）」，高鐵、港口、5G 網路等硬體建設迅速完善，更積極培育高科技技術人才，全面接軌高端製造業。大家怎麼看這波大廠西進（或南進）的熱潮？👉歡迎在留言區分享您的看法！

新聞來源：https://tw.news.yahoo.com/%E5%8B%95%E5%8A%9B%E8%A8%AD%E6%B3%B0%E5%9C%8B%E5%AD%90%E5%85%AC%E5%8F%B8-%E4%BD%88%E5%B1%80%E5%A4%9A%E5%8D%80%E7%94%9F%E7%94%A2-%E6%8B%93%E8%BB%8A%E7%94%A8%E6%96%B0%E9%A0%98%E5%9F%9F%E5%8B%95%E8%83%BD-073858336.html

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台北市大安區光復南路102號10樓(德寶地產)
Taipei
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