跑跳的不動產點滴

跑跳的不動產點滴 由一群志同道合的朋友開創的粉絲團；我們提供的服務不僅僅在於買賣、租賃等常見的房屋仲介上面，而包含了更新危老、債務整合、不動產財務規劃...等等多元面向。我們提供客戶最客觀的意見，而且把您的利益擺在最前面

【使君子花/ 宋‧翁元廣】 竹籬茅舍趁西斜，白白紅紅牆外花。 浪得佳名使君子，初無君子到君家。「你在拍我們家的花啊！」下午等客戶的時候，順手拍一下標的物四周的景色，到時候上廣告可以利用。耳邊突然傳來了一陣呼喚阿姨就開始熱情的介紹花種、特色....
25/06/2025

【使君子花/ 宋‧翁元廣】
竹籬茅舍趁西斜，白白紅紅牆外花。 浪得佳名使君子，初無君子到君家。

「你在拍我們家的花啊！」

下午等客戶的時候，順手拍一下標的物四周的景色，到時候上廣告可以利用。耳邊突然傳來了一陣呼喚
阿姨就開始熱情的介紹花種、特色...等等；假設不是阿姨突然出現，對我來說它就是幾朵漂亮的花，襯托出背後建物而已

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背後建物剛好就是晚點要上去探勘的標的，黃色窗框的那一戶
這棟很妙，雖然是電梯大樓，但全無公設；精確點來說，它的公設並沒有登記

大概在50年前左右，公設是不屬於需要登記的；舉凡公寓的樓梯間、地下室，大樓的電梯間、管理員室...等等。但儘管沒登記，它卻依舊存在，你仍然可以使用到它。因此，最大的好處就是房屋坪數變小、總價變低，但享受是一樣的

當然這個理論是在市場上同時存在各種不同公設的產品才會存在，不然以香港的經驗來說，公設登記制度的改變，其實並不會造成房屋總價的改變

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不過，有人會對捷運站古亭旁邊的無公設電梯大樓有興趣嗎？
登記28坪、實用就是28坪喔！
3房1廳2衛2陽台，超大廚房
一樓也有阿伯管理員

硬要說缺點就是屋齡，還有客廳的採光面比較窄
不過，可以省去大概3坪多公設的價錢，還算不錯！

古亭小三巴；不是三八，那並不是錯字那天陪朋友的家人去調解了一件關鍵字包括了「合建」、「漏水」、「鄰損」的事情在不考慮其他因素的情況下，其實我是非常支持都更的，畢竟屋齡30年以上的建物，除了最實際的安全考量外，還有很多非常不符合時代的設計最切...
19/06/2025

古亭小三巴；不是三八，那並不是錯字

那天陪朋友的家人去調解了一件關鍵字包括了「合建」、「漏水」、「鄰損」的事情

在不考慮其他因素的情況下，其實我是非常支持都更的，畢竟屋齡30年以上的建物，除了最實際的安全考量外，還有很多非常不符合時代的設計

最切身相關的就是行人通道；牌樓前的人行道大概只有兩人寬吧、然後走一走看起來應該是會要留意那根路燈柱、還有從牆壁上長出來的電箱、也許還有垂吊下來的榕樹鬚。這還是多的了，許多新北的道路根本連1人寬的人行道都沒有，行人只能跟車輛爭道，或是當個和平的黑羊白羊

新莊新泰路、中正路交叉口的至善園就是一個代表；雖然經歷過很長的施工黑暗期，但建物完成後，人行道出來了、路樹出現了、景觀也變好了。因此，先不考慮房價、弊案、占用戶的歷史共業，都市更新真的就是必要手段，讓世界變得更美好的唯一方式

車位就不用說了，以前那個美好的兩房不需要車位的時代已經過去；搞不好未來連套房+車位都是標配了吧？儘管獎停在歷史的洪流來說是個惡法，但初衷其實是合理的；只是好的法律也得要有合宜的執行方式作為配套才行。獎停就是一個有胡蘿蔔、有棒子但沒有行刑人的狀態

昨天為了查封跑了一趟南投，本來有預留前跟後的時間，想說可以晃一晃，結果最後甚麼都不剩下；搞的那些預留時間很像是為了工作而預留的。往好的方面想，第一次碰面的債務人居然還算信任我，把事件的全貌敘述了一遍；假設都為真實，看來案件還有轉圜的空間，就...
11/06/2025

昨天為了查封跑了一趟南投，本來有預留前跟後的時間，想說可以晃一晃，結果最後甚麼都不剩下；搞的那些預留時間很像是為了工作而預留的。

往好的方面想，第一次碰面的債務人居然還算信任我，把事件的全貌敘述了一遍；假設都為真實，看來案件還有轉圜的空間，就看我的聰明才智跟臉皮能不能用上了

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做事的方式有很多種，有人會把受交代的事情做好、有人會把事情做好，其實到現在還不知道我是屬於哪一種。

目前處理了也不少件債權債務的問題，扣除毫無轉圜餘地的案件之外，我認為最難解決的就是「感覺」。

譬如說，最令人感到煩躁的債務人就是毫無音訊的，找不到人、不知下落，那債權人在沒有其他方式下，自然只好執行拍賣以維護債權。

還有一種是好聲好氣的跟對方溝通，想盡辦法幫他解決問題，但最後他沒有要站在你的中間人立場去斡旋，這就有種背後挨人一刀的錯覺。這種在處理後續時，就按規定來就好，不需要再想方設法地幫他解套。

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甚麼是解套？

當然不可能是幫他還清債務，而是在合法的前提內儘量讓事件順利落幕，也就是雙方協商；能保有不動產的話，就不要法拍，但雙方的條件會另外洽談。

不過這些的前提，都是債務人要願意溝通、要願意把事情的全貌攤在陽光下，這樣才有機會為雙方設想最好的解決方案。

畢竟這個方案通常會是三方都退一步的前提，沒有一方能夠拿到全部的好處。

至於債權人為什麼願意退讓？通常就是動之以情、趨之以利。前者可能是在於一個社會責任的前提下，我們讓債務人能有自新的機會、不要在他們第一次犯錯時就進入不可回復的程序；後者則是讓債權債務關係延續的話，也有可能繼續收取利息，讓資金不需要另覓他處。

當然，講歸講、做歸做，口說都是很順利的，做起來真的是荊棘滿布，常常都要貼上自己的臉去拜託雙方配合。難怪白頭髮愈來愈多了。

其實我沒想過這邊又變成了覓才專區，真是太奇妙了！這次再度幫朋友PO找尋人才的資訊，一樣我對工作內容並沒有研究只知道朋友是好人，不會變成慣老闆；公司合法，業績蒸蒸日上，就缺幾個人才共同打拼了！意者請私訊我們，會再幫雙方媒合😁
26/05/2025

其實我沒想過這邊又變成了覓才專區，真是太奇妙了！
這次再度幫朋友PO找尋人才的資訊，一樣我對工作內容並沒有研究
只知道朋友是好人，不會變成慣老闆；公司合法，業績蒸蒸日上，就缺幾個人才共同打拼了！

意者請私訊我們，會再幫雙方媒合😁

地址：中山區長春路366號13樓之2開價： 💓4,388萬建坪：41.56坪；公設比約11.47%，@105.58萬👏邊間、👏三房、👏天然瓦斯、👏格局方正🤞 雙捷運站，全天候管理，超低管理費（600元/月）🤞 電梯去年才換新，現買現享受🤞 ...
22/05/2025

地址：中山區長春路366號13樓之2
開價： 💓4,388萬
建坪：41.56坪；公設比約11.47%，@105.58萬
👏邊間、👏三房、👏天然瓦斯、👏格局方正

🤞 雙捷運站，全天候管理，超低管理費（600元/月）
🤞 電梯去年才換新，現買現享受
🤞 附近甚麼都有，公園就有好幾個
🤞 距捷運南京復興站約300公尺
🤞 坡平車位超好停，有車位可租用
🤞 高樓層視野漂亮，左擁101、右抱新光三越
🤞 邊間採光通風好，衛浴都有開窗超讚
🤞 學區：大同高中國中部、中正國小
🤞 如果把車位拆10.6坪，公設比僅11.5%，超划算

CHECK VR：https://liusan1208.pse.is/7m26ze
CHECK MORE INFO：https://liusan1208.pse.is/7m4y33

我做過代銷、土地開發，待過建設公司、代書事務所，
我認為買賣房子都是從基本面跟數據著手。
阿基米德說，「給我一個支點，我可以舉起整個地球。」
我認為，將完整的數據和事實呈現在客戶面前，就是成交的支點。
買房子很辛苦，所以您需要更多的資訊來強化出價的勇氣；賣房子很痛苦，所以您需要更專業的建議去放手。
這也是我們的職業跟專業！

個人經歷：
§ 代書事務所主任
§ 地政事務所審查
§ 仲介公司店長
§ 代銷公司專案經理
§ 建設公司銷售副理

LINE ID：0932247324

感謝資深記者劉承業專訪，以下節錄部分報導內容：
＜房仲達人劉憲東自我工作要求與準繩 合法前提下 創造買、賣雙方合情、合理雙贏＞

「合法」是最重要的原則，接著才是從「合情、合理」的角度，提供給賣屋者及買屋者客觀的諮詢與建議！這是住商不動產資深房仲劉憲東先生對自我工作的要求與準繩。

先後在地政士事務所、地政事務所工作過的劉憲東，也陸續在多家建設公司與代銷公司任職過，從基層做起到專員、主任、專案及副理等主管要職，劉憲東認為，在中、小型建設公司任職是成長學習最快的時候，當時除了會計與人事部門外，其他所有的工作都是業務部的範疇，那真的是一種磨練。無論是建設公司或代銷公司的工作時間幾乎是全天候的備戰狀態，連唯一的周休一天，也僅僅是表訂的形式而已，經常要「自動放棄」休假，看著從襁褓中一天天地長大的孩子，劉憲東不願放棄陪孩子一起長大的僅有一次機會，毅然決定離開正要開始綻放的職場，完全以陪伴孩子為首要工作。劉憲東從當兵退伍後的十多年職業經歷看來，似乎與「不動產」結下很深的緣份，頭腦清晰、思慮縝密的劉憲東發現陪伴孩子的過程中，如能有效的規劃與運用時間，其實還是可以做一些自己喜歡的工作，當然要能時間彈性較大又是自己喜歡的工作，似乎「房仲業務」是唯一選項。

無論是專約或是一般約，賣房的消費者還是要慎選值得信賴的房仲業者，更重要是房仲業務的專業職能與服務熱忱更不能忽略，另外若是消費者同時委託太多的房仲售屋，有時細心一點的買方就會認為賣方是急需用錢而大肆砍價，這點也是值得三思的重點。劉憲東認為：面對房仲業界環境現勢下，唯有先提升自己的服務與專業，無論是面對賣方或是買方，房仲從業人員都要成功的扮演好『解決客戶的問題』的人。

原文網址：https://bit.ly/3eLZ7sB

經紀人證照：(99)北市經證字第00436號
住商不動產安和仁愛加盟店
經紀業名稱 : 榮騰建設有限公司
營業員證號: 105登字第309006號



22/05/2025

地址：中山區長春路366號13樓之2
開價： 💓4,388萬
建坪：41.56坪；公設比約11.47%，@105.58萬

👏邊間、👏三房、👏天然瓦斯、👏格局方正
🤞 雙捷運站，全天候管理，超低管理費（600元/月）
🤞 電梯去年才換新，現買現享受
🤞 附近甚麼都有，公園就有好幾個
🤞 距捷運南京復興站約300公尺
🤞 坡平車位超好停，有車位可租用
🤞 高樓層視野漂亮，左擁101、右抱新光三越
🤞 邊間採光通風好，衛浴都有開窗超讚
🤞 學區：大同高中國中部、中正國小
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我做過代銷、土地開發，待過建設公司、代書事務所，
我認為買賣房子都是從基本面跟數據著手。
阿基米德說，「給我一個支點，我可以舉起整個地球。」
我認為，將完整的數據和事實呈現在客戶面前，就是成交的支點。
買房子很辛苦，所以您需要更多的資訊來強化出價的勇氣；賣房子很痛苦，所以您需要更專業的建議去放手。
這也是我們的職業跟專業！

個人經歷：
§ 代書事務所主任
§ 地政事務所審查
§ 仲介公司店長
§ 代銷公司專案經理
§ 建設公司銷售副理

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感謝資深記者劉承業專訪，以下節錄部分報導內容：
＜房仲達人劉憲東自我工作要求與準繩 合法前提下 創造買、賣雙方合情、合理雙贏＞
「合法」是最重要的原則，接著才是從「合情、合理」的角度，提供給賣屋者及買屋者客觀的諮詢與建議！這是住商不動產資深房仲劉憲東先生對自我工作的要求與準繩。
先後在地政士事務所、地政事務所工作過的劉憲東，也陸續在多家建設公司與代銷公司任職過，從基層做起到專員、主任、專案及副理等主管要職，劉憲東認為，在中、小型建設公司任職是成長學習最快的時候，當時除了會計與人事部門外，其他所有的工作都是業務部的範疇，那真的是一種磨練。無論是建設公司或代銷公司的工作時間幾乎是全天候的備戰狀態，連唯一的周休一天，也僅僅是表訂的形式而已，經常要「自動放棄」休假，看著從襁褓中一天天地長大的孩子，劉憲東不願放棄陪孩子一起長大的僅有一次機會，毅然決定離開正要開始綻放的職場，完全以陪伴孩子為首要工作。劉憲東從當兵退伍後的十多年職業經歷看來，似乎與「不動產」結下很深的緣份，頭腦清晰、思慮縝密的劉憲東發現陪伴孩子的過程中，如能有效的規劃與運用時間，其實還是可以做一些自己喜歡的工作，當然要能時間彈性較大又是自己喜歡的工作，似乎「房仲業務」是唯一選項。
無論是專約或是一般約，賣房的消費者還是要慎選值得信賴的房仲業者，更重要是房仲業務的專業職能與服務熱忱更不能忽略，另外若是消費者同時委託太多的房仲售屋，有時細心一點的買方就會認為賣方是急需用錢而大肆砍價，這點也是值得三思的重點。劉憲東認為：面對房仲業界環境現勢下，唯有先提升自己的服務與專業，無論是面對賣方或是買方，房仲從業人員都要成功的扮演好『解決客戶的問題』的人。
原文網址：https://bit.ly/3eLZ7sB

經紀人證照：(99)北市經證字第00436號
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營業員證號: 105登字第309006號



地址：鶯歌區中山路329巷6弄10號七樓開價： 💓1470萬建坪：42.81坪；公設比約36%（車位未分拆），@34.3萬🤞 社區一年內均價為34.71萬（擷取至114.5.8）🤞 社區最高成交價為43.08萬（113.10）👏邊間、👏三房...
08/05/2025

地址：鶯歌區中山路329巷6弄10號七樓
開價： 💓1470萬
建坪：42.81坪；公設比約36%（車位未分拆），@34.3萬
🤞 社區一年內均價為34.71萬（擷取至114.5.8）
🤞 社區最高成交價為43.08萬（113.10）

👏邊間、👏三房、👏天然瓦斯、👏格局方正
🖖 捷運三鶯線預計2026年通車（訊息來自）
🖖 室內挑高2米9（使照資訊），格局無浪費、坪效好
🖖 使用天然瓦斯，邊間兩面通風，採光面寬敞，主臥衛浴有開窗
🖖 坡道平面超好停車位，再苦手都沒意外
🖖 捷運三鶯線國華站就在不遠處， 擁抱雙鐵，四通八達
🖖 國華公園新啟用，占地6620平方公尺，共融全齡新生活
🖖 114學年度學區為建國國小、鶯歌國中

有鑰匙！但請至少提前一天約看；以利大家安排時間
💢 專任約，如有意配案請直接聯繫；勿打擾屋主💢

我做過代銷、土地開發，待過建設公司、代書事務所，
我認為買賣房子都是從基本面跟數據著手。
阿基米德說，「給我一個支點，我可以舉起整個地球。」
我認為，將完整的數據和事實呈現在客戶面前，就是成交的支點。
買房子很辛苦，所以您需要更多的資訊來強化出價的勇氣；
賣房子很痛苦，所以您需要更專業的建議去放手。
這也是我們的職業跟專業！

個人經歷：
§ 代書事務所主任
§ 地政事務所審查
§ 仲介公司店長
§ 代銷公司專案經理
§ 建設公司銷售副理

LINE ID：0932247324

感謝資深記者劉承業專訪，以下節錄部分報導內容：
＜房仲達人劉憲東自我工作要求與準繩 合法前提下 創造買、賣雙方合情、合理雙贏＞

「合法」是最重要的原則，接著才是從「合情、合理」的角度，提供給賣屋者及買屋者客觀的諮詢與建議！這是住商不動產資深房仲劉憲東先生對自我工作的要求與準繩。

先後在地政士事務所、地政事務所工作過的劉憲東，也陸續在多家建設公司與代銷公司任職過，從基層做起到專員、主任、專案及副理等主管要職，劉憲東認為，在中、小型建設公司任職是成長學習最快的時候，當時除了會計與人事部門外，其他所有的工作都是業務部的範疇，那真的是一種磨練。無論是建設公司或代銷公司的工作時間幾乎是全天候的備戰狀態，連唯一的周休一天，也僅僅是表訂的形式而已，經常要「自動放棄」休假，看著從襁褓中一天天地長大的孩子，劉憲東不願放棄陪孩子一起長大的僅有一次機會，毅然決定離開正要開始綻放的職場，完全以陪伴孩子為首要工作。劉憲東從當兵退伍後的十多年職業經歷看來，似乎與「不動產」結下很深的緣份，頭腦清晰、思慮縝密的劉憲東發現陪伴孩子的過程中，如能有效的規劃與運用時間，其實還是可以做一些自己喜歡的工作，當然要能時間彈性較大又是自己喜歡的工作，似乎「房仲業務」是唯一選項。

無論是專約或是一般約，賣房的消費者還是要慎選值得信賴的房仲業者，更重要是房仲業務的專業職能與服務熱忱更不能忽略，另外若是消費者同時委託太多的房仲售屋，有時細心一點的買方就會認為賣方是急需用錢而大肆砍價，這點也是值得三思的重點。劉憲東認為：面對房仲業界環境現勢下，唯有先提升自己的服務與專業，無論是面對賣方或是買方，房仲從業人員都要成功的扮演好『解決客戶的問題』的人。

原文網址：https://bit.ly/3eLZ7sB

住商不動產安和仁愛加盟店
經紀業名稱 : 榮騰建設有限公司
經紀人證照：(99)北市經證字第00436號
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最近最常被問到的問題就是：「金龍效應對你們來說是不是有很大的影響啊？」打房對買賣來說，的確差異很大看屋的人銳減之外，成交自然也減少不過，有成交的話，價格倒是沒甚麼鬆動就是另外分享三個最近的例子大家可以從不同的面向去思考房地產的未來1. 深坑...
04/10/2024

最近最常被問到的問題就是：「金龍效應對你們來說是不是有很大的影響啊？」

打房對買賣來說，的確差異很大
看屋的人銳減之外，成交自然也減少
不過，有成交的話，價格倒是沒甚麼鬆動就是

另外分享三個最近的例子
大家可以從不同的面向去思考房地產的未來

1. 深坑的合建案
所有權人是我朋友自宅，大概十年前左右就有聽說他們要跟建商合建，但後來就一直擱置。最近在幫他們審合建契約，新建商給的分配比是50:50。
合建分配比一般是跟更新後的房價有正相關，而50:50這個條件，在近期看過的合建條件中，已經跟新北第一環和東湖一帶有得比了。可見長遠來說，建商還是看好後市，寧可提前布局。

2. 苗栗的法拍
這是年初的時候，幫客戶去後龍那邊辦理查封；上個月底終於拍出去。
這件不動產很妙，債務人只有建物所有權，還只有1/3而已。法院選的估價師估價大約是219萬，我當時還跟債權人說「要不要跟法院提出異議，不然可能拍不出去。」畢竟我心裡是估6、70萬而已
結果一拍就拍定，拍定價是239萬!!

3. 三重的新建案
屋主預售時就買，才剛裝潢好，結果因為離上班地點（南港）太遠只好售出。
這間最後成交單價是77萬多（總價2,800萬），創社區高價；跟小區域相較也是前兩、三高的價格。
買方是從大同區看到三重的，畢竟一橋之隔，單價就差了30多萬。

另外，現在多空交錯，會是一個大幅殺價的好時機嘛？
還是老話一句，我認為買方出價不需要參考賣方開價，
而是要衡量(1) 自身能力 (2) 區域行情

三重這間成交在金龍宣布限貸政策後那週
開價是2,880萬，成交2,800萬，議價率3%

回頭看一下自己三年多前對專任約的想法其實沒甚麼太大的改變詳：https://www.facebook.com/realtyinfotaipei/posts/1194175401070996稍稍有點變化的是我現在比較會要求客戶簽專任約給我以前...
19/07/2024



回頭看一下自己三年多前對專任約的想法
其實沒甚麼太大的改變
詳：https://www.facebook.com/realtyinfotaipei/posts/1194175401070996

稍稍有點變化的是
我現在比較會要求客戶簽專任約給我
以前的態度比較是隨意，甚至連專任約的契據都懶得領

畢竟各位平常問我這麼多問題
有移轉的啦、有更新的啦、有稅務的啦、有爾虞我詐的啦...
（最近新增了媒合工作這項業務？！）
這些絕大部分都沒收費（其實很多我也不知道怎麼收）

因此，各位在售屋的時候，除了給我個機會之外
也讓我享有三個月到半年的專任約福利
應該滿合理的吧！

==
除此之外，客戶簽專任約，到底有哪些好處？

(1) 統一仲介的窗口及說辭
這是我覺得對屋主來說，專任約唯一的好處
但前提是要你絕對的信任這個仲介

因此，讓這個仲介去應付全天下的仲介就好
客戶不需要每天都去應對各個仲介天花亂墜的說詞

當然，也是有幾家仲介不願意合作的
但這應該是不願意合作的問題
不該是願意合作的仲介要去擔責任

(2) 享有比較多的廣告資源
這基本上是對的，但很難量化
要我提出說，簽了專任約後，
仲介會投入比一般約多到哪裏去的廣告資源
我還真的找不到任何的依據

(3) 要有專約才能帶看
這個話術真的蠢到翻了，但更慘的是還有屋主願意相信
要不是這個故事是上週從屋主口中自己說出來的
我可能會以為這又是一個業界的鄉野傳說而已

(4) 要有專約才能議價
這很常發生，尤其是在某個直營仲介
理論上有一點點合理（至少比第3點合理）
但抽絲剝繭後，還是沒有任何意義

為什麼我這邊會變成就業服務站啊啊啊？這合理嗎？但上一篇徵專案和副專那麼難的條件都創下了400多個瀏覽次，加上4個面試感覺上室內設計助理會不會比較容易達成一點？這次不用私訊我了，因為我跟室內設計一點都不熟🤣我只知道辦公室挑高很漂亮離捷運站步行...
16/07/2024

為什麼我這邊會變成就業服務站啊啊啊？這合理嗎？

但上一篇徵專案和副專那麼難的條件
都創下了400多個瀏覽次，加上4個面試
感覺上室內設計助理會不會比較容易達成一點？

這次不用私訊我了，因為我跟室內設計一點都不熟🤣

我只知道辦公室挑高很漂亮
離捷運站步行大概8分鐘左右
走出去還有個露台可以野餐（不知道能不能烤肉？）
最近進了一台新的Nespresso 咖啡機

其餘條件請逕洽AMY即可-->LINE ID：amytang0815

今天朋友帶我去找一個屋主簽委託通常我們可以從聊天中得到很多重要的訊息所以，啦狄塞其實是一個必要的程序屋主聊到他已經簽了很多一般約給各家仲介又談到其實我是外區的店頭對他們銷售可能沒有直接的幫助不知為何，話鋒就一轉說：『我之前有簽一份文件給代書...
11/07/2024



今天朋友帶我去找一個屋主簽委託
通常我們可以從聊天中得到很多重要的訊息
所以，啦狄塞其實是一個必要的程序

屋主聊到他已經簽了很多一般約給各家仲介
又談到其實我是外區的店頭
對他們銷售可能沒有直接的幫助
不知為何，話鋒就一轉說：
『我之前有簽一份文件給代書，你幫我看看如何？』

文件拿起來一看，是一份專任委託書
「你當初怎麼會簽專任給人家？不是已經有很多一般約了嗎？」
『他就說有客戶可以出到我要賣的價錢，但要有專任約才會帶看；但簽完約之後，客戶也沒來。』
「那你專任約有終止嗎？」
『對方就傳了訊息來而已。』

我看了一下LINE，內容不清不楚
沒有表明專任約終止，也沒有要繼續帶看的意思
而且，這間是一個獨立的個體戶
嚴格說來連小型的仲介公司都稱不上

「你問一下對方吧，確認一下能否解約，或改為一般約也好！」
『好，我來問問』

對方當下是回，要跟老闆討論看看
一小時後答案揭曉：專任約還是存續中唷！

--
而且，這家的技巧十分高明
在簽了一份專任約的當下，有給一張協議書
上面載明「現存的一般約仲介業者不受專任約的限制」

因此，屋主自專任約起，「不能」再找其他仲介服務
萬一不小心簽了買賣合約，就會掉入違約的罰則裡

--
靠，這是一種新興的詐騙手法嗎？
講說是詐騙，但好像又合法欸！

只要屋主不小心（而且明顯的他完全不知道發生什麼事）在第三方仲介成交，那這間專任約的仲介就可以拿著委託契約上法院請求4%以上的報酬！！

可以稱這種人叫專任約蟑螂嗎？
好像還叫得好聽了欸！！

--
回到前面的話題
的確我對屋主的銷售暫且沒什麼幫助
但我幫你省了可能的4%違約金
應該也是有點功能欸🤣

TRAPPED我們家的陽台高度大約是130公分左右主要是玻璃加上金屬外框鑲在了水泥主體上書桌就緊鄰陽台就算沒緊鄰，其實昆蟲振翅的聲響也非常明顯夏天的偶爾，會聽到嗡嗡聲此起彼落地從陽台傳遞進來剛開始會想說居然有這麼多昆蟲飛上六樓然後四處飛竄了...
10/07/2024

TRAPPED

我們家的陽台高度大約是130公分左右
主要是玻璃加上金屬外框鑲在了水泥主體上

書桌就緊鄰陽台
就算沒緊鄰，其實昆蟲振翅的聲響也非常明顯
夏天的偶爾，會聽到嗡嗡聲此起彼落地從陽台傳遞進來

剛開始會想說
居然有這麼多昆蟲飛上六樓
然後四處飛竄了之後再離開

久了之後才發現，不是一天有這麼多昆蟲
而是那麼一隻倒楣的昆蟲被困在這邊

==
雖然陽台高有1米3，但因為大樓挑高是3米6
大概還有2米1多一些的空間是鏤空的
不過，從室內你就會看到這些倒楣的昆蟲不停在兩側的玻璃間亂竄
振翅沒幾秒就撞到玻璃，只好停在地面上行走
然後再飛起、撞到、繼續找尋下一個撞擊點（？

看了一、兩隻，會以為這些昆蟲是接近壽終正寢，所以也飛不高了
直到有一次忍不住了，因為牠實在太激動，幾乎形成了噪音的程度
我就踏出了陽台，把牠抓起來往陽台外丟

沒想到，牠並沒有墜落
而是就這麼飛了起來，順利地消失在視線之外

我才知道，牠們其實都在當打之年
也許是氣流、也許是高度、也許是我不知道的緣由
但牠們只是不幸的掉進了一個不知道出口在哪的陷阱裡面

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這就跟人一樣
有時候我們就不知為何地停滯不前
唯一要做的就是繼續振翅、努力地找到突破口
只有努力、才有機會自助人助

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