中道不動產

中道不動產 中道不動產深耕專營不動產買賣、房屋仲介、各項租賃、法拍銀拍、代銷、?

親愛的租客 您好:謹此誠摯感謝您選擇「中道房屋—包租代管暨居家服務團隊」,讓我們有幸為您與家人提供專業服務。同時恭賀您喬遷新居,開啟美好生活新篇章。在您入住前,團隊與房東多次細心溝通,盡力以最完善的規劃,為您營造溫馨、安全且舒適的居住空間。...
04/12/2025

親愛的租客 您好:
謹此誠摯感謝您選擇「中道房屋—包租代管暨居家服務團隊」,讓我們有幸為您與家人提供專業服務。同時恭賀您喬遷新居,開啟美好生活新篇章。

在您入住前,團隊與房東多次細心溝通,盡力以最完善的規劃,為您營造溫馨、安全且舒適的居住空間。從家具配置、室內清潔與全屋消毒,到冰箱、洗衣機等設備的細部打理,我們皆以最高標準悉心完成。

日後若有任何需要協助之處,敬請不吝告知,我們將持續竭誠為您服務。
特此敬贈一盆由日本池坊花道 師範科助教 - O老師親手創作之花藝,聊表我們的祝賀與心意。

謹祝
闔家平安順心、萬事安康。

中道房屋 敬上

【賀】南港區-共享公寓宅    全新裝潢,重新開案以後,短短十多天即全部招租完成,目前滿租中!從整理、規劃、施工、招租過程中,中道的努力是大家、街訪鄰居有目共睹的,所以完工當天隨即就有鄰居搶先簽付委託,希望由中道全權代理房屋出租及管理!其他...
17/06/2022

【賀】南港區-共享公寓宅

全新裝潢,重新開案以後,短短十多天即全部招租完成,目前滿租中!
從整理、規劃、施工、招租過程中,中道的努力是大家、街訪鄰居有目共睹的,所以完工當天隨即就有鄰居搶先簽付委託,希望由中道全權代理房屋出租及管理!
其他沒有搶到此案件的貴賓我們也趕緊通知,預告下個物件釋出時,一定能夠提供更出色、更有價值的物件唷!

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27/05/2022

🍀四鐵共構生活圈🍀
【仲介代租代管、全新裝潢,共享公寓開始招租了!!】

全室重新拉電、全新裝潢、
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費用全包(不含電),租金單純不囉嗦!

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自助洗衣店、乾洗店、路易莎、健身房
CityLink、國小、高中、行政大樓
全部都在5分鐘腳程生活圈內!!!

NEOone南港商辦、軟體園區、展覽館
交流道、環東大道、中國信託總部
台北流行音樂中心、家樂福
也都在5分鐘路程工作圈內!!!

🎏🎏
【類別】公寓4房1廳1衛(非頂加)
【房型】日式風格宅
【費用】
・ 301房 9,500/月
・ 302房 10,000/月
・ 303房 10,000/月
・ 304房 11,000/月

🌳電費:分表一度5元(私人+公共區域)
🌳水費:免費
🌳瓦斯費:免費
🌳網路費:免費
🌳第四台費:免費
🌳管理費:免費
🌳清潔費:免費

🌓禁生活習慣不佳者
🌓禁夜晚習慣大音量者
🌓禁派對 禁任何非法行為
🍎歡迎愛乾淨好相處的你
🍎嚴選房客才能開心住得長久喔😊

【地點】台北市南港區興華路
全南港最熱鬧、最方便的生活商圈正中心!!!!
【樓層】3樓
【租期】一年一簽,可續簽
【可入住日期】隨時
【押金】2個月
【性別】限男性
【寵物】不可
【吸菸】不可
【開伙】不可
【設備】
冷氣、桶裝瓦斯、熱水器、冰箱、
wifi(中華電信100M/40M) + 另配實體網路線、
床、書桌、電競椅、衣架、
沙發、電視、鞋櫃
安全逃生指示燈、煙霧探測器

請提供在職名片預約看房,Messenger可能會漏陌生訊息,
可留言告知私訊或直接來電
0933838904 羅先生 ・

【老公寓-包租代管】最近承接了屋主全權委託的  #出租 物件,包含前期市調、 #室內設計、 #規劃設計 、 #裝修、施工、布置、家具,當然到最後的  #代管服務,儼然就是完整的  #包租代管 服務了!其中工程項目包含:全室  #電線更換  ...
16/02/2022

【老公寓-包租代管】
最近承接了屋主全權委託的 #出租 物件,包含前期市調、 #室內設計、 #規劃設計 、 #裝修、施工、布置、家具,當然到最後的 #代管服務,儼然就是完整的 #包租代管 服務了!

其中工程項目包含:
全室 #電線更換
#衛浴設計
#輕隔間
#油漆翻新
#燈光設計
安裝乾式 #氣密窗
#鋁窗工程 外推
#室內植栽造景

有沒有很心動啊!~

🏠【中道報乎你栽! #8】👍㊙️㊙️㊙️㊙️㊙️㊙️㊙️Q:新手房東很苦惱:1、請問如果房客的東西堆放在公共區域,講過很多次都不搬進房間,又不能自己幫他丟掉,該怎麼處理?紙箱不明物、推車2、沒繳房租的房客,臉皮很厚又不理催討,沒在怕存證信函...
08/09/2021

🏠【中道報乎你栽! #8】👍
㊙️㊙️㊙️㊙️㊙️㊙️㊙️

Q:新手房東很苦惱:
1、請問如果房客的東西堆放在公共區域,講過很多次都不搬進房間,又不能自己幫他丟掉,該怎麼處理?
紙箱不明物、推車
2、沒繳房租的房客,臉皮很厚又不理催討,沒在怕存證信函,能找兇臉的人陪我去敲門嗎?萬一對方還是說沒錢又不搬走怎麼辦?

A:
1. 公共區域本來就屬於"開放"空間使用,大家都有使用的權利,
所以我們在實務上可以貼張公告,說已經有請專人定期維護做清潔,
請私人物品勿放置於公共空間,若有遺失、損毀...等,概不負責...

2. 跟租金繳納的問題,一定會回歸到根本上,
就是"合約"跟"法院公證"這兩部分來進行:
"合約"白紙黑字,寫得清清楚楚,這是沒問題的!
重點就是"法院公證"了,法院公證除了跟合約一樣,在法律上都是站得住腳的,
只是公證會多花一點費用,就是在於它有所謂的"強制執行"!
也就是說萬一違約的話,可以直接請地方管轄警察,
以公權力直接介入執行!這才是最安全解有效的做法唷!

另外,注意一點!!
當開始出租給房客以後,
除了為確保房客生命安全疑慮的情況下,可以連同"地方管轄警察"與"鎖匠",當場自己手機錄影、拍照存證,
才進入房客房間內確認情形,平時請勿自行打開房客房間門唷!

怕房客有暴力或其他安全問題,但又需要當面找房客時,可以隨時聯絡地方管轄警察陪同!!保護房客也保護自身安全!!

#新手房東
#房屋租賃
#房客
#租金欠繳

🏠【中道報乎你栽! #7】👍㊙️㊙️㊙️㊙️㊙️㊙️㊙️Q:上個月透過房仲買屋,賣方在現況說明書勾選無漏水。今天驗屋後,結果發現天花板一處漏水,一處疑似漏水痕跡。由於擔心還有其它地方也有漏水,我請房仲找人做測試漏水。但房仲說,因為目前有租客...
07/09/2021

🏠【中道報乎你栽! #7】👍
㊙️㊙️㊙️㊙️㊙️㊙️㊙️

Q:上個月透過房仲買屋,賣方在現況說明書勾選無漏水。
今天驗屋後,結果發現天花板一處漏水,一處疑似漏水痕跡。
由於擔心還有其它地方也有漏水,我請房仲找人做測試漏水。
但房仲說,因為目前有租客,租客可以拒絕維修,建議先交屋,等租約到期再處理就好,反正有瑕疵擔保,不用擔心。
但是我擔心交屋之後,會不會變成賣方和房仲都不理我,我要一個人去面對陌生的鄰居。
有什麼方法可以避免交屋後,變成漏水屋的孤兒呢?
[補充提問]
如果我堅持處理好才交屋(現況寫無漏水,交屋就應該無漏水),而造成交屋延遲,我是否有違約呢?

A:
【1】賣方在現況說明書勾選"無漏水",到現在您發現"一處疑似漏水痕跡",
就像大大們說的,新成屋都有漏水狀況了,更何況中古屋呢!?
當初房仲跟賣方簽委託,一直到您看到此狀況時,我想也絕非兩三天以內的事情,很難直接判定就是原屋主"惡意"隱瞞現況的!
實務狀況很多很多都是跟當初現況說明書上註明的有出入的,
都需要請仲介再多加注意並更新資訊的!

【2】"因為目前有租客,租客可以拒絕維修"
將心比心,如果您是房客,不管是買方還是賣方,
作為房客一定是這樣想:"你們房東大大們之間的問題請自行處理好,
跟我一點關係都沒有,最好不要打擾到我!
我只在乎你們驗水、漏水、維修的過程中,
萬一有所損失,請問是賣方要負責還是買方要負責?"
所以租客一定拒絕配合的!
再者"買賣不破租賃",在民法上也是以保護租客為優先權益!
所以實務上一定是"先解決合約才考慮買賣問題"!

【3】瑕疵擔保:
瑕疵擔保通常比較適用於新成屋,現在是流行中古屋也給您擔保一下,
所以此類問題多會包含在"履約保證機制"裡面,
但是機制本身重點還是著重在"違約部分"而已,
也才剛好可以解決您[補充提問]的部分!
另外"瑕疵擔保責任一定是在交屋過後開始才生效!"
也就是必須先交屋完成才可以進行的!

【4】所以實務上,以您自行尋找自己可以信任的第三方師傅進行估價,
再拿著估價單請仲介去跟賣方協商"折讓"價金問題才是上上策!
如果交屋完您要繼續做投資轉租用,對房客也有保障,自己也比較安心!

【5】至於房仲跟屋主會不會理您的問題,反過來說,如果我是賣方,
我也怕都幫您處理好,結果買方違約不買了怎麼辦...不是嗎?

PS:所以合格的仲介,除了本身的專業性、居中協調的能力以外,在這時候、這種模糊地帶的情況下,還能給您全盤分析、合情合理,最中肯的解決方法,才顯得有價值跟意義!!

#房屋買賣
#漏水
#履約保證
#瑕疵擔保

🏠【中道報乎你栽! #6】👍㊙️㊙️㊙️㊙️㊙️㊙️㊙️Q:請問,租給人力仲介當外勞宿舍,公證時要特別約定事項要加註什麼,可以給個建議嗎?A:在實務經驗上,租給外勞您可以想像租給學生宿舍一樣的概念!!(請自行發揮想像~)給您兩個方向思考:1...
06/09/2021

🏠【中道報乎你栽! #6】👍
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Q:請問,租給人力仲介當外勞宿舍,公證時要特別約定事項要加註什麼,可以給個建議嗎?

A:在實務經驗上,租給外勞您可以想像租給學生宿舍一樣的概念!!(請自行發揮想像~)
給您兩個方向思考:
1. 外勞生活上的文化差異,很多習慣跟我們認知會有些許不同,必須先溝通清楚(跟人力仲介溝通,不是直接跟外勞),再來就是語言上差異....,另外就是人力仲介如果有申請補助,會需要您協助配合政府規定的各種法規規定,所以第一類房東通常是不會附太多太好的家具(很多是根本沒附),所以當然環境也就不會太完善.....
2. 畢竟外勞也是人,離鄉背井工作總是辛苦,他鄉遇故知的時候,往往會比較容易聚集、聚眾,將心比心;不過了解他們以後,基本上外勞都很單純的,也很好教(所以才說像學生宿舍....),如果上述可以排除,通常人力仲介都會簽長約,這是很穩定的承租客戶唷!!!
給您參考~

#租屋
#外勞
#人力仲介

🏠【中道報乎你栽! #5】👍㊙️㊙️㊙️㊙️㊙️㊙️㊙️Q:租房子,去法院公證後是哪一個契約文件為主(公證前租賃契約書為主,還是公證後契約文件為主,那公證前契約書是不是無效)A:一般仲介或房東會準備制式"租賃契約書"給您簽約使用,也有房東是...
03/09/2021

🏠【中道報乎你栽! #5】👍
㊙️㊙️㊙️㊙️㊙️㊙️㊙️

Q:租房子,去法院公證後是哪一個契約文件為主(公證前租賃契約書為主,還是公證後契約文件為主,那公證前契約書是不是無效)

A:一般仲介或房東會準備制式"租賃契約書"給您簽約使用,也有房東是直接約在律師事務所公證簽約,都可!!
如果是簽訂租賃契約書,您可以帶著您的租賃契約書一同去公證,律師會根據您的契約書各約定細項重新擬定一份完整的、具法律強制執行效力的公證書給您!!
所以兩個在法律上都是有效的,只是公證更具有"法律強制執行效力"唷~

#租屋
#法院公證
#強制執行
#租賃契約書

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