新芝蘭不動產

13/02/2014

● 送房子更節稅！不動產贈與創新高

公告現值調漲、遺贈稅降低，2013年全國不動產贈與件數一舉突破5萬大關，來到5.1萬件，繼承件數也達4.4萬件，雙雙寫下歷史新高。其中，贈與量由新北市拔得頭籌，件數高達1萬612件，其次為北市的9,067件，光大台北就逼近4成，不動產贈與已成為合法節稅最佳管道。

13/02/2014

● 小心打房！馬年購屋6眉角得留意

相較去年奢侈稅修法、實價登錄揭露衝擊與打房查稅的震盪，今年影響房市的因變數不外乎是選舉壓力之下，執政黨必須端出「打房牛肉」以穩固幾大都會區首長選情，因此外界多認為，今年將是被壓抑的一年，購屋民眾在政策使然之下，也千萬別踩到政府的「地雷」。今年購屋6大眉角包括：

25/01/2014

過年就快到了，還在為了年終掃除煩惱嗎？
學會這三招，年終掃除超輕鬆

大家都不喜歡年終掃除，覺得辛苦又麻煩，而且花了很多時間清掃，但是效果不佳，很沒有成就感。其實只要學會以下三招，就可以將家中所有油汙一網打盡，讓年終掃除再也不是難事。

16/01/2014

● 「下一站」購屋省更多！

房價高漲，「輕移民」成了房市熱門話題，但想要享受低房價不一定只能跨縣市尋找，沿著捷運或交通路線往後3、4站找屋，往往會有意想不到的收穫！近年來房價飆漲，想住在都會區市中心難上加難，台北市大安區、中正區中古屋房價每坪站上九字頭，更別提信義區每坪已破百萬元。中信房屋副總經理劉天仁表示，購屋人負擔加重，只好選擇跨越縣市往外圍便宜區域買屋，像是台北市的人往新北市跑、新北市的往桃園找、台中市的往彰化移動，或是高雄往屏東遷移……這就是近年流行的「輕移民」現象。輕移民雖然省了不少房價，但不少人搬到外縣市後不習慣新環境，還得重新建立人際關係，漸漸開始懷念起以前居住的地方。

16/01/2014

● 2014年房市怎入場？　跟著三條路線走就對了

好房News記者吳慧禎／整理報導 動工完工利多消息與區域發展息息相關，而交通建設更經常是房地產最大訴求利多。今年重大交通工程計畫有三大路線，包含淡海輕軌綠山線、三鶯線、以及松山線，展望2014，房市入場跟著三大路線走，想必話題十足、令人期待！

針對交通與房市的關係，立委李鴻鈞在房市論壇中談到，應以台北為同心圓，呈現放射狀加強捷運系統、擴大台北都會區的交通網路，才能增加年輕人至外環區居住的意願，進而維持平穩房價。如淡水地區傳統就被視為是交通不便的郊區，但淡海新市鎮近來躍昇房市熱區之一，貫穿新市鎮的淡海輕軌也將有新進展！ 經自由時報報導，淡海新市鎮的重要動脈綠山線，主體工程將於今年動工，預計2018年完工，可望帶動24萬人入住，成為淡水最新利多，大地主宏盛建設的推案買氣熱，鎖定首購、首換族，迅速完銷。 由於三鶯線從頂埔到三峽路段，前置工程將啟動，未來捷運將延伸到三峽，不必公車轉接駁捷運，區域機能更加完善。而土城到頂埔的工程已在進行中，雖然土城新推建案不多，但去年建案單價創下土城新高，較鄰近區域仍便宜，吸引民眾目光。 而貫穿北市精華區的松山線，從西門町一路直達松山，貫穿東西熱門景點及主要生活圈，連帶影響房價後勢看漲。尤其，松山線的南京東路站、松江南京站、中山站、西門站等四站為雙捷運交會站，地理位置重要，人潮往來眾多，好房網分析，這四站的房價年漲幅從1％~21％，包辦沿線漲幅前幾名，而南京三民站周邊店面近一年漲幅也達一成之多，顯見捷運尚未通車，房價已先發酵。

(轉載自http://news.housefun.com.tw/news/article/81894553360.html)

動工完工利多消息與區域發展息息相關，而交通建設更經常是房地產最大訴求利多。今年重大交通工程計畫有三大路線，包含淡海輕軌綠山線、三鶯線、以及松山線，展望2014，房市入場跟著三大路線走，想必話題十足、令人期待！

16/01/2014

● 實價登錄大修法，未來恐實價變虛價

實價登錄制度實施一年半，恐出現大漏洞。立法院本月三日在朝野立委聯手、行政部門力阻無效下，三讀通過修正地政士法，未來地政士（俗稱代書）登錄房價有誤，若經檢舉或糾正，只要在期限內修正資訊就不會受罰。官員擔心，這將讓實價登錄制度門戶洞開，政府建立透明房價制度的原意恐打折。

05/01/2014

●【淡水預售案介紹】一森原
每一層每一戶的空間與陽台都是變化、獨一無二。
強調戶戶溫泉到府，擁碳酸氫鈉泉。

推案遍地開花的淡水近來出現指標溫泉宅，預售案「一森原」坐落淡水河岸出海口，規劃20~70坪，每坪開價35~55萬元，總價800~3500萬元，可滿足各個客層收藏湯屋休閒宅的美夢。

31/12/2013

● 2014有哪些新制度？蘋果幫你全都整理好啦！
超實用！快存下來，或是分享給親朋好友知道哦！

(轉載自http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/headline/20131231/35546083/)

27/12/2013

● 淡水區各生活圈建坪單價分析圖表。輕鬆點選

http://www.tamsui.land.ntpc.gov.tw/_file/1359/SG/52955/D.html

25/12/2013

●【天冷 溫泉宅看屋增3成】

看淡水溫泉宅？歡迎來(店)電洽詢唷！

【王筱君、劉曉霞╱台北報導】天氣冷，淡水八里一帶的建案看屋人潮少了3成，惟溫泉宅建案異軍突起搶市，中和「雙和一品苑」周周推溫泉祭好湯活動，增加3成看屋人潮，新店「合環御寶」強調戶戶溫泉到府，八里「觀の泉一期」目前剩5戶。代銷業者分析，溫泉增加建案附加價值，但羊毛出羊身上，鑿泉、管線、加熱成本不排除轉嫁房價。