買房好朋友-房仲小葉學長

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18/12/2025

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【地點】：台北市中山區民生東路三段4樓
【類型】：公寓
【總價】：3800萬調降3320萬
【權狀】：39.04坪
【主+附】：39.04坪
【公設】：0坪
【土地】: 13.54坪
【格局】：3房2廳2衛
【樓層】：4/4樓
【屋齡】：54年
【座向】：座北朝南
【法定用途】: 住家用
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✅適合長期置產收租 危老都更潛力強 近捷運 土地持分大
✅一層一戶出入單純
✅銀行水位已放寬,銀行貸款的鑑估價都已到位
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🏆經紀人:蔣月嬌99苗縣地登字00127號

PS.
1.照片僅反應使用現況，刊登內容的法定用途與現況使用不同時，用途以使用執照或謄本記載為準。
2.本頁面所刊登照片若有室外照而非物件本身時，單純是以房屋標的附近街景照片，僅提供參考示意用。
3.本頁面所標示屋齡資料若與實際屋齡有所誤差，乃因地政機關資料及建物權狀登記皆無標示建築完成日，
為配合系統刊登廣告，必須登記屋齡之規定，事故以地政謄本登記房屋第一次登記日期或建物成果圖登載日期資料所粗估算，
並非確切實際屋齡，實際屋齡以地政機關登載計算為準。

18/12/2025

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很多房東一聽到：「我們是公司，要租你的房子當辦公室，需要報稅」心裡第一個反應不是開心，而是很多的OS：「 蛤？那會不會被扣一堆？ 」「 租給公司是不是很不划算？ 」「 我是不是乾脆只租給住家就好？ 」新手房東會這樣想很正常，因為「 房子租給...
12/12/2025

很多房東一聽到：「我們是公司，要租你的房子當辦公室，需要報稅」
心裡第一個反應不是開心，而是很多的OS：

「 蛤？那會不會被扣一堆？ 」
「 租給公司是不是很不划算？ 」
「 我是不是乾脆只租給住家就好？ 」

新手房東會這樣想很正常，因為「 房子租給公司要報稅 」聽起來就很複雜。
但實際上，只要搞懂幾個關鍵觀念，租給公司不一定比較虧，甚至有可能租金比較穩定、說不定還能拿到退稅。

為什麼有人說租給公司，最後還拿到退稅？
你可能有聽過有人說：「 我租給公司，結果報稅的時候還拿到退稅。 」

這不是都市傳說，這是真的！

關鍵在這裡：公司每個月幫你扣的 10%，只是「 先幫你存到國稅局那邊 」，到了隔年報稅的時候，才會看你「 整年總收入 」決定你真正要繳多少。

如果你是退休族或者薪水本來就不高，租金是你主要的收入之一，整體稅率可能只落在 5% 或 12% 那個級距。

結果就會變成：公司一年替你預扣了「 10% 的租賃所得稅 」，但你實際只需要繳「 5% 或 12% 」，那多繳的部分，國稅局就得退稅給你。

所以租給公司，對「稅率比較低的房東」來說，很有機會在報稅季拿到一包「退稅紅包」。

當然，如果你本來就是高所得族，稅率很高（例如 30% 以上），那就有可能報稅時會多繳一些給國稅局。

所以租給公司划不划算，其實跟你的個人稅率更有關係。

你實際該繳的稅： 77.8 萬（計稅所得）× 5% = 3.89 萬元。
公司已經幫你預繳的稅： 每月約 1.1 萬 × 12 個月 = 13.6 萬元。

發現了嗎？你只要繳 3.8 萬，但你已經預繳了 13.6 萬！

所以國稅局必須把多收的錢退給你：13.6 萬元 – 3.89 萬 = 9.71 萬

所以恭喜你！在報稅季後會收到將近 10 萬元的退稅支票！ 這筆錢就像是額外的獎金。對於退休族或一般薪資的房東來說，租給公司往往更能退稅。

全文在留言處

#小葉學長
#房東
#房屋出租退稅

21/11/2025

售|近大都會公園大四房|黃金公寓3樓可抽車位

15/08/2025

👀 你有沒有發現一個奇怪的現象？
熱鬧的地方，總會看到那幾個熟悉的招牌：7-11、星巴克、麥當勞、全聯、路易莎。
有些地方店開了又關，但它們卻好像長在地上，穩得像地標。
只要看它們在哪落腳，你就能省下一半的商圈分析時間。
哪個品牌是最重要的房地產指標呢？

#房地產指標 #麥當勞 #星巴克 #全聯 #路易莎

04/08/2025

有些房子像是工具，給你一個空間完成任務；
但也有些房子，是像「樂高基地」一樣的存在——
每一層都能拼出不同可能，每一個角落都能組成夢想的一部分。

這棟永和頂溪透天，就很像一座樂高基地。
一樓是你事業的門面：臨路一樓的店面，可見度高，
是你發射信號、招喚客戶的「指揮中心」。

2到4樓呢？
就像你在組裝的秘密基地：
可以是治療室、會談空間、辦公室，也可以變身成你的生活小窩、或穩定收租的單位。
每一層樓、每一個空間，就像一塊可以自由拼搭的積木，只看你怎麼運用。

而且就位於醫療玩家的大本營：
永和頂溪捷運站附近，旁邊的藥局、診所像是一張張已鋪好的資源卡，
你不需要重新開局，只要加入這一局，就能站上既有流量與信任的版圖。

這不只是房子，這是一套「可以隨你策略拼裝」的事業基地。
而當這套拼圖完成，你會發現——它不只組出了你的事業藍圖，也拼出了你穩固的資產版圖。

#買房 #永和 #透天店面 #資產配置

28/07/2025

媽媽們都知道，要讓孩子讀到好學校，學區真的很重要。
可是現在台北市能找到「真的在師大附中學區」的房子，還離捷運近、生活方便的，真的很少很少。

這間就在信義路靜巷裡，離大安捷運站走路只要3分鐘，孩子上學、爸媽上班都方便。而且不是吵雜的主幹道，是靜巷，住起來安靜又安心。

最讓人心動的是它的學區——師大附中、幸安國小都在生活圈內，走路可以到，孩子上下學安全也方便，甚至下課後可以自己走回家，不用接送、媽媽更輕鬆。

再加上大安森林公園就在700公尺外，假日可以陪小孩去騎腳踏車、跑跑跳跳，有自然、有空氣、有時間一起好好生活。

房子本身三房兩廳兩衛、格局很好，光線跟通風都很棒，浴廁還有對外窗。而且是電梯大樓，樓層舒適，買下來直接就能住，不用再煩裝潢。

這樣的房子，在大安區這種地段真的很少。
如果妳跟我一樣，希望孩子有個好的學習環境，也希望一家人住得安心、住得舒服，那這間房子真的值得看看。

#買房 #師大附中 #學區房

25/07/2025

主修房仲 輔修通靈人

#買房賣房 #神明 #通靈師

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