台灣三井不動產－投資顧問部

台灣三井不動產－投資顧問部 台灣三井不動產與日本第一不動產經紀公司──三井不動產Realty同屬三井不動產集團旗下，不論是日本不動產買賣、投資或自用，都能在台灣進行線上賞屋及買賣簽約流程。我們將誠摯為您服務！

02/10/2026

40 年，不只是時間的累積，更是一份份信任的證明🏠

從 1986 到 2025，
市場在變、城市在變，人們對「家」的想像也不斷改變。
但三井 Rehouse 始終沒有改變的，是一件事：
持續思考，什麼才是對每一位客戶最好的選擇

正因為這份堅持，
三井 Rehouse 在日本不動產買賣仲介市場，
寫下了 連續 40 年 No.1 的紀錄🏆

然而，40 週年並不是終點。
一路走來，每一聲「謝謝」、每一次託付、
每一段關於家的故事，都成為繼續前進的力量

40 年的累積，是一份始終不變的承諾
未來，也將繼續以真誠面對每一位客戶，陪伴每一次關於「家」的重要選擇

#三井不動產 #40週年 #不動產 #日本房地產
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國外不動產投資，具有風險性，請投資人詳閱行銷文件並審慎考量後再行交易

【2026 Q1 東京灣岸住宅市場報告】「三井不動產Realty株式會社」為協助東京灣住宅公寓的所有權人，能有效利用中長期資產，而創建「東京灣地區業主俱樂部」的新聞會報。此會報中，我們針對該地區特定市場趨勢進行研究分析，並時常蒐集市場信息，...
18/09/2026

【2026 Q1 東京灣岸住宅市場報告】
「三井不動產Realty株式會社」為協助東京灣住宅公寓的所有權人，能有效利用中長期資產，而創建「東京灣地區業主俱樂部」的新聞會報。

此會報中，我們針對該地區特定市場趨勢進行研究分析，並時常蒐集市場信息，不斷精進專業知識和經驗，並將其傳遞給您。

以下將為您介紹2026年第1季「東京灣岸住宅市場」訊息

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【東京都心豪宅市場迎轉折？2026年Q1最新報告出爐 🏙️】連漲 11 季後，東京都心高級公寓價格指數首度下跌至「275.6」，成交量連續 4 期縮減，市場呈現「價量齊縮」！ 📌 三大關鍵指標快看：1. 庫存創歷史新高：10大重點區在售物...
04/09/2026

【東京都心豪宅市場迎轉折？2026年Q1最新報告出爐 🏙️】
連漲 11 季後，東京都心高級公寓價格指數首度下跌至「275.6」，成交量連續 4 期縮減，市場呈現「價量齊縮」！

📌 三大關鍵指標快看：
1. 庫存創歷史新高：10大重點區在售物件突破 1,516 件（年增 +53.5%），銀座與四谷釋出量大增。

2. 區域行情兩極化：青山、廣尾單價回檔；「麻布/三田」與「市谷/四谷」坪單價逆勢創歷史新高！

3.賣方關鍵時機：成交價仍在高檔，隨待售物件增加、開價偏離率擴大，現在正是獲利了結好時機。

面對日股衝破6萬點與匯率波動，您的日本資產該如何布局？

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在平均成交單價仍保持一定水準之下，對賣家來說當前相對是個銷售的好時機。若您目前有意願出售手邊的日本不動產，歡迎交給日本連續40年銷售No.1的三井不動產Realty集團，我們將提供您最詳盡的估價資訊，透過多元的銷售方式協助您儘早成交！

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🇯🇵 東京置產，到底該買哪裡？青山、表參道、麻布、白金...這些大家熟悉的東京高級地段，真正的價值差在哪裡？這次，我們邀請 三井 Real Plan 青山沙龍・中山智貴先生，從第一線實務經驗，分享他眼中的東京都心不動產。從足立、銀座、番町一...
22/08/2026

🇯🇵 東京置產，到底該買哪裡？
青山、表參道、麻布、白金...
這些大家熟悉的東京高級地段，真正的價值差在哪裡？

這次，我們邀請 三井 Real Plan 青山沙龍・中山智貴先生，從第一線實務經驗，分享他眼中的東京都心不動產。

從足立、銀座、番町一路到青山，中山先生長年深耕東京不同區域，也服務過許多台灣買家，所以這次專訪一起聊聊：
✨ 高資產族群最值得關注的東京區域
✨ 台灣人到東京買房都在買什麼？
✨ 為什麼東京仍適合長期資產配置？
✨ 日本房仲眼中的台灣客戶，又是什麼樣子？

想買東京，不妨先聽聽真正熟悉東京市場的人怎麼看。
👉 點擊連結，閱讀完整專訪：https://reurl.cc/WzRMrx

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#台灣三井不動產 #東京不動產 #日本置產 #東京置產

07/08/2026

歡迎預約線上賞屋✨
人在台灣，也能線上賞屋日本不動產！ 🏙️

想買日本房子，不一定要先飛日本！
透過三井不動產的線上賞屋服務，
在台灣就能先了解物件，節省時間與機票成本，
有確定喜歡的物件再安排赴日現地確認、簽約即可。

📍線上賞屋流程

✅ Step 1｜留下需求
於網站留下您的聯絡資訊，以及參考地區、預算、格局等條件。

✅ Step 2｜確認物件
我們會依照您的需求，推薦適合的賞屋物件。

✅ Step 3｜預約線上賞屋
在家即可線上賞屋，同步由專員提供市場分析、購屋流程諮詢。

✅ Step 4｜喜歡即可提出申購
若有心儀物件，可先提出申購書，掌握優先與賣主交涉的機會。

✅ Step 5｜赴日現地確認
正式簽約前，再親自到日本現場確認物件，安心完成交易。

💡線上賞屋的優點

✔️ 省時間，不用頻繁飛日本
✔️ 省機票、住宿等交通成本
✔️ 專人中文解說，購屋流程更安心
✔️ 可同時完成賞屋＋市場諮詢

📩 歡迎預約線上賞屋！
讓您在台灣，也能輕鬆掌握日本不動產市場，找到理想的家與投資標的。🏡

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24/07/2026

🏰 【東京頂級資產的極致選品】專屬高資產層的物業顧問 —— 三井REALPLAN

三井不動產Realty 旗下的頂級品牌 「三井REALPLAN」，專為高資產客戶、企業家及高淨值家族打造的客製化不動產資產顧問服務

📍 深耕東京「黃金7大營業據點」
為了提供最及時、最深入在地特性的尊榮服務，三井REALPLAN 嚴選都心最具指標性的豪宅區與商務核心，設立了 7家專屬服務沙龍（Salon）：

💎 麻布 Salon（麻布サロン）
💎 青山 Salon（青山サロン）
💎 銀座 Salon（銀座サロン）
💎 六本木 Salon（六本木サロン）
💎 番町 Salon（番町サロン）
💎 白金高輪 Salon（白金高輪サロン）
💎 麻布十番 Salon（麻布十番サロン）

專注服務港區、千代田區、中央區與澀谷區等「品牌地段」（Brand Area），讓您在私密性極高且舒適的氛圍中，洽談最關鍵的資產佈局。

💼 核心服務內容
1. 頂級住宅仲介：主打 Park Mansion、Park Court 等都心頂級豪宅與景觀塔樓。
2. 收益型資產配置：整棟商業大樓、收益型公寓買賣與投資組合規劃。
3. 資產活用與繼承：結合稅務與法律觀點，協助資產家族實現跨代傳承。
4. 跨國服務支援：專屬多語顧問，為海外買家提供無縫交易體驗。

🌟 三井REALPLAN 四大核心優勢
❶ 獨家非公開物件：掌握大量未公開上市的極品地段與頂級豪宅資源。
❷ 專家智庫一站式支援：整合三井集團資源，串聯稅理士與律師團隊提供全方位解答。
❸ 高規格隱私保護：提供獨立私密的洽談環境，全程保障個人與交易資訊。
❹ 業界頂尖的品牌信譽：三井不動產集團品牌背書，買賣交易具最高公信力與保障。

萬丈高樓，始於遠見；尊榮資產，歸於精準。 若您正計畫佈局東京頂級不動產，歡迎與三井REALPLAN 專業顧問團隊聯繫，展開您的專屬資產新篇章。

👉 瞭解更多尊榮服務細節，歡迎私訊預約一對一諮詢

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📣 台灣三井不動產全新官方社群上線！從城市開發、商業設施，到住宅與生活空間，台灣三井不動產持續以長遠視野，打造更豐富、更美好的城市生活現在，我們正式開設 Instagram 與 Threads 官方帳號，未來將在這裡與大家分享：✨ 最新品牌...
17/07/2026

📣 台灣三井不動產全新官方社群上線！
從城市開發、商業設施，到住宅與生活空間，
台灣三井不動產持續以長遠視野，打造更豐富、更美好的城市生活

現在，我們正式開設 Instagram 與 Threads 官方帳號，
未來將在這裡與大家分享：

✨ 最新品牌動態與開發消息
🏙️ 城市建築與空間設計故事
🌿 日本最新物件及不動產相關知識
📷 更多值得探索的日常風景

歡迎追蹤我們的 Instagram 與 Threads，
一起看見城市的嶄新可能，探索生活的更多想像

IG : https://www.instagram.com/mftwconsulting/
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🏢 台灣人想在日本買房？11家「台灣系統的銀行」大盤點！許多朋友在諮詢日本置產時，最常問到的就是：「我是台灣人，可以直接找日本當地的銀行貸款嗎？」答案是：沒辦法直接向日本本土銀行申請喔！ ❌ 不過別擔心！目前共有 11家台灣系統的銀行 在日...
10/07/2026

🏢 台灣人想在日本買房？11家「台灣系統的銀行」大盤點！

許多朋友在諮詢日本置產時，最常問到的就是：「我是台灣人，可以直接找日本當地的銀行貸款嗎？」

答案是：沒辦法直接向日本本土銀行申請喔！ ❌

不過別擔心！目前共有 11家台灣系統的銀行 在日本設有分行，專門為台灣客戶提供購屋貸款服務 🇹🇼🏦 。每家銀行的放款條件會依個人的信用程度而有所不同，建議直接與銀行接洽。

📍 日本分行聯絡清單（多數集中在千代田區、大手町與東京車站周邊）

1. 中國信託商業銀行
2. 臺灣銀行
3. 兆豐國際商業銀行
4. 彰化銀行
5. 第一商業銀行
6. Tokyo Star Bank
7. 臺灣中小企業銀行
8. 玉山商業銀行
9. 台新國際商業銀行
10. 合作金庫商業銀行
11. 台北富邦商業銀行

📊 一般基本貸款條件參考

・房屋總價： 建議 1億日圓以上 💰
・貸款成數： 約 5～7 成 📈
・屋齡限制： 20年以內為佳 🗓️
・放款利率： 依各行庫評估為準 📉
・本息攤還： 一般為 15年 ⏳
・寬限期： 通常無寬限期 ✖️

💡 💡 重要的置產冷知識：關於「房屋鑑價費」 💡 💡
有些客戶常誤以為「房屋鑑價」是銀行內部的常態工作，費用會由銀行自行吸收，這其實是誤會喔！

在日本買房申請貸款時，銀行為了確保資產價值，一定會進行嚴謹的房屋鑑價。而這些「不動產鑑定士（鑑價師）」全部都是委外專業機構，因此這筆鑑價費用是需要由買方（客戶）支付的喔！ 置產前的預算規劃，記得要把這筆規費也算進去，才不會抓得太緊。

想了解更多日本最新建案或貸款操作細節嗎？歡迎隨時私訊我們了解更多！ ✉️

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#日本買房 #日本房地產 #海外置產 #台灣銀行日本分行 #東京買房

【本期（2026年1月~3月）的重點提要】　從平均成交單價來看，本期「麻布・麻布十番・三田」「白金・高輪」「青山・澀谷」「廣尾・代官山・恵比壽」「世田谷・大田」共5區域呈上昇趨勢其中的「麻布・麻布十番・三田」「青山・澀谷」「廣尾・代官山・恵...
19/06/2026

【本期（2026年1月~3月）的重點提要】　

從平均成交單價來看，本期「麻布・麻布十番・三田」「白金・高輪」「青山・澀谷」「廣尾・代官山・恵比壽」「世田谷・大田」共5區域呈上昇趨勢

其中的「麻布・麻布十番・三田」「青山・澀谷」「廣尾・代官山・恵比壽」「世田谷・大田」4區域再度創下了自統計以來的最高值。另一方，「六本木・赤坂・虎之門」「銀座」「番町・麹町・飯田橋」「市谷・四谷」「目黑・品川」等5區的平均成交單價為下跌

以下為【2025年Q4】高級公寓市場銷售的詳細介紹：
https://www.mftw-consulting.com/tokyoreport

在平均成交單價仍保持一定水準之下，對賣家來說當前相對是個銷售的好時機。若您目前有意願出售手邊的日本不動產，歡迎交給日本連續40年銷售No.1的三井不動產Realty集團，我們將提供您最詳盡的估價資訊，透過多元的銷售方式協助您儘早成交！

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【2025 Q4 東京灣岸住宅市場報告】「三井不動產Realty株式會社」為協助東京灣住宅公寓的所有權人，能有效利用中長期資產，而創建「東京灣地區業主俱樂部」的新聞會報。此會報中，我們針對該地區特定市場趨勢進行研究分析，並時常蒐集市場信息，...
05/06/2026

【2025 Q4 東京灣岸住宅市場報告】
「三井不動產Realty株式會社」為協助東京灣住宅公寓的所有權人，能有效利用中長期資產，而創建「東京灣地區業主俱樂部」的新聞會報。

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以下將為您介紹2025年第4季「東京灣岸住宅市場」訊息

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