FMI Japan 株式會社 - 台灣

10/08/2026

【以為房貸七成，交屋前差點補不出差額？】
不少準備去日本置產的朋友，在算預算時最常犯的錯，就是拿「理想中的貸款條件」當作唯一的資金打算 ── 想著能貸七成，自備款就只留三成。

台灣媒體特別專訪我們的CEO李丹翔，
💡他特別提醒大家：

「跨境置產最重要的不是拼最高槓桿，
而是為自己預留『資金安全墊』！」

完整報導：https://www.tcpttw.com/local/2026/08/10/298456/

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作為日本在地建商，FMI JAPAN 不只幫你買到好房子，從在地開發、交屋流程到後續的營運管理，我們更會提前幫你精算各種核貸情境與現金流，確保你的資產配置安全又穩健。

想知道日本銀行審核房貸的真實標準？交屋資金又該怎麼規劃最保險？
這週末我們在台北舉辦實體說明會，由專家現場為你精準拆解！

【FMI JAPAN 大阪置產說明會｜台北場】
日期：8月15日（六）、8月16日（日）
場次：上午場 11:00 / 下午場 14:30
地點：台北君悅飯店 3樓

搶先預約位子：https://fmij.tw/japan-property-seminar/

許多投資人在規劃購屋預算時，以為只要銀行願意放款，購屋資金就算安排好了。實際上，真正需要留意的，其實是最終核貸條件是否符合原先規劃。

08/08/2026

【沒有這道防線，投資風險多一倍？】
FMI JAPAN 株式會社行政總裁李丹翔受訪時指出：日本不動產交易制度設有一道非常嚴謹的法定防線——「重要事項說明」。

這項制度並非由仲介或開發商自行設定，而是依據日本《宅地建物取引業法》所規範的法定程序：

- 公正第三方權益把關：
在正式簽署買賣契約前，必須由持牌的「宅地建物取引士（宅建士）」向買方充分說明交易細節，宅建士並非銷售角色，而是站在公正法定立場揭露交易風險。

- 全面揭露重大資訊：
說明內容涵蓋物件產權、權利關係、法律限制、道路公共設施、管理規約與修繕積立金等；近年更依法納入水害風險與防災資訊，確保資訊無死角。

-確保完全理解才決策：
制度設計的目的，就是為了消除跨境資訊不對稱，確保買方在完全掌握所有細節與潛在風險後，才做出最明智的購屋決定。

📖 專訪報導：https://today.line.me/tw/v3/article/JPnQpkk

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理解當地的法律架構與交易機制，遠比單純看市場趨勢更重要。

FMI JAPAN 團隊深耕日本房市逾 25 年，堅持協助客戶在符合日本最嚴格的法定規範下，安心完成跨境資產配置。

📌 【FMI JAPAN 大阪置產說明會】

日期： 8月15日（六）、8月16日（日）
時間：上午場 11:00 / 下午場 14:30
地點：台北君悅飯店 3樓

免費預約席次：https://fmij.tw/japan-property-seminar/

隨著台灣民眾赴日置產需求持續增加，跨境交易涉及不同法律制度、契約文件及交易流程，「資訊不對稱」一直是海外買家關注的議題。相較於台灣，日本不動...

07/08/2026

【經濟日報｜日本「宅建士」制度，比你看懂日文更重要？】
FMI JAPAN 株式會社 CEO 李丹翔接受《經濟日報》專訪，為大家深度解析日本「宅建士」制度與「重要事項說明」。

在日本買房，正式簽約前必須由國家持照的「宅建士」交付並詳細解說《重要事項說明書》，包含：
- 產權關係
- 法令限制
- 道路公共設施
- 管理規約
以及 ＊最新納入的「水害防災風險」

這個法定程序貫徹了「先充分理解，再簽約決定」的精神，保障每一位買方的權益。

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想進一步瞭解大阪不動產市場觀察、日本置產流程與跨境資產配置嗎？

完整報導：https://money.udn.com/money/story/5635/9675676?from=edn_subcatelist_cate

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【FMI JAPAN 大阪置產說明會】搶先預約席次！
專業團隊親自為您解析日本房產交易制度、房貸申請實務與大阪市場脈動。

日期：8月15日、16日（六、日）
時間：上午場 11:00 / 下午場 14:30
地點：台北君悅飯店 3 樓
報名：https://fmij.tw/japan-property-seminar/

06/08/2026

【商業周刊專訪｜專家與權威媒體一致看好大阪】✨
大阪蛋黃區商業地價強勢上揚！未來隨著夢洲 IR 綜合度假村完工與 F1 賽車場落地，大阪將迎來千載難逢的「黃金十年」榮景。

FMI JAPAN 精準卡位 #中央區 與 #浪速區（心齋橋、難波商圈），以及距離夢洲僅數站之隔的 #西區 與 #港區，對接龐大的觀光與居住需求。

✅ 想掌握第一手大阪市場趨勢、交易法規與一站式投資模式？

歡迎報名參與我們的現場說明會，由專業團隊為您一對一剖析！
​日期： 8 月 15 日（六）、8 月 16 日（日）
​地點： 台北君悅飯店 3 樓 鵲迎廳
​場次： 上午場 11:00 / 下午場 14:30（共四場）

​🔗 立即免費報名： https://fmij.tw/japan-property-seminar/

累計全球兩千五百萬人次造訪的「大阪世博」，不僅再次印證大阪作為國際觀光大城的「吸金」實力，隨著人流與金流不斷湧入，今年大阪市

06/08/2026

【商業周刊｜大阪黃金十年才正要開始】✨
作為深耕日本不動產十餘年的建商，FMI JAPAN 台灣董事長林厚全 在《商業周刊》專訪中，特別分享了我們對大阪市場的精準洞察：

「判斷不動產是否具備持有價值，看的不是短期話題，是需求能否持續。」

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💡 為什麼專家與權威媒體一致看好大阪？

【強勁動能撐盤】
隨著世博人流湧入，大阪蛋黃區商業地價強勢上揚。未來隨著夢洲 IR 綜合度假村完工與 F1 賽車場落地，大阪將迎來千載難逢的「黃金十年」榮景。

【跟著開發商的眼光】
我們精準卡位 #中央區 與 #浪速區（心齋橋、難波商圈），以及距離夢洲僅數站之隔的 #西區 與 #港區，對接龐大的觀光與居住需求。

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🏢 為什麼選擇 FMI JAPAN？因為我們做到真正的「一站式服務」

- 環球總管 COH：交屋後的物業管理與住客全方位支援。
- OKINI 訂房平台：面向全球旅客，為民宿與旅宿進行精準住宿配對。
- Pika Pika 清潔公司：自有自動化清洗消毒團隊，有效降低維運成本並提升品質。

📖 閱讀《商業周刊》完整報導：

大阪世博落幕後，大阪房市是否迎來黃金十年？FMI JAPAN解析大阪蛋黃區、夢洲開發與觀光商務需求，帶你掌握日本不動產趨勢、大阪置產選址及一站式物業管理關鍵。

05/08/2026

大阪心齋橋Prestige建案交屋了，恭喜所有房東！

02/08/2026

在大阪買房後，生活多了無限可能
想像一下：每年穩定收租 5-6%，還能隨時飛去住上幾天，享受道地的異國生活。

大阪作為日本第二大城，不只有深厚的文化底蘊，更即將迎來 2030年IR 賭場開幕，帶動整體區域增值潛力。加上完善的中文醫療資源與國際學校，無論是自住、養老,還是資產配置,都是相當理想的選擇。

【大阪優質全新建案，現正銷售中】
🔹 穩定租金 5-6%
🔹 2030 IR 賭場開幕，增值潛力看漲
🔹 中文醫療、國際學校完善
🔹 想住就飛過去住，生活彈性大

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【台北場】8月15日、16日（週六及週日）
說明會時間：上午場11:00、下午場14:30
地點：台北君悅飯店3樓
停車：3小時台北君悅飯店免費停車

現在留位，優先取得說明會席次！

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客服電話｜0979671205

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至匯日本房屋股份有限公司｜統編 00170465
※國外不動產投資，具有風險性，且外幣匯率漲跌將影響資產價值及租金收益報酬，請投資人詳閱行銷文件，並審慎考量後再行交易。

30/07/2026

【 跨境投資，最怕的就是『我以為』】
這幾年我們接觸過許多投資人，大家在跨出第一步時，最常帶著台灣的購屋習慣去思考日本房市！

最近台灣媒體特別邀訪了我們 FMI JAPAN 株式會社 CEO —— 李丹翔（Amous Lee）。身為日本房地產界的資深專家，Amous 特別提醒大家兩個關鍵點：

❓ 訂金（手付金）隨時能拿回？
在日本，手付金代表契約的嚴肅性，並非隨意退還的預約金，違約可能有相應責任。

❓​貸款沒通過，就能自動解約退款嗎？
日本房產交易並非自動適用貸款解約機制。是否具備貸款相關條款，完全需視個案交易條件與買賣雙方的合約約定而定，並非所有案件都能無條件退款。

📰 完整報導：
https://life.tw/article/日本買房簽約後想退出-訂金一定拿得回來嗎-fmi-japan-3103552

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日本的不動產市場發展成熟且交易透明，只要「事前搞懂契約規範、找對資深專家陪伴」，其實非常有保障。

我們即將在台中與新竹舉辦實體說明會，由專家帶您一步步做好功課！

📌 【FMI JAPAN 日本置產說明會】
📍 【台中場】8月1日（六）
• 時間：11:00 / 14:30
• 地點：FMI JAPAN 台中辦事處（台中市西屯區市政路402號 凱基人壽大樓28樓E）

📍 【新竹場】8月2日（日）
• 時間：11:00 / 14:30
• 地點：新竹豐邑喜來登大飯店 4樓

🔗 場次名額有限，立即免費預約席次：
https://fmij.tw/japan-property-seminar/

台灣投資人赴日買房簽約後，若想退出交易，訂金（手付金）不一定能拿回，因日本契約制度與台灣不同。

29/07/2026

【跨國置產房貸沒通過, 可不可以無條件解約?】
《經濟日報》特別專訪了我們 FMI JAPAN 株式會社行政總裁——李丹翔（Amous Lee）！

深耕日本房產市場超過 25 年的 Amous，在採訪中深入淺出地為大家解析了日本契約中的關鍵規範：

💡 手付金不是「保留金」：
在日本，手付金具有明確法律效力，隨意解約可能面臨違約責任。

💡 「融資利用特約」的眉角：
貸款沒過不代表能無條件退款，一切都要看實際簽署的條文細節！

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想了解更多日本置產的避坑指南，以及大阪核心區域的最新潛力建案嗎？

我們即將在台中與新竹舉辦 【大阪置產說明會】，由專業團隊親自為您解答！

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【FMI JAPAN 大阪置產說明會】

📍 【台中場】8月1日（六）
• 時間：11:00 / 14:30
• 地點：FMI JAPAN 台中辦事處（台中市西屯區市政路402號 凱基人壽大樓28樓E）

📍 【新竹場】8月2日（日）
• 時間：11:00 / 14:30
• 地點：新竹豐邑喜來登大飯店 4樓

🔗 權威專家面對面，名額有限，立即免費報名：
https://fmij.tw/japan-property-seminar/

📰 完整報導，請見《經濟日報》：
https://money.udn.com/money/story/5638/9656840

28/07/2026

【日本置產，不能只看物件條件】
地段、價格、投報率固然重要，但跨境購屋更需要理解當地交易制度。

台灣媒體近日報導 FMI JAPAN 株式會社行政總裁李丹翔對日本購屋契約制度的解析。

我們的CEO 指出，由於交易標的位於日本，買賣契約、重要事項說明、貸款安排及產權移轉等事項，原則上仍須依日本法規及實際契約內容辦理。

所以，台灣投資人購買日本房產時，不可以直接套用台灣購屋經驗。

📰 閱讀完整報導：https://n.yam.com/Article/20260727290050

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FMI JAPAN 致力協助台灣投資人掌握日本置產資訊，將於台中及新竹舉辦【大阪置產說明會】，現場將解析日本不動產市場、購屋流程、房貸申請實務及跨境置產規劃。

【FMI JAPAN 大阪置產說明會】
📍 台中場｜8 月 1 日（六）
時間：11:00、14:30
地點：FMI JAPAN 株式會社台中辦事處
地址：市政路 402 號凱基人壽大樓 28 樓 E

📍 新竹場｜8 月 2 日（日）
時間：11:00、14:30
地點：新竹豐邑喜來登大飯店 4 樓

🔗 報名：https://fmij.tw/japan-property-seminar/