幸福久久窩

27/05/2026

【中山-基湖路】
✔️法式豪華裝潢｜雙主臥｜四陽台
✔️近捷運西湖站｜公車站牌｜河濱公園｜美麗華購物中心｜生活機能完善
✔️電視｜瓦斯爐｜沙發｜桌(椅)｜床組
✔️頂級公設｜宴會廳｜游泳池｜健身房｜閱覽室

⭐租金：200,000元
⭐地點：台北市中山區基湖路
⭐水費：依水費帳單繳費
⭐電費：依電費帳單繳費
⭐車位：5,000元/個
⭐管理費：房屋14,093元｜車位500元/個

☎️連絡電話：周先生 0987-427-263
💌Line ID：
（若帶看中無法接聽您的來電， 請幫我在LINE或簡訊留言喲)

🎊 成交收取服務費 🎊

經紀業｜如方有限公司
租賃住宅服務業｜如方有限公司
不動產經紀人｜蔡紘睿（104）桃市經字第001278
不動產營業員｜周定威 (108)登字第349450號
租賃住宅管理人員｜周定威（114）登字第020846號

27/05/2026

【北投行義路】
✔️高檔裝潢｜雙套房+書房+傭人房
✔️近公車站牌｜美國學校｜登山步道｜新光三越百貨｜生活機能完善
✔️電視｜沙發｜餐桌(椅)｜床組
✔️渡假村式公設｜交誼廳｜游泳池｜健身房

⭐租金：130,000元
⭐地點：台北市內湖區金湖路
⭐水費：依水費帳單繳費
⭐電費：依電費帳單繳費
⭐車位：5,000元/個
⭐管理費：房屋10,247元｜車位500元/個

☎️連絡電話：周先生 0987-427-263
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經紀業｜如方有限公司
租賃住宅服務業｜如方有限公司
不動產經紀人｜蔡紘睿（104）桃市經字第001278
不動產營業員｜周定威 (108)登字第349450號
租賃住宅管理人員｜周定威（114）登字第020846號

10/05/2026

幸福久久窩～
祝全天下辛勞的媽媽，
母親節快樂🫶

07/05/2026

07/05/2026

【中山-506】
✔️近中山捷運站商圈｜林森公園｜條通商圈｜交通便利｜生活機能完善
✔️電視｜冰箱｜中央空調
✔️床組｜書桌｜椅子｜電視櫃｜沙發
✔️含網路第四台

⭐租金：24500元
⭐地點：台北市中山區中山北路一段105巷
⭐水費：含
⭐電費：含
⭐管理費：1500元/月

☎️連絡電話：林小姐-0910-500-650
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經紀業｜如方有限公司
租賃住宅服務業｜如方有限公司
不動產經紀人｜蔡紘睿（104）桃市經字第001278
不動產營業員｜陳俊錫（111）登字第414332號
租賃住宅管理人員｜陳俊錫（114）登字第022604號

02/05/2026

【 提升租金的秘密不在裝潢】

​很多房東反應：
「我的地段明明很好，為什麼租客看房後就沒下文？」
「為什麼隔壁棟租得比我貴，還比較快租掉？」​

其實優質租客，看重的不再只是有地方住，而是「想在有品質的地方住」。

💖提升租金與成交率的 3 個關鍵：​

🟆燈光是氛圍的靈魂：
別再只用死白的吸頂燈，換成溫暖的黃光或自然光，並在角落放一盞質感立燈。

✨久窩經驗： 溫馨的燈光能讓房客在帶看時，感受到「回家了」的放鬆感。​

🟆牆面色彩與質感地毯：
與其重新粉刷，不如挑選一面牆刷上流行的「大地色」或「莫蘭迪色」，再加上一塊容易清潔的質感地毯，空間層次感瞬間提升。

✨久窩提醒： 我們會建議房東挑選耐用且具設計感的家具，讓房客「拎包入住」不再是夢！​

🟆增加智能及節能家電：
加裝智能門鎖或節能冷氣。

✨在2026年，租客非常在意電費與便利性。物件若配備智能管理設備，通常比一般物件多10%~15% 的議價空間！​

為什麼找「久窩」包租代管更能提升收益？ 我們不只幫您管房客，更具備「空間規劃」的專業視角：

✨用心攝影：
展現房子最美的一面，增加詢問度。​

✨招租策略：
針對不同地段（如內湖、中山區）的客群需求，精準給予軟裝建議。​

✨一條龍佈置：
從家具採買到定位，久窩團隊幫您搞定，您只需要準備收租！

私訊「久窩」諮詢，讓我們為您的愛屋量身打造成幸福久久窩！

​ #幸福久久窩 #包租代管 #軟裝設計 #提升租金 #房東日常 #台北租屋 #室內佈置 #專業代管

29/04/2026

【中山-林森北路】
✔️近中山捷運站商圈｜林森公園｜條通商圈｜交通便利｜生活機能完善
✔️電視｜空調｜洗衣機｜微波爐｜冰箱
✔️床組｜書桌｜椅子｜電視櫃｜茶几｜沙發
✔️含網路第四台

⭐租金：17,500元
⭐地點：台北市中山區林森北路119巷
⭐水費：100元/月
⭐電費：獨立電錶按度收費
⭐瓦斯費：100元/月

☎️連絡電話：周先生 0987-427-263
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租賃住宅服務業｜如方有限公司
不動產經紀人｜蔡紘睿（104）桃市經字第001278
不動產營業員｜周定威 (108)登字第349450號
租賃住宅管理人員｜周定威（114）登字第020846號

24/04/2026

對房東而言，最大的風險往往不是空置，而是將房屋出租給不適合的房客。

一旦遇到租賃習慣不佳或履約能力不足的承租人，後續衍生的修繕費用與法律成本，可能遠高於預期收益。

以下為實務中常見的租賃警訊，建議房東特別留意：

1.收入來源交代不清
當房客無法清楚說明職業或無法提供基本工作證明時，其租金支付穩定性需特別審慎評估。

久窩作法：
協助房東進行基本資料審核，包含名片或在職證明，以提升收租穩定性。

2.異常急於簽約與入住
短時間內要求快速簽約與入住，可能代表前一租賃關係存在問題，或是從事違法行業，需提高警覺。

補充說明：
部分房客確實可能因突發狀況需要緊急租屋，仍建議以完整評估為原則，避免誤判。

久窩的服務不僅止於「完成出租」，更重視「媒合合適的承租人」。

✔ 帶看過程觀察互動與溝通狀態
✔ 基本背景資料審核
✔ 租賃風險初步判斷

透過系統化流程，協助房東降低租賃風險，提升長期經營的穩定性。

歡迎私訊了解更多>>>

#久窩 #包租代管 #房客篩選 #租賃管理 #房東經營 #不動產管理 #租屋安全

07/04/2026

✔️電視｜冰箱｜中央空調
✔️床組｜沙發｜衣櫃｜茶几
✔️設有休憩環境空間｜健身設備｜三溫暖區｜氣泡水機
✔️設有咖啡廳｜餐廳
✔️含無線網路
✔️另享有早餐優惠方案（$3,000/月）

⭐租金：19500元
⭐地點：台中市北區中清路一段
⭐水費：含
⭐電費：含

☎️連絡電話：李先生-0915-927-989
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經紀業｜如方有限公司
租賃住宅服務業｜如方有限公司
不動產經紀人｜蔡紘睿（104）桃市經字第001278
不動產營業員｜李宇謙 (113)登字第017128號
租賃住宅管理人員｜(113)登字第458052號