凌群租管通-20年的租管專家

凌群租管通-20年的租管專家 永績經營是需要紮根的服務,所以凌群人都秉持著為顧客提供溫馨、用心、?

09/02/2025

敬愛的朋友您好
為了把這個333優惠福利政策,推廣給更多人知道,公司推出了辦法,讓您跟您周圍的朋友,都有機會享受到這份住宅的好康福利,公司提供:
1.只要您在雙北、基、桃、台南,其中一個縣市(指定行政區域內),其親朋好友有店面、房子、辦公室,可以提供社宅租管的廣告布條(圖一),公司提供試辦三個月的廣告金:
每個月2000元/每個據點。
2.若您或親朋好友,有意願來學習(培訓)社會住宅&包租代管內容,進一步了解社宅租管的專業,並完成培訓(約8小時),公司頒發培訓證書,並給予獎勵金2000元/位,以資鼓勵(圖二)。
3.鼓勵夥伴更進一步,固定時間學習社宅知識,若能參與公司業務會議(每週1次/每次2小時),公司提供(補助500元/次)會議補助款。
上述1.2.3項獎勵,試辦時間為三個月,三個月後看實際成效再來討論是否延長。
請問怎麼稱呼?
有興趣方便留電話嗎?
或跟我聯絡0910-933-178
也可以加LINE,謝謝

內政部提供300億租金補貼 #租屋族 您申請了嗎?免費協助、申請諮詢年底之前審核,明年初開始補助,每個月2000~10000元不等的租金補助。
14/09/2022

內政部提供300億租金補貼
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年底之前審核,明年初開始補助,每個月2000~10000元不等的租金補助。

我們是20年凌群不動產《租管通》住宅租管經驗今年10月份開始,與基隆市政府簽約社會住宅廠商。這一個月來的開發,不知道為何? 許多人對社宅...排斥、討厭、不滿、反感...甚至聽到直接掛電話,猶如過街老鼠...!?社會宅說白一點,單純是市政府...
08/12/2021

我們是20年凌群不動產
《租管通》住宅租管經驗
今年10月份開始,與基隆市政府簽約社會住宅廠商。
這一個月來的開發,不知道為何? 許多人對社宅...排斥、討厭、不滿、反感...甚至聽到直接掛電話,猶如過街老鼠...!?
社會宅說白一點,單純是市政府的社會福利政策,租屋人口&空屋/老屋越來越多,因而產生的租屋問題及糾紛,相對越來越大,藉由專業的住宅租管公司協助...房東/房客的出租、管理《社宅包租/代管》住宅租賃,整個政策除了需要 #合法報稅幾乎不用繳稅 以外,其餘的服務、補助、減免,幾乎是100% #省錢 #省時 #省事
1.免仲介服務費
2.免代管服務費
3.免公證費用/保障雙方權益
4.每年有18萬免稅額
5.房東、房客相關補助費
6.科學化的房客篩選系統
《避免租金欠繳/犯罪行為》
#管家服務 在先進國家,已經數十年的政策,或許台灣才開始起步,不過我們秉持用心💞貼心❤️溫馨💝
這二年我們服務台北、新北將近三百多位的房東,滿意度幾乎95%以上,期望基隆的鄉親,能給我們服務您的機會,感恩❤️
大台北(02)2550-6685
基隆市(02)7741-3003
#期望您給我們半小時🫂
#我們給你滿意的信任🈵
要私訊特別了解更歡迎喔!
Line:linkrich0001 助理小潘
註明:
#詢問免費租管或申請補助
https://news.ltn.com.tw/news/life/breakingnews/3725363

20/09/2021

🙏誠徵🙏誠徵🙏誠徵🙏
#應屆畢業生 #社會新鮮人
🔥趨勢產業~住宅包租代管
#穩定成長產業 #年輕族群
😎保障底薪👍高額獎金✌️
自備機車🏃勤勞💪有膽識
#台北新北基隆歡迎加入團隊
公司地址:
台北市大同區寧夏路155號
基隆市中正區中正路18號
02-25506685 洽業務部
賴小姐0935-224339

https://forms.gle/gkWujvu55xU5RUyf7通貨膨脹,$越來越薄,存錢不到1%,負利率時代來臨,不要讓你辛苦賺的錢睡著了Zzz我們給你三高+三低高保障-擁有房屋產權高房貸-房貸8成以上高收益-租金10%低總價-40...
04/09/2021

https://forms.gle/gkWujvu55xU5RUyf7
通貨膨脹,$越來越薄,存錢不到1%,負利率時代來臨,不要讓你辛苦賺的錢睡著了Zzz

我們給你三高+三低
高保障-擁有房屋產權
高房貸-房貸8成以上
高收益-租金10%

低總價-400萬以下
低單價-10萬以下/坪
低自備款30萬~100萬

就是下週!!!!我們《凌群租屋通》就在下週六!!!為各位帶來更接地氣與價值的講座你有在外租房子嗎?你想知道如不花錢也能當包租公擁有被動收入嗎?😎如果你是房客!你知道你也能創造自己的被動收嗎?👊凌群不動產邀請您👊一起揭開投資世界的秘辛,把原本...
22/05/2020

就是下週!!!!

我們《凌群租屋通》就在下週六!!!

為各位帶來更接地氣與價值的講座

你有在外租房子嗎?

你想知道如不花錢也能當包租公擁有被動收入嗎?😎

如果你是房客!你知道你也能創造自己的被動收嗎?👊

凌群不動產邀請您👊

一起揭開投資世界的秘辛,把原本是理論的名詞逐漸成為真實實踐的動詞😉

日期 : 5/30(六)

時間 : 10:30~12:00

場地費:600元

iRich協會的會員:300元

名額有限!!!趕快報名!!!

【財商講座網址】

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今天跟我們合作的廠商 【晟章有限公司】送來了好幾箱的鍋碗瓢盆🤩送來鍋碗瓢盆要幹嘛?🤔當然就是我們用來擺盤屋主房子布置品啦😎俗話說:人要衣裝、佛要金裝,當然房子也要包裝:裝修、裝潢、裝扮...讓更多人喜歡,裝飾的目的就是要讓人有家的感覺,讓人...
30/04/2020

今天跟我們合作的廠商 【晟章有限公司】送來了好幾箱的鍋碗瓢盆🤩

送來鍋碗瓢盆要幹嘛?🤔

當然就是我們用來擺盤屋主房子布置品啦😎

俗話說:人要衣裝、佛要金裝,當然房子也要包裝:裝修、裝潢、裝扮...讓更多人喜歡,裝飾的目的就是要讓人有家的感覺,讓人一看就想要住😊

這次我們的主題就是佈置餐廳,人常說民以食為天,吃飯得地方就是生活起居裡不可或缺的一環

把滿滿的盤子、茶具一字排開其實風格真的很多,從最基本中式、西式,到細節的日式、泰式、台式都有呢!

#為何房子都租不出去?
常常聽到有很多的房東,
明明有房子但卻一直租不出去

因為...
不知道怎麼包裝
不知怎設定租金
不知怎麼評估房客
更不懂後續的管理
遇到問題就直接慌了

不懂、不知道、不清楚
所以就不敢、不行動,
因而就造就沒了「結果」房子空在那!😔

而這就是我們《凌群租屋通》的專業,
也是我們這20年來一直在做的事情,
從事前的物件評估、租金行情調查👍

到後續的房屋包裝,
結合多年經驗專門在做裝飾廚具的廠商
讓房子變得更漂亮、更好租、租得快☺️

你有房子在出租嗎?
你有老屋但卻不知道如何包裝出租?
想當包租公但卻不知其門而入?
擔心遇有問題的不良房客嗎?

趕緊聯絡我們

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《 #租屋管理的百科全書第一版》
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在下方留言回覆
「您的大名+我想了解包租代管」

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我們會盡快為您服務喔

你有看過哪間仲介公司,可以幫你從事前的評估、包裝、出租到後續的房客管理嗎?真的沒有!!常常聽到有很多的房東,明明有房子但卻一直租不出去因為...不知道怎麼包裝不知怎設定租金不知怎麼評估房客更不懂後續的管理遇到問題就直接慌了不懂、不知道、不清...
25/04/2020

你有看過哪間仲介公司,
可以幫你從事前的評估、包裝、出租到後續的房客管理嗎?真的沒有!!

常常聽到有很多的房東,
明明有房子但卻一直租不出去

因為...
不知道怎麼包裝
不知怎設定租金
不知怎麼評估房客
更不懂後續的管理
遇到問題就直接慌了

不懂、不知道、不清楚
所以就不敢、不行動,
因而就造就沒了「結果」房子空在那!

而這就是我們《凌群租屋通》的專業,
也是我們這20年來一直在做的事情,
從事前的物件評估、租金行情調查

到後續的房屋包裝,
結合多年經驗專門在做裝飾廚具的廠商
讓房子變得更漂亮、更好租、租得快

結合多年來的經驗,
有系統的篩選房客、有專員效率的處理租屋的疑難雜症
讓房客租得久、租得安心、租得滿意

近期更接到政府在推動的
《社會住宅包租代管》方案

讓符合資格的房東與房客,
能享受專業的出租代管服務,
還能享有免仲介費、免代管費,
每年最高1萬的維修費以及多項的稅務減免。

你有房子在出租嗎?
你有老屋但卻不知道如何包裝出租?
想當包租公但卻不知其門而入?
擔心遇有問題的不良房客嗎?

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讓我們來為您服務與解惑
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#凌群不動產 #社會住宅 #包租代管 #租屋管理

政府近幾年的推行的《社會住宅》,其政策方向及措施都很棒。確實創造房客、房東、業者以及政府《四贏》的優勢:房客:租金優惠+專業服務房東:免費租管+三年服務業者:政府補助/租管獎勵政府:減少空屋/社會問題{因為多數的社會問題:吵架、賭博、吸毒、...
21/04/2020

政府近幾年的推行的《社會住宅》,其政策方向及措施都很棒。

確實創造房客、房東、業者以及政府《四贏》的優勢:
房客:租金優惠+專業服務
房東:免費租管+三年服務
業者:政府補助/租管獎勵
政府:減少空屋/社會問題
{因為多數的社會問題:吵架、賭博、吸毒、色情...甚至燒炭,多數是租屋期間}

可惜!政府的宣傳{影片/文宣},方向反而讓人誤會/誤導...
導致多數人對《社宅》的刻板印象是:
協助弱勢及租稅優惠、減免...反而讓房東更擔心:如果房子租給弱勢,後續的問題怎麼辦?
原本房東就很少繳納租金相關稅金,誰會在乎減免及優惠呢?

經過這2-3個月的時間了解、分享、互動、回應跟感受...歸納了以下幾點:
1.一直以來,租房子這件事,不是房東自己刊登廣告出租,就是請房仲出租,二者差別是花錢給佣金《或許》比較快,但是...不一定比較好,因為篩選跟管理房客,不是房仲的專業。

2.無論房東或房客,都擔心遇到對方是不好的《惡》房東/房客,其實...人都是自私的,不容易替對方著想,當然容易有偏差,簡單說:缺乏第三方公正,比較不容易公平。

3.政府推《社宅》的原意:自己蓋房子給比較弱勢的人居住...原來是美意,但卻產生二個問題:
第一、政府蓋房子,一直以來就是詬病,因為有很多品質上的問題。

第二、無論出租對象是否弱勢,問題是出租/入住前後的篩選、管理,誰來做呢?
簡單說:存好心反而做不好的事情!
硬體{蓋房}跟軟體{管理},都有嚴重的問題。

4.社會住宅,打著《居住正義》,這個正義是指:房子、房租還是房客呢?
沒有{公平}的制度,何來居住的{正義}呢?

5.如何落實租屋之前的預防及篩選:
A.銀行辦理信用卡或貸款,都有徵信及資格篩選機制,為何租房子沒有呢?
《歐美國家及日本其實是有條件的》

B. 購買保險,不是有錢就好,還有工作內容、薪資、年齡的條件,租房子有什麼機制呢?{一直以來似乎都沒有}
還有入住之後{租屋期間}的社會問題:
吵架、賭博、吸毒、色情...甚至燒炭等問題,誰能協助預防及處理呢?

6.坊間開始從事《包租代管》的業者,又有多少業者,是真正擁有相關的:專業、經驗、團隊的呢?
否則,上述的問題,不是通過《租賃專法》之後就能解決,更多的問題需要政府去面對及處理的。
#還有一點是房東非常在意的問題《 #繳稅》,因為房屋正常出租,如果繳房屋稅、地價稅會變成營業用,這樣子會差好幾倍。政府如果要課稅,其實只要一句話:
#公開平台場合廣告出租的房子
《一律以營業用稅率計算,包含租賃所得》
#當然沒有否則就失去真正的公平性
#經過我們十幾間的印證跟計算

原本沒繳的稅,經過業者合法申辦,相關稅率都沒有變,租賃所得平均一年只要繳2-3000元/間,但你知道嗎?
政府還倒貼你10000元/間,真的是合法繳稅還能賺錢,但是...知道也沒幾個!

公司《租管通》配合推廣政府的《包租代管》政策,我們的租管業務近20年,服務超過三萬多位房客的經驗,公司在國內北中南總共有四間公司,海外也有三個服務據點...。
期待我們能夠為您服務!
無論您是房東還是房客,只要條件符合,我們都可以協助您申請《免費》的租管服務喔!

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為什麼降價都找不到租客?為什麼寧可空著也不願意調降?房東不願意調降租金呢?因為會嚴重影響房價...(密密)店面的租金報酬率很低(一般約2.5%)以中山區中山北路二段40坪的店面為例店面租金每坪約2000元*40=8萬元/月該區域的店面售價行...
20/04/2020

為什麼降價都找不到租客?
為什麼寧可空著也不願意調降?
房東不願意調降租金呢?
因為會嚴重影響房價...(密密)
店面的租金報酬率很低(一般約2.5%)

以中山區中山北路二段40坪的店面為例
店面租金每坪約2000元*40=8萬元/月
該區域的店面售價行情約每坪100萬
該店面的房價(售價)約100*40坪=4000萬
租金報酬率為(8*12)/4000萬=2%
#所以2%大概就是店面的身價
如果租金從8萬調降到5萬(5*12=60萬/年)
報酬率2%的房價就會從4000調降為3000萬
(60萬年租金/2%=3000萬)
看起來空屋太久調降2萬似乎還好!
但是...房價卻1000萬....!
所以租金開價要高(維持身價)
然後私下偷偷跟承租方說....!?
關於店面或其他租屋的密密!?請找.....

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俗話說:人要衣裝、佛要金裝,當然房子也要包裝:裝修、裝潢、裝扮...讓更多人喜歡,一看就想要住。為了讓更多人,喜歡我們的房子,讓屋主更快把房子出租...今天我們去找一位朋友【晟章公司的陳老闆-註(1)】,專門經營大型飯店、餐廳的餐飲器具、擺...
13/04/2020

俗話說:人要衣裝、佛要金裝,當然房子也要包裝:裝修、裝潢、裝扮...讓更多人喜歡,一看就想要住。

為了讓更多人,喜歡我們的房子,讓屋主更快把房子出租...今天我們去找一位朋友【晟章公司的陳老闆-註(1)】,專門經營大型飯店、餐廳的餐飲器具、擺盤、擺設的用品,倉庫裡面的器具,真的是《琳瑯滿目》真的是《應有盡有》,聽老闆介紹,每個器皿、餐具、器具都有不同的用途跟材質,放在不同房型、不同空間、不同格局,絕對會有不同的感覺,更會吸引不同的房客入住(!)

敬請 coming soon 期待,我們的精心佈置、擺飾,精彩呈現租賃住宅《樣品屋》的感受,不只是老瓶裝新酒,老屋原來也可以《裝扮》新的樣式!
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註(1):聽晟章公司陳老闆敘述,經營大型飯店、餐廳的餐飲器具,已經超過20幾年,為了《展示》給客戶看,展示的倉庫從30坪,到現在超過500坪,還不包括合作的廠商跟中國及工廠...。
隨便問一組高級的餐盤器皿,精緻的茶壺杯組,外面都要3-5千元,他們的倉庫竟然不用千元...真的打開眼界(!)

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