品嘉建設

11/08/2026

【 #16週學制 上路，大學城還是房市「金雞母」嗎？】

🎓 過去仰賴學生人潮的大學城，一間間店面、一戶戶出租套房，都曾是市場眼中的「金雞母」。

但如今少子化衝擊，學生人數減少，16週學制又縮短了學生在校時間間，大學城的租賃需求，還能維持過去的熱度嗎？

#掌握趨勢 #鎖定品嘉 #助你早日有個家

除了大環境的轉變，政策端也將出現新變化！

內政部欲推出的《租賃專法修正草案》，又會為房東、房客與整個租屋市場，帶來哪些新的變數？

👇 點擊影片，帶你拆解這場正在發生的房市變化 👇
https://youtu.be/eTbk6fWgXD4

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10/08/2026

政府高喊 #大都更時代 來臨，現實狀況卻很殘酷。2026年上半年全台住宅拆除執照僅1,846宅，較去年同期大減17.8％，更創下6年來新低，尤其被視為都更重鎮的台北市，拆照量年減逾3成，在房市疲弱與成本飆漲的雙重夾擊下，老屋改建正陷入停擺。

全台都更進度幾乎卡死，除了行政審查流程冗長之外，營造成本暴漲，更是重擊危老都更案。營造廠大嘆「接越多、虧越多」，造價無底洞，利潤被啃蝕，建商紛紛抽手，小規模的危老都更案，陷入發包無門的停擺危機。

尤其是 #自辦都更 ，在銀行確認資格通過、啟動融資前，住戶必須自掏腰包支付前期費用，掏出上百萬元積蓄，卻卡在蓋不下來的印章上，等到白頭仍盼不到新家，是最煎熬的都更苦主。

👇 點擊連結，看 #胡博士 接受 #鏡週刊 的採訪全文 👇
https://www.mirrormedia.mg/story/20260807-183mon-182213

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全台都更進度幾乎卡死，除了行政審查流程冗長之外，營造成本暴漲，更是重擊危老都更案。房市專家田大全觀察，過去大台北營造成本每坪約16萬元，如今狂飆至每坪35萬～40萬元，漲幅翻倍，再加上「土方之亂」大幅墊高處理...

07/08/2026

#都更 誰才是真正的贏家？

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06/08/2026

💬「我家房子好好的，還能住，為什麼要都更？」

這是不是也是你心中的疑問？🤔
覺得都更只是建商想賺錢、讓房價變高的話術？

但事實真的是這樣嗎？

其實「還能住」跟「住得安全、有品質」完全是兩回事！
從看不見的結構老化、耐震力下降，到每天爬得氣喘吁吁的樓梯，老屋背後其實藏著不少我們習慣、卻忽略的危機。

這次就讓品嘉 #胡博士 帶你破解：
✅ 都市更新的核心目的到底是什麼？
✅ 為什麼「能住」不代表「適合繼續住」？
✅ 老屋改建，對我們的生活有什麼實質幫助？

別讓「習慣」掩蓋了安全風險！
👇 點擊連結，讓你對 #都更 有全新的理解 👇
🎥 https://youtu.be/X_kqie0g-HI

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05/08/2026

🤔 房價只漲不跌嗎？

根據台北市地政局最新統計，老公寓價格年跌幅高達7.05%，約為整體平均的近3倍⚡️

老屋為什麼不再抗跌？

真正的問題，不只是屋齡，而是這間房子還有沒有未來。

#胡博士 直言：老屋面臨的是「未來性」正快速消失！

🟢 為什麼老屋跌得比新屋快？
🟢 什麼樣的房子最容易淪為負資產？
🟢 危老、都更，是老屋的最後機會嗎？

👇 點擊下方留言區連結，看完整趨勢解析 👇

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04/08/2026

【 #都更孤島】

都更過程中，到底是什麼原因讓人堅持堅守到底、不願意簽字？

原本期待換得更好的生活品質，最後卻可能錯過最佳時機，甚至淪為新大樓包圍下的「萬年孤島」💔

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都更孤島的出現，反映的是整合不易，也讓許多老屋錯失改建機會。

最新的都更修法，能否改善整合困境？又將為老屋改建帶來哪些改變？

這支影片帶你深度拆解：
📌 為什麼有人選擇成為「釘子戶」？
📌 都更孤島如何形成？背後有哪些現實考量？
📌 最新都更修法有哪些重點？對老屋改建又有哪些影響？

🎥 點擊連結，觀看完整影片：
https://youtu.be/qztl9jj-PhE

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本頻道由品嘉建設與胡偉良博士 共同經營，專注於 房市解析、房地產趨勢、台灣房價、都市更新、危老改建、房市政策 等議題，帶您掌握最新 房...

03/08/2026

🏡 什麼樣的房子，才是真正適合你？

買房沒有標準答案，
適合別人的，不一定適合自己。

有人重視通勤，有人在意生活機能；
有人喜歡寧靜，有人偏愛熱鬧。
找到符合生活需求的房子，住起來才會更自在。

#品嘉小知識 看看哪一種房子「最適合」你👇

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31/07/2026

#營建成本狂飆
#建商喊不蓋了
#都更危老恐掀停擺潮

台灣老屋數量眾多，近年政府也大力投入，積極推動都更危老重建，然而整合往往耗時多年，許多地主到現在仍抱持著舊有觀念：

「這家建商不蓋，沒關係啊！再等下一家，條件說不定更好！」

🤔 但事實真的是這樣嗎？

近年缺工、缺料，加上營建成本持續攀升，近期更有新聞指出，不少建商因成本壓力過大，選擇退出，讓不少都更危老案件面臨停擺的風險❌

地主該如何精準判斷時機，才不會讓自家老屋變成乏人問津的「都更孤兒」？

#大都更時代 地主一定要看的生存指南！

👇留言區看 #胡博士 深度剖析當前都更市場的博弈新情勢，避免讓自家老屋成為乏人問津的 #都更孤兒 🔗

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30/07/2026

【📍買房，不只是看現在，更要看未來】

真正有遠見的人，不是等建設完成才進場，而是在重大建設啟動時，就先看見未來的價值。

#掌握趨勢 #鎖定品嘉 #助你早日有個家

隨著新北大巨蛋選址正式拍板，落腳🌳樹林機五周邊基地， #軌道經濟 再次成為市場關注焦點。

想買房的你，究竟該如何選擇？

🚉 是用時間換取空間？
🏡 還是優先考量生活機能？
📈 或是跟著重大建設走，搶先布局未來？

👇 點開影片，掌握下一個發展熱區 👇
https://youtu.be/34AyQqv80QU

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29/07/2026

🚨熊本7.1強震！大家都還好嗎？
目前正值暑假旅遊旺季，祈願大家都平安無事🙏

台灣與日本同樣位於地震帶，每一次強震，都是對建築安全的一大考驗。

尤其是台北市，40年以上的住宅比例高達56.71%！許多老公寓在面對強震時，結構安全都會再次被放大檢視。

「我們家這棟老房子撐得住嗎？」
「如果哪天發生大地震，我們住的地方夠安全嗎？」

很多人以為，房子住了幾十年都沒事，就代表以後也不會有問題，但面對天災，不能只靠運氣。

#都更 的核心價值，不僅僅是讓房子變新、改變市容，而是透過現代化的耐震工法與結構升級，為家人打造一個更安全的避風港。

#下一場大地震台灣準備好了嗎

👇點擊留言區連結，一起思考我們的城市，該如何面對下一次地震👇

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