Luke看房市

15/08/2023

新店十四張重劃區，第一次事業說明會

16/03/2019

新曆年後，信義計劃區的豪宅，陸續成交，從去年底信義之星12樓115坪成交，到寶徠花園廣場，朝北戶連續成交三戶，著實對信義計劃區的中古豪宅市場，打下了一劑的強心針，豪宅市場真的回春了嗎？

信義計劃區的七個較新建案；皇翔御琚、Timeless55、冠德信義B、C、F、文心信義，信義首席公館，價位從最高的皇翔御琚290萬/坪，ㄧ路下修到210-230萬/坪附近，Timeless55(琢白)及其他新案，則堅持要200萬/坪以上才會售出。但自住客戶不買單，僅有少數成交個案。目前這些案子還是持續在價錢上拉鋸當中，端看哪一方先妥協，才有成交的可能，畢竟現在還是買方的市場。而且根據專家的預估，今年景氣還是不好，預計股市會持續下修，多數專家還是認為，現在還是現金為王。

但不可否認的，去年大選選後，看屋的民眾真的增加了！而且只要屋主願意讓利，買方覺得價位到了他的預設價位，認為下跌風險降低，再加上自己有自住的剛性需求，就會比較勇於下手進場。

況且信義計劃區的屋主，大多財力雄厚，口袋極深，以致釋出的量極少，價位當然有支撐，當屋主覺得雖然房市不好，他也不願意低賣，心態轉變為要轉售為出租，釋出的量更少了；這當中，只要有一方稍為退讓，成交就在一瞬間了。

CRS的議題等著發酵，屆時又會有什麼樣的光景呢？大家等著瞧瞧囉！

資誠(PwC)會計師事務所與城市土地學會(Urban Land Institute)發布《2019年全球房地產趨勢報告》，報告中指出，台灣的房地產市場今年價格逐漸趨於穩定，交易也將有所回溫。