和氏璧國際物業 Jade Core Properties

Name: 和氏璧國際物業 Jade Core Properties
Address: 信義區忠孝東路四段525號15樓, Taipei, 110, TW
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和氏璧國際物業 Jade Core Properties

秉持「誠如玉，信如璧」、「專業如初，信譽立基」的精神，為您提供海內外不動產與國際資產評估規劃，制定穩健長遠的投資策略，以親切專業的陪伴，與您共創長期價值。秉持「誠如玉，智如璧，專業如初，信譽立基」的精神，為您提供海內外不動產與國際資產評估規劃，制定穩健長遠的投資策略，以親切專業的陪伴，與您共創長期價值。

07/08/2026

父親的愛，常常藏在日常的細節裡。
一句關心、一份守護，默默成為家人最安心的依靠。

在這個屬於爸爸的溫馨日子裡，
和氏璧國際物業向每一位為家庭付出的父親，獻上誠摯的感謝與祝福。

願所有爸爸平安健康、幸福常伴，
與家人共享溫暖美好的相聚時光。

和氏璧國際物業敬祝
父親節快樂！💙

#和氏璧國際物業 #父親節快樂 #感謝父親 #幸福相伴

04/08/2026

和氏璧國際物業精選銷售
【台南新營產業園區精華工業廠地公開標售】

🔍 物件標售資訊
歡迎私訊了解及預約現勘

💡 標的優勢
📌 **既有廠房｜可立即進駐**
位於編定工業區，無須等待新建期程，可快速投入生產或倉儲使用。
📌 **雙廠彈性｜規模完整**
一廠、二廠可依需求合併或分開使用，適合企業擴廠、整併產線或設置物流據點。
📌 **廠房挑高｜運用彈性佳**
廠房約5米以上，另設有貨梯及無塵室，可支援多元產業需求。
📌 **雙出入口｜提升作業效率**
分別臨新中路及四維路，路寬約15米及12米，有利貨車進出、人車分流及物流調度。
📌 **鄰近市區｜交通招工便利**
鄰近國道1號新營交流道、新營市區及新營火車站，交通便利，周邊生活機能成熟。

📋 基本資訊
🔺區域：台南市新營產業園區
🔺土地面積：約4,900坪
🔺建物面積：約3,800坪
🔺土地使用分區：乙種工業區
🔺建蔽率／容積率：70%／210%
🔺建物結構：鋼骨造／鋼筋混凝土造
🔺使用用途：工業用、廠房、倉庫等
詹桂綺96北市經證字第01240號

☎️ 聯絡我們
詹桂綺 Tina Chan｜0910-182-832
江婷 Meg Chiang｜0975-285-681

29/07/2026

和氏璧國際物業成交公告｜大型工業不動產

【再下一城｜和氏璧國際物業協助台光電斥資約5.38億元布局大園產業園區】

和氏璧國際物業再添成交實績，繼協助台光電（2383）完成桃園觀音大型工業土地交易後，再次成功促成台光電購置桃園市大園產業園區近2,000坪工業基地，總交易金額約新台幣5.38億元，作為未來營運布局使用。

隨著 AI、高階製造及供應鏈投資持續成長，企業對工業不動產的需求，已由單純購置土地，進一步轉向區位選擇、法規條件、開發可行性、投資時程及風險管理的整體評估。

從觀音到大園，和氏璧國際物業始終以企業不動產顧問角度切入，協助客戶整合市場資訊、交易風險與長期營運需求，提供符合企業發展策略的工業不動產布局方案，而不僅止於完成交易。

本案為台光電與和氏璧國際物業團隊成員第三度合作，不僅展現雙方長期建立的合作默契，更反映企業在重大投資布局上，對專業團隊整合能力與執行品質的高度信任。

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和氏璧國際物業

．詹桂綺　總經理　0910-182-832
．李品薰　執行董事／專案主管　0917-995-759
．江　婷　執行董事　0975-285-681

#成交公告 #和氏璧國際物業 #台光電 #大園產業園區 #大型工業不動產 #企業擴產布局 #工業不動產顧問 #企業不動產策略

28/07/2026

從匹克球熱潮看見新的空間需求

近幾年，匹克球在全球快速成長，台灣也掀起一波熱潮。

匹克球兼具網球、羽球與桌球的特色，入門門檻低、社交性高，從年輕族群到企業主管、退休人士都能參與，漸漸地也成為許多企業活動、社群交流及個人交際的新選擇。
對商用不動產而言，匹克球正在催生新的空間需求。

一座成熟的匹克球俱樂部，需要挑高、無柱、大面積且交通便利的室內空間，搭配會員服務、教學課程、賽事活動、企業包場與休憩交流等機能。

從不動產角度來看，除前述硬體條件之外，建築物使用類組也是重要的評估項目。營業型匹克球俱樂部通常會涉及 D-1 類休閒運動設施的相關規範，因此選址時也需一併考量法規及營運可行性。

當一項運動開始建立完整的商業模式，對場地的要求也開始從運動設施轉變為長期營運的空間資產。這讓許多過去以倉儲、展演、大型商場或工業用途為主的大型建築，有了新的可能性-空間開始從生產用途延伸到健康生活、社群交流，甚或轉向孕育生活體驗與交誼活動。

細數過往高爾夫、室內網球、精品健身房、攀岩館，到今天的匹克球，它們共同反映的是消費型態的改變。高端休閒運動逐漸形成穩定的會員經濟與社群文化，對大型室內空間的需求也隨之提升，甚至成為商用不動產市場值得關注的新租賃動能。

有時候，一項運動的流行除了真實反應當下的全民運動風潮，同時也在傳達一個城市的消費力、生活方式，以及商用空間價值正在悄悄轉變的趨勢。

「下一個真正需要這類空間的，會是哪一種產業？」

從物流、電商，到今天的匹克球與運動經濟，每一次新興產業的崛起，都會重塑市場對空間的使用習慣。

每一個細微的產業變化都可能孕育下一波商業需求。

和氏璧國際物業持續關注市場脈動，洞察空間價值的新機會。

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24/07/2026

【和氏璧國際物業｜Podcast 分享】

很榮幸，和氏璧國際物業創辦人 Cynthia 朱幸兒受邀參與《築步打通關》Podcast，分享她在商業不動產領域超過二十年的實戰經驗，以及對領導、談判、企業經營與品牌建立的觀點。

節目中，不僅談到百億級資產交易背後的專業與挑戰，也分享和氏璧如何秉持「專業、誠信、國際視野」的核心理念，打造世界級商仲團隊，致力成為從台灣出發、連結全球市場的商業不動產品牌。

誠摯邀請您一起收聽，了解真正的商業仲介，不只是促成交易，更是在信任、判斷與決策之間，為客戶創造長遠價值。

🎧 完整節目請見留言／連結。

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20/07/2026

【和氏璧台灣商用不動產｜台南新營物流選址，區位條件受到市場重視】
台南新營近年在物流與產業選址上的價值，逐步受到更多企業重視。
若從物流業的選址來看，企業評估的核心通常聚焦三大條件：

第一，是否能快速銜接國道與主要幹道；

第二，是否兼顧招工與生活機能；

第三，基地本身是否適合車流、卸貨及倉儲作業配置。新營的條件，正好符合三大條件。

以區位來看，新營可透過國道一號新營交流道串接南北運輸軸線，對於需服務台南、嘉義，甚至延伸至南科與中南部消費市場的物流業者而言，具備相當實用的配送效率。另一方面，新營本身屬成熟生活圈，鄰近市區，對需要穩定人力的物流、冷鏈、加工配送等產業，也具備較好的招工與生活支援條件。

從產業聚落觀察，新營周邊已有冷鏈與物流機能逐步成形。以本次公開標售案周邊來看，距統一新營冷調廠約 8 公里，區內亦有嘉里大榮物流與新竹物流等業者進駐，代表此區已具備一定的物流使用基礎與產業辨識度。

當一個區域開始累積實際使用者，後續企業在選址時，對於區位成熟度、車流可行性及營運支援條件的信心也會提高。

回到土地與建物條件本身，物流選址除了看區位，也重視基地是否有利於實際作業。和氏璧即將辦理「台南新營產業園區精華工業廠地」公開標售，該案位於台南新營產業園區，土地面積合計約 4,900 坪，建物面積合計約 3,800 坪，屬乙種工業區，現況已有廠房可快速進駐；其中廠房挑高約5米以上，並具雙出入口動線，對車輛進出、人流分流及作業效率均有實質幫助，且鄰近新營市區，兼顧營運與招工需求。

對正在評估南台灣物流據點、冷鏈設施或區域配送中心的企業而言，新營屬於兼顧效率與營運穩定度的務實型區位。

若您正評估自用設廠、物流布局或投資進場，歡迎洽詢和氏璧國際物業。

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13/07/2026

【和氏璧觀點｜三鶯線正式通車，交通建設如何帶動區域價值再升級？】

新北捷運三鶯線於 2026 年 6 月 30 日正式通車，並展開為期兩個月的免費試營運。全線共設 12 座車站，自頂埔站銜接台北捷運板南線，串聯土城、三峽與鶯歌三大生活圈，為新北西南廊帶交通發展寫下新的里程碑。

根據新北捷運公司規劃，三鶯線未來將延伸至桃園八德，持續完善新北與桃園間的軌道路網。交通建設的推進，不僅提升居民通勤效率，也讓不同生活圈之間的連結更加緊密，為區域發展帶來更多可能。

從不動產市場的角度來看，交通建設最大的價值，不只是縮短移動時間，而是提升一個區域的可及性。當交通條件改善，人口移動、企業選址與商業活動也會逐步調整，進一步帶動住宅、商辦及零售等不同類型不動產的發展需求。

以三鶯線沿線而言，土城擁有成熟的交通與產業基礎，三峽北大特區具備完善住宅及生活機能，鶯歌則結合臺鐵轉運、陶瓷文化與觀光資源。隨著捷運正式營運，沿線各區的互動將更加頻繁，也為區域整體發展注入新的動能。

當然，交通建設並非影響不動產價值的唯一因素。人口結構、產業聚落、公共建設、土地使用及都市發展等條件，仍是支撐區域長期價值的重要基礎。真正值得關注的，不只是捷運通車的當下，而是後續是否持續帶動人口成長、產業進駐與生活機能完善，讓交通優勢逐步轉化為城市競爭力。

每一項重大交通建設，都是城市發展的重要節點。三鶯線的正式通車，不僅完善了新北的軌道路網，也為沿線區域開啟新的發展契機。交通建設帶來的價值，需要時間累積與市場驗證，而如何從城市發展的脈絡中，看見長期趨勢與資產潛力，正是和氏璧持續關注不動產市場的重要視角。

📷 圖片來源：新北市政府捷運工程局

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06/07/2026

【和氏璧觀察｜台中捷運藍線推進，舊城核心商圈資產價值蓄勢再起】
隨著台中城市發展軸線由舊城區向七期、水湳及單元重劃區擴張，西區舊城核心並未因此退場，反而逐漸展現「成熟機能、文化底蘊與再開發潛力」並存的資產價值。

台中西區長期匯聚金融、商辦、醫療、教育、餐飲與零售機能，鄰近台灣大道、五權路、草悟道、勤美商圈及中華路夜市，生活與商業活動密度穩定。

相較新興重劃區多仰賴未來人口與商業導入，西區具備既有消費基礎、交通節點與城市記憶，對於企業總部、區域營運據點、教育培訓、醫療照護及收益型資產配置而言，仍具高度評估價值。

從不動產角度觀察，台中市中心可取得之「完整產權、整棟規模、具企業識別度」標的已相對稀有。

尤其具備臨路條件、停車空間、鋼骨結構及大樓命名形象者，更適合企業自用、商辦出租或整棟改造活化。

此外，台中捷運藍線推進後，台灣大道沿線與舊城核心周邊交通條件有望逐步升級。中華路一段周邊鄰近規劃中B17、B18站，未來若結合城市翻轉、舊商圈再生與產業服務需求，將有機會帶動區域資產重新定價。

本次和氏璧國際物業推出之「台中西區中華路整棟商業大樓」，土地約451坪、建物約4,257坪，地上17層、地下4層，為鋼骨造完整商業資產，具企業總部、商辦、醫療照護、教育培訓及多元活化規劃彈性。

對於正在尋找台中核心區整棟據點，或布局中長期收益與資產增值的企業與投資人而言，值得優先評估。

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29/06/2026

【和氏璧觀點｜從世界盃熱潮，看運動賽事經濟】

2026世界盃於6月11日至7月19日登場，由美國、加拿大、墨西哥共同主辦，賽事橫跨16座城市，決賽將在紐約／紐澤西球場舉行。

從城市經濟角度來看，世界盃是一場大型賽事，也是城市商業承載力的實測。

當賽事展開，球迷人流會在短時間內集中，帶動酒吧轉播、餐飲聚會、飯店住宿、零售消費、交通接駁、運動商品、品牌快閃與夜間娛樂。

這些消費不會平均分布，而會優先流向交通便利、餐飲密度高、飯店聚落完整、具備廣場活動空間與步行體驗的區域。

真正具備商業韌性的商圈，能在不同時段創造不同使用場景：白天有辦公與觀光人流，傍晚有餐飲聚會，夜間有賽事轉播與娛樂消費，假日則延伸為家庭、展演與品牌活動。

因此，大型場館的價值，展現在比賽當天的票房，更在於能否帶動周邊商圈、交通節點與複合型開發形成長期消費動線。

這也提醒我們，未來若討論大巨蛋或大型場館選址，除了土地條件，更需要思考周邊商圈是否具備把賽事人流轉化為城市經濟的能力。

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22/06/2026

市場觀察｜Data Center 數據中心選址五大要素

隨著 AI、雲端運算及高速運算（HPC）需求快速成長，Data Center 已成為科技產業的重要基礎設施。然而，數據中心的選址綜合考量以下五大關鍵因素：

1. 電力供應穩定性
Data Center 最核心的需求就是電力。除了供電容量是否充足外，更重視電網穩定度、備援能力及未來擴充空間。許多大型雲端業者甚至會優先考慮鄰近變電所或再生能源供應充足的區域。

2. 網路與通訊基礎建設
光纖骨幹網路、國際海纜連接點及低延遲傳輸能力，直接影響數據交換效率。因此靠近主要網路節點（Internet Exchange）通常更具優勢。

3. 土地與建築條件
Data Center 對樓板載重、層高、機電空間及擴建彈性要求極高，方整且雙面以上臨路的工業用地往往較受青睞。

4. 自然災害與環境風險
地震、淹水、颱風及供水風險皆會影響營運安全。全球大型雲端業者普遍將營運持續性（Business Continuity）列為選址的重要評估項目。

5. 政策與產業聚落
政府法規、電力政策、稅務優惠及周邊科技產業聚落，都會影響投資意願。當 AI、半導體與雲端產業形成群聚效應時，往往能進一步帶動數據中心需求成長。

和氏璧觀點
AI 時代帶動全球 Data Center 建設熱潮，未來具備「穩定電力、優質網路、低風險環境」三大條件的工業土地與廠辦，將成為企業與投資人關注的新焦點。

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Website

https://www.j-core.com.tw/

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