29/08/2022
各位喜飛特的粉絲朋友們，小編又按時來跟各位分享日本首都圈中古華廈行情了。
本次市場分析對象期間為2019年第2季到2022年第2季，剛好可以看出疫情前後首都圈不同區域中古華廈市場價格的變化。幾個重點分述如下：
(1) 東京23區除了疫情剛爆發時的2020年Q2時，價格有出現微幅下跌外，基本上呈現持續上漲趨勢。到2022年Q2時，每平米價格已接近百萬日圓。
(2)東京23區以外的區域價格與神奈川縣相仿，平均價格大約都在23區的5成左右。
(3)首都圈內平均價格最低者為千葉縣，大約是23區的3成以下。
看到這裡，可能很多人會疑問日本首都圈不動產價格屢創新高，會不會迎來第二次的泡沫呢? 就小編個人的意見來看「頂多」價格可能會微幅修正。但要說泡沫的話，至少從平均價格來看，比起亞洲其他國家，這樣的漲幅只能說是「小菜一碟」了。
更何況23區的平均租金投報率還維持在4%左右，比起台北市不到1.5%的投報率(不做違法使用的情況下)，相信以長期投資來說，風險仍是相對其他亞洲國家低的喔。
