追房逐利 思想實記

追房逐利 思想實記 追房逐利，立於不敗之地 追房逐利，立於不敗之地

目標在於引領您如何在市場中務實地尋覓對自己有利的房地產
永義管理顧問有限公司 於109年解散。

18/08/2025

台北市多數房屋屋齡偏高，因房屋稅隨折舊遞減，政府實際能徵收到的金額有限。於是，當局便以「建築安全」為由，聯手建商推動都更與危老重建。表面上是保障住戶安全、改善城市景觀，實際卻隱藏了新的財政盤算：一旦老屋拆除重建，房屋現值回到高點，房屋稅將大幅增加，成為穩定的稅收來源。建商則可透過重建獲取土地利益，政府與建商一拍即合。許多民眾在「保障安全」的口號下被說服參與都更，卻忽略了未來將面對更沉重的稅賦與生活成本。

15/07/2025

單坪價差20萬，舊房換新房。
我不知道這個模式除了台北市還能不能用，這是我10多年來的心得。那時候買了一間房子，也是預售的，101年交屋，從蓋好持有12年之後出售。
大概在第五年的時候，我興起了換屋的念頭。那時候我的房子市值，漲到了75萬元左右，預售的大概95萬上下，那時候掙扎了兩年陸續看了一些建案，有些是不太合適的，但也有合適的我不敢下手，後來就暫時打消了這個念頭。
到了第12年的時候，決定先賣，後來很快順利賣掉，價格也超過預期，但是其實那時候市場行情就是如此，賣到了100萬出頭。於是我又開始找房子，沒想到很快（出售的同月份）在附近找到了很喜歡的房子，一坪120萬，考慮了兩天，第三天去付訂。經過這12年的經驗發現舊換新價差大概就20萬/坪左右。

Address

Taipei
104

Website

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when 追房逐利 思想實記 posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Shortcuts

Share

Category