台東小明房地知識+

台東小明房地知識+ 我是劉祁明（台東小明）📍
國家考試合格不動產經紀人 ✅
現任東大房屋仲介經紀有限公司 店長 🏡

深耕台東多年，專注台東房地產市場，熟悉土地、住宅、店面及預售屋等買賣實務，樂於分享實用的不動產知識與在地行情。

歡迎來電交流，讓您買賣安心、交易有保障！

關於我　

我是貸款專員出身的房仲專家，劉祁明。
我是台東囡仔，大家都叫我台東小明。



　經歷　

現任－中信房屋東大台東加盟店　店長
　　　臺東縣不動產仲介經紀商業同業公會　監事
　　　台東房仲日常官網　創辦人


曾任－玉山銀行 民權消金中心 資深放款專員 年資７年
　　 （房屋貸款、個人信貸、企業貸款 專業）

　　－地政士謝幸貝代書事務所　助理 年資３年
　　 （增值稅、房地合一稅、遺產贈與稅 專業）



　證照　

－ 國家考試院 不動產經紀人考試及格證書

－ 金融研訓院 初階授信人員合格證書

－ 金融研訓院 信託業務專業測驗合格證書（貸款專業考試）

－ 壽險公會　人身保險業務人員合格證書



銀行員出身的房仲，專業值得您信賴。

大家早安今日自由時報報導重點：央行表示房市降溫已見成效，未來不排除適度放寬信用管制，並可能朝區域化調整，不再全國一致。另外，第二戶貸款成數也不排除提高回七成，但仍須視房市及銀行風險狀況再評估。整體來看，央行態度仍審慎，但已釋出鬆綁訊號。 #...
31/03/2026

大家早安
今日自由時報報導重點：

央行表示房市降溫已見成效，未來不排除適度放寬信用管制，並可能朝區域化調整，不再全國一致。

另外，第二戶貸款成數也不排除提高回七成，但仍須視房市及銀行風險狀況再評估。

整體來看，央行態度仍審慎，但已釋出鬆綁訊號。

#台東小明

📢 很多人不知道的一件事：房屋稅差很多！如果你名下有房子，記得在 115 年 3 月 22 日以前申請「自用住宅」，不然房屋稅可能會多繳不少。很多屋主其實符合資格，但因為 沒有申請，就一直被用「非自用住宅」的稅率課稅。差多少呢？🏠 自用住宅...
12/03/2026

📢 很多人不知道的一件事：房屋稅差很多！

如果你名下有房子，
記得在 115 年 3 月 22 日以前申請「自用住宅」，
不然房屋稅可能會多繳不少。

很多屋主其實符合資格，
但因為 沒有申請，
就一直被用「非自用住宅」的稅率課稅。

差多少呢？

🏠 自用住宅：1.0%（全國一戶）
🏡 自用住宅：1.2%
🏢 非自用住宅稅率：2%～4.8%

簡單說就是
👉 有申請 vs 沒申請，稅金可能差好幾倍。

⸻

📌 什麼情況可以申請自用住宅？

一般要符合這幾個條件：

✔ 房屋沒有出租
✔ 沒有做營業使用
✔ 本人、配偶或直系親屬設戶籍
✔ 每人全國最多三戶

只要符合條件，
其實很多人都可以申請。

⸻

📌 申請方式其實很簡單

可以用三種方式：

1️⃣ 到 地方稅務局臨櫃申請
2️⃣ 到 稅務局網站線上申請
3️⃣ 使用 財政部稅務入口網申請

通常準備
✔ 身分證
✔ 戶籍資料
✔ 房屋資料

就可以辦理。

⸻

📅 重點提醒

115 年 3 月 22 日是申請截止日。

如果錯過，
今年的房屋稅就會用 非自用稅率計算。

⸻

很多屋主其實不知道這件事，
所以我都會提醒身邊的朋友先去確認一下。

有房子的朋友，
建議 花 5 分鐘查一下自己是不是自用住宅。

有時候一個小動作，
一年可以省不少稅金。

—
🙋‍♂️ 台東小明
每天分享一點房地產知識
讓大家買房、持有房子都更安心

#台東房仲日常 #房屋稅 #台東小明房地知識➕

最近看到國家住宅及都市更新中心推出的 「海濱好室」社宅開始招租。很多人第一反應是：「怎麼那麼貴？」但我看了一下，其實有一個重點大家可能忽略了。如果你去租 一般房東的房子，通常會先被問一輪：你在哪裡上班？做什麼工作？薪水多少？有沒有養寵物？生...
11/03/2026

最近看到
國家住宅及都市更新中心
推出的 「海濱好室」社宅開始招租。

很多人第一反應是：
「怎麼那麼貴？」

但我看了一下，其實有一個重點大家可能忽略了。

如果你去租 一般房東的房子，
通常會先被問一輪：

你在哪裡上班？
做什麼工作？
薪水多少？
有沒有養寵物？
生活單純嗎？

有些還會默默幫你「背景調查」一下。

但社宅比較不一樣。

國家當房東，不太會問你在哪上班。
只要符合資格，就照制度走。

而且這次的房子是
全新電梯大樓
最小套房 14坪左右，還有廚房

套房租金大概 4400～8500 元
看身份有不同租金。

所以簡單講就是：

一般房東：
「你在哪裡上班？」

國家：
「你符合資格嗎？」

一般房東：
「我考慮一下。」

國家：
「抽籤。」

😆

很多人覺得貴，
但也有人覺得：

新屋＋電梯＋14坪＋政府管理
其實也算一種選擇。

不過老實說，
如果今天我是房東，

我還是會問一句：

「你在哪裡上班？」

因為
國家有一整套制度在管理，
但一般房東只有自己在扛。

房東跟國家，
本來就不是同一種玩法。 😆

#房市觀察

📚 租賃住宅管理人員專業訓練班｜新訓班很榮幸受邀擔任 《 #公寓大廈管理條例》 講師。這次是「新訓班」，教學方式會和以往不同。以🔍考古題為主軸，帶大家掌握重點。👨‍🏫 經驗分享會精簡一些，把更多時間留給「實務＋考試」的有效學習。如果你想從事...
09/12/2025

📚 租賃住宅管理人員專業訓練班｜新訓班

很榮幸受邀擔任 《 #公寓大廈管理條例》 講師。
這次是「新訓班」，教學方式會和以往不同。
以🔍考古題為主軸，帶大家掌握重點。

👨‍🏫 經驗分享會精簡一些，把更多時間留給「實務＋考試」的有效學習。

如果你想從事租賃住宅管理員，
歡迎一起來上課！😊
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📅 上課日期：115/01/13 ～ 115/01/16
📝 測驗日期：115/01/19
📍 上課地點：牧心智能力發展中心3樓
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歡迎大家踴躍報名，一起把專業更往前一步！

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