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12/08/2026

🔊 看房時很安靜，代表入住後也不會吵嗎？

不一定。

很多人看房時，站在客廳聽了一會兒，覺得四周很安靜，就放心地說：

「這裡環境不錯，應該很好住。」

但你當下聽見的，只是這個社區在「某個時段」的聲音。

白天安靜，不代表晚上沒有車流；平日沒什麼聲音，不代表假日附近不熱鬧。

有些噪音，甚至要等住進去後才會出現：

① 樓上走路、拖椅子的聲音
② 隔壁洗澡或沖水的管線聲
③ 清晨市場、垃圾車或宮廟活動
④ 晚上的車流、改裝車與狗叫聲
⑤ 電梯、抽水馬達或地下室鐵門聲
⑥ 鄰近學校上下課的接送車潮

所以看房時，不妨先把電視、冷氣和電風扇都關掉，安靜站個幾分鐘。

也可以打開窗戶聽聽室外，再走到房間、浴室及樓梯間，感受不同位置的聲音。

如果真的喜歡，最好換個時間再來一次。

白天看環境，晚上聽聲音；平日看生活節奏，假日看周邊活動。

也別怕問鄰居一句：

「這裡晚上會不會吵？」

有時候，鄰居的幾句實話，比在屋內待十分鐘更有參考價值。

看房時的安靜，只是一瞬間；入住後的安靜，才是每天能不能好好休息的關鍵。

如果房子其他條件都很喜歡，但有一點噪音，你會怎麼選？

A｜可以接受，價格合理就好
B｜先多來幾次確認
C｜想辦法加強隔音
D｜再喜歡也不考慮

留言告訴我，也歡迎私訊聊聊你正在找什麼樣的房子。

— 日盛房屋｜陳威良

#台東房地產 #台東買房 #看房技巧 #居住品質 #買房注意事項 #日盛房屋

10/08/2026

570【貓山小筆農地】💰總價：777萬
⭐️特色⭐️
★土地面積275.58坪 內包含=>農地239.22坪+道路地36.36坪。
★地形方正好規劃 有路可達 有農電 有灌溉溝渠。
★稻田景緻 近馬亨亨大道、棒球場 到火車站也很便捷。
🗄系統案號：b1053478
📐坪數：275.58坪 (約 911.01 平方公尺)
🔖類型：農地
📭位置：台東縣台東市馬亨亨大道
💡用途：
🧩使用分區：
✂️分割出售：不行
🏛法拍件：不是
👨🏾‍🌾原住民保留地：不是
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☎️ 諮詢服務 📞 日盛房屋陳威良⚡️來電：0911-190-009
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🙆🏻‍♂️歡迎預約🛵帶看🔑不動產物件🏠🌿🌾
洽：日盛房屋 陳威良📞手機0911-190-009
#台東蓋房子
#台東不動産
#台東土地
#台東農舍
#台東農地
#台東三合院
⚠坪數資訊僅供參考，實際面積以地籍謄本為主
⚠照片影片拍攝僅供參考，以實際看屋情況為主
⚠農地每「分」= 9.78 畝 = 293.4 坪 ≒ 969.917 ㎡

10/08/2026

569【池上大地坪別墅-專任】💰總價：2280萬
✨特色✨
☆土地面積共342.82坪 內包含=>建地67.91坪+農地274.91坪
☆大地坪 空間使用寬敞 有12間房 溫馨舒適裝潢 採光好、通風佳
☆環境清幽 景色優美 遠眺山景 近伯朗大道 稻田景緻 好山好水好風光
🏷️系統案號：a1980430
🏠房屋類型：別墅
📐建物坪數：84.57坪 (約 279.57 平方公尺)
📍地址：台東縣池上鄉龍仔尾
🏢樓層/樓高：3樓
🚪格局：12房2廳10衛
🏗️主建物坪數：80.37坪坪
🔧附屬建物坪數：4.2坪坪
🌱土地坪數：342.82坪坪
🧱主要建材：鋼筋混凝土(RC)
🆕新成屋？建築完成日期
📅建造完成日期：113年3月18日 屋齡約(2年)
🏛法拍件：不是
⚠️嫌惡設施：尚無資料
👻凶宅？不是
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☎️ 諮詢服務 📞 日盛房屋陳威良⚡️來電：0911-190-009
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洽：日盛房屋 陳威良📞手機0911-190-009
#台東買房
#台東房屋
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⚠坪數資訊僅供參考，實際面積以地籍謄本為主
⚠照片影片拍攝僅供參考，以實際看屋情況為主

09/08/2026

買屋賣屋請找日盛房屋陳威良0911-190-009

08/08/2026

06/08/2026

🏠 看房時採光很好，代表這間房子整天都很亮嗎？

不一定。

不少人看房時，一走進客廳，看到陽光灑進來，就立刻覺得：

「這間採光真好，我喜歡！」

但你當下看到的，其實只是這間房子在「某個時間點」的樣子。

上午很明亮的房子，下午可能沒有日照；看屋當天很舒服，到了夏季西曬時，室內可能又熱又刺眼。

所以判斷採光，不能只看「亮不亮」，還要多問幾件事：

① 主要窗戶朝哪個方向？
② 陽光大約幾點照進來？
③ 前方有沒有新建大樓的可能？
④ 窗外是否有屋簷、天井或鄰房遮擋？
⑤ 夏天西曬是否嚴重？
⑥ 不開燈時，屋內深處是否仍看得清楚？

如果真的喜歡一間房子，最好能在不同時間再看一次。

白天看採光與環境，晚上看噪音、停車和鄰里狀況；晴天看明亮程度，雨天則更容易觀察潮濕、積水與排水問題。

看房不是只看它在最好看的那一刻，而是想像自己每天住在裡面的樣子。

因為真正影響生活的，往往不是第一次走進去時的驚喜，而是入住之後，每一天都會遇到的細節。

如果是你，看房最在意哪一項？

A｜採光通風
B｜格局動線
C｜周邊環境
D｜價格條件

留言告訴我，也歡迎私訊聊聊你正在找什麼樣的房子。

— 日盛房屋｜陳威良

#台東房地產 #台東買房 #看房技巧 #採光通風 #買房注意事項 #日盛房屋

06/08/2026

568【都蘭靜謐農舍】💰總價：2000萬
✨特色✨
☆環境清幽寧靜 風景秀麗 有路可達 交通出入方便
☆休閒綠蔭 綠地草皮 可眺望大海 附近有海景咖啡店
🏷️系統案號：a2011864
🏠房屋類型：農舍
📐建物坪數：14.91坪 (約 49.29 平方公尺)
📍地址：台東縣東河鄉郡界
🏢樓層/樓高：1樓
🚪格局：2房1廳1衛
🌱土地坪數：907.5坪坪
🧱主要建材：其他
🆕新成屋？不是
📅建造完成日期：103年9月19日 屋齡約(12年)
🏛法拍件：不是
⚠️嫌惡設施：尚無資料
👻凶宅？不是
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☎️ 諮詢服務 📞 日盛房屋陳威良⚡️來電：0911-190-009
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🙆🏻‍♂️歡迎預約🛵帶看🔑不動產物件🏠🌿🌾
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06/08/2026

567【中興路一段透天】💰總價：1188萬
✨特色✨
☆屋況佳 周邊生活圈完善，近超商、學校、果菜市場與醫療機構，日常採買、學習與就醫都更省時省力。
☆到森林公園也很方便，下班後的散步、運動有去處，也能為居家生活增添自然與舒適感，讓每一天更有活力。
☆若您在找一間生活機能強、空間更實用的透天厝，這間中興路一段透天會是值得您親自到場感受的選擇 。
🏷️系統案號：a2059864
🏠房屋類型：透天
📐建物坪數：36.73坪 (約 121.42 平方公尺)
📍地址：台東縣台東市中興路一段
🏢樓層/樓高：2樓
🚪格局：4房2廳2衛2陽台
🏗️主建物坪數：34.9坪坪
🔧附屬建物坪數：1.83坪坪
🌱土地坪數：29.94坪坪
🧱主要建材：加強磚造
🆕新成屋？不是
📅建造完成日期：74年8月17日 屋齡約(41年)
🏛法拍件：不是
⚠️嫌惡設施：尚無資料
👻凶宅？不是
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☎️ 諮詢服務 📞 日盛房屋陳威良⚡️來電：0911-190-009
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🙆🏻‍♂️歡迎預約🛵帶看🔑不動產物件🏠🌿🌾
洽：日盛房屋 陳威良📞手機0911-190-009
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#台東土地
⚠坪數資訊僅供參考，實際面積以地籍謄本為主
⚠照片影片拍攝僅供參考，以實際看屋情況為主

31/07/2026

台東市中心，不只能住，還能把一樓留給你的工作與生意！🏠✨

中山路這間店住透天，一樓有玻璃門面與開放空間，接待、工作或自用都能彈性規劃。RC 結構、登記 2 層，另有 1 層增建，8 房 2 廳 2 衛；周邊有台東女中、寶町藝文中心、中央市場、全聯與便利商店，日常採買方便。

📍 台東市中山路
💰 總價 1,280 萬
📐 權狀 36.17 坪｜土地 24.2 坪
🏡 RC 結構｜登記 2 層｜另有 1 層增建
🛏️ 8 房 2 廳 2 衛

想了解這間中山路店住，歡迎找威良叔叔預約現場看屋。

日盛房屋 陳威良｜0911-190-009
※ 售價、在售狀態與物件資訊，以業者、權狀及現場最新說明為準。

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31/07/2026

🏠 房子準備出售，要不要先花一筆錢重新裝潢？

不少屋主會想：

「整理得越漂亮，應該就能賣得越高吧？」

但實際上，裝潢花了多少錢，不一定能原封不動加回售價裡。

因為你喜歡的風格，買方未必喜歡。

你覺得漂亮的木作、壁紙和系統櫃，對另一個人來說，可能反而是入住後準備拆掉的東西。

所以賣房前，我通常不會直接建議屋主大規模裝潢，而是先把錢花在真正影響買方第一印象的地方。

例如：

① 把漏水、壁癌及明顯損壞處理好
② 清除雜物，讓空間和動線看得清楚
③ 加強清潔，特別是廚房、浴室和窗戶
④ 更換故障燈具，讓室內保持明亮
⑤ 整理產權、增建及修繕資料，方便買方確認

買方第一次走進房子時，通常不只是在看裝潢漂不漂亮。

他也在想：

「這間房子有沒有被好好照顧？」

一間乾淨、明亮、沒有異味，問題也說明清楚的房子，往往比花大錢做了特定風格的裝潢，更容易讓人安心。

當然，如果房屋狀況較差，或目標買方特別重視「可以直接入住」，適度整理仍然可能提高吸引力。

重點不是完全不花錢，而是先判斷：

這筆費用是在增加房子的價值，還是只是在增加屋主自己的成本？

賣房前最值得做的，不一定是把房子變得多華麗，而是讓買方更容易看見它原本的優點。

如果是你，出售房子前會怎麼選？

A｜重新裝潢再賣
B｜只做必要修繕
C｜清潔整理就好
D｜保持現況出售

留言告訴我，也歡迎私訊討論你的房屋適合整理到什麼程度。

— 日盛房屋｜陳威良

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