丁菊花 新世紀房屋 電話： 0937396616

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正確：維護買賣雙方合理之安全保障，誠懇待客。
服務：用微笑待人，以專業知識、熱誠態度服務客戶。
榮譽：以無遠弗屆的服務贏得客戶的讚譽。

13/05/2026

總價：680萬
💎 物件核心亮點
• 絕佳規格： 建地 54.8坪，面寬 9米、深 20米，格局極度方正好利用。
• 挑高優勢： 一樓挑高 4.7米，空間感開闊，適合改建夾層或大型機具進駐。
• 即刻使用： 獨立水電、專屬門牌，現狀含鐵皮房屋，可立即自用或招租。
• 地段保值： 位處正太麻里街，正路邊建地，土地價值與機能兼具。
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丁菊花 新世紀房屋 電話： 0937396616

• 物件亮點：總價680萬• 正街稀有： 太麻里市心精華住宅區，地段極佳，生活機能完整。• 黃金比例： 54.8坪方正建地，9米大面寬 × 20米深度，建築規劃最完美。• 超高坪效： 現況附帶約100坪雙層堅固倉庫，即買即用，省下高額營造費...
29/01/2026

• 物件亮點：總價680萬
• 正街稀有： 太麻里市心精華住宅區，地段極佳，生活機能完整。
• 黃金比例： 54.8坪方正建地，9米大面寬 × 20米深度，建築規劃最完美。
• 超高坪效： 現況附帶約100坪雙層堅固倉庫，即買即用，省下高額營造費用。

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『都蘭山海首選』7套房7.5衛浴＋電梯 總價2280萬投報首選：都蘭核心區，土地 44.5 坪，高機能、慢活投資雙贏【核心價值：地段、機能、稀缺性】位於台東都蘭村核心，完美兼具「人口低密度」與「生活機能」。步行即達小商圈與交通樞紐，生活...
28/01/2026

『都蘭山海首選』7套房7.5衛浴＋電梯 總價2280萬
投報首選：都蘭核心區，土地 44.5 坪，高機能、慢活投資雙贏

【核心價值：地段、機能、稀缺性】
位於台東都蘭村核心，完美兼具「人口低密度」與「生活機能」。步行即達小商圈與交通樞紐，生活極其便利，是東海岸唯一具備成熟 Long-stay 市場的黃金村落。

產品競爭力分析：
• 極大化收益空間： 土地 44.5 坪，建坪達 116.45 坪。高坪效規劃 7 套房 + 接待大廳，租金收益空間極大化。

• 分眾化市場定位： 全棟配備電梯直達頂樓，精準鎖定具備高消費能力的「樂齡退休族」或「數位遊牧民族」等長住客群。

• 山海景觀稀缺： 東面太平洋海景、西倚都蘭山景，景觀為不可再生資源，保障物件的保值性與競爭優勢。

• 機能型配置： 房內設有微吧台管線並搭配前後觀景大陽台。此配置不僅提升客單價，更能大幅增加租客的續住率（Long-stay 關鍵）。

收益模式建議：

1. 民宿經營模式： 7 套房高承載，適合團體包棟或高端旅客。

2. 固定收租模式： 定位為長住休閒宅，獲取穩定月現金流。

3. 自住 + 投資： 頂樓自用（景觀最佳），其餘樓層收租，達成「生活、退休、收益」三位一體。

在都蘭，買的不只是房子，是未來十年「慢生活」浪潮下的固定資產。

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『都蘭山海首選』投報首選：都蘭核心區，土地 44.5 坪，高機能、慢活投資雙贏【核心價值：地段、機能、稀缺性】位於台東都蘭村核心，完美兼具「人口低密度」與「生活機能」。步行即達小商圈與交通樞紐，生活極其便利，是東海岸唯一具備成熟 Long-...
26/01/2026

『都蘭山海首選』
投報首選：都蘭核心區，土地 44.5 坪，高機能、慢活投資雙贏

【核心價值：地段、機能、稀缺性】
位於台東都蘭村核心，完美兼具「人口低密度」與「生活機能」。步行即達小商圈與交通樞紐，生活極其便利，是東海岸唯一具備成熟 Long-stay 市場的黃金村落。

產品競爭力分析：
• 極大化收益空間： 土地 45 坪，建坪達 116.45 坪。高坪效規劃 7 套房 + 接待大廳，租金收益空間極大化。

• 分眾化市場定位： 全棟配備電梯直達頂樓，精準鎖定具備高消費能力的「樂齡退休族」或「數位遊牧民族」等長住客群。

• 山海景觀稀缺： 東面太平洋海景、西倚都蘭山景，景觀為不可再生資源，保障物件的保值性與競爭優勢。

• 機能型配置： 房內設有微吧台管線並搭配前後觀景大陽台。此配置不僅提升客單價，更能大幅增加租客的續住率（Long-stay 關鍵）。

收益模式建議：

1. 民宿經營模式： 7 套房高承載，適合團體包棟或高端旅客。

2. 固定收租模式： 定位為長住休閒宅，獲取穩定月現金流。

3. 自住 + 投資： 頂樓自用（景觀最佳），其餘樓層收租，達成「生活、退休、收益」三位一體。

在都蘭，買的不只是房子，是未來十年「慢生活」浪潮下的固定資產。

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超大辦公大樓～工作室家自用總建坪55.4 ，室內面積39.9 坪，適合各種辦公室，聯絡處，各種教室。「 #每坪僅14.4萬」總價798萬～新屋ㄧ半的售價寬敞明亮~大坪數~適合各種教室「現況為 #合法補習班 無需再變更」居家空間也很適合景觀...
03/01/2026

超大辦公大樓～工作室家自用
總建坪55.4 ，室內面積39.9 坪，適合各種辦公室，聯絡處，各種教室。
「 #每坪僅14.4萬」
總價798萬～

新屋ㄧ半的售價

寬敞明亮~大坪數~適合各種教室

「現況為 #合法補習班 無需再變更」

居家空間也很適合景觀好房屋寬大
步行可搭公車，全家便利商店，全國電子，新生國小，全聯福利中心，基督教醫院，美術館

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#工作室
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#台東美術館

30/12/2025

• 物件亮點：
• 正街稀有： 太麻里市心精華住宅區，地段極佳，生活機能完整。
• 黃金比例： 54.8坪方正建地，9米大面寬 × 20米深度，建築規劃最完美。
• 超高坪效： 現況附帶約100坪雙層堅固倉庫，即買即用，省下高額營造費用。
丁菊花 新世紀房屋 電話： 0937396616
#太麻里 #倉庫 #貨運 #物流 #置產 #建地

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