大個子房地

大個子房地 姓名｜俞承宏（可以叫我老俞）114登494981
電話｜０９０５－０８０－０１０
ＬＩＮＥ官方帳號 https://lin.ee/r6kezjr

｜佳鄉不動產仲介經紀有限公司｜
｜東經人字000026｜
｜大家房屋｜
（台東四維加盟店＿四維路三段１４０號）

我是＂佳鄉介紹人老俞＂──台東房地產仲介個人品牌

本名：俞承宏｜可以叫我老俞｜電話０９０５－０８０－０１０｜114登494981
任職公司：佳鄉不動產仲介經紀有限公司｜東經人字000026
加盟品牌：大家房屋（台東四維加盟店＿四維路三段１４０號）
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我本來是台北的上班族，但在多年前因為母親退休的願望是到東部生活，所以我辭掉了在台北電影發行公司的工作，帶著妻子和母親到東部來生活，不久開了一家民宿，直至今日績效都還不錯。

然而十年來過著校長兼撞鐘的生活，從小喜歡運動和各種挑戰的我開始擔心自己起來，總覺得職業生涯不能就這樣算了，應該再次為生活出去闖闖，我不知道別的四十歲的男人怎麼樣，但我認為這是個迎接挑戰最好也是最後的時機。

有次內人忽然提議：你怎麼不試試看仲介業？

其實我也不是沒想過。但是說真的，房地產現在正是景氣大循環的轉折點耶，正冷颼颼地要去淌這場水嗎？

讓我＂冷靜＂幾秒...

ＷＨＹ　ＮＯＴ？！

我從小就是個──人家要我往東我就偏要往西的小孩，父母長輩始終為此頭疼不已，越是感覺不妥我就偏偏越想來這麼一下。想當年身邊的人也覺得一個不到３０歲的台北人為甚麼要去好山好水好無聊的東部過那種生活？眾多朋友們，真的沒有一個不正在為事業衝刺，而我卻往隱居的方向跑去。事實證明我在台東也是闖出一片天，但民宿的事就不多談。

此時的仲介業苦撐、叫苦連天、資深業務趁機休息、新聞說將會倒閉百分之幾的業者，諸如此類的訊息是說也說不完，但那一條一條訊息卻反而讓我更加躍躍欲試，非得趁我還有機會時挑戰一番，如果有人知道這是甚麼性格可以分享讓我知道一下。

總之，我就這樣進入了這個行業當一個大齡的菜鳥，內人總說我是個直線男，看到就衝衝衝。當然，據她所說，我也並非無腦亂衝，只是我的大腦無法分心多工，通常認定了一件事就死嗑下去，而且很不幸地我還有完美主義、強迫症和鑽牛角尖的傾向。

我固然盼望了解一切這個行業的知識，但同行慣用的工具和方法，總是讓我不那麼心甘情願地照做，而且也很看不慣一些奇怪的現象，也別談職業道德那麼嚴肅的事情，光是諸如委託物件拍照時不把馬桶蓋起來、畫面傾斜、對焦不準像是坐在獨木舟上搖晃拍的，我就渾身不舒服！人家一個人生中那麼重要的買賣委託了我，我是絕對無法忍受把馬桶沒蓋起來的畫面被丟到網路上公開銷售的。

導致我自己拍照時，也總是搞很久，事後的整理更久。

看到這裡，你大概也初步了解我是一個什麼樣的人。反過來其實我也了解，在房地產時機這麼糟糕的時候，還是有些屋主和買家在這裏面活動，肯定也有一些「非得這麼做」、「非得現在做」我們不得而知的理由。不然誰會想在市場很難賣的時候賣出、在價格依然相對高檔的時候購入資產呢？

這個時候，我相信非賣不可的你，一定也希望委託能夠把房子──當作是自己的來珍惜和呈現的業務員；不得不買的你，一定也希望只遇到對你說真話──而不是各種操作和話術只為了拉高服務費的仲介。但市況越差就和市況越好一樣，兩種極端都會造就出各種光怪陸離，這，根本不需要進入行業也能時有所聞。

恰好我是個有完美主義又剛入行不到一年的直線男，所以我既不懂那些話術和操作，也沒什麼興趣；
我既沒有現有的客源也沒有轉介紹，所以我手上的每一個案件對我來說──都是獨一無二又寶貝的APPLE案件。

台東早已經成為了我的家鄉，我想在這裡成為一個不一樣的仲介，用一個不一樣的視角和態度介紹每一個我所珍惜的案件，在這個不那麼好的時機裡，做出不一樣的選擇，加入我的LINE官方帳號吧！我還會不定期提供我親手做的研究和市場資訊給你！

我是──佳鄉介紹人｜台東老俞
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２０２５／１１／２８

■ 同樣演唱會，為何辦在台東特別火熱😂？因為「純粹」。「部落」兩個字背後是台灣最純粹的「性情」，台上的表演者很多出自部落不多說，重點是台下的觀眾多數也出自台東的各個部落。這些來自偏鄉的聲音，表現的是骨子裡不分年齡的直爽純真。而台東縣本身也是...
16/09/2026

■ 同樣演唱會，為何辦在台東特別火熱😂？

因為「純粹」。

「部落」兩個字背後是台灣最純粹的「性情」，台上的表演者很多出自部落不多說，重點是台下的觀眾多數也出自台東的各個部落。

這些來自偏鄉的聲音，表現的是骨子裡不分年齡的直爽純真。

而台東縣本身也是台灣的「偏鄉」，這裡的大山大海，孕育出一夥中氣十足的生物。

相信我，不是原住民族的台東人，很大比例也是天生嗓門大、中氣太足😂。

這句話，許多移居台東的人都強烈同感。

遠從其他縣市跑來台東參加演唱會的旅客，就像走進部落、和當地人打成一片的客人，這種參與最常見的活動不外乎：喝酒+練肖話+唱歌。

這，不就是這場演唱會的氣氛嗎？

圖：位於利嘉部落附近的景觀別墅
（輕屋齡、↓ 998萬）

#台東透天 #利嘉 #東帶我走
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■ 對開價感到不解，學長一句話讓我恍然大悟！「現在就給你一筆28XX萬的資金，你保證弄得出來同樣價值的物件嗎？」如此簡單的一句話，讓我陷入沈思：還真是如此。圖：豐年路二段附近全新農舍與農地 #台東農舍 #都計內農地 佳鄉不動產|大家房...
16/09/2026

■ 對開價感到不解，學長一句話讓我恍然大悟！

「現在就給你一筆28XX萬的資金，你保證弄得出來同樣價值的物件嗎？」

如此簡單的一句話，讓我陷入沈思：

還真是如此。

圖：豐年路二段附近全新農舍與農地
#台東農舍 #都計內農地
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■ 少數台東市鄉親不知道的一條路甘泉街，全長也才300公尺左右。曾經和朋友互相考對方「某條路在哪裡」，竟然真的有人不曾聽聞甘泉街。但，想必多數的台東人都是知道的。它就在俗稱「漢中街一帶」的廣泛區域，也有同業會把這邊稱為「臺東小天母」。這點可...
14/09/2026

■ 少數台東市鄉親不知道的一條路

甘泉街，全長也才300公尺左右。

曾經和朋友互相考對方「某條路在哪裡」，竟然真的有人不曾聽聞甘泉街。

但，想必多數的台東人都是知道的。

它就在俗稱「漢中街一帶」的廣泛區域，也有同業會把這邊稱為「臺東小天母」。

這點可以理解，隔著一道鯉魚山享受著清幽，卻又隨時可以穿出來到熱鬧的市區。

就像台北的天母一樣。

這樣的特性也讓這裡保持著一股文風，不少臺東的文人雅士居住於此。

PS. 完全沒有增建、有車庫

#台東透天

114494981俞承宏
佳鄉不動產|大家房屋臺東四維加盟店

■ 一個全市場都看過的店面本身沒什麼大問題，卻賣了很久。房子好似有生命，只要人還沒確定走入下個篇章，她似乎也不想離開所有權人。直到，那個「更加需要她的人」出現。我的文從不強調什麼「專任」、「獨家」，但這個「幾乎所有同行」都賣過的房子，終於，...
14/09/2026

■ 一個全市場都看過的店面

本身沒什麼大問題，卻賣了很久。

房子好似有生命，只要人還沒確定走入下個篇章，她似乎也不想離開所有權人。

直到，那個「更加需要她的人」出現。

我的文從不強調什麼「專任」、「獨家」，但這個「幾乎所有同行」都賣過的房子，

終於，也走出了這一步。

背後委託人的決心，不言可喻。

若你曾經對她「起心動念」過，或者因為任何原因暫時無緣，來喝杯咖啡談談吧，我保證這次的感受會——

「不太一樣！」

若你單純正在找個「三角窗、靠近臺東馬偕」的店面或住家，來看看房吧！

#台東店面 #三角窗 #近醫院

114494981俞承宏
佳鄉不動產

雖然還是滿頭大汗，但至少最近有點風了。看在我留那麼多汗的份上來找我看房吧！徒步推廣再起，發越多傳單就甩越多肉，太棒了！ #台東 #透天 114494981俞承宏佳鄉不動產
12/09/2026

雖然還是滿頭大汗，但至少最近有點風了。

看在我留那麼多汗的份上來找我看房吧！

徒步推廣再起，發越多傳單就甩越多肉，太棒了！

#台東 #透天

114494981俞承宏
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【13年前一夕爆紅，池上在人潮中「活出自我」的秘密】■ 池上，走了一條很不一樣的路。2013年金城武和咖啡廣告讓這個農業小鎮一夕爆紅，隨之大批觀光客拍照打卡，伯朗大道響亮的名號橫空出世。同一時期，台灣各地也冒出各種大型裝置藝術、彩繪村+婚紗...
25/08/2026

【13年前一夕爆紅，池上在人潮中「活出自我」的秘密】

■ 池上，走了一條很不一樣的路。

2013年金城武和咖啡廣告讓這個農業小鎮一夕爆紅，隨之大批觀光客拍照打卡，伯朗大道響亮的名號橫空出世。

同一時期，台灣各地也冒出各種大型裝置藝術、彩繪村+婚紗、教堂造景+拍照打卡的熱點。（如：水晶教堂、高跟鞋教堂等打卡景點。）

其中不少景點的共同困境，是爆紅之後，熱度很快消退。

13年後回頭看，池上走了一條很不一樣的路。

對一個小鎮而言，隨著一夕爆紅來的，是車流、耕作受到影響、垃圾增加、遊客闖入農地、商業開發。

一個小鎮，事實上很容易就因為觀光的成功反而開始失去自我。

短期的成功，有時會讓在地人或決策者做出「必須加快建設來留住客人」的判斷。

但是池上真正最最吸引人的東西，從來就不是人工設施，而是稻田+山脈+水圳+農村聚落+大坡池。

這些年池上的治理和地方發展，有一條相當清楚的主軸：盡可能「保住」原本迷人的東西，而不是急著創造更多景點。

舉幾個例子：

2014年，「池上新開園老田區」被登錄為文化景觀，約175公頃的稻田地景，被正式納入文化資產保存的視野。

此後地方又透過交通管制、農業地景維護等不同手段，降低觀光對農田景觀與工作環境的衝擊。

相關的車輛進入限制、農業地景補償、大坡池生態治理，都是在類似的邏輯中展開。

■ 從「一棵樹」→ 「整個池上」

當初觀光客是為了一棵「金城武樹」而跑去伯朗大道，而今天的行程可能變成：

大坡池→ 市區吃豆皮→ 池上米→ 騎自行車→ 水圳→ 伯朗大道→ 天堂路→ 萬安→ 咖啡館/民宿→ 藝術活動

順序任意調動也影響不大，因為「在池上移動」這件事情，本身就成了旅遊體驗的一部份。

換句話說，13年前池上的觀光資產，從金城武樹的一個「點」，延伸到伯朗大道的 「線」→再擴展到整個池上的 「面」。

從辦活動這件事也可以看出一些端倪，池上的活動沒有「亂辦亂長」，多數的活動都在強化「池上是什麼」這件事。

秋收稻穗藝術節、竹筏季、池光稻影、大坡池光雕、星夜「慢城」路跑

剛過去的暑假，「臺東博覽會」以「全台東都是展場」為概念引起關注。

其實一直以來，池上就是把自己做成了一個「大展場」，主題有四季，展期是「一整年」。

稻田是舞台、
大坡池是舞台、
自行車和鄉間小道是舞台。

放眼台灣各處景點，很多時候在地人會說出「那是觀光客在去的地方」、「在地人不吃這個」，諸如此類的話。

但13年來，池上卻沒有在池上本身以外製造出另一個「觀光版的池上」，而是把池上本身呈現給大家。

這個「品牌」有幾個絕對核心：

土地、
農業、
自然、
慢生活

是金城武走到那棵樹下以前，百年來早就有的。

■ 觀光成功，從來不等於地方發展成功。

當然我們也必須承認，池上依然是那個人口有限、產業結構特殊的東部小鎮，也不是所有居民都能從觀光中得到利益。

觀光人潮、假日交通、旅客與農業生產的衝突、商業化、房地產和土地價值的變化、人口結構問題，依然存在。

所以13年後，池上的考題其實沒有結束。

如何讓「遊客的池上」和「居民的池上」始終是「同一個池上」，可能會是這個小鎮永遠的課題。

*近日因為仲介業務的關係多跑了幾趟池上，有感而發，有興趣的人自己看圖。

114494981俞承宏
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＊你不需要競選里長，但說不定，你會選擇一間「紳士般」的住宅。有種房子一進去就感受：我得找幾個人來泡茶、談天說地。就是一棟這樣三角窗、側面廊道、採光明亮、生活區塊分明、透露出質樸的建築。 #台東市區 #別墅 ＊每層樓房間、樓梯之間也有寬敞的...
17/08/2026

＊你不需要競選里長，但說不定，你會選擇一間「紳士般」的住宅。

有種房子一進去就感受：我得找幾個人來泡茶、談天說地。

就是一棟這樣三角窗、側面廊道、採光明亮、生活區塊分明、透露出質樸的建築。
#台東市區 #別墅

＊每層樓房間、樓梯之間也有寬敞的生活空間可以規劃，它可以是書牆、工作檯、甚至是放鬆的空間。

樓上衛浴都可以雙向開門，靈活調整居住成員對衛浴的分配。

頂樓室內外洗曬空間寬敞合理，生活追求條理的同時，也具備應有的從容。

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11/08/2026

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這份殊榮獻給天上的神，以及眾學長姐的教導！

房地產行業是一個非常值得學習的園地，播種、澆灌的每一個案件、每一個單一的行動，都不會有任何成功或收入的保證，所有的努力似乎都不能立即看見成果。

但這也正是這個事業令人著迷的地方，直到曾經付出的努力忽然開了花結了果才更加相信，自己所下的工夫並非徒勞。

感謝佳鄉不動產，提供了一個讓每個人能「為自己創造一份新事業」的環境。

03/08/2026

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