06/09/2026
🏠 同一間房，為什麼有人繳1.2%，有人可能繳到4.8%？
不少屋主開始注意：
房子如果長期空著不租，房屋稅成本真的可能越來越有感。
房屋稅2.0上路後，非自住住家用房屋改採「全國歸戶」＋差別稅率，法定稅率落在 2%～4.8%；持有戶數越多、又沒有作有效使用，稅率可能越高。
但如果房屋有正常出租，而且有申報租賃所得、達到規定租金標準，房屋稅率就有機會降到 1.5%～2.4%。
如果符合公益出租人或部分社會住宅條件，房屋稅甚至可以適用 1.2%。
所以現在同樣是一間非自住房屋，可能出現很大的差距：
🔸 空著、沒有有效使用
可能適用 2%～4.8%
🔸 一般出租＋依法申報租賃所得
可能適用 1.5%～2.4%
🔸 公益出租人
可適用 1.2%
這也是為什麼現在不少房東開始重新算一筆帳：
房子空著，是等房價？
還是出租，除了有租金收入，房屋稅也可能比較省？
房屋稅2.0其中一個政策方向，就是希望透過稅率差距，讓更多空置住宅願意釋出到租屋市場。
不過要提醒大家一個很重要的地方👇
不是「有出租」就一定自動變成1.5%或1.2%。
一般出租要符合申報條件；公益出租人也有特定資格與認定方式，而且每年的申報期限也要注意。
115年期房屋稅，符合優惠條件者原則上需在 3月23日前完成相關申報，才適用當年度優惠稅率。
所以現在持有第二間、第三間以上住宅的屋主，真的要開始算：
「這間房放著一年，我到底付了多少持有成本？」
房屋稅只是其中一項，還有管理費、貸款利息、修繕、空置成本。
未來房地產市場可能會越來越明顯：
不是只有看房價會不會漲，
而是看這間房「放著的成本」值不值得。
如果同一間房，房屋稅可能從 1.2%到4.8%，你會選擇繼續空著，還是把房子出租？
留言跟我說你怎麼看👇
葉東林｜0982-848-602
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