安欣浩室｜誠實房仲專家｜分享房子，也分享生活

29/08/2026

🏠【公司名義買房，真的比較好嗎？】

很多老闆或投資客會想：

「房子買在公司名下，是不是比較省稅？」

先別急著下決定！
今天告訴你，公司名義買房可能會遇到的3大缺點👇

❌ 第一、自住優惠可能用不到

如果房子是買來自己住，公司名義通常無法享有個人自用住宅相關的優惠。

像是自住房地的部分稅務優惠，就可能無法適用。

❌ 第二、未來出售稅務可能更複雜

公司出售不動產，涉及公司的房地交易所得與整體稅務規劃。

而且如果公司賺到錢後，還要把盈餘分配給股東，也可能產生不同層級的稅務問題。

❌ 第三、房子變成公司的資產

這點非常重要！

房子登記在公司名下，就不是老闆個人的房子，而是公司的資產。

萬一公司未來有債務、經營問題，這間房子也可能受到影響。

🏠所以，公司名義買房不是不能買！

重點是你買房的用途是什麼？
是自住？出租？公司營業？還是長期資產規劃？

買房前，先把未來想清楚，
不要只聽到「公司買房可以節稅」就直接決定！

我是淡水永義房屋－文浩
帶你用簡單的方式，了解不動產大小事🏠

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15/08/2026

🏡【區段徵收 ≠ 市地重劃，你真的分得清楚嗎？】

買房、看重劃區時，常常會看到
「區段徵收」、「市地重劃」這兩個名詞。

但你知道它們其實是完全不同的土地開發方式嗎？🤔

很多人看到「重劃區」就覺得：
「喔～就是政府把土地重新整理而已！」

其實背後牽涉到的土地權利、開發方式，以及地主最後取得土地的方式，都不太一樣。

🎬 這支影片用最白話的方式，幫你一次搞懂：

👉 區段徵收是什麼？
👉 市地重劃又是什麼？
👉 兩者到底差在哪裡？

買房之前，不只是看「是不是重劃區」，
搞懂這塊土地是怎麼來的，也很重要！

看完影片後，你覺得自己以前有搞混嗎？😂
留言跟我說！

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#買房必懂

05/08/2026

🏡 今天帶大家開箱一間近期讓我很驚艷的房子！

有些房子，看照片很普通；
但一走進去，真的會讓人忍不住一直看下去。

這次開箱的這間，
採光、空間感、屋況都比想像中更好，
如果你最近正在找房，這支影片很值得看到最後！

想知道是哪個社區、多少錢？
👉 詳細資訊我放在留言區，歡迎看看！

看完記得留言告訴我：
這間你會給幾分？😊

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24/07/2026

24/07/2026

🏡【買房前必懂！聯徵的重要性與注意事項】

很多人以為：「只要查聯徵，信用就會變差！」
其實，這是最常見的誤解之一。

聯徵，全名是「個人信用報告」，裡面會記錄你和銀行往來的信用狀況，例如：
✔️ 房貸、信貸紀錄
✔️ 信用卡使用及繳款情形
✔️ 是否有遲繳、呆帳
✔️ 最近被銀行查詢的次數

銀行在審核房貸時，聯徵就是重要的評估依據之一，但並不是唯一標準，還會搭配收入、負債比、工作穩定度等因素一起評估。

📌 買房前要注意這幾點：

✅ 第一，不要短時間內同時向很多銀行申請貸款或信用卡。
因為短時間查詢次數過多，銀行可能會認為你資金需求急迫，提高審核風險。

✅ 第二，信用卡一定要按時繳款。
即使只是忘記繳款，都可能留下不良紀錄，影響房貸核准與利率。

✅ 第三，不要長期使用信用卡循環利息或預借現金。
這些都會讓銀行對你的還款能力更加保守。

✅ 第四，買房前可以先查自己的信用報告。
自己向聯徵中心申請查詢，不會因為自行查閱而影響信用評分，反而能提早發現問題並修正。

最後提醒大家：
良好的信用不是一天建立的，而是長期累積的成果。

如果你準備買房，建議先了解自己的聯徵狀況，再規劃貸款，成功核貸的機率通常會更高。

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21/07/2026

【觀海長堤自行車道正式啟用】
🚲 海景步道＋自行車道
🕕 每日開放 06:00－19:00

20/07/2026

🎬【共同共有 vs 分別共有，一分鐘搞懂！】

📢 很多人繼承房子後，第一件事就是問：
「為什麼房子不能直接賣？」

原因可能就在於，你們是「共同共有」！

🏠 什麼是共同共有？

共同共有最常發生在繼承開始時。
當繼承人還沒有完成遺產分割協議，每位繼承人雖然都是所有權人，但沒有明確的持分比例。

因此，如果想出售房屋、設定抵押或辦理貸款，都需要所有共有人一起同意，處理起來相對困難。

🏠 那什麼是分別共有？

當繼承人完成遺產分割，或原本就是依比例持有時，就屬於分別共有。

例如：
A 持有 1/2、B 持有 1/4、C 持有 1/4。

每個人的持分比例都非常明確，也可以依法處分自己的持分（但整體交易仍可能涉及其他共有人權益）。

💡 簡單記住一句話：

✅ 共同共有＝大家一起擁有，但沒有明確比例。
✅ 分別共有＝每個人的持分比例清楚明確。

如果家中有繼承房產，建議盡早完成遺產分割，不但未來買賣、貸款更方便，也能避免日後產生不必要的糾紛。

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20/07/2026

除濕機起火事件時有所聞，家中如果有使用除濕機~
記得多留意一下！

17/07/2026

🔥【戶籍寄放，小心別踩雷！】🏠

很多人會問：
「親友想借我家寄放戶籍，可以嗎？」
答案是：可以，但有幾個重點一定要知道！

✅ 單純寄放戶籍
只要沒有出租、沒有營業，且房屋仍符合自住條件，通常不會影響自住房屋稅率及自用住宅用地稅率。

⚠️ 但要注意這幾件事：
❌ 如果自己、配偶或直系親屬的戶籍全部遷出，可能影響自住優惠資格。
❌ 未來出售房屋、申請部分稅務優惠時，也可能因戶籍狀況需要特別確認。

💡 借戶籍不是不能借，
而是借之前一定要先了解可能影響的權益！

📌 每個人的情況都不同，
如果你準備買房、賣房、設籍或借人寄放戶籍，
建議先確認自己的狀況，避免因小失大。

💬 你有借過戶籍，或曾經讓親友寄放戶籍嗎？
歡迎留言分享你的經驗！

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