青埔隊長保哥

青埔隊長保哥 🏡 青埔隊長保哥

分享的不只是房子，更是在青埔生活的每一天。

✔ 青埔房市趨勢
✔ 社區開箱
✔ 買屋賣屋知識
✔ 在地生活分享
✔ 房產規劃與諮詢

希望透過真誠、專業與透明的資訊，陪伴每一位客戶安心完成每一次房產決定。

大家好，我是 吳宗保，從事房仲業已經 14 年，目前擔任 有巢氏房屋青埔國中領航店 店長。過去在直營體系與現任崗位中，累積了豐富的實戰經驗，也榮獲過多次全台成交王與龍虎榜等獎項，這些都是客戶信任與支持的見證。

我專注服務 中壢青埔地區，至今已深耕邁向第 7 年，熟悉區域房市的脈動與發展，被許多客戶暱稱為 「青埔隊長」。不論是購屋、售屋，還是投資置產，我都希望能用專業、誠信與用心，陪伴客戶做出最適合的人生決策。

未來，我會持續以團隊精神與在地專業，為更多家庭打造理想居所。青埔是我的主場，更是我與客戶共同實現夢想的舞台。

05/08/2026

新聞提醒我們一件事：
房屋完成過戶，不代表所有流程都已經結束。
今天整理三個賣房一定要注意的重點：
✅ 確認價金交付
✅ 確認交易流程
✅ 找值得信任的專業團隊
成交重要，
安全成交更重要。
留言 「交屋」，免費索取《安全交屋檢查表》。

01/08/2026

【青埔隊長保哥｜帶你探索青埔】

除了帶大家找到理想的家，我也希望帶大家更認識青埔。

今天一早，我實際走訪 IKEA 桃園店 與 XPARK，把 8 月最新活動整理成影片，希望讓第一次來青埔的朋友，也能輕鬆完成這次的官方活動。

雖然一開始是陪太太散步玩的小遊戲
4/1才入坑😁

從一開始只是自己散步，到現在已經有 超過 20,000 位皮友 一起加入 Party Walk，累積步數即將突破 10 億步。

這讓我更相信一件事：

一個地方值得生活，就值得慢慢探索。

未來在這個粉絲專頁，除了房地產資訊，我也會分享更多青埔生活：

📍 在地景點

🚶 散步路線

☕ 咖啡美食

🌼 Pikmin Bloom 活動攻略

希望讓更多人認識青埔，也愛上青埔。

如果你是青埔住戶，或是假日想來青埔走走，也歡迎一起加入，一起探索這座城市。

我是 青埔隊長保哥。

陪你找到理想的家，也陪你認識青埔。

🏆115年度桃園市優良公寓大廈金獎入圍名單公布！今年青埔＋過嶺 雙生活圈共有 20多個社區 入圍👍恭喜所有社區與管理團隊！這份名單除了是一份榮耀，更代表著社區在管理與維護上的努力。📌 入圍代表什麼？很多人認為：❌ 入圍＝房價一定比較高其實並...
31/07/2026

🏆115年度桃園市優良公寓大廈金獎入圍名單公布！

今年青埔＋過嶺 雙生活圈共有 20多個社區 入圍👍
恭喜所有社區與管理團隊！

這份名單除了是一份榮耀，更代表著社區在管理與維護上的努力。

📌 入圍代表什麼？

很多人認為：

❌ 入圍＝房價一定比較高

其實並不是。

真正代表的是：

✅ 社區管理制度完善

✅ 公設維護良好

✅ 管委會運作成熟

✅ 居住品質受到肯定

這些都是買方在看屋時非常重視的條件，也是影響社區長期競爭力的重要因素。

📌 買房除了看房價，更要看社區品質

我長期深耕青埔、過嶺市場，陪伴許多買賣雙方完成交易。

從實際帶看經驗來看，真正容易成交、也較能維持市場競爭力的社區，通常都具備以下四項特點：

✔ 管理品質

✔ 公設維護

✔ 社區基金健全

✔ 良好的居住環境

📌 青埔、過嶺雙特區同步服務

有巢氏房屋 青埔國中領航加盟店👍

有巢氏房屋 過嶺特區松義加盟店👍

無論您是想了解：

📈 最新成交行情

🏡 社區房價分析

📋 房屋出售規劃

📊 社區市場競爭力

都歡迎私訊 「社區名稱」，我將提供第一線市場資訊與分析。

我是 青埔隊長保哥｜吳宗保

持續深耕青埔、過嶺，陪伴更多家庭找到適合自己的家。

30/07/2026

青安3.0將於8月1日正式上路！

最高貸款額度提高到1,500萬元，確實能減輕部分婚育家庭的購屋壓力，但這次也新增了年齡、所得及房屋總價等資格條件。

申請前先確認：

✅申請時未滿50歲
✅年齡加貸款年限不得超過80
✅個人年所得不超過200萬元
✅桃園購屋總價與銀行鑑價均不超過2,000萬元
✅名下無自有住宅，且原則上限貸一次

貸款額度則分為：

▪️一般家庭最高1,000萬元
▪️結婚兩年內最高1,200萬元
▪️育有未成年子女最高1,500萬元

不過，政策額度只是上限，銀行仍會依收入、負債、信用條件及房屋鑑價進行審核。

保哥建議，先確認貸款條件，再決定購屋預算，會比看完房子才找銀行更加安心。

留言「青安」，索取青安3.0與首購重點整理。

#青安3點0 #首購房貸 #房貸試算 #桃園房市 #青埔房市 #青埔隊長保哥

來吧💪陪你認真學習跑100天肯定讓你對這行業感受到滿滿的動力
28/07/2026

來吧💪陪你認真學習跑100天
肯定讓你對這行業感受到滿滿的動力

⭐一個人可以成交，一群人可以讓成交更快⭐連續三天成交但這三筆成交，讓我最大的感受，不是成交本身而是再次證明了一件事在永慶房產集團，真正厲害的不是一個人。而是一套成熟的合作文化🤝📍7/24感謝宜蘭羅東超業蔡鎵安PASS 一組誠意買方。我與房產...
28/07/2026

⭐一個人可以成交，一群人可以讓成交更快⭐

連續三天成交
但這三筆成交，讓我最大的感受，不是成交本身
而是再次證明了一件事

在永慶房產集團，真正厲害的不是一個人。
而是一套成熟的合作文化🤝

📍7/24
感謝宜蘭羅東超業蔡鎵安PASS 一組誠意買方。
我與房產朱大叔朱哲良攜手合作銷售部份，
順利完成南崁美兩房車位成交。

📍7/25
謝謝店裡最認真的夥伴，連浚幃張家瑋一起合作。
順利成交青埔三房車位。
老大羅文湧湧哥協助操刀屋主讓我們都放心😊

因為彼此相信，所以每一個環節都能更有效率。

📍7/26
感謝永慶友店合作配案，順利完成桃園市區四房成交。
這次由我負責開發，友店負責買方服務。

再次感受到，永慶房產集團的聯賣制度，真的快、狠、準💪🤩

✔ 快，是因為資訊共享，不需要重新摸索。
✔ 準，是因為買方需求精準媒合，不浪費彼此時間。
✔ 穩，是因為每位夥伴都朝著同一個目標努力。

最後受益最大的，永遠都是客戶。

❤️❤️❤️

很多人問我：
為什麼你們願意合作？

因為我一直相信，

真正專業的房仲，

不是把案件藏起來。

⭐️而是把對的人、放到對的位置⭐️

讓開發的人發揮開發專長，

讓銷售的人發揮銷售專長，

讓買方、賣方，都能更快找到最適合的答案。

這也是永慶房產集團一直以來最重要的價值。

合作，不是分掉業績。

合作，是放大成交機會。

謝謝每一位合作夥伴。

謝謝每一位相信我的客戶。

連續三天成交，

代表的不只是成績。

更代表著彼此長期累積的信任。

我是青埔隊長保哥 吳宗保。

持續深耕青埔，也持續相信：

⭐️最好的成交⭐️
不是一個人完成，而是一群專業的人，一起完成😎

#青埔隊長保哥
#有巢氏房屋
#熊理想領航團隊
#永慶房產集團
#聯賣合作
#桃園房地產
#青埔房地產
#買房賣房
#合作共好
#成交日常

🏡【青安3.0正式上路｜首購族最關心的7個重點，一次看懂！】最近「青安3.0」成為許多首購族最關心的購屋話題。不過，我發現很多朋友看到新聞後，還是有不少疑問：📌 我符合申請資格嗎？📌 我可以貸多少？📌 每個月房貸要準備多少？📌 青埔現在還有...
18/07/2026

🏡【青安3.0正式上路｜首購族最關心的7個重點，一次看懂！】

最近「青安3.0」成為許多首購族最關心的購屋話題。

不過，我發現很多朋友看到新聞後，還是有不少疑問：

📌 我符合申請資格嗎？

📌 我可以貸多少？

📌 每個月房貸要準備多少？

📌 青埔現在還有哪些物件有機會符合？

因此，我整理成這份 7張輪播懶人包，希望讓大家不用花很多時間，就能快速掌握重點。

⸻

📖 本篇重點

✅ 青安3.0申請資格

✅ 三種族群最高貸款額度

✅ 每月房貸試算

✅ 桃園總價限制說明

✅ 青埔哪些產品有機會符合

✅ 銀行真正重視的核貸條件

⸻

💡 保哥提醒

很多人以為：

「符合資格，就一定能貸到最高額度。」

其實並不是。

銀行仍會依據申請人的：

✔ 收入狀況

✔ 信用紀錄

✔ 負債比例

✔ 房屋估價

✔ 工作穩定性

進行綜合審核，因此建議在看房之前，先做好購屋能力評估，才能更有效率地規劃預算。

⸻

🏡 以青埔市場來看

目前仍有部分符合青安3.0總價條件的產品，但依照不同預算、家庭結構與生活需求，適合的社區與房型也會有所不同。

如果您正準備購屋，建議不要只看政策，更要結合自己的財務規劃與生活需求，做出適合自己的選擇。

⸻

💬 如果您想了解：

✔ 自己是否符合青安3.0資格

✔ 可申請的貸款額度

✔ 每月房貸試算

✔ 青埔目前有哪些符合預算的物件

歡迎留言 「青安」，或私訊我，我會協助您分析適合的購屋方案。

⸻

👨‍💼 青埔隊長保哥｜吳宗保

📍 有巢氏房屋 青埔國中領航加盟店

🏆 深耕青埔多年・房市分析・購屋規劃

📞 0913-703-823

#首購族 #房貸 #購屋攻略 #青埔房市 #青埔買房 #桃園房市 #有巢氏房屋 #青埔隊長保哥 #吳宗保 #房地產知識 #房市分析

14/07/2026

【7月囤房稅正式上路，屋主一定要知道的 60 秒重點！】

政策已經開始實施，但真正影響的是哪些人？

這支影片不是整理新聞，而是分享第一線市場觀察。

如果你名下有第二戶以上、繼承房屋或正在規劃資產配置，建議花 1 分鐘看完。

💬 歡迎留言交流你的看法，也分享給身邊需要的親友。

#青埔隊長保哥 #房產觀點 #囤房稅 #房屋稅

12/07/2026

【這間真的值得看！】
大園客運園區｜耀承璽閱邊間三房雙衛｜採光超舒服！

🏠【90秒開箱｜耀承璽閱】
如果你正在找大園客運園區的新成屋，這支影片值得收藏。

✨邊間三房雙衛浴
✨採光通風佳
✨格局方正好利用
✨生活機能成熟
✨社區管理完善

耀承璽閱一直都是不少自住客詢問度很高的社區，而這次釋出的物件，屋主售屋方向明確，交屋配合度高，也是近期值得把握的選擇。

完整90秒開箱就在影片中，歡迎觀看後留言交流！

#青埔隊長保哥 #耀承璽閱 #房屋開箱 #大園房市 #桃園房市

Address

中壢區領航北路二段196號
Taoyüan
320

Opening Hours

Monday 09:30 - 21:00
Tuesday 09:30 - 21:00
Wednesday 09:30 - 21:00
Thursday 09:30 - 21:00
Friday 09:30 - 21:00
Saturday 09:30 - 21:00
Sunday 09:30 - 21:00

Telephone

+886913703823

Website

, ,

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when 青埔隊長保哥 posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Contact The Business

Send a message to 青埔隊長保哥:

Shortcuts

Share

Category