盧大大黑白講

盧大大黑白講 💯小巢桃園重劃區專家💯
看了一堆房,不如買到一個家
中路|小檜溪|藝文|經國|八擴
我是盧浚我賣房➡️0911-707-861
你家鄰居的房子也是跟我買的

房仲小老闆➡️城市團隊no.1

 #補 7/12日-祝我自己生日快樂有個秘密,我不喜歡吃蛋糕🍰因為沒有碰過做的比我好吃的一家店26歲很多人覺得沒有多久但其實我經歷了好長..好長..我有十幾年烘焙經驗,常常跟客人聊天他們會問是學校餐飲系嗎?還是有去考證照,我說都不是,是真槍...
13/07/2023

#補 7/12日-祝我自己生日快樂
有個秘密,我不喜歡吃蛋糕🍰
因為沒有碰過做的比我好吃的一家店
26歲很多人覺得沒有多久
但其實我經歷了好長..好長..

我有十幾年烘焙經驗,常常跟客人聊天他們會問是學校餐飲系嗎?還是有去考證照,我說都不是,是真槍實彈在市場生存需要的那種的能力

有段做的很好過的記憶,創過業也開過店,曾經賺錢也曾經一落谷底

最甜蜜的果實是實踐夢想,我還在追尋,可能再幾個十年,也可能有一天突然發生

從沒想過接觸不動產,也從沒想過做業務,但決定做了之後從沒想過放棄。也慢慢意會他們口中所謂的「仲介是唯一能翻轉人生的機會」是什麼意思

我的故事很精彩,我的經歷繽紛多彩,歡迎找我一起聊,如果末路上只剩最後一個機會,你要試試看嗎?

我是盧浚,我希望能幫很多像我一樣在曾經面臨絕望時,當伸手拉你一把的那個人☺️

#有巢氏房屋
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#社區專家第一品牌
#永慶集團四品牌強大優勢
#有巢氏房屋中路水秀店
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中路最大的公園是「風禾公園」🌲但我覺得中路最美的景觀在「向陽公園」🌲今年過了一半離目標還是差強人意我只有用最高標檢視自己才有機會不平凡🏆很多人給自己過多不必要的壓力 我也是只能常常跟自己說「跟自己比不要跟別人比」不同的人有不同的步調🕤不要因...
01/07/2023

中路最大的公園是「風禾公園」🌲
但我覺得中路最美的景觀在「向陽公園」🌲
今年過了一半離目標還是差強人意
我只有用最高標檢視自己
才有機會不平凡🏆
很多人給自己過多不必要的壓力 我也是
只能常常跟自己說「跟自己比不要跟別人比」
不同的人有不同的步調🕤
不要因為虛名而打亂自己前進的腳步👣

我是盧浚,我不是在賣房,而是在每個人生命中決定重大時刻時,能給你建議的一位小小專業人士
🙃人與人,只有信任,才會互相前進🙃

中路隨手拍~桃園最大公園-風禾公園🌲無論白天高空俯瞰或晚上的市容街廓都還是這麼美~雖然捷運跟中路沒什麼事,但我就是喜歡這個商圈🙃這個純住宅重劃區畢竟我本身原本就是不會搭到捷運🚇況且我高中時候在三峽就說再三年捷運就好了,到現在算一算也過了整整...
09/06/2023

中路隨手拍~桃園最大公園-風禾公園🌲
無論白天高空俯瞰或晚上的市容街廓都還是這麼美~

雖然捷運跟中路沒什麼事,但我就是喜歡這個商圈🙃這個純住宅重劃區
畢竟我本身原本就是不會搭到捷運🚇
況且我高中時候在三峽就說再三年捷運就好了,到現在算一算也過了整整十年🤣(現在也還沒好😅)

像我每天上下班開車通勤往返台北桃園,國道跟停車方便才是我的需求
畢竟每個人的需求不同,每間房子也都會選擇屬於他的主人,符合需求且喜歡的地點才是最重要

🏆精通中路重劃區、最專業市場分析
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🏆我永遠不會是最優秀 但我永遠會是最努力

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🎉賀成交🎉補一個五月的圓夢首購故事🥰  這個案件是新莊的一個大樓,屋主專任委託我們很長了一段時間,中間也發生過些原因暫停售屋過。因為是專任委託所以我們特別積極的往返桃園及新北,努力做好各方面的清潔打掃以及銷售曝光。中間這段期間我自己就收過三...
06/06/2023

🎉賀成交🎉補一個五月的圓夢首購故事🥰

這個案件是新莊的一個大樓,屋主專任委託我們很長了一段時間,中間也發生過些原因暫停售屋過。因為是專任委託所以我們特別積極的往返桃園及新北,努力做好各方面的清潔打掃以及銷售曝光。中間這段期間我自己就收過三份客人下的斡旋,但這間房子的屋主非常務實,不是那種心態很高的屋主,開高高的價格讓買方慢慢地砍,對於大多數買方心態是留在開價跟成交價會有一段落差下,而不是比照實價登錄或周遭行情,客人出價的金額都不太漂亮,所以前三張斡旋書都經過一陣子努力還是因為價格的落差可惜沒有促成。

經過一段時間,如此往返其實身心都滿疲憊,房子的各方面我們顧得非常完善,價格方面經過努力也慢慢議到略低於周遭市場行情,中間帶看量很大但在買方偏向保守的市場,出價狀況不慎理想,感覺就是萬事俱全只欠東風,我們該做的都做完美,只差一個緣分買方的出現。

突然有一天晚上,有組客人從網路上面看到我這篇的廣告,跟我電話聊了很長的一段時間,了解到他跟我一樣是個年輕人,也是8年級後,他從小給奶奶照顧長大,現在希望能給奶奶一個家,所以稍微聊解後相約隔天早上看這間房子。

隔天早上看完他非常滿意,並隔天又複看了一次,但後續...沒後續了,我覺得非常可惜想說 : 他們很喜歡,但怎麼不太敢出價談談看,慢慢了解到,原來首先他的自備款其實非常緊繃,如果貸款無法八成可能無法負擔,再來他是首購,對於自信心非常不足,也對仲介或是說我的信任其實還沒達到。所以我用了一個星期時間慢慢一步一步幫他排除困難,也讓他對自己的薪轉銀行先行送貸款成數及鑑價,也幫助他對於房市的觀念導正及信心提升,最後再排除萬難後,終於買賣方順利見面成交,最後他們跟奶奶的那份感謝及笑容,以及對我這段時間以來的協助對我的信任,這些是這次我收穫最棒的禮物!!

這次能成功真的出自於買方的一片孝心,我自己其實也算跟奶奶一起長大,但奶奶在我18歲時後就離開了,常常一個人在想,我還來不及長大好好的回報些什麼,只有可惜跟感嘆...我只能聽著他當時小時候不斷對我麼叮嚀,好好讀書長大,以後好好工作,不要走偏,這樣就是最好的了。

最後...這就是能幫助協助他人,完成夢想的甜蜜果實😁

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時常碰到買方會有一個問題 : 屋主是第一手屋主嗎 ?買方為什麼會問這個問題,可能是想推測出屋主的售屋動機及心態。但實際面來說對買方能不能買到房子沒有任何幫助,反而會讓買屋考量中多了更多猶豫及誤判。經過大量跑市場的經驗,買方可能會有幾個反應 ...
02/06/2023

時常碰到買方會有一個問題 : 屋主是第一手屋主嗎 ?

買方為什麼會問這個問題,可能是想推測出屋主的售屋動機及心態。但實際面來說對買方能不能買到房子沒有任何幫助,反而會讓買屋考量中多了更多猶豫及誤判。

經過大量跑市場的經驗,買方可能會有幾個反應 :
1.若買方是一手屋主,持有至今五六年,買方會說 : 當初買在1500萬,現在卻要賣2000萬,屋主會不會賺太多了 ?

2.若知道是二三手屋主,持有時間也比較短暫,買方會說 : 賣這麼貴是不是因為把房地合一稅的成本都往上疊了。

買賣方立場本來就是一個對立面,買方永遠希望買在最低賣方則反之。

但事實是...無論賣方持有多久或是當初進場成本多少,要賣房子時絕對都會參考實價登錄及區域行情,然後加上各屋主對自己房子認知都是獨一無二的價值,再往上開價。

同一個社區第一手買25萬,第三手買40萬,社區最新市場行情在50萬,你覺得屋主會賣到多少 ? 這其實跟持有多久或第幾手就沒有關係了 !

我們應該專注在 : 有沒有喜歡這個社區這間房子、是否有符合到自己的需求性、願意出多少錢來買會在自己能負擔的範圍及合理性,最重要的是能不能買到房子。很多人認為開價太高,但沒有買到根本就沒有買貴的問題了 ! !

最後祝福所有人都能找到心目中屬於自己最合適的房子,完成夢想 ! !

🥰買屋賣屋找盧浚🥰0911 707 861
🏆用最真誠實際的態度,居中協調出完美的結局🏆

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