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杰旂地產（住商不動產-桃園工商加盟店）住宅 / 店面 / 農地 / 建地 /工業地 / 廠房

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杰旂地產（住商不動產-桃園工商加盟店）住宅 / 店面 / 農地 / 建地 /工業地 / 廠房

我們深耕桃園房地產市場，專營住宅、店面、工業地、工廠、土地開發及徵收地相關案件，協助屋主、地主與投資人進行不動產買賣、租賃與資產規劃，為客戶找到最適合的物件與最佳交易機會。

18/05/2026

📣買賣新制｜115.04.01 正式上路

#買房資訊越來越透明了！

未來成屋交易時，除了房屋現況外，還需揭露：
☑ 建築能效標示
☑ 太陽光電設備設置情形
☑ 混凝土氯離子檢測資訊
☑ 社區加壓受水設備管理情況

#讓購屋族在看價格之外，
也能更了解房屋的節能、安全與未來價值。

內政部此次修法，除了提升交易透明度，也代表「綠色永續建築」將逐漸成為未來市場的重要趨勢。
買房不只看地段，未來更要看「建築品質與節能價值」。

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11/05/2026

今天是1️⃣1️⃣5️⃣5️⃣1️⃣1️⃣
對很多人來說，也許只是普通的一天
但對我們而言，這是夢想開始發光的日子✨

#杰旂地產住商桃園工商加盟店 ……我們今天上招牌了🎊

#顛覆傳統的招牌
因為我們想做的，不只是傳統房仲
而是打造一個真正具備：住宅 × 店面 × 土地 × 商辦 × 工業地 × 廠房……「 #全方位的房地產服務」😊

從一個想法、一群人的相信，
到一步一步，把藍圖慢慢變成現實。

一路走來，有壓力、有挑戰、有不被理解的時候
但也因為如此，更讓我們相信
真正厲害的，不只是成交
而是能陪著客戶，一起看見未來✨

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#桃園市桃園區正光一街199號
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10/05/2026

🌷 祝全天下偉大的媽媽們，母親節快樂！

世界總告訴媽媽該怎麼做、該怎麼撐、怎麼照顧所有人，
卻很少有人提醒媽媽：妳，也值得被好好照顧。

辛苦的媽媽們～
在成為家庭後盾的同時，別把那個曾經閃閃發亮的自己，
遺落在柴米油鹽與忙碌裡。

願妳歷經生活後，依然保有少女時期的無畏與勇氣；
願妳照顧全世界之前，也記得回頭抱抱自己。

因為真正長久的幸福，不是一味付出，
而是懂得愛人之前，先學會好好愛自己。 🌷

獻給每一位努力生活、溫柔撐起一個家的媽媽。
母親節快樂 ❤️

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07/05/2026

你以為房價會跌？ #桃園為什麼一直有支撐力？
因為這裡，是全台最重要的工業城市之一。

超過 6,800 公頃工業用地
設廠動能長期居六都之冠
📊 桃園市政府經濟發展局（115.01.29）資料
已報編工業區 42個（含未開發4個）

這代表什麼？
➡️ 不只是現在有產業
➡️ 未來的產業，早就已經在規劃中

從國家級產業園區
到市府開發，再到民間企業自建園區
幾乎每個區域，都有產業在運作

企業進來 → 就業增加 → 人口移入→ 需求自然就出現

懂產業，更能看得懂房地產
我們不只做工業地，商辦、廠房房屋、店面、土地買賣……
#我們是全方位的房地產服務
用「趨勢＋專業」在幫你判斷
➡️如果你也在看桃園，我們可以幫你看得更深一點
➡️如果你也在找一個新的舞台，也歡迎你來聊聊📞

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03/05/2026

勞動節連假最後一天，來分享 #房地產人的日常🏠

那天有人問：「你們房地產，每天到底在忙什麼？」

很多人看到的，只有成交的那一刻
但在那之前，其實是……
一次次的開發
一通通電話
一場場帶看
一來一回的溝通與談判
還有那些你看不到的細節與準備

我們在做的，從來不只是「賣房子」
而是陪一個人、甚至一個家庭
找到適合他們的生活方式

有時候真的很忙
忙到一整天都在跑
忙到下班了，腦袋還在想客戶的事情
但也因為這樣，當客戶跟你說一句：「謝謝」的時候
那種成就感，很真實，也很值得

#房地產這份工作
不一定適合每一個人
但如果你是那種，願意努力、願意承擔
也希望讓自己的付出，有對應回報的人
也許，這個行業
會帶你走到一個不一樣的地方

📍 如果你剛好在思考下一步，歡迎來聊聊

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#給想改變的你

28/04/2026

📣4/28開始查詢，準備要報稅囉
【2026報稅提醒 #扶養列報搞錯，小心補稅又被罰！】

⚠️ 三大最常踩雷的地方，幫大家整理好了
✔ 結婚 → 看「登記日」
✔ 小孩 → 今年出生不能列
✔ 父母 → 年齡看「去年」

👉 記得先收藏＋分享給家人
避免報錯，大家一起少走冤枉路✨

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18/04/2026

#5月報稅重要時程與注意事項～幫大家整理好了
👉先收藏＋分享，避免自己或家人報稅手忙腳亂！

這些時間沒抓好，可能多繳錢！
每年報稅大家都在忙，但其實只要掌握幾個關鍵時間點
👉 可以更快完成，甚至更早拿到退稅

📅 #重要時程一次看
✔ 4/28 起……開放查詢所得與扣除額
✔ 5/1～6/1…… 正式申報期間（已順延）
✔ 5月底前完成申報……有機會 7/31 領到第一批退稅

💰 #5月要繳哪些稅？
👉 個人綜合所得稅（薪資、利息等全年所得）
👉 房屋稅（114/7/1～115/6/30）
👉 營利事業所得稅（公司行號）

💡 #報稅3大重點
① 手機就能報稅
👉 不用下載App，用手機瀏覽器＋門號驗證即可完成
② 扣除額一定要確認
👉 有些人其實「可以不用繳」或是可以多退稅
📌 特別注意：房貸利息要「自住＋設籍」才可申報
③ 注意國稅局不開門時間
👉 5/1～5/3（連假）建議優先用網路申報

⚠️ 一句話重點：
早報早退，晚報不只慢，還可能被罰

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14/04/2026

🌾 #農地可以蓋農舍？很多人一開始就搞錯了！
看到農地便宜就想買，但真正的關鍵是你有沒有資格蓋？

#3大硬門檻
✔ 農民身分…要有農保＋實際耕作
✔ 土地面積…至少 0.25公頃（約756坪）
✔ 持有時間…需滿 2年才能申請

#最容易誤解的地方
✔農舍不是別墅…建蔽率只有10%（800坪只能蓋80坪）
✔剩下90%土地… 必須「農地農用」
❗不能鋪水泥
❗不能做庭園造景
❗不能亂蓋圍牆

#還有一個關鍵限制
✔5年閉鎖期
✔蓋好後5年內，不能買賣移轉

#很多人會走的路
✔老農配建…用老農名義申請，蓋好再過戶
⚠️ 但本質是借名登記
（對方反悔或發生狀況，風險非常高）

📌 一句話重點：
農地的價值，不在價格，而在能不能用
很多人買了才發現，蓋不了、用不了、賣不掉
✔ 買之前一定要查清楚
✔ 不要只看價格做決定

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10/04/2026

🏠 #2026租屋新制上路…… 這些契約細節，你一定要懂！

未來租賃市場的關鍵只有兩個：
👉 合法住宅
👉 契約透明化

#三大重點一次看
① 租約期限有上限
最長 20年，超過自動縮為20年
沒寫期限也可以，但風險更高

② 不定期租約要小心
租期到期未終止，會自動變「不定期」
房客可隨時終止（需提前通知）
房東收回難度較高

③ 租補只限「合法住宅」
2026起申請補貼，一定要合法建物
違建、非法建物，將無法申請

#最關鍵的一點（很多人忽略）
⚠️ 買賣不破租賃，不是絕對
若租約「超過5年或不定期」
且未公證

➡️ 房子轉手後，新屋主可能不認帳！
📌 一句話重點：
租約沒寫清楚，權益就不一定保得住

#給你最實用建議
✔ 一定要「書面契約」
✔ 長期租約建議「公證」
✔ 確認房屋是否合法

👉 不論房東或房客
保護自己的方式其實很簡單：把話寫清楚、把契約做好

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08/04/2026

#新青安即將在7月到期

🔥 新青安2.0 不是加碼，而是全面收緊

6大可能調整一次看
1️⃣ 80條款上路
年齡＋貸款年限 ≤ 80
2️⃣ 寬限期縮短
5年 → 3年
3️⃣ 利息補貼縮水
約1.775% → 可能回到2%以上
4️⃣ 排富條款
高收入／高資產可能不能申請
5️⃣ 強化自住查核
嚴查出租、人頭戶
可能查水電、實際居住
6️⃣ 年齡資格調整
更聚焦「青年首購」

一句話重點：
補貼變少、條件變嚴、寬限變短

#想上車的人2026年7月前，是關鍵窗口哦

市場正在改變，早一步看懂的人，就多一個選擇

（重點整理在圖👇）

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