永慶小林·桃園後站×龜山生活房產情報站

16/07/2026

🏠【青安貸款3.0懶人包｜8月1日正式上路】

準備買房的朋友注意了！

青安貸款3.0將於民國115年8月1日起實施，除了維持最高貸款1,000萬元、最高8成、最長40年與寬限期最長5年之外，這次也針對婚育家庭增加貸款額度，並新增年齡、所得及房屋總價限制。

📌 基本貸款條件

✅ 最高貸款1,000萬元
✅ 最高貸款成數8成
✅ 貸款年限最長40年
✅ 寬限期最長5年
✅ 每位借款人一生限貸1次
✅ 本人、配偶及未成年子女名下無自有住宅
✅ 購屋須作為自住使用

🔍 青安3.0新增三大門檻

① 年齡條件
申貸時須未滿50歲，且「申貸年齡＋核貸年限」合計不得超過80。

② 所得條件
借款人本人年所得總額不得超過200萬元。

③ 房屋總價限制
臺北市：3,500萬元以下
新北市、新竹縣市：2,500萬元以下
其他縣市：2,000萬元以下

不是符合無房資格就一定能申請，還要同時確認年齡、所得與購屋總價是否符合規定。

💍 婚育家庭貸款額度加碼

▪️新婚2年內家庭：最高可貸1,200萬元
▪️育有未成年子女家庭：最高可貸1,500萬元

此外，青安貸款採取「3＋3」利息補貼方式，現行優惠後利率為1.775%；完整補貼3年後，自第4年起逐年減少半碼，最長補貼6年。實際利率仍依銀行核定為準。

📅 申辦時間要注意

115年7月31日前申請
➡️ 適用青安2.0

115年8月1日起申請
➡️ 適用青安3.0

青安3.0申辦期間為：

115年8月1日至118年7月31日

買房不能只看「能不能貸」，還要一起評估房屋總價、準備多少頭期款，以及每月房貸是否在可負擔範圍內。

想知道自己大約能貸多少？

私訊小林輸入「青安」，協助您初步試算：

🔸可貸額度
🔸頭期款
🔸每月月付金

實際貸款資格、利率、成數及額度，仍須依承貸銀行審核與官方最新公告為準。

歡迎詢問不動產 相關資訊
專線: 0910-346-728 小林
LINE ：https://line.me/ti/p/Zfq5UaBTH5
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10/07/2026

【颱風來襲｜小林關心您】

桃園市政府公告，7/11 桃園市已達停止上班、停止上課標準。請大家提高警覺，持續留意颱風動態及政府發布的最新資訊。

風雨期間請注意：

✅ 緊閉門窗，固定陽台盆栽及易掉落物品
✅ 備妥手電筒、飲用水、乾糧與行動電源
✅ 遠離山區、河川、海邊及低窪地區
✅ 行車減速慢行，避免前往危險區域
✅ 非必要請勿外出，平安最重要

颱風天不只是關心您的房子，更關心您與家人的安全。願大家都能平安度過風雨，外出工作的朋友也請務必小心。

關心您的家，也關心您的安全。
永慶小林 0910346728

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21/05/2026

今日房市觀察｜買氣轉理性，機能宅更受關注

近期買方看屋越來越理性，不再只看話題或短期漲幅，反而更在意 價格是否合理、屋況是否清楚、生活機能是否完整。

龜山后街、龜山公所周邊屬於龜山市中心成熟生活圈，市場、餐飲、交通、生活服務機能都已經到位，對自住客來說，這類區域最大的優勢就是「住起來方便」。

3個重點整理：
✅ 價格與貸款負擔更受重視
✅ 成熟商圈生活便利，自住需求穩定
✅ 龜山市中心機能完整，適合長期觀察

買房不是只看行情熱不熱，真正能住得久、住得方便的生活圈，才是自住買方最在意的關鍵。

你覺得龜山市中心最吸引人的地方是什麼？
採買方便？交通便利？還是在地生活機能完整？

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19/03/2026

房市降溫政策轉彎　自住客進場時機浮現

近期房市明顯降溫，投機炒作逐漸退場，
銀行資金過度集中在不動產的情況也已改善。

同時，市場回歸理性，
越來越多購買第二戶的民眾，其實是為了家人居住或自住需求。

在這樣的背景下，政策開始出現轉向，
針對第二戶的限制「適度放寬」，讓真正有需求的族群能更順利進場。

📌 對自住客來說，是機會正在浮現
📌 對市場來說，回歸健康與長期發展

想了解現在是不是你的進場時機，歡迎私訊聊聊。

04/03/2026

2月六都移轉棟數10,480棟
【與1月相比，月減42.5%】
關鍵原因為「季節性冷卻」，
適逢春節9天長假，房市交易/地政機關辦理天數減少，
民眾年前趕買年貨、大掃除，購屋腳步放緩，
原本就是房市交易較為冷清的月份，
加上信用管制續行，買氣相對處於低檔。
【與去年2月相比，年減32.8%】
但 2025 年2月僅有2天春節假期，
交易與作業天數較長，年後看屋行程回溫，
對比今年才會出現較大的年減幅。
【與去年1-2月合併相比，年減3.7%】
今年呈現「穩中偏冷」的盤整格局，
有些區域表現不差：
台南市年增17.8%，台北市年增6.4%，新北市年增0.8%
六都呈現增減互見的狀況。
2026年，投資客退出，以自住族群為主力，
房市逐漸轉向買方市場，議價空間變大，
今年是「勤看屋、多比較」的好時機。
歡迎詢問不動產 相關資訊
成家專線: 0910-346-728 小林
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06/02/2026

31/12/2025

這一年，我不是在看房，就是在去現場看房的路上。🏃💨

2025 年即將收工，回想這 365 天：
✅ 爬過的樓梯可能有一座聖母峰那麼高
✅ 喝過的客戶下午茶比便利商店還多
✅ 最開心的，還是看到客戶交屋時那個如釋重負的笑容

雖然房市有起有伏，但對「家」的渴望是不變的。 感謝今年所有放鳥我的（誤）、疼愛我的、以及最後把家交給我的客戶們！

2026 年，我準備好繼續當您的「房產最強後盾」了！💪 祝大家新年快樂，房貸越來越少，資產越來越高！

#房仲心聲 #桃園房地產 #新年快樂 #跨年不休息 #隨時為您服務

11/12/2025

👋桃園隨袋徵收，一般家戶不受影響！
只在 #機關、 #學校、 #公有市場先行上路
為什麼市府要推出專用垃圾袋政策？因為桃園正在面臨幾個不能再忽視的現實。
1️⃣每人每天垃圾量 0.6 公斤，比鄰近的新北高
2️⃣垃圾妥善處理率 92.98%，六都中最低
廚餘、回收物混入一般垃圾，讓焚化爐負擔越來越重
如果不從源頭改善，未來大家面臨的可能不是麻煩一點，而是垃圾處理費大幅增加、焚化爐超載、垃圾無處可去的情況。

桃園隨袋徵收，一般家戶不受影響！
只在 #機關、 #學校、 #公有市場先行上路

我能理解，新政策推出後，一定會影響原本習以為常的模式。不論是學校的老師與學生、市場的攤商，或是各機關的同仁，一定會有一段適應期，大家努力配合調整，真的是辛苦了。

因此，市府在這次政策上路的同時，也把「聽見問題、逐一調整」當成最重要的原則。

為什麼市府要推出專用垃圾袋政策？因為桃園正在面臨幾個不能再忽視的現實。

1️⃣每人每天垃圾量 0.6 公斤，比鄰近的新北高
2️⃣垃圾妥善處理率 92.98%，六都中最低
3️⃣廚餘、回收物混入一般垃圾，讓焚化爐負擔越來越重

如果不從源頭改善，未來大家面臨的可能不是麻煩一點，而是垃圾處理費大幅增加、焚化爐超載、垃圾無處可去的情況。

新制度的推動，就是希望透過垃圾減量，為環境帶來改善。

至於學校端，將取消原本隨水徵收的清潔費，可用節省的水費購買專用垃圾袋。若經費不足，市府也會予以補助。

我們會保持暢通的溝通管道，把制度調整到最好。環保局會持續到各校、各市場說明，也會有專門窗口即時協助。遇到問題，我們就一起解決。

政策不是要造成負擔，而是希望讓桃園可以在未來少一點壓力，多一分永續。

謝謝大家願意一起把桃園顧得更好。這是一條需要耐心的路，但也是為下一代、為城市長遠發展最重要的一步。

再次感謝各機關、學校和公有市場的配合，市府團隊會和大家一起，努力把這件事情做好。

25/10/2025

\普發一萬有5種領取方式，你各位會選哪種方式呢？/
📆11月5日起預先登記，登記入帳、直接入帳以及造冊發放領取速度最快，都是11月12日入帳。
🌟ATM領現11月17日開放。
🌟郵局臨櫃領現則在11月24日開放。
11月5日開放登記入帳（依身分證或居留證尾數分流）
11月5日：0、1
11月6日： 2、3
11月7日：4、5
11月8日：6、7
11月9日：8、9
11月10日：不限

21/10/2025

\ 三鶯線延伸八德最快明年動工 /
延伸八德段是由新北跟桃園共同推動，經費約160億，全長約4公里，沿線規畫3座車站，路線自三鶯線終點站LB12鶯桃福德站尾軌起，採高架方式跨越大湳交流道，在和強路口設LB12a高架車站，並結合八德轉運站。若中央能趕在2026年2月前完成核定，明年可望順利動工。