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房市降溫政策轉彎 自住客進場時機浮現近期房市明顯降溫,投機炒作逐漸退場,銀行資金過度集中在不動產的情況也已改善。同時,市場回歸理性,越來越多購買第二戶的民眾,其實是為了家人居住或自住需求。在這樣的背景下,政策開始出現轉向,針對第二戶的限制「...
19/03/2026

房市降溫政策轉彎 自住客進場時機浮現

近期房市明顯降溫,投機炒作逐漸退場,
銀行資金過度集中在不動產的情況也已改善。

同時,市場回歸理性,
越來越多購買第二戶的民眾,其實是為了家人居住或自住需求。

在這樣的背景下,政策開始出現轉向,
針對第二戶的限制「適度放寬」,讓真正有需求的族群能更順利進場。

📌 對自住客來說,是機會正在浮現
📌 對市場來說,回歸健康與長期發展

想了解現在是不是你的進場時機,歡迎私訊聊聊。

2月六都移轉棟數10,480棟【與1月相比,月減42.5%】關鍵原因為「季節性冷卻」,適逢春節9天長假,房市交易/地政機關辦理天數減少,民眾年前趕買年貨、大掃除,購屋腳步放緩,原本就是房市交易較為冷清的月份,加上信用管制續行,買氣相對處於低...
04/03/2026

2月六都移轉棟數10,480棟
【與1月相比,月減42.5%】
關鍵原因為「季節性冷卻」,
適逢春節9天長假,房市交易/地政機關辦理天數減少,
民眾年前趕買年貨、大掃除,購屋腳步放緩,
原本就是房市交易較為冷清的月份,
加上信用管制續行,買氣相對處於低檔。
【與去年2月相比,年減32.8%】
但 2025 年2月僅有2天春節假期,
交易與作業天數較長,年後看屋行程回溫,
對比今年才會出現較大的年減幅。
【與去年1-2月合併相比,年減3.7%】
今年呈現「穩中偏冷」的盤整格局,
有些區域表現不差:
台南市年增17.8%,台北市年增6.4%,新北市年增0.8%
六都呈現增減互見的狀況。
2026年,投資客退出,以自住族群為主力,
房市逐漸轉向買方市場,議價空間變大,
今年是「勤看屋、多比較」的好時機。
歡迎詢問不動產 相關資訊
成家專線: 0910-346-728 小林
LINE :https://line.me/ti/p/Zfq5UaBTH5
鄭敏儀(102)北市字第002020號
(109)登字第366294號
新享不動產經記有限公司
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06/02/2026
這一年,我不是在看房,就是在去現場看房的路上。🏃💨2025 年即將收工,回想這 365 天: ✅ 爬過的樓梯可能有一座聖母峰那麼高 ✅ 喝過的客戶下午茶比便利商店還多 ✅ 最開心的,還是看到客戶交屋時那個如釋重負的笑容雖然房市有起有伏,但對...
31/12/2025

這一年,我不是在看房,就是在去現場看房的路上。🏃💨

2025 年即將收工,回想這 365 天:
✅ 爬過的樓梯可能有一座聖母峰那麼高
✅ 喝過的客戶下午茶比便利商店還多
✅ 最開心的,還是看到客戶交屋時那個如釋重負的笑容

雖然房市有起有伏,但對「家」的渴望是不變的。 感謝今年所有放鳥我的(誤)、疼愛我的、以及最後把家交給我的客戶們!

2026 年,我準備好繼續當您的「房產最強後盾」了!💪 祝大家新年快樂,房貸越來越少,資產越來越高!

#房仲心聲 #桃園房地產 #新年快樂 #跨年不休息 #隨時為您服務

👋桃園隨袋徵收,一般家戶不受影響!只在  #機關、 #學校、 #公有市場先行上路為什麼市府要推出專用垃圾袋政策?因為桃園正在面臨幾個不能再忽視的現實。1️⃣每人每天垃圾量 0.6 公斤,比鄰近的新北高2️⃣垃圾妥善處理率 92.98%,六都...
11/12/2025

👋桃園隨袋徵收,一般家戶不受影響!
只在 #機關、 #學校、 #公有市場先行上路
為什麼市府要推出專用垃圾袋政策?因為桃園正在面臨幾個不能再忽視的現實。
1️⃣每人每天垃圾量 0.6 公斤,比鄰近的新北高
2️⃣垃圾妥善處理率 92.98%,六都中最低
廚餘、回收物混入一般垃圾,讓焚化爐負擔越來越重
如果不從源頭改善,未來大家面臨的可能不是麻煩一點,而是垃圾處理費大幅增加、焚化爐超載、垃圾無處可去的情況。

桃園隨袋徵收,一般家戶不受影響!
只在 #機關、 #學校、 #公有市場先行上路

我能理解,新政策推出後,一定會影響原本習以為常的模式。不論是學校的老師與學生、市場的攤商,或是各機關的同仁,一定會有一段適應期,大家努力配合調整,真的是辛苦了。

因此,市府在這次政策上路的同時,也把「聽見問題、逐一調整」當成最重要的原則。

為什麼市府要推出專用垃圾袋政策?因為桃園正在面臨幾個不能再忽視的現實。

1️⃣每人每天垃圾量 0.6 公斤,比鄰近的新北高
2️⃣垃圾妥善處理率 92.98%,六都中最低
3️⃣廚餘、回收物混入一般垃圾,讓焚化爐負擔越來越重

如果不從源頭改善,未來大家面臨的可能不是麻煩一點,而是垃圾處理費大幅增加、焚化爐超載、垃圾無處可去的情況。

新制度的推動,就是希望透過垃圾減量,為環境帶來改善。

至於學校端,將取消原本隨水徵收的清潔費,可用節省的水費購買專用垃圾袋。若經費不足,市府也會予以補助。

我們會保持暢通的溝通管道,把制度調整到最好。環保局會持續到各校、各市場說明,也會有專門窗口即時協助。遇到問題,我們就一起解決。

政策不是要造成負擔,而是希望讓桃園可以在未來少一點壓力,多一分永續。

謝謝大家願意一起把桃園顧得更好。這是一條需要耐心的路,但也是為下一代、為城市長遠發展最重要的一步。

再次感謝各機關、學校和公有市場的配合,市府團隊會和大家一起,努力把這件事情做好。

\普發一萬有5種領取方式,你各位會選哪種方式呢?/📆11月5日起預先登記,登記入帳、直接入帳以及造冊發放領取速度最快,都是11月12日入帳。🌟ATM領現11月17日開放。🌟郵局臨櫃領現則在11月24日開放。11月5日開放登記入帳(依身分證或...
25/10/2025

\普發一萬有5種領取方式,你各位會選哪種方式呢?/
📆11月5日起預先登記,登記入帳、直接入帳以及造冊發放領取速度最快,都是11月12日入帳。
🌟ATM領現11月17日開放。
🌟郵局臨櫃領現則在11月24日開放。
11月5日開放登記入帳(依身分證或居留證尾數分流)
11月5日:0、1
11月6日: 2、3
11月7日:4、5
11月8日:6、7
11月9日:8、9
11月10日:不限

21/10/2025

\ 三鶯線延伸八德最快明年動工 /
延伸八德段是由新北跟桃園共同推動,經費約160億,全長約4公里,沿線規畫3座車站,路線自三鶯線終點站LB12鶯桃福德站尾軌起,採高架方式跨越大湳交流道,在和強路口設LB12a高架車站,並結合八德轉運站。若中央能趕在2026年2月前完成核定,明年可望順利動工。

🏠 如果桃園真的有「2字頭新屋」,你會考慮下手嗎?桃園市政府宣布,A20、A21與中壢地區將試辦「可負擔住宅」,主打每坪「2字頭」價格,讓年輕人也能買得起、住得安穩。這消息一出,立刻在房市圈引起討論:有人說「終於有機會圓夢」,也有人擔心「會...
14/10/2025

🏠 如果桃園真的有「2字頭新屋」,你會考慮下手嗎?

桃園市政府宣布,A20、A21與中壢地區將試辦「可負擔住宅」,
主打每坪「2字頭」價格,讓年輕人也能買得起、住得安穩。

這消息一出,立刻在房市圈引起討論:
有人說「終於有機會圓夢」,
也有人擔心「會不會變成下一個合宜住宅?」

關鍵就在兩個配套:
👉 回收機制要公平,避免成為炒房工具。
👉 社區管理要完善,別讓政策宅與一般住宅產生對立。

能不能成功?取決於政策細節能否真正落地。
對首購族來說,這或許是一次難得的機會;
但要買得起、也要住得久,才算真的「可負擔」。

💬 你怎麼看這個政策?
若真有2字頭新屋,你會考慮登記嗎?
留言聊聊👇

#桃園房市 #最新房市消息 #可負擔住宅 #永慶小林帶你看桃園

21/08/2025

🚈 行政院正式核定 #捷運三鶯線延伸八德 計畫!

未來三鶯線延伸八德後,將能一線串接北北桃,可銜接機場捷運A11站,直通國門;往南可連結 #捷運綠線 延伸至中壢與大溪;往三峽、鶯歌及土城方向可快速轉乘台北捷運板南線(土城線頂埔延伸段)頂埔站,全面升級桃園、雙北生活圈!

🌟 三鶯線延伸八德 — 四大亮點 🌟
🚈 4.03公里關鍵延伸|串聯桃園「三心六線」與雙北「三環六線」,北北桃捷運一線牽
🏞 高架+地下混合設計|避開綠地、降低環境衝擊,兼顧都市景觀與施工效率
🔄 共構轉乘更省時|終點與綠線 G04 大湳站共構設計,零距離轉乘更便利
🌱 邁向淨零碳排|提升大眾運輸使用率,加速邁向永續交通

這不僅是一條捷運延伸線,更是一條讓城市更靠近、生活更便利、未來更永續的交通動脈。
桃市府持續以 「區域串聯 × 城市均衡發展 × 永續交通」 為願景,打造更便捷、安全、綠色的運輸網絡。

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⚠️ 楊柳颱風來襲,防颱準備現在開始! ⚠️第11號颱風 楊柳 已生成並逐步增強,最快 8/13–8/14 影響台灣,部分地區恐有強風豪雨。請大家務必提前做好準備,減少颱風帶來的影響與風險。📍 防颱必做清單1️⃣ 檢查門窗:加固玻璃、固定易...
12/08/2025

⚠️ 楊柳颱風來襲,防颱準備現在開始! ⚠️

第11號颱風 楊柳 已生成並逐步增強,最快 8/13–8/14 影響台灣,部分地區恐有強風豪雨。
請大家務必提前做好準備,減少颱風帶來的影響與風險。

📍 防颱必做清單
1️⃣ 檢查門窗:加固玻璃、固定易被風吹落的物品
2️⃣ 清理排水:陽台、屋頂、社區排水孔保持暢通
3️⃣ 準備物資:飲用水、乾糧、電池、行動電源
4️⃣ 注意安全:颱風期間避免外出,遠離海邊與山區
5️⃣ 關注資訊:即時追蹤中央氣象署與可信氣象平台

颱風雖不可避免,但防範可以做到最好。
請將這則訊息分享給親朋好友,讓大家平安渡過風雨。

#楊柳颱風 #防颱不鬆懈 #天氣警報 #颱風動態 #安全第一
#龜山買屋 #龜山賣屋 #桃園房地產

10/07/2025

\ 桃園捷運棕線希望年底能動工 /
目前已在審查最後階段,桃園祭出三招,包括啟動設計優化作業,5月重新送審、同步推動先期工程、提前啟動招標準備,希望審查作業順利,讓棕線如期在年底動工。
棕線全長約11.38公里,設置7座車站,包括2座高架站與5座地下車站,採高架與地下並行,路線自新北市迴龍地區起,直達桃園市中心,預估未來全線每日運量可達7.6萬人次,尖峰班距可達3.5分鐘,最快18分鐘即可自桃園車站直達迴龍,實現北北桃1小時生活圈。

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