輕鬆買房找茉莉, 大興西路一段321號, Taoyüan (2026)

12/08/2026

【有些客人，時間過了還在】

今天帶看完新客人，跟對方互加 LINE
結果手機一跳通知，我直接愣住

咦？這名字……
這不是兩年多前帶看過
後來就消失的那個客人嗎？😂
突然覺得這行真的很奇妙

兩年多前帶看完最後沒成交
當時也就隨手加個好友
沒想到一放就是兩年多

對一般人來說
兩年沒聯絡的人早就刪掉或封鎖了
但做這行久了才發現
是一本長期的潛在客戶名單

有些人當時沒買
不代表他這輩子就不買
純粹就是那時候沒遇到適合的房子
或者預算卡住、時機不對而已

所以現在遇到新客人
我反而不會急著逼問
畢竟買房是大事，催也催不來

先順手把 LINE 加起來
兩年後的今天，讓你突然又有理由可以主動敲他
最近還有在看桃園的房子嗎？

這就是房仲的日常😂

#桃園 #房仲 #房仲日常 #買房 #客戶關係 #房地產

11/08/2026

【買房，真的有100分嗎？】

今天跟客人約在便利商店

趁等待的時間
我其實一直在想

等一下要怎麼跟她說？

因為照目前設定的條件找下去
她理想中的房子……

真的不太容易出現

總價要符合
屋齡也要符合
地點、格局、條件也不能差太多

問題是——

房子不會因為我們希望
就剛好全部配合

最後總會有一兩個條件
需要做取捨

所以我沒有直接跟她說
妳這個條件找不到

而是坐下來
把目前看到的房子一間一間討論

哪些條件真的不能退？
哪些其實可以接受？
總價如果調整一點
屋齡是不是就有更多選擇？

慢慢聊、慢慢調整

還好最後我們是在信任的基礎上
把這件事情談開了

我覺得買房最重要的
不是房仲一直丟物件給你

而是有人可以陪你一起確認

#到底什麼條件
#才是你真正不能犧牲的

因為有時候
最適合你的房子
不一定是100分

可能只是

80分的房子
剛好符合你的生活
或是85分的房子
價格讓你住得更安心

當然，也有另一種可能

你原本堅持的條件
剛好某一天出現了

那我們就不用臨時抱佛腳
因為前面的功課都已經做好了

條件確認好、預算抓好
真的適合的房子一釋出
就可以立刻準備

#買房不是一直找
#而是先知道自己該找什麼

你覺得買房時
哪個條件是你最不願意妥協的？

總價、地點、屋齡、格局
還是其他？

#桃園 #房仲 #買房 #首購族 #購屋 #看房

10/08/2026

【簽約時，最怕房仲說這句】

「這個你問代書就好」

買房簽約時
如果你問到「誰負責」
結果房仲開始把問題丟給代書、銀行……

我反而會覺得

#這個問題，更應該在簽約前講清楚

因為買賣合約不是拿來
「出了問題再想辦法」的

而是雙方在簽字以前
就應該把責任講明白

我自己在第一線看過很多買賣
最容易出問題的
往往不是房子本身

而是

「這個到底誰要處理？」

「如果延遲怎麼辦？」

「出了問題誰負責？」

這些事情如果當初沒有講清楚
到了交屋前才發現雙方認知不一樣

真的很麻煩

所以我看合約時
會特別注意三件事

① #責任要寫清楚

屋況、付款、交屋
誰該做什麼
不要只靠一句「到時候再說」

② #不要把第三方當擋箭牌

代書可以協助流程
銀行可以審核貸款

但不能因為事情麻煩
就變成

「這個你去問代書。」

「銀行不核貸我也沒辦法。」

該在買賣雙方之間講清楚的，
就應該先講清楚。

③ #責任要公平

買方晚付款有責任
那賣方如果沒有按照約定交屋
是不是也應該有相對應的責任？

#合約不是誰比較會講
誰就比較有利

而是雙方在簽下名字之前
都知道自己答應了什麼

做房仲14年
我越來越覺得

真正專業的房仲
不是什麼都說「沒問題」

而是敢在成交以前
先把可能有問題的地方講出來

因為真正難處理的
從來不是簽約那一天

而是 #簽完約才發現大家想的不一樣

買房可以開心
但合約真的不能靠運氣

如果你最近準備買房
你覺得簽約時最怕遇到哪一種問題？

留言告訴我👇

#桃園 #房仲 #買房 #首購族 #購屋 #房地產

09/08/2026

【有社宅，還要買房嗎？】

最近看到不少人討論「兆基」

我反而想到一個問題

#如果你現在有機會租到社宅
#還需要急著買房嗎？

嗨，我是茉莉🌸

做房仲14年
如果你問我

現在到底該租還是該買？

我的答案可能跟你想的不一樣

#不是每個人都適合現在買房

如果你目前

✔️ 自備款還不夠
✔️ 收入還不穩定
✔️ 未來幾年工作地點可能變動
✔️ 還沒有決定要在哪裡長期生活

那麼

#先租，真的沒有錯

尤其如果能找到適合自己的社宅
先把居住成本控制下來
同時累積存款

反而可能是更理性的選擇

但如果你已經

✔️ 有一定自備款
✔️ 收入穩定
✔️ 確定未來會在桃園生活
✔️ 每個月租金已經接近自己能負擔的房貸

那我會建議你

#至少把「買房」這個選項算一次

因為真正該比較的

從來不是

「租比較便宜」
還是「買比較劃算」

而是

#以你現在的條件，哪一個選擇比較適合？

例如同樣是八德、大湳或桃園後站

有人適合租
有人適合買

甚至同一個人
不同人生階段，答案也會完全不一樣

所以我最不喜歡看到的就是

「現在一定要買！」
或是
「現在絕對不要買！」

#房子不是股票，人生也沒有標準答案

如果你最近剛好卡在

到底要繼續租
還是開始準備買第一間房？

先別急著做決定

把自己的收入、自備款、每月負擔能力
以及未來5年的生活規劃先算清楚

#算完，再決定

這才是我認為比較負責任的買房方式

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#桃園 #房仲 #社宅 #八德 #大湳 #首購族

08/08/2026

【首購族最怕的，不是買貴】

而是——

#定金付了，才發現貸款不夠

嗨，我是茉莉🌸

我發現很多第一次買房的人，都有一個迷思

「銀行說可以貸，那應該就沒問題吧？」

#其實，這中間可能差很多

我曾經遇過買方
簽約前一直覺得自己的收入沒問題

結果真的送銀行評估後
才發現：

👉 銀行鑑價沒有想像中高
👉 貸款成數也沒有想像中漂亮

這時候最麻煩的不是「房子買貴了」

而是——

#你已經付定金了

所以我一直提醒首購族

買房前，不要只問一句

「這間可以貸幾成？」

真正該問的是

#以我的條件，這間房實際能貸多少？

因為同一間房子
不同銀行的鑑價、貸款條件
真的可能不一樣

所以簽約前，我通常會先幫買方確認三件事

① 自己的收入與信用條件
② 房子的銀行鑑價可能落在哪裡
③ 如果第一家銀行條件不理想，有沒有備案

#先把最壞的情況算清楚
再決定要不要下訂

買房是人生大事

真的不要等到定金付出去
才開始問

「那如果貸不到怎麼辦？」

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#桃園 #房仲 #買房 #首購族 #房貸 #購屋

07/08/2026

專業

只有在需要的時候
才知道它有多值錢

很多工作都是如此

平常看不到價值
真正遇到問題時
才知道誰值得信任

以前我覺得
便利商店店員真的很厲害

🏪 收錢找錢
☕ 煮咖啡
🖨️ 影印文件
📦 寄件、代收

一個小小櫃台
根本像十八般武藝

後來才發現
房仲這份工作
也有很多看不到的細節

以前大家以為房仲

帶看房子 ➜ 談價格 ➜ 成交
就結束了

但現在的市場
不熟悉法規
客戶可能少一份保障

不了解稅務
客戶可能多花冤枉錢

不掌握貸款
可能錯過適合的購屋計畫

房地產每天都在變
沒有人拿鞭子逼你進步

真正推著自己的
是那份責任感

因為下一個坐在你面前的人
可能是第一次買房

也可能是一輩子只賣一次房子

他需要的
不是一個只想成交的人

而是一個遇到問題時
可以放心詢問的人

📚 今天再次回到課堂充電

感謝公司安排課程

劉子康老師分享❤️

如何提升自己的價值
讓更多人看見我們的專業

📸 台上的是老師

台下努力學習的
是想成為更好自己的我們

持續累積

因為專業
永遠是最好的信任🤝

#桃園 #房仲 #買房 #賣房 #不動產 #房地產 #豪宅

07/08/2026

【G10終於露出來了】

今天經過中正路 × 大興西路。

發現捷運綠線 G10 站的板模拆掉了。

以前經過，
看到的都是圍籬、板模、施工圍擋。

現在站體慢慢露出來，
終於開始有「捷運真的要來了」的感覺。

雖然距離正式通車，
可能還有兩年左右的時間，
但每天經過的人，
應該都能感受到工程一點一滴在往前。

很多人都說桃園捷運蓋好久。

但大型軌道建設就是這樣，
真正改變一座城市，
往往都是慢慢累積出來的。

再等等，
或許幾年後回頭看今天拍的照片，
就會覺得一切都值得。

你最近有發現桃園哪個地方變化最大？
歡迎留言分享。🚇

#桃園 #房仲 #買房 #賣房 #不動產 #房地產 #豪宅

06/08/2026

一個畫面，突然又想出國了✈️

今天在外面跑了五個多小時

路過 7-ELEVEN
進去買杯飲料休息一下

走向廁所時
看到店內的一個角落

那一瞬間
突然又開始想旅行了

距離新疆 15 天回來
其實還不到兩個月

沒想到
下個月又要準備出發

還好這次公司的競賽活動
又順利拿到旅遊基金

努力工作
換一張機票

對我來說
比任何獎品都更有吸引力

最近我們店真的很有趣
這個月、下個月、下下個月
一直到年底
幾乎都有同事輪流出國

努力有目標
生活也有期待

如果你也喜歡旅行
又希望工作能替你累積旅遊基金

歡迎來找我們店長聊聊

說不定
下一個在機場打卡的人，就是你✈️

#桃園 #房仲 #買房 #賣房 #不動產 #房地產 #豪宅

06/08/2026

昨晚深夜 11:30，剛忙完手邊的工作。

手機突然震動，
收到上個月剛交屋的鄭先生傳來的訊息。

他說新家都整理好了，
還附上一張一家人圍在餐桌前、笑得好開心的照片。

看著螢幕上的畫面，
突然覺得昨天跑了一整天客戶的疲累，瞬間都消失了。

雖然工作常常忙到深夜，
但能陪伴一個家庭見證成家的幸福，
這就是這份工作最療癒、最值得的時刻。

❤️回頭想想，其實每個行業也都有不容易的地方啊。

早安！新的一天，
向每個還在為生活努力的你致敬，我們一起加油！✨

#桃園 #房仲 #買房 #賣房 #不動產 #房地產 #豪宅

03/08/2026

有人說，狗比人更會看人你相信嗎？

今天去拜訪一位屋主

車子停好
才走進庭院沒幾步……

狗狗開始

汪！汪！汪！

我們瞬間停下腳步😂

屋主趕緊喊

狗狗！快回來！

還好牠聽得懂
馬上被主人牽起來

後來我們就在庭院聊天

聊房子、聊生活

沒想到這趟拜訪
最後談成一賣一租

更有趣的是……

準備離開時
狗狗竟然掙脫鐵鍊

我心裡想

完了，牠是不是終於要衝過來了？

結果牠只是跑去旁邊玩

完全沒有理我們

突然想到一件事

很多人說
狗能感受到一個人的善意

不知道是真的
還是只是牠習慣了主人相信的人

但今天的狗狗
好像從警戒模式

慢慢變成

嗯，這兩個人可以😂

想問大家

狗狗真的看得出一個人的好壞嗎？
還是你覺得只是剛好習慣了？

#桃園 #房仲 #買房 #賣房 #不動產 #房地產 #豪宅

輕鬆買房找茉莉

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08/08/2026

07/08/2026

07/08/2026

06/08/2026

06/08/2026

03/08/2026

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