31/01/2026
本月還欠人家一篇稿，但如果只寫新聞也沒有太多意思，同樣是10年一見的低量，這一次的專欄我寫的題目是這個，為了要給乾爹交代，所以大家想看全文就點下面的連結窩~
簡單說是這樣，2016/2025結構不大一樣，2016是鹹魚翻生，2025是幽靈馬車，敢進場的不只有沒有膽，還要看有沒有錢
名家論壇》徐佳馨／V型反轉只是夢？揭開2025房市富裕性窒息真相
時序進入 2026 年 1 月，回顧剛剛落幕的 2025 年房市，全台買賣移轉棟數最終落在 26.1 萬棟左右，這數字雖未跌破 2016 年那場著名的「房市冰河期」最低點（24.5 萬棟），但也足以讓市場感受到透骨寒意。
然而，雖然 2025 與 2016 同樣面臨「量縮」，但兩者的結構截然不同，2016 年是「貧血式衰退」，那麼 2025 年我們面對的，則是一場史上罕見的「富裕性窒息」。
首先，我們必須釐清「量縮」背後的主因。2016 年的冷，源於經濟基本面的疲軟。當年的經濟成長率僅有 1.48%，加上房地合一稅甫上路，市場信心潰散，買方沒錢、賣方恐慌，那是真正的「不景氣」。
但 2025 年的情況完全相反。受惠於 AI 浪潮與科技業的噴發，台灣經濟表現強韌，預估經濟成長率高達 7.25% 至 7.41% 之間，股市更屢創新高。這就形成了一個極其詭異的「價量背離」現象：經濟好、股市好、大家的口袋有錢，卻被央行第七波選擇性信用管制「鎖」住了，想買的人貸不到，而想賣的人因為經濟好、口袋深，根本不需要降價求售。這種「賣方不缺錢、買方缺門票」的僵局，比單純的空頭市場更難解。
若進一步檢視房價結構，數據更令人心驚。將 2016 年與 2025 年的數據攤開來看，我們會發現「購屋門檻」已經發生了質變，這也是為何年輕人感到絕望的主因。
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