段尹騫 I 房地產買賣 I 不動產經紀人

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2024年台灣連鎖暨加盟協會全國商店傑出店長
2023年信義房屋桃園區店主管年度業績第一名
2022年金仲獎經紀人楷模暨評審團大獎
2014年考取國家不動產經紀人證照
從事房地產近20年，個人+團隊仲介成交近1700間物件
信義房屋 桃園龍安店 執行經理

「花若盛開 蝴蝶自來
人若精彩 天自安排」

買賣房地產｜房價資訊｜稅務問題｜居家服務
電話0956880098
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㊗️所有爸爸付清結快樂！ #父親節快樂
08/08/2026

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03/08/2026

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31/07/2026

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最近服務到一個案例，我是覺得蠻冷門的，就再提醒一下大家土增稅的自用要件有哪些要注意~段爸想贈與一間房子給女兒小魚，因為段爸持有蠻久了，土增稅一般稅率大約20萬，段爸確認過有符合一生一次的自用條件，就選擇自用稅率來節稅，大約只要繳納10萬。結...
31/07/2026

最近服務到一個案例，我是覺得蠻冷門的，就再提醒一下大家土增稅的自用要件有哪些要注意~

段爸想贈與一間房子給女兒小魚，因為段爸持有蠻久了，土增稅一般稅率大約20萬，段爸確認過有符合一生一次的自用條件，就選擇自用稅率來節稅，大約只要繳納10萬。

結果稅務局說明，由於這筆房地是以贈與方式移轉，而非出售，因此無論實際用途是否為自住，都不能適用優惠稅率。

以上簡單案例，就提醒大家注意一下囉~~~

房地移轉前應先確認適用規定，尤其「出售」與「贈與」在土地增值稅的課稅方式差異很大，不要因為誤會導致稅賦與預期不同。

建議大家辦理房地移轉前，可先向地方稅務機關洽詢，或問問我~以保障自身權益。

#贈與
#土地增值稅
#自用稅率

今7/30行政院拍板遺贈法修法帶大家來了解重點！1.被繼承人死亡前二年內贈與「特定親屬」財產，依受贈財產占比，受贈人負擔一定比率遺產稅。2.被繼承人死亡前二年內贈與給配偶之財產，在計算剩餘財產分配請求權時，「視為現存財產」，有機會扣除更多額...
30/07/2026

今7/30行政院拍板遺贈法修法
帶大家來了解重點！

1.被繼承人死亡前二年內贈與「特定親屬」財產，依受贈財產占比，受贈人負擔一定比率遺產稅。

2.被繼承人死亡前二年內贈與給配偶之財產，在計算剩餘財產分配請求權時，「視為現存財產」，有機會扣除更多額度。

3.刪除「遺囑執行人」為納稅義務人，改為「繼承人及受遺贈人」。

4.取消原規定應納稅額30萬元以上才可申請分期繳稅之門檻。

第1點修法源自憲法法庭2024年10月的判決書。
此案中，一位陳男除元配、婚生子女外，還有一名當時僅6歲的非婚生子女。
陳男在過世前一年，將市價3億元股票贈與元配，因屬死亡前二年贈與，納入遺產總額課稅，遺產稅總額達5,700萬元。

陳男過世後，元配與親生子女申請拋棄繼承，因此高額遺產稅全數落在非婚生的6歲女童身上，外界稱「大老婆的復仇」。

就是有這樣不合理的狀況，才有此次遺產稅修法。
被繼承人生前贈與的「特定親屬」，也有可能課到遺產稅。
您們怎麼看呢?

資料出處:經濟日報
https://money.udn.com/money/story/6710/9659312

#遺贈法
#大老婆條款
#遺產繼承

把「自己的財產自己決定」這個最基本的權利，還給每一個人。7/28，立法院三讀通過刪除民法兄弟姐妹特留分，這有甚麼影響呢?依照民法繼承順位第一順位~配偶+直系卑親屬第二順位~配偶+父母第三順位~配偶+兄弟姐妹如果沒有小孩、孫子、曾孫、父母的情...
28/07/2026

把「自己的財產自己決定」這個最基本的權利，還給每一個人。

7/28，立法院三讀通過刪除民法兄弟姐妹特留分，這有甚麼影響呢?

依照民法繼承順位
第一順位~配偶+直系卑親屬
第二順位~配偶+父母
第三順位~配偶+兄弟姐妹

如果沒有小孩、孫子、曾孫、父母的情況下
才會到第三順位(兄弟姐妹)

配偶+兄弟姐妹的繼承
此時如果被繼承人有寫了遺囑把財產給配偶
這次修法後，配偶就可以安心全拿！
兄弟姐妹沒有法定特留分!!!
配偶不用擔心被爭產應繼分的1/3

[舉例]
配偶+兄弟姐妹的繼承情況，留有遺產3000萬

原條文：
1、無立遺囑
配偶拿1/2(1500萬)，兄弟姐妹1/2(1500萬)

2、有立遺囑
給配偶後，兄弟姐妹還可爭產應繼分1/2中的特留分1/3，還可以分走500萬!

新條文：
1、無立遺囑
配偶拿1/2(1500萬)，兄弟姐妹1/2(1500萬)

2、有立遺囑
配偶3000萬全拿，兄弟姐妹0元

這樣的修法對於頂客族、單身族來說很重要，在提前規劃身後事，一定要立好遺囑喔！

影片來源:自由時報電子報
https://www.youtube.com/watch?v=hkEHH4QryGM

#民法1223條
#特留分
#兄弟姐妹
#遺產

中路國泰水秀@夜晚 #中路重劃區 #國泰建設 #公園景觀
27/07/2026

中路國泰水秀
@夜晚

#中路重劃區
#國泰建設
#公園景觀

中路昭揚大和@夜晚 #中路重劃區 #昭揚建築 #買賣房屋
24/07/2026

中路昭揚大和
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#中路重劃區
#昭揚建築
#買賣房屋

財政部於7月16日訂定發布「青年安心成家購屋優惠貸款3.0方案」(以下稱青安3.0)讓我們先看重點之重買方可以減輕多少負擔呢???~3+3利息補貼政策~青安2.0及3.0貸款者均得享有3+3六年利息補貼，即滿3年利息補貼(現行優惠後利率1....
21/07/2026

財政部於7月16日訂定發布「青年安心成家購屋優惠貸款3.0方案」(以下稱青安3.0)
讓我們先看重點之重
買方可以減輕多少負擔呢???

~3+3利息補貼政策~
青安2.0及3.0貸款者均得享有3+3六年利息補貼，即滿3年利息補貼(現行優惠後利率1.775%，包括銀行減收半碼及政府補貼1.5碼)，滿3年之次日起「每年補貼減少半碼，補貼期滿回復原貸款利率」

簡單地說，青安2.0、3.0自撥貸日起算利率的變化
• 前3年是1.775%

• 第4年是1.9%
• 第5年是2.025%
• 第6年是2.15%

• 第7年回復至2.275%

~六年預計省下的利息錢~
• 一般青安貸款1000萬，共節省22.5萬
• 婚育家庭貸款1200萬，共節省27萬
• 育兒家庭貸款1500萬，共節省33.75萬

~貸款人資格條件~
• 申請時間：自2026年8月1日起至2029年7月31前。
• 貸款對象：成年，本人、配偶及未成年子女無自有住宅者。
• 自住使用：購屋需自住使用，新貸戶徵提自住切結書。
• 貸款額度及年限：最高1,000萬元，最長40年。
• 貸款成數及寬限期：最高8成 ，寬限期最長五年。
• 一生一次：借款人限貸1次 。

~本次新增條款~
• 年齡+核貸年限：
貸款年限最長40年；借款人申貸時需未滿50歲，且「申貸年齡+ 核貸年限」合計不得超過80。

• 年所得限制：
借款人「本人」年所得總額不得超過200萬元。

• 不同區域的房屋總價限制：
臺北市3,500萬元、新北市及新竹縣(市)2,500萬元、其他縣(市)2,000萬元。

• 婚育家庭提高貸款額度：
新婚2年內家庭貸款額度最高1,200萬元，育有未成年子女最高1,500萬元。

~預估市場影響~
• 青安2.0上路時房貸市場地板利率約2.06%，現在因為資金緊縮，地板利率已經變成約2.5%，且補貼時間還拉長到3+3，這次房貸減壓負擔會更有感!

• 新婚及婚育家庭貸款額度增加，照顧到的族群更多。

•之前央行第七波信用管制，到這次的青安3.0，買房環境更幫助真正有需要自用的首購族群。

•市場中，成交價1250~1875萬的物件，買氣會更集中。

•前次經驗，留意申請貸款限撥或核貸時間​是否符合流程需求。

📣留言[青安3.0]，就提供貸款試算表連結

*以上資料出處:財政部

#青安3.0
#桃園買房
#利息補貼
#銀行貸款

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16/07/2026

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🚿 雙衛浴皆開窗，通風採光佳

🌿 前後陽台設計，使用空間更充裕

🔋社區汽車位可安裝充電樁

🚗 近南桃園交流道，南來北往交通便利

🎓 國中小、幼兒園步行可達，上學方便

📍 桃園市桃園區文中二路

✨ 物件資訊

▪ 總價：依官網為準

▪ 登記坪數：約55.53坪

▪ 主+附：約30.73坪

▪ 格局：3房2廳2衛

▪ 樓層：9/14樓

▪ 屋齡：約6.1年

▪ 車位：坡道平面車位1個

▪ 管理費：約4,138元/月

📲 歡迎聯繫

段尹騫

☎️ 0912-691-395

☎️ 0956-880-098（可加LINE）

💬 LINE洽詢：https://line.me/ti/p/QwM4Az29ZP

🔗 物件資訊：https://www.sinyi.com.tw/buy/house/2205GL/215626

🔢 銷售編號：2205GL

🔢 核准編號：6360593588

🏠 信義房屋股份有限公司桃園龍安店

🏠 經紀人：段尹騫（103）桃市經字第001411號

※以上內容僅係依信義房屋官方網站物件連結於刊登日2026年07月15日 14時12分所產出之資訊。惟物件買賣狀況可能隨時變動，以上內容並非保證即時反映最新出售情形，如欲確認物件是否仍在銷售中，請務必查詢上述網址了解最新資訊或洽詢信義房屋分店。

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