嘉禾地產 大溪不動產經紀有限公司-大溪店

07/09/2026

【「我們是一家人耶！」為什麼不能直接把房東資料給我？】

「我是他的太太，房子的事情我也知道，為什麼資料不能直接給我？」

真的不是故意刁難，而是因為：

親屬關係 ≠ 當然具有取得本人資料的權限。

❌ 即使是配偶、父母或子女，也不能只憑親屬關係直接取得房東資料。
📝 若房東本人有明確委任或授權，嘉禾就可以依授權範圍協助提供。
⚠️ 「可以聯絡家人」不等於「可以把所有個資與文件交給家人」。

所以當嘉禾的同仁說：「需要先跟本人確認授權。」

不是犯了拖延症，而是嘉禾必須保障每一位客戶的個資安全。

#嘉禾地產 #中央社會住宅包租代管 #個資保護 #合法授權 #房東權益 #租賃知識

03/09/2026

【當包租代管受到更多關注，我們更應該回頭思考：這項制度想解決什麼問題？】

近期，中央社會住宅包租代管受到更多社會關注。

當一項制度與租賃雙方的長期權益密切相關，社會對服務品質、管理機制與制度執行有更高的期待，也是很自然的。

而在這些討論之外，我們也想回到一個更基本的問題：

中央社會住宅包租代管，最初希望解決的是什麼？

今年，我們曾接觸一對正在尋找住所的父女。因原居住房屋出售，他們必須重新找房。父親已高齡80歲，考量日常生活及行動便利，需要尋找低樓層或有電梯的住宅。

然而，在實際租屋市場中，高齡承租並不只是找到合適的物件這麼簡單。房東可能會考量長者的生活安全、緊急聯繫、後續管理等問題；租客則需要面對房屋條件、租金負擔、租賃程序與相關權益。

這些問題，往往不是單靠一則出租廣告就能解決。

從第一次接觸，到與房東溝通、確認租賃條件、處理相關程序，再到最後順利入住，整個過程歷經約一個半月。

這段經歷，也讓我們再次看見中央社會住宅包租代管其中一項重要功能：

在房東與房客之間，建立一個可以協助溝通、管理與處理租賃問題的專業角色。

對房東而言，需要的不只是找到租客，也包括對租賃風險、後續管理及相關制度有更充分的了解。

對房客而言，尤其是高齡者、弱勢家庭或在一般租屋市場較容易遇到困難的族群，也需要更多資訊與協助，才能增加找到合適住所的機會。

因此，當社會開始重新檢視包租代管制度時，我們認為更值得思考的是：我們期待什麼樣的包租代管服務？

更透明的流程、
更完善的管理、
更清楚的權利義務、
更健全的服務品質，
以及當租賃關係遇到問題時，能夠有適當的協助與處理機制。

隨著實務經驗累積，制度與服務方式也需要持續調整、做得更完善。

但同時，我們也不應忘記，在租屋市場中，仍然有許多需要被解決的問題：有高齡長者正在尋找適合的住所；有家庭因條件限制，在租屋過程中面臨困難；也有房東願意出租，卻對後續管理有所顧慮。

而怎麼在房東的顧慮與租客的需求之間，找到更好的平衡，也正是中央社會住宅包租代管希望發揮的價值。

嘉禾地產
中央社會住宅包租代管

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26/08/2026

中元普渡，敬天惜福，祈願平安。🙏

一年一度中元普渡，嘉禾地產與大家一起誠心祈福，願家家戶戶平安順心、事事圓滿，也祝福每一位朋友工作順利、闔家安康。

祭祀表心意，安全也別忘記！
燒香、燒金紙結束後，記得再次確認火源完全熄滅，避免餘火造成危險。

#嘉禾地產 #中元普渡 #普渡祈福 #居家安全

24/08/2026

8月22日，嘉禾地產同仁到場協助並參與觀音女獅子會舉辦的龍岡捐血活動，一起響應捐血公益。🩸
感謝觀音女獅子會及現場工作人員的投入，也謝謝每一位挽袖響應的熱血民眾！

#嘉禾地產 #觀音女獅子會 #龍岡捐血室 #捐血一袋救人一命 #捐血公益 #桃園公益

21/08/2026

30年以上老宅，修繕也有補助。

4～6樓公寓、6樓以下透天住宅，符合條件可申請公共／室外修繕，並可加選室內修繕。

補助重點：
・各單項工程最高補助65%
・室內修繕一般戶最高20萬元／戶
・符合高齡、低／中低收入戶或特定長照資格者，最高可提高至30萬元／戶

公寓、透天申請條件不同，圖中幫大家整理重點。

資料來源｜內政部國土管理署
資料整理｜嘉禾地產

#老宅延壽 #老屋修繕 #嘉禾地產

21/08/2026

14/08/2026

🏠 租屋一定要公證嗎？

租賃契約辦理公證，能讓房東、房客雙方權利義務更清楚，後續遇到爭議也更有依據。

✅ 租金約定更明確
✅ 降低租賃爭議
✅ 出租更有保障

而且流程其實很簡單：
備妥文件 → 預約公證 → 到場簽署

💡 參與中央版社會住宅包租代管，符合規定的房東，公證費最高補助 3,000 元／次！

想了解租約公證或社宅包租代管，歡迎私訊 嘉禾地產 HOME LIVE 💚

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06/08/2026

針對近期租賃住宅市場相關新聞所引發的關注，嘉禾地產特此公開聲明。

本公司始終秉持依法經營、誠信服務、專款管理及資訊透明的原則，持續深耕不動產買賣租賃與中央社會住宅包租代管服務。

感謝每一位客戶與合作夥伴長期以來的信任與支持，嘉禾地產將持續以專業、負責任的態度，守護消費者權益。

完整內容請參閱聲明書。

04/08/2026

最近很多人都在討論「兄弟姊妹特留分」修法，不少人誤以為以後兄弟姊妹都不能繼承遺產了。
修法刪除的是「兄弟姊妹的特留分」，不是「繼承權」。

✅ 有立遺囑
修法後，兄弟姊妹不能再主張特留分，遺產原則上可依照遺囑分配，更能落實自己的意願。

✅ 沒有立遺囑
兄弟姊妹若符合民法規定的法定繼承順位，仍然可以依法繼承遺產。

對於單身、無子女、頂客族，或希望將財產留給配偶、照顧自己的人、公益團體等，這次修法讓資產傳承規劃有了更大的彈性。

房地產往往是家庭最重要的資產之一，提前做好財產規劃，不僅能降低未來紛爭，也能讓自己的心意真正被實現。

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30/07/2026

🏠 青安3.0來了！

2026年8月1日起，青安3.0正式上路，
其中婚育家庭的貸款額度再加碼：

💍 新婚家庭｜最高 1,200萬元
👶 育兒家庭｜最高 1,500萬元

不過，買房前別只看「最高可以貸多少」！
年齡、所得、房屋總價、銀行鑑價與個人財務條件，
都會影響實際核貸結果。

青安2.0、青安3.0到底差在哪？
這次幫大家一次整理清楚 👀

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