台灣房屋 成交達人謝青嵐 買屋賣屋 專業服務 完美圓滿

18/05/2026

買賣 房屋
請指名：
謝_青嵐
0931-365-690

20/03/2026

https://money.udn.com/money/story/7307/9390779?from=ednappsharing #

中央銀行19日舉行今年第1季理監事會，會中決議調整房市管制，將自然人第2戶貸款成數由5成調升為6成。

16/02/2026

我第一個來提前恭㊗您：

除夕🍚㊗您團聚香甜🍲
初一💞🌸㊗您喜慶新春🌸
初二💞💰㊗您富貴滿堂💰
初三💞✨㊗您福慧雙增✨
初四💞🍊㊗您大吉大利🍊
初五💝💹㊗您滿載而歸🎁
初六💗🌺㊗您春風滿面🐷
初七💖㊗🎂您人日快樂🎂
初八💗㊗🌈您福祿壽存⛲
初九💝㊗👴您如意吉祥👼
初十💖㊗🚕您萬事亨通🚀
十一💕㊗🚢您一帆風顺⛵
十二💗㊗🌃您吉星高照🎆
十三💝㊗🏩您合家和樂💏
十四💖㊗💪您身心安康💝
元宵💕㊗💏您愛情甜蜜👫
💐💐💐发发发 兴旺发 💰💰
希望大家都能得到祝福喔！

06/10/2025

㊗️ 中秋節 快樂 🎑

04/09/2025

https://money.udn.com/money/story/7307/8982639 #

行政院4日院會拍板，確定將「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案」（新青安）排除在《銀行法》第72條之2不動產放款比率限制之...

08/08/2025

父親節 快樂🎉
🥰🥳🎉☺️😊

31/05/2025

❤️ 端午 安康 ❤️

11/05/2025

㊗️ 所有的 母親 🥳
❤️ 母親節 快樂 ❤️

14/03/2025

3 月 14 日不僅是白色情人節、圓周率日，也是愛因斯坦（Albert Einstein）的生日！他曾幽默說過：「世界上最讓我難以理解的就是所得稅。」看來在物理學上成就卓越的天才，面對複雜的所得稅也一樣頭昏腦脹呢（笑）。
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5 月報稅即將到來，小編就先來幫大家暖身一下，3 步驟教你如何計算個人 113 年度 #綜合所得稅，頭痛的可直接略過這篇，因為我們有愛因斯坦沒有的網路報稅系統會幫各位算好好！
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🧮步驟一：計算綜合所得淨額

所得淨額 = 所得總額 - 免稅額 - 標準或列舉扣除額 - 特別扣除額 - 基本生活費差額

⏹︎ #所得總額：加總一整年的所得包含營利、執行業務、薪資、利息、租賃、權利金、自力耕作漁牧林礦、財產交易、競技競賽及機會中獎獎金、退職所得及其他所得。
⏹︎ #免稅額：一般 9.7 萬元；本人、配偶及受扶養直系尊親屬滿 70 歲 14.55萬元。
⏹︎ #標準或列舉扣除額（2選1）：標準扣除額單身 13.1 萬元、有配偶者 26.2 萬元；列舉扣除額共 5 項金額加總，包含捐贈、人身保險費、醫藥及生育費、災害損失及購屋借款利息。
⏹︎ #特別扣除額（符合條件）：共 8 項包含薪資所得、儲蓄投資、幼兒學前、身心障礙、長期照顧、財產交易損失、教育學費、房租支出。
⏹︎ #基本生活費差額：當「基本生活費總額（每人基本生活費 21 萬元×申報戶人數）」超過依規定可減除的「免稅額及扣除額合計數（標準或列舉扣除額＋儲蓄投資＋幼兒學前＋身心障礙＋長期照顧＋教育學費＋房租支出特別扣除額）」，差額可從申報戶當年度的綜合所得總額中減除。
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🧮步驟二：計算應納稅額

應納稅額 = 所得淨額 × 適用稅率 - 累進差額

依所得淨額分為 5 個級距，採 #累進稅率 分段課稅（放心有速算公式）：59 萬元以內課 5%、超過 59 萬元未逾 133 萬元課 12%、超過 133 萬元未逾 266 萬元課 20%、超過 266 萬元未逾 498 萬元課 30%、超過 498 萬元課 40%。

等等❗這還不是最終要繳稅的金額喔！
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🧮步驟三：計算應繳（退）稅額

應繳(退)稅額 = 應納稅額 - 扣繳稅額及可抵減稅額

應納稅額是全年該繳的稅，但有些所得（例如薪資）在給付時就已預先扣繳稅款，所以要再扣掉 #已扣繳稅額，以及相關 #可抵減稅額（例如股利及盈餘可抵減稅額、投資抵減稅額、重購自用住宅扣抵稅額及大陸地區已繳納所得稅可扣抵稅額），才是 5 月報稅要自行繳納的稅額，如果是負數表示可退稅，但要完成申報才能退喔！
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看完之後，是否對綜合所得稅的計算有了基本概念啦！礙於篇幅恕小編無法一一詳述，之後會再送上完整懶人包幫助大家 5 月輕鬆報稅。

05/03/2025

外界俗稱「豪宅稅」話題近來討論熱烈，起源於財政部 2 月 19 日發布《 113 年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定》，但有部分民眾誤解此規定的影響範圍，其實，這只適用在計算個人 113 年出售舊制房屋的財產交易所得！
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📋 113 年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定→ https://gov.tw/s42
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🏠你賣的房子是何時取得的？
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⏹︎ #舊制：個人出售 104 年 12 月 31 日以前取得的房地，只有房屋交易部分要課所得稅（土地部分免課所得稅），依規定計算 #財產交易所得，在所有權移轉登記年度的次年 5 月併入綜合所得總額申報。

⏹︎ #新制：個人出售 105 年 1 月 1 日以後取得的房地，適用 #房地合一所得稅，依規定計算房地交易所得，自所有權移轉登記日的次日起 30 日內申報課稅，不用再併入綜合所得總額申報。
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🏠如何計算舊制財產交易所得？
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⏹︎ #核實認定：依提示證明文件核實計算所得
⏹︎ #標準認定：如未申報房屋交易所得，或無法證明交易時的實際成交金額或原始取得成本，稽徵機關會按以下 2 種標準計算所得額👇
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◖標準一◗

當房地總成交價或每坪單價（不含車位房地總成交金額÷不含車位房屋所有權登記總坪數）達到「一定金額門檻」（ #詳規定），按 #實際總成交價 設算所得課稅：

🧮出售房屋所得額 = 實際房地總成交價 × 房屋評定現值占房地現值比例 × 獲利率20%
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◖標準二◗

房地總成交價或每坪單價未達門檻，按 #評定現值 設算所得課稅：

🧮出售房屋所得額 = 房屋評定現值 × 獲利率（ #詳規定）
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綜上，以今年 5 月申報 113 年度綜合所得稅為例，去年有賣掉 104 年 12 月 31 日以前取得的舊制房屋，且屬於未申報，或無法證明實際成交價或原始取得成本者，才會由稽徵機關依照此規定的設算標準計算所得額！
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🔔溫馨提醒———

⏹︎ 本設算標準是參照當年度經濟情況及房市交易情形所核定，使設算所得更貼近事實。在稽徵機關調查時，如認為設算所得高於實際所得，但因年代久遠，沒有完整保存原始取得的成本資料，此時，可請稽徵機關依《納稅者權利保護法》規定協助查明，以合理計算所得額。

⏹︎ 不影響自住換屋退稅權益！個人出售並在 2 年內重購自住房屋，如買價超過原出售價，所繳納財產交易所得部分的稅額，可申請自綜合所得稅額中扣抵或退還，先買後賣也適用。