頭份透天買房 阿慶少爺

16/09/2026

有些成交，靠的是努力，
有些成交，還多了一份緣分。

這次因為白沙屯媽祖牽起緣分，讓我們有機會接觸到這個案子。前前後後共有8位夥伴一起開發、協力銷售。從聯繫、帶看、溝通到最後簽約，每一個環節都有人願意幫忙、主動補位。

這次最開心的，不只是成交，而是看見大家沒有計較誰做得多、誰分得少，只想一起把客戶交代的事情圓滿完成。

一個人的力量有限，但一群人願意朝同一個方向努力，就能讓事情順利落幕。

感謝白沙屯媽祖牽起這份緣分，也謝謝每一位共同努力的夥伴🙏

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02/09/2026

🏢✨ 新店新氣象
正式來到 飛鷹地產・竹南維新店 報到啦 🦅
新的環境、新的開始，工作模式重新開機🔋

換了新據點，服務一樣不變！
🏠 買房｜賣房｜土地｜店面｜不動產大小事
有需要都歡迎找我聊聊～

📍 竹南維新店｜苗栗縣竹南鎮維新路81號

新店第一天，先來冒個泡🫧
希望接下來 人旺、案旺、成交旺🔥
也歡迎大家路過來找我喝杯咖啡、聊房地產 ☕️🏡

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19/08/2026

16/08/2026

🏡 退休後，想找一個離城市不遠，又能自在生活的地方嗎？

這次帶客人來看 豁然社區，
客人說：「想找一個退休後可以住的地方。」

我覺得這裡很適合慢慢規劃成自己喜歡的樣子🌿

✨ 離頭份市區不遠，生活採買方便
✨ 保有自己的空間，又不會離市區太遠
✨ 空間可以自由發揮、重新整理
✨ 不管是退休宅、休閒宅，都能打造出自己的生活風格

房子不一定要一開始就完美，
有時候，一個可以讓你按照自己的想法慢慢打造的地方，反而更有意思。

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15/08/2026

今天到現場了解委託土地，
除了確認土地現況，也要實際了解👇

📍 土地進出道路
📍 是否涉及私人土地
📍 有無通行權相關問題

土地不是「看到有路」就代表一定能通行，
現場看＋資料確認，才能更了解土地實際條件。 🔍

做好基本功，也是對買賣雙方負責。

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14/08/2026

🏠🚗 買房還能抽汽車？！這次成家真的有夠「駛」在！

買房已經夠讓人期待了，
現在居然還有機會把 汽車一起開回家！ 🎉

最近不少朋友問我：「現在到底適不適合看房？」
我的答案一直都是：
先看、先比較、遇到適合自己的再談！

而這次活動更加碼👇
✨ 賞屋找好房
✨ 買到適合自己的家
✨ 符合活動資格，還有機會抽汽車 🚗🎁

房子是每天回去的家，
車子是帶你去看世界的夥伴。
如果兩個願望有機會一次完成，當然要來試試手氣！😆

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13/08/2026

🏭【特定工廠可以轉手嗎？】

簡單來說👇

✅ 土地可以買賣
⚠️ 但「特定工廠登記」不會隨土地直接移轉
❌ 獨資、合夥原則上不得任意變更事業主體
✅ 公司可在事業主體不變下進行股權移轉
🚫 接手後也不得改為高污染產業

特定工廠交易眉角多，簽約前務必確認土地、建物、登記主體及合法使用條件！

🏭 廠房土地買賣，歡迎找少爺、書書😊

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🏭 【特定工廠可以轉手嗎？】老闆們最想知道的解答來了！

取得特登資格後，未來想賣地或賣廠變現，到底行不行？
答案是：土地與工廠的法規大不同，一分鐘帶你避開地雷👇

🟢 土地部份：可以自由買賣
《工輔法》沒有限制土地買賣，地主可自由移轉產權！
⚠️ 注意： 買賣後務必確認「新地主」同意讓原工廠繼續使用，以免衍生後續違規或產權糾紛。

🏭 工廠本身：看「事業主體」，能否買賣取決於當初登記的身分：
❌ 獨資 / 合夥 ➡️因交易行為會涉及變更事業主體，依法不能買賣（但「繼承」不受此限）。
✅ 公司組織 ➡️只要事業主體不變，可以透過「股權移轉」進行買賣。
🚫 絕對禁區 ➡️特定工廠的經營型態僅限「低污染產業」，接手後絕不能改做高污染產業喔！

💡 小提醒： 特定工廠權益得來不易，交易眉角非常多！簽約前務必確認自身資格，或尋求專業顧問協助，穩穩守護你的心血！

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12/08/2026

未來有「國土功能分區」，土地會同時受到兩套法規管制嗎？🤔

答案是：不會！

國土功能分區圖正式公告後，土地將依《國土計畫法》管理，《區域計畫法》不再適用。

土地分區會影響使用方式及未來價值，手上有農地、建地想了解或出售，歡迎找阿慶聊聊😊

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【📘國土計畫QA小學堂】

📌本週QA帶您了解👉現在已經有非都市土地使用分區，以後還會有國土功能分區及其分類，所以土地使用管制同時要符合區域計畫法和國土計畫法嗎？ 🤔

👉根據國土計畫法第45條第3項規定：「直轄市、縣（市）主管機關依前 項公告國土功能分區圖之日起，區域計畫法不再適用。」。🤔

📝國土功能分區圖經公告後，區域計畫法將廢止，也就是說，公告之後，土地使用管制僅須符合《國土計畫法》的規定，大家無須擔心會面臨兩套法規同時管制的狀況✨！

若有任何土地相關問題，歡迎隨時聯繫國土計畫科，我們將竭誠為您解答！

#苗栗縣政府 #工商發展處 #國土計畫科

12/08/2026

天井能增加室內採光、促進通風，特別適合透天及狹長型住宅，但規劃時要注意👇

✅ 排水完善，避免積水漏水
✅ 做好防水、隔熱及遮陽
✅ 不任意加蓋或封閉，避免違反建築法規

買屋看房時，除了格局與採光，也別忘了確認天井是否有漏水、排水及違建問題喔！

有買屋、賣屋需求，歡迎找阿慶😊

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🏡天井設計提升採光與通風📣【苗縣府提醒三大規劃重點⚠️】

🎯近年來都市住宅型態逐漸改變，建築物越蓋越密集，許多新建住宅及老屋改造開始採用「天井」設計，希望改善室內採光與通風，打造更加明亮、舒適的居住環境。縣府表示，天井除了能提升居住品質，更與建築安全、防水排水及法規密切相關，民眾規劃時應兼顧設計與安全，才能真正發揮天井效益。😍✨

📌現代透天住宅及狹長型建築，常因鄰棟建物遮蔽，造成室內採光不足、空氣流通不佳及濕氣累積等問題。適當規劃天井，可將自然光引入室內，改善居住空間明亮度，並利用建築自然通風原理促進空氣對流，有助降低室內悶熱及潮濕情形，提升整體居住舒適度，同時兼具節能減碳效果。不過，天井若規劃不當，也可能衍生排水不良、漏水、隔熱不足😢，甚至違反建築法規等問題。

⚠️為協助民眾打造安全、舒適的居住空間，工商發展處特別整理「天井三大規劃重點」，提醒民眾在設計前務必多加留意下列事項🔍：
✅完善排水設計，避免積水滲漏🌧️
露天天井應妥善規劃排水坡度及排水孔位置，並定期清理落葉及雜物，避免豪雨來襲時排水不及，導致積水、滲漏，甚至影響室內空間及建築安全。
✅做好防水與隔熱，提升居住品質☀️
如設置玻璃採光罩或其他遮蔽設施，應確實做好防水施工，並搭配隔熱材料或遮陽設計，降低夏季日照造成的室內高溫，同時避免雨水滲漏，延長建築物使用壽命。
✅依法規劃設計，避免違規使用⚖️
天井屬於建築設計的重要空間，不得任意加蓋、外推或變更用途。若擅自封閉成室內空間，不僅可能違反建築法規，也可能影響建築物採光、通風及消防避難安全。民眾如有相關需求，建議於施工前先向主管機關或專業建築師諮詢，確認符合相關法令規定。👍🏻

📢工商處說明，不論是新建住宅、自地自建或老屋整建，只要涉及建築設計或結構變更，都應事先做好整體規劃，兼顧居住品質、建築安全與法令規範，才能打造真正舒適、安全且耐久的居住環境。💯

💬溫馨提醒❤️～「家」是生活最重要的空間，良好的採光、通風與安全設計，不僅能提升生活品質，更能讓住宅兼具健康、舒適與永續價值。♻️

📞民眾如對天井設計或建築法規有任何疑問，可洽苗栗縣政府工商發展處建築管理科，或利用每週一、週五上午9時30分至11時30分於縣府第一辦公大樓一樓建築管理科，以及每週三上午9時至11時於苗北辦公室提供的建築師👷‍♂️駐點免費諮詢服務，由專業人員協助解答💡，讓建築規劃更安心、更有保障。

#天井設計
#建築法
#縣長鍾東錦